ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

[スムラボ 関連記事]
ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/920/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[251: ご近所さん]

エントランスとラウンジが同一空間ていうことは、エントランスも空調空間ということでしょうか。
タワマンのような中廊下でないと、あまりエントランス空調しないですよね。
エレベーター待ちも快適ですね。上階はさすがに吹きさらしかな？
外壁については、断熱の内側に下地を立ててボードなんですね。間仕切りも同様。
これは賃貸どころか分譲でもハイグレードな仕様じゃないですか？近隣の分譲中マンションは直貼りですね。
これはさすがにですが。。。GL工法ってのをよく見かけますよね。
二重サッシのもすごい。よほどの騒音地帯か寒冷地、またはハイグレードマンションでしか見かけませんよね。
ゼッチってことは熱橋補強も相当高次元でやってるはずだろうし、音・熱・振動についてはかなりハイグレードですね。
これらは、リフォームでどうこう出来ないですから。スライドレールなんか素人でも交換できますよ。

これを賃貸レベルっていう人は、中古マンションで建具とクロスだけ良いものにしたリフォーム物件を買った方がいいかも。

[252: マンション検討中さん]

>>237 坪単価比較中さん

>>237 坪単価比較中さん
レーベン住民スレ拝見してると管理組合活動は大変だと感じます。
駐車場問題等大所帯だと纏めるのも一苦労ですし色んな方がいますからね。
規模的には丁度良いかと感じました。

[253: マンション検討中さん]

機械式駐車場は耐用年数15年から20年で取り替えですから大変です。
平置きはその点でも良いですね。

[254: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

エレベーター80戸に一基も確かに少ない気がしますが何より並ぶように併設された階段の方が変ですね。
なぜ手前と奥とか離して建設しなかったのか。
あれではエントランスから奥の部屋は階段利用時に不便を感じるだろうし、中住戸の共用廊下側の部屋は頻繁に人が通る気配を感じてストレスになりそう。

[255: マンション検討中さん]

一期完売したのに、尚活気があって良いですねー。これは思ったより早く全戸完売するかもね。

[256: あ]

>>240 マンション検討中さん
タワマンと同じエレベーターがあっても、10階建なのでスピード出る前に目的階到着するよ笑
このマンションと変わらないレベルの賃貸があるなら教えてほしい。

[257: ご近所さん]

>>254 マンション検討中さん

風除室、駐車場出入り口共に北側に配置されているからでは？
おそらくセキュリティ上、どちらもエントランスを経由する導線で計画したのでしょう。
そこで、階段を南に寄せると配置のバランスはよくなったように見えますが、二つの階段の間の住戸は北側階段のみ利用することになると思います。南側の階段を利用した場合、歩行距離が長くなりますからね。
階段は避難経路も兼ねていますから、滞留が起こらないよう近接して配置してどちらを利用しても歩行距離が伸びないようにしたのでしょう。一階の避難口は南側にもあると思いますが、人は普段のルートで逃げようとしますから。

[258: マンション検討中さん]

>>257
とても参考になります。日常と非日常の動線を考えて設計されているとすると非常にいいですよね。
エレベーター横というのもとても良いです。離れていると、端の住居民はエレベーター待ちで階段使おうとすると行ったり来たりすることになりますしね。

[259: マンション検討中さん]

購入者は検討スレに留まってないで購入者スレにどうぞ

[260: マンション検討中さん]

契約した人しか知り得ない情報もあるんだし、別にええんでないの？ほんとに検討してる人なのかな？

[261: マンション検討中さん]

実際のところどうなのか疑問点を問いかけても、ネガキャンだの僻みだのディスるなんてビョーキだの、速攻で批判されて回答なんてもらえないし自画自賛のレスしかつかないからね。
購入者同士、専用スレで存分に自慢しあってくださいね、ってことじゃないの。

[262: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん
批判されて回答がもらえない質問とは？

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん
内覧した方、の感想聞きたいです。

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

さすがにその言い方は良くないんじゃないですか…？

[265: 購入経験者さん]

>>261 マンション検討中さん
少し落ち着かれては。反論は批判とは限りません。
双方感情的になってしまっては、皆委縮して正確な情報は集まらないと思います。
良い情報もネガティブな情報も、購入検討の有用な場であってほしいですね。

[266: マンション検討中さん]

共用トイレがあるようですが、修繕計画に含まれていただかご存じの方いらっしゃいますか？

[267: 匿名さん]

ネガさんがアクセス禁止になったらスレが静かになったね。
1人が荒らしてたことが明白になった。

2期の発売も順調そうだし、サクッと完売しそう。

[268: 匿名さん]

「第1期45戸即日完売」だそうです。
よく、第1期は要望書が入った分だけ売って、少しずつ販売していくと聞いていました。
ですが、こちらは第1期が45戸あって、即日完売したそうですから、人気マンションとわかります。
コロナでも人気のあるマンションは人気があるんだと感じます。

このまま、順調に売れていきそうです。

[272: 名無しさん]

ついている洗濯機パンの大きさがわかる人いらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

完成したのにまだ売ってるの

[277: 通りがかりさん]

ここの掲示板は業者の口コミが酷いですね。

[278: 評判気になるさん]

まあまあ落ち着きなさいよ、どっちも。掲示板の影響力なんてたかが知れてる。その証拠が一期販売前の掲示板の流れに反して一期即日完売という事実が示してる。
ただ恐らく駐車場の空きがなくなる後半は売り手側も最初から苦戦すると見込んでいたはず。ここからの売れ行き、このマンションの真価が問われますね。

[284: 匿名さん]

外観かっこいいのに、道路から見にくいね。なんかもったいない。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

駅から市役所に向かう道からは威風堂々とした外観ですが。
中山道からの見え方を言ってるのですか？

[286: マンション検討中さん]

[No.269～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
17号下り線てす。
市役所と同じ雰囲気で、かっこいいですよね。少し暗いけど。

[288: 匿名さん]

『埼玉県初のZEHマンション 総合地所「ルネ上尾」 第1期45戸が即日完売』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6114-zfe-1-45

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
どの記事もべた褒めですね。すごい人気ですけど、抽選なんですか？

[290: 口コミ知りたいさん]

2期の先着順12戸、物件概要が更新されたのに1戸も減ってないですね。
全然売れてないのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

駐車場が埋まってしまうと苦戦するかも知れませんね。

[292: マンション検討中さん]

>>272 名無しさん
63×63でした。

[293: マンション検討中さん]

駅徒歩7分で17号近くで、送電線も近いですが資産価値は下がりませんか？　駐車場へ入る時に段差が結構あるのと駐車場から右折は、ほぼ不可能でしょうか？その点が気になります。

[294: マンション検討中さん]

>>293
資産価値としてはそういった懸念材料が無い物件に比べたら下がると思います。
あちらの通りは良く利用しますが、右折で駐車場に入るのはほぼ不可能です。人の通りも多く、17号から左折してくる車両もそれなりにいるので無難に左折入庫するのが良いと思います。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

そうなのですね。ありがとうございました。

[296: 匿名さん]

第1期は何戸だったのかわかりませんけど・・・
先着順が12戸、これから第2期がはじまり販売戸数は8戸。

タイミングもあるかもしれません。
コロナ、緊急事態宣言が解除されて、家族の仕事が忙しくなってきました。東京は再発例されたみたいですけど。
子供の懇談会やテストなどもあり、夏休み前にバタバタしているんじゃないでしょうか。
7月は祝日も多いし、スケジュールのやりくりされているご家庭が多いのかも。

[297: 匿名さん]

専有面積が狭いからそうなってしまうのかもしれませんが
ウォークインクローゼットがイメージしている感じよりも狭いというか
普通の押入れに近い感じがしました。
ミニマリストじゃないと、家族のものを収納するのって厳しそうかなと思いました。

[298: 匿名さん]

家族のものをすべて収納ってこのスペースだと
最初から設置されている部分で、のみだと難しいように思う。
ソファの下、ベッドの下、吊戸棚をつける等、工夫をしていかねばならないかと。
それでもある程度、断捨離的なことは常々必要にはなってくると予想しています。

[299: 匿名さん]

第1期45戸即日完売って公式サイトに書いてあったけど、これから2期販売が始まって
かつ先着順で10戸あるってどういう勘定なんだろう。
1期1次で45戸完売しましたよということか？

総戸数が80戸なので
いずれにせよ、選択肢はかなりなくなりつつあります。

[300: マンション検討中さん]

ただてさえ元から選択肢が少ないというのに、、、

[301: マンション検討中さん]

このマンションほかの上尾のマンションと比べてすごいスピードで売れていますよね？
やっぱ外観がかっこいいからですかね？
価格以外で魅力的なところってなんでしょうか？

[302: 検討板ユーザーさん]

以前、近くにレーベン上尾が建築された時に購入を断念し、でもとても良かったので、見学だけでもしたいと思い先日行ってきました。
市役所が徒歩数分の距離で行けるのと、上尾駅から直線一本で行けるので、利便性は高いと思います。
見学したお部屋は５階でしたが、モデルルームに開放されていたのを先日売れたそうで、だからなのか、白い手袋を装着して見学しました。5畳のお部屋も生活感の物がないからか、広く見えます。
上尾は比較的、高い建物がない街ですがお部屋の位置によっては、建築物が真正面に来ることはないと思いますが、低階層のお部屋は気になるかも？知れません。また、方角によって先に立っているマンションなどが目に入り、ベランダ使用の際はプライバシーを気にする方は気にするかも？と言う印象を受けます。
リビング以外のエアコンは、各部屋についておらずご自身で用意するか？申し込み(購入)時にエアコン設置を希望すれば、業者を紹介します。と言われていました。
キッチン周りは、対面式ですがレーベンさんよりは少し狭く感じたような…？(個人的意見です。)
ベランダは、広く二重窓なので玄関もそうですが、ドアからの音漏れや騒音は気にすることはないかな、と思います。
こちらは、大体10～８万円支払いをされていた方が購入し、単身者の購入も多いと言われていました。ローン控除で、10万円が８万円で住めます。と案内してくれたスタッフさんが言われていました。
見学中にも、ファミリーが購入を検討していました。
お部屋は、余り残っておらず第二期のお部屋(先着順)と、抽選のお部屋が数部屋残っているだけでした。
今回、見学キャンペーンとかで終わった際にクジを引き、一番下の三等が当たりましたが、ハーゲンダッツの券か、千疋屋のアイスか、レコルトのパワーパウダーミキサーがあり、レコルトを選択したらありません。とキッパリ言われました(笑)購入意志がない、お金にならないお客だったからか、始終つまらなさそうな顔をして案内されましたが、賞品なのに置いてないって(笑)お取り寄せになります。と言われましたが、果たして本当に送られてくるのか？分かりませんが…(((^_^;)
買いたいのに、買えないと言う状況で前回は夫と２人、今回は私１人で行った為か？レーベンさんの対応とは雲泥の差でした。購入するなら、レーベンさんかな。と思います。

[303: マンション比較中さん]

>>302 検討板ユーザーさん

あまりにも詳細なお話（抽選賞品の取り寄せとか）を書くと特定されてしまいません？
少し気になりました。
最初から検討の意思がないからどう思われても構わないということでしょうか。

[304: マンション検討中さん]

先着順のお部屋まだ売ってるんですか？
売れるペースが早いという割にはまだ残ってるんだという印象です。
掲示板の人気だの割安だのという評価とだいぶ乖離があるように思います。

[305: マンション検討中さん]

>>302 検討板ユーザーさん
そりゃ買わない(「買えない」でも同義)見学者はリソース無駄にするだけですから他の検討者に方にとっても迷惑です。来場特典目当てのマンション見学乞食と見られても仕方がないのでおやめになった方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

ですよねー
買う気もないのに賞品もらおうなんて、自分だったらとてもできない

[307: マンション比較中さん]

>>305 マンション検討中さん
マンションマニアさんとかに影響受けてお金の掛からない趣味であわよくば金券等で小遣い稼ぎ…って感じなのかも知れないが、デベにもその情報発信効果を認められて見学大歓迎の方と同じに考えるのは大勘違い。

[308: マンション検討中さん]

見学させてもらえなかった。
営業担当に予定を何度も変更させられて、どんだけ殿様なのか。がっかり。

[309: マンション検討中さん]

>>308
ここは最初から殿様商売ですよ。
これじゃ傘下の管理会社の対応もお察しです。

[310: マンション検討中さん]

見学させてもらえないって、そんなことあるの？？はじめて聞いた

[311: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方いますか？

[312: マンション検討中さん]

申込後のキャンセルが出ていないかも気になりますね、滅多にないのかな

[313: マンション検討中さん]

>>312
分譲マンションの場合、申し込み時に手付金(物件価格の10%程度)を支払って自己都合によるキャンセルは手付金回収の場合が多いのでシャンセル自体ほとんどないと思いますよ。

[314: マンション検討中さん]

>>313
312です。教えていただきありがとうございます。

[315: 匿名さん]

明日から2期8戸が先着順販売開始で、未発売は10戸程度になるでしょうか。
意外にトントン拍子で売れてきたようですね。
ちょっと高いように感じますが大宮以南では買えない値段なので仕方ないのでしょうか。

[316: 名無しさん]

今後出てくる物件は旅館跡地のレーベンがあるが、ルネ上尾よりも確実に高いよね。
ルネ上尾を逃すとファミリー達は買える物件なくなるのでは？
そう考えると売れ行き良好なのは当然かも。

[317: マンション検討中さん]

あまり売れてるとは思えませんけどね。今日から第二期ですけど前回分の先着物件が未だに残ってますからね。

[318: マンション検討中さん]

売れ良き良好と思いたいのは業者か購入済みの入居者くらいでしょうね。
売れ残ると修繕積立から管理費まで不安要素が一気に増えますから。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
売れ残っても管理費修繕積立金は売主から支払われますよ。
嘘はよくないです。

[320: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調

[321: 匿名さん]

この売れ行きだと年内で完売するペースかな

[322: 匿名さん]

もうずっと売れ残る

[323: マンション比較中さん]

上尾ですから人気物件とはいっても大宮や以南の物件の様なスピードでの売れ行きとはならなくても当たり前かと。戸建てや中古と慎重に比較検討されてる方も多いでしょうし。竣工済みなので竣工前に慌てなくても現物見て決断出来るので検討者にはありがたいと思います。

[324: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調

[325: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調！

[326: 匿名さん]

売れ行き好調と売れ残っている意見が二極化しているようですが
どちらが本当ですか？
公式のトップに第一期45戸が即日完売と出ていますが、
現在は第二期販売分の12戸が残っている状態ですか？

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
販売状況に関する事実が知りたいのであれば販売先にお問合せされた方が良いのでは？掲示板は推測情報もしくは少し前の情報しか得られませんから。

[328: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調！

[329: マンション検討中さん]

売れ行き絶頂！

[330: 検討板ユーザーさん]

「売れ行き絶好調」の割には全然情報更新されてないんだよなw業者が適当に言ってるだけ？

[331: マンション比較中さん]

駐車場がない

[332: 匿名さん]

アップされている間取りを見ました。

B1、C1、Eタイプの3つがアップデートされているようです。
B1の部屋見ているのですが「エアコン実装」とあります。いわゆる家電つきの部屋ということですか？
エアコン買うのって高いですから、もともとついているとありがたいです。
他マンションの間取りも見たことがありますが、こちらのマンションは収納が広めにしてあることがわかりました。
その分洋室は狭く感じます。部屋の広さが狭いことは、どうとらえるかですよね。

中層階以上をおすすめしているみたいです。「上尾の街を一望する」とありました。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
エアコン実装と言うのはおそらくゼッチマンション仕様の為エアコンと床暖が連動しているのでそれ専用のエアコンが実装されているはずです。
良い点は買わなくて済む
悪い点は好きなメーカーのが買えないって点ですかね。
最近のマンションは収納は広めに取ってありますよ。
他のマンションとは中古の一昔前とかの話ですかね。
ウゴクロも魅力ではありますが、可動式ってことは動かなくたりすることも考えられますしメリットとデメリットを考慮した上で検討することをお勧めします。

[334: マンション検討中さん]

>>332
部屋が狭いのは狭いとしか捉えようがないですよね。収納も並かと。

[335: 匿名さん]

ZEHマンションってよくわからないけれど、床暖連動とかってあるんですね…エアコン。
とあることは、買い換えるにしても機種は限られてきてしまう可能性もあるのだろうか。
ただ、電気代がかかりにくいとかっていうのは良いと思う。
マンションでZEHってよくわからないのだけど
本当にゼロ・エネルギーにできているのでしょうか？

[336: 匿名さん]

マンマニさんが4000万円に近い金額で買えるおすすめマンションとして紹介していました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1448239806727671812

[337: 匿名さん]

ルネ＝総合地所＝長谷工系って物件サイトがダサいだけじゃなく管理が疎かだね。
ここのトップページは2期予告（9／27開始）のまんまで、物件概要をみると最終期2戸と先着順9戸ってなってる。

こういうのって本部の社員も現場の営業マンも誰も気にしないのかな。自分の勤め先じゃあり得ないことなので不信感しかない。

[338: 匿名さん]

公式サイトを確認しましたが、確かにトップページの情報が古いままですね。
サイト担当者は情報が頻繁な物件概要のみ更新しているのかも？
こことは違いますが、もう売れてしまった間取りを掲載し続けたり、
終了したプレゼント情報を掲載したままのサイトもありますよね。

[339: マンション検討中さん]

管理が杜撰

[340: 匿名さん]

ようやく公式サイトのトップがアップデートされましたね。
残り11戸で確定のようです。

想像ですが物件サイトの本体は総合地所か長谷工グループの管理部門が月イチ程度更新して、販売担当は物件概要しかいじれないのではないでしょうか。

長谷工グループに吸収された会社ってギクシャクして動きが鈍い気がします。デベだけでなく管理会社とか建設会社とかも。

[341: 匿名さん]

いずれにせよまともじゃないのは確か

[342: 買い替え検討中さん]

ホームページの更新頻度が低いのを「管理が杜撰」「まともじゃない」って言ってる方々の方がまともじゃない気がします。竣工済み販売なわけですからまともな検討者なら現地を一度は訪問されて営業の方から適宜必要な情報は入手されてるでしょう。

[343: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
アフター、期待できませんね。

[344: マンション検討中さん]

こちらのマンションは全ての窓が二重サッシなんですか？

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

間取図をご覧になればおわかりになりますよ。

[346: 匿名さん]

「ついにラスト5邸」とトップページに。先着順3戸に最終期2戸。北関東物件としては頑張った方だと思います。年内完売もあり得るでしょうか。

[347: 匿名さん]

公式ホームページのトップで住宅ローン減税対象（期限は11月末まで）、
すまい給付金支給（期限は11月末まで）と大々的にアピールしているので
年内駆け込み需要があるかもしれませんよね。

[348: 通りがかりさん]

すげー。実質、半年で完売？瞬速だね。
売り切るのに苦労しそうとかネガ連発してたのは、変な物件買ってしまった人か、この物件を買えない残念な人のひがみだったのね。

[349: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん

もう大宮以南の徒歩圏で4000万円前後って存在しないからね。
上尾はそこそこ便利な街だし。

ひとつ気になるのは先日のJR東日本社長会見。来年3月ダイヤ改正で在来線や特急も容赦なく減便するって言ってたから、通勤時間は変わらないにしても昼間の利便性が落ちるんじゃないかと心配してる。

[350: マンション掲示板さん]

住んで1ヶ月が経ちますが駐車場のアクセスが非常に悪いですね。せめて脇道から入れるようになっていればまだ良かったのですが…。
それとフィルターの汚れるスピードが尋常じゃないのですが、国道沿いだとこんなものですかね。