ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

[スムラボ 関連記事]
ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/920/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20
このマンションの営業担当の人かな？笑

[22: 匿名さん]

このマンションのすぐ目の前の歩道が一日を通して自転車の通りが凄まじいので暮らすなら日々注意が必要ですね。
生活環境を考えると本当にファミリー層向けなのか疑問…
単身者向けのほうが売れただろうに

[23: 匿名さん]

とはいえ線路沿いの、イオンに近いだけが取り柄のマンションよりはマシだよね。

[24: 匿名さん]

駅から7分なのはちょうどいい距離だと思います。
駅すぐだと電車の音が気になるとか、夜まで営業している飲食店があるとかいろいろ聞くので。
お買い物はヤオヒロが便利そうですか？離れますがイトーヨーカドーもありますよね。
便利なお店を教えてもらえると嬉しいです。

イオンモールができること、市役所に近いことがメリットですね。
まだ間取りや価格が出ていないので、これからに期待したいです。いつくらいから販売でしょうか。ファミリー向けマンションになりそうですか？

[25: 匿名さん]

無職でも買えるみたい

[26: マンション検討中さん]

駅徒歩7分は良いですね
ただ、近くにお店が無いのが残念
責めてコンビニがそばに有れば…

[27: 購入経験者さん]

>>24 匿名さん
イオンモールは徒歩圏外、ヤオヒロは閉店１９：３０、週に2回は定休日有り、買い物して不便な駅チカです。

[28: 匿名さん]

会社で買って、インド人住まわせようかな

[29: 通りがかりさん]

>>27 購入経験者さん

ヤオヒロは20時30分閉店で、休みは祝日を除いて基本、日曜日だけです。

[30: 通りがかりさん]

サンクレイドルにアンビシャスが苦戦しているのでここも苦戦しそうですね
コロナの影響もあると思いますが、レーベンやオハナは今の時期販売したとしても完売してたと思いますね

[31: 匿名さん]

レーベンは今見ても惚れ惚れする。買わなかったのを大後悔。
あれを見ちゃうと他のどれも色あせるんだよね。
あのレーベンは工事途中まで三菱地所の物件だったらしく、デザインとか外観外構がひと味違う。

[32: マンション検討中さん]

レーベンは1戸売りに出てますね。『告知事項あり』なので何かあったのでしょうが…
新築の時からこれでは、私は買わなくてよかったと思います。

どのマンションも一長一短で自分が何を求めるか良く考えないとなかなか買えませんね。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん

記載されている部屋は建築中にお亡くなりにななられた部屋みたいですよ。
三菱地所がレーベンから買い取ったみたいですね。
駅徒歩7分でルネとレーベンを比較するなら立地、駐車場の数等ルネの方な劣っている気がします。ですので価格や室内の作りに期待ですね。

[34: マンション検討中さん]

建築中にお亡くなりにななられた？とはどういうことでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん
建築中に作業員の方が亡くなられたということですか？
新築なのに事故物件なんですね…（泣）

[36: 通りがかりさん]

ZEH-Mで省エネ25%を実現するためにかかる建築コストが気になりますね。販売価格を早く知りたい。

[37: 匿名さん]

とっくに完売したマンションをネガるって悲しい人たちですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

ここ完売してないですよね？

[39: マンション検討中さん]

>>38
完売してますよ。
売りに出てる物件は購入者が入居せず手放したものかと。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

すみません、完売はレーベンのことですか？
ルネの話だと思いました。

[41: 匿名さん]

ルネはまだ販売すらしてませんね。
やっと躯体が完成してきたところです。販売開始が来年の4月で入居開始は7月予定ですよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

なんだ、来年4月なの？！
コロナ禍が一段落してからの販売というわけですか。

[43: マンション検討中さん]

>>36
省エネで家計には優しくても、初期費用でその分上乗せされてたら結局その設備の維持にもお金掛かるしむしろマイナスポイントですよね。

[44: 通りがかりさん]

ZEHは環境省(？)の補助金事業の公募に通ってるから、事業者さんは国からそれなりの補助金もらって設備アップしてるはずなので、そこは買う人にとってはシンプルに得なんじゃないですかね。まぁ全額じゃないらしいけど…

https://sii.or.jp/moe_zeh31/uploads/h31ZEH_kz_kofukettei.pdf
14番が当マンション

エアコン付いてるのはフツーに20万くらい浮くし、上尾市民としては冬寒いから、窓とか断熱性が高いのは生きていくうえでありがたい

[45: マンション検討中さん]

他の近隣マンションが売れ残っていく中で安さで勝負していかないとコロナ後では悲惨な結果になりそう。

[46: マンション検討中さん]

レーベンは全てが中途半端ですよね。
駅近、店舗等ね。だからジモピーが買うマンションですよね。

[47: マンション検討中さん]

レーベンは一応完売になっていますが、サンクレイドルの売れ残り、そしてルネのミスマッチ立地を考えるとここはサンクレイドルより売れ残りそうです。リセールバリューも見込めないですし…。ここを検討するくらいなら大宮、新都心近辺で考えたいですよね。

[48: 匿名さん]

高崎線は来春のダイヤ改正で減便されるそうで、ますます大宮以南との差ができてしまいますね。。。

[49: 通りがかりさん]

前通りましたけど、ほぼ完成してますね。だいぶガラっと街が変わりました。外だけ見たらダントツで線路沿いのアンビシャスより良いです。
具体的にいつから販売するのでしょうかね。広告はだいぶいっぱい表示されますが。なんかもう売り始めてもいい気が…

[50: 匿名さん]

格好いい建物ですよね。
予想したより数段デザインが素敵です。
ほぼ全ての部屋が二重窓なのも立地に合ってます。
完成売りということですが、希望の部屋を実際に見れるのでしょうか。
再来月が楽しみです。

[51: マンション検討中さん]

自作自演ですね　おつ

[52: マンション検討中さん]

HPの間取りを見る限りだと、作り的にエレベーターから1番遠い部屋(F)しか南の日差しが入らないんですかね…
南向きが良かった…

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

土地の形がやや歪ですからね。この向きでしか建てられないでしょう。
南向きならサンクレイドルがまだ残ってるのでは？

[54: マンション検討中さん]

確かに立地とワイドスパン南向きはサンクレイドルの魅力ですね。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

肯定的なコメントすべて自演だと思うアナタは乙でなく丙ですね。

[56: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

やっぱりここ日差し入らないですよね。
売り出しも遅いし、、、
騒音が気になりにくいとしても、二重サッシも結局開閉のたびに通常の2倍の重さの窓を動かさないといけないんですよね。手間と労力はかかるからプラマイゼロじゃないし、買うならわざわざここじゃなくてもいいかな。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

日差しが入らないは言いすぎ。昼から午後は充分あたる。
たしかにもう少し南に振れなかったのかとも思うけど、駐車場を敷地内平置き100％確保するため仕方なかったのかも。

＞買うならわざわざここじゃなくてもいいかな。

おすすめはどちらですか？　参考にさせてください。

[59: マンション検討中さん]

昼から午後の日差しって冬は良いけど夏は最悪ですね。
フィルム窓は暑くならないのかな。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

ゼッチマンション基準適合で二重窓・Low-E複層ガラスですから、そこはあまり気にしていないのですが甘いですかね？

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
二重窓の家、住んだことあります。暑い寒いは、エアコンでどうにでもなりますが、
二重窓にする必要がある場所のマンションっていうのが、すでに問題ありです。
上尾駅のホームは徒歩15分程?で、窓を開けるとゴーという騒音がする場所、メリットの少ない場所を、まるで魅力あるようにみせるための、ZEH適合な気がします。ZEH後悔で検索してみてください。
最初から二重窓のマンションは、ゴーという騒音ストレスになり病みます。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ホームが徒歩15分てｗｗｗ
どこのネガが書いたんだか

[63: 匿名さん]

大通りが近いのは気になるところだが駅近で外観デザインも間取りもまぁまぁ良くて…購入検討していたけど西向きなのが譲れなくて諦めた。

[64: マンション検討中さん]

>>61
実際これ。
徒歩15分はネガっぽいけど目の前の役所から歩くと若い人でもホームまでは10分ちょっと。
いくら気密性があっても熱輻射は避けられるものでもないし、フィルム付ければ全体的に部屋が暗くなる。
その上、換気口のフィルターは大通り近いとすぐ汚れて目詰まりします。
この場所だから住みたいっていう理由がなければ、選ぶメリットは…。
思い付く人教えて下さい。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

Low-E複層ガラスについて知識がないのですね。
苦戦している近隣マンションの関係者でしょうけど勉強不足ですよ。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
大通りに近いし、そもそも周辺にコンビニやスーパーが無いのがすごく気になりました。
市役所が近いだけで場所的にあまりメリットを感じませんね。
ZEHも太陽光発電設備やらのメンテナンス費用で後々揉めそうですよね。
戸建てなら良いですがマンションだと色々大変そうですね。

[67: マンション検討中さん]

てかいつ値段出るの？

[68: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん

ヤオヒロまで４００メートル、徒歩５分を近いかどうか感じかたは人それぞれ。中山道沿いに近くにコンビニが無いのが残念。

[69: 名無しさん]

サンクレイドルよりはね。
1年も何部屋も空きがあるのは察し

[70: マンション検討中さん]

近くにコンビニがないのも大通りに面していて車、自転車の通りが多いのも致命的。
西向きで遮熱low-eのメリットがよく分かりません。そもそもそこまで日差しが入らないので冬の日差しの暖かさが遮断されて暖房費が高く付きそうです。
投資向けマンションを除いてマンションインフレも終わってきましたし、価格で勝負というのが実際でしょう。