ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

[スムラボ 関連記事]
ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/920/
2021マンションとり好みランキング【とり】
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【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[251: ご近所さん]

エントランスとラウンジが同一空間ていうことは、エントランスも空調空間ということでしょうか。
タワマンのような中廊下でないと、あまりエントランス空調しないですよね。
エレベーター待ちも快適ですね。上階はさすがに吹きさらしかな？
外壁については、断熱の内側に下地を立ててボードなんですね。間仕切りも同様。
これは賃貸どころか分譲でもハイグレードな仕様じゃないですか？近隣の分譲中マンションは直貼りですね。
これはさすがにですが。。。GL工法ってのをよく見かけますよね。
二重サッシのもすごい。よほどの騒音地帯か寒冷地、またはハイグレードマンションでしか見かけませんよね。
ゼッチってことは熱橋補強も相当高次元でやってるはずだろうし、音・熱・振動についてはかなりハイグレードですね。
これらは、リフォームでどうこう出来ないですから。スライドレールなんか素人でも交換できますよ。

これを賃貸レベルっていう人は、中古マンションで建具とクロスだけ良いものにしたリフォーム物件を買った方がいいかも。

[252: マンション検討中さん]

>>237 坪単価比較中さん

>>237 坪単価比較中さん
レーベン住民スレ拝見してると管理組合活動は大変だと感じます。
駐車場問題等大所帯だと纏めるのも一苦労ですし色んな方がいますからね。
規模的には丁度良いかと感じました。

[253: マンション検討中さん]

機械式駐車場は耐用年数15年から20年で取り替えですから大変です。
平置きはその点でも良いですね。

[254: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

エレベーター80戸に一基も確かに少ない気がしますが何より並ぶように併設された階段の方が変ですね。
なぜ手前と奥とか離して建設しなかったのか。
あれではエントランスから奥の部屋は階段利用時に不便を感じるだろうし、中住戸の共用廊下側の部屋は頻繁に人が通る気配を感じてストレスになりそう。

[255: マンション検討中さん]

一期完売したのに、尚活気があって良いですねー。これは思ったより早く全戸完売するかもね。

[256: あ]

>>240 マンション検討中さん
タワマンと同じエレベーターがあっても、10階建なのでスピード出る前に目的階到着するよ笑
このマンションと変わらないレベルの賃貸があるなら教えてほしい。

[257: ご近所さん]

>>254 マンション検討中さん

風除室、駐車場出入り口共に北側に配置されているからでは？
おそらくセキュリティ上、どちらもエントランスを経由する導線で計画したのでしょう。
そこで、階段を南に寄せると配置のバランスはよくなったように見えますが、二つの階段の間の住戸は北側階段のみ利用することになると思います。南側の階段を利用した場合、歩行距離が長くなりますからね。
階段は避難経路も兼ねていますから、滞留が起こらないよう近接して配置してどちらを利用しても歩行距離が伸びないようにしたのでしょう。一階の避難口は南側にもあると思いますが、人は普段のルートで逃げようとしますから。

[258: マンション検討中さん]

>>257
とても参考になります。日常と非日常の動線を考えて設計されているとすると非常にいいですよね。
エレベーター横というのもとても良いです。離れていると、端の住居民はエレベーター待ちで階段使おうとすると行ったり来たりすることになりますしね。

[259: マンション検討中さん]

購入者は検討スレに留まってないで購入者スレにどうぞ

[260: マンション検討中さん]

契約した人しか知り得ない情報もあるんだし、別にええんでないの？ほんとに検討してる人なのかな？

[261: マンション検討中さん]

実際のところどうなのか疑問点を問いかけても、ネガキャンだの僻みだのディスるなんてビョーキだの、速攻で批判されて回答なんてもらえないし自画自賛のレスしかつかないからね。
購入者同士、専用スレで存分に自慢しあってくださいね、ってことじゃないの。

[262: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん
批判されて回答がもらえない質問とは？

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん
内覧した方、の感想聞きたいです。

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

さすがにその言い方は良くないんじゃないですか…？

[265: 購入経験者さん]

>>261 マンション検討中さん
少し落ち着かれては。反論は批判とは限りません。
双方感情的になってしまっては、皆委縮して正確な情報は集まらないと思います。
良い情報もネガティブな情報も、購入検討の有用な場であってほしいですね。

[266: マンション検討中さん]

共用トイレがあるようですが、修繕計画に含まれていただかご存じの方いらっしゃいますか？

[267: 匿名さん]

ネガさんがアクセス禁止になったらスレが静かになったね。
1人が荒らしてたことが明白になった。

2期の発売も順調そうだし、サクッと完売しそう。

[268: 匿名さん]

「第1期45戸即日完売」だそうです。
よく、第1期は要望書が入った分だけ売って、少しずつ販売していくと聞いていました。
ですが、こちらは第1期が45戸あって、即日完売したそうですから、人気マンションとわかります。
コロナでも人気のあるマンションは人気があるんだと感じます。

このまま、順調に売れていきそうです。

[272: 名無しさん]

ついている洗濯機パンの大きさがわかる人いらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

完成したのにまだ売ってるの

[277: 通りがかりさん]

ここの掲示板は業者の口コミが酷いですね。

[278: 評判気になるさん]

まあまあ落ち着きなさいよ、どっちも。掲示板の影響力なんてたかが知れてる。その証拠が一期販売前の掲示板の流れに反して一期即日完売という事実が示してる。
ただ恐らく駐車場の空きがなくなる後半は売り手側も最初から苦戦すると見込んでいたはず。ここからの売れ行き、このマンションの真価が問われますね。

[284: 匿名さん]

外観かっこいいのに、道路から見にくいね。なんかもったいない。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

駅から市役所に向かう道からは威風堂々とした外観ですが。
中山道からの見え方を言ってるのですか？

[286: マンション検討中さん]

[No.269～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
17号下り線てす。
市役所と同じ雰囲気で、かっこいいですよね。少し暗いけど。

[288: 匿名さん]

『埼玉県初のZEHマンション 総合地所「ルネ上尾」 第1期45戸が即日完売』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6114-zfe-1-45

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
どの記事もべた褒めですね。すごい人気ですけど、抽選なんですか？

[290: 口コミ知りたいさん]

2期の先着順12戸、物件概要が更新されたのに1戸も減ってないですね。
全然売れてないのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

駐車場が埋まってしまうと苦戦するかも知れませんね。

[292: マンション検討中さん]

>>272 名無しさん
63×63でした。

[293: マンション検討中さん]

駅徒歩7分で17号近くで、送電線も近いですが資産価値は下がりませんか？　駐車場へ入る時に段差が結構あるのと駐車場から右折は、ほぼ不可能でしょうか？その点が気になります。

[294: マンション検討中さん]

>>293
資産価値としてはそういった懸念材料が無い物件に比べたら下がると思います。
あちらの通りは良く利用しますが、右折で駐車場に入るのはほぼ不可能です。人の通りも多く、17号から左折してくる車両もそれなりにいるので無難に左折入庫するのが良いと思います。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

そうなのですね。ありがとうございました。

[296: 匿名さん]

第1期は何戸だったのかわかりませんけど・・・
先着順が12戸、これから第2期がはじまり販売戸数は8戸。

タイミングもあるかもしれません。
コロナ、緊急事態宣言が解除されて、家族の仕事が忙しくなってきました。東京は再発例されたみたいですけど。
子供の懇談会やテストなどもあり、夏休み前にバタバタしているんじゃないでしょうか。
7月は祝日も多いし、スケジュールのやりくりされているご家庭が多いのかも。

[297: 匿名さん]

専有面積が狭いからそうなってしまうのかもしれませんが
ウォークインクローゼットがイメージしている感じよりも狭いというか
普通の押入れに近い感じがしました。
ミニマリストじゃないと、家族のものを収納するのって厳しそうかなと思いました。

[298: 匿名さん]

家族のものをすべて収納ってこのスペースだと
最初から設置されている部分で、のみだと難しいように思う。
ソファの下、ベッドの下、吊戸棚をつける等、工夫をしていかねばならないかと。
それでもある程度、断捨離的なことは常々必要にはなってくると予想しています。

[299: 匿名さん]

第1期45戸即日完売って公式サイトに書いてあったけど、これから2期販売が始まって
かつ先着順で10戸あるってどういう勘定なんだろう。
1期1次で45戸完売しましたよということか？

総戸数が80戸なので
いずれにせよ、選択肢はかなりなくなりつつあります。

[300: マンション検討中さん]

ただてさえ元から選択肢が少ないというのに、、、