ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

[スムラボ 関連記事]
ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/920/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[162: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。

引っ越しや入居後の情報交換にお役立てください。


【契約者専用】ルネ上尾
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670599/
　

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
4000万前後が予算の上尾でマンション探してるなら、これ一択ですもんね。
ネガキャンしてた人達は予算が追いつかない人かな？

[164: 匿名さん]

第1期1次即日完売やん！
ネガキャンはライバル社だったのかな
あてにならないな！

[165: 匿名さん]

第1期1次即日完売凄いな?
ネガキャンは買えないやつのただの僻みやな！
即日完売した途端掲示板から逃げた！
次はどこのマンションに行ったんだろ

[166: マンション比較中さん]

販売好調のようですね。
まだ見に行けてないですが、駐車場は先着になってしまうのでしょうか？
それなら急がないといけないですよね。

[167: 匿名さん]

コロナ禍での即日完売は凄いな！
手のひら返しでネガキャンが消えた！
ダセェな?

[168: 匿名さん]

中古狙おうかな^_^

[169: マンション検討中さん]

Fタイプ高層階以外は結構微妙かも知れませんね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
理由を知りたいです。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

あなた >>155 でも同じこと書いてるけど、どのタイプもバンバン売れてるよ。
いったい何目的？

マンマニさんがレビュー書いてるから読んでごらん。
『ルネ上尾　坪単価200万円弱の外観デザインではない！！』
https://manmani.net/?p=37625

[172: マンション検討中さん]

低層階は階段を使う頻度が高い設定で階段が2重にあるのかな。
エレベーターの混み具合だけが心配です。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
階段は建築基準法で2つ設置するように決められています。
80戸で1つのエレベーターは一般的ですよ。
1?3階の方が降りるときは階段なので、心配ないと思います。

[174: 購入経験者さん]

>>104 マンション検討中さん
レーベンの告知事項の内容は、どこのマンションでも少なくはない内容です。
良くない不動産会社はそれを隠蔽しますから、ちゃんと出しているだけマシかと。

[175: 通りがかりさん]

この時期に即完売なので良い物件なんですね。
実際の物件を見て購入出来るのも良心的ですね。
駐車場も先着順と購入者に配慮してます。
45戸完売という事は駐車場残り僅かと推測できますが、残り物件は駐車場無しで検討しなくては行けないのが気になりますね。
どう売り抜くのか興味がありますね。

[176: マンション掲示板さん]

>>174 購入経験者さん
嘘は良くない
あんなのがしょっちゅうあってたまるか

[177: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん
マンションの地主だった方がやってる駐車場が、隣にあり、紹介してくれるみたいですよ。ただ、隣とはいえ、マンションの入り口からは遠くなってしまいますが、、、。

[178: 通りがかりさん]

>>177 通りがかりさん

なるほど。
それは良き情報ですね。
じゃあ、すぐ完売しちゃうかな。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>173
マンション2階の住民でも経験上エレベーターはしょっちゅう使いますし、80戸でエレベーター1つなので上限ギリギリなんですよね。
そもそもエレベーターと階段があってよっぽどな理由(混雑していて来ないとか)がない限り、普通はエレベーター使います。
理想論、憶測は入居後の大誤算となるのでもう少し考えたほうが良いかと。
法上限ギリギリのマンションのエレベーターは通勤時間帯、帰宅時間帯は最悪ですよ。

[180: マンション検討中さん]

確かにエレベーター2基欲しいですね。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

欲しいといっても完成してるんだし、半分以上売れちゃってるんだし、他に行くしかないんじゃない？

[182: マンション検討中さん]

買う前にエレベーター考慮しなかった人は失敗

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
そんな方は居ないでしょう。

[184: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん

枝葉の部分を気にしすぎると何も買えないですよ。
誰しも予算に上限があるなかで住宅を購入します。
ルネ上尾は立地、外観、設備のが評価されて40戸以上完売している現状があるのでは？

[185: マンション検討中さん]

サンクレイドルは36戸でエレベーター1基、駅から4分。
都内通勤のDINKSには悔やまれた。
次回のレーベン期待ですかね。

[186: マンション検討中さん]

「マンション　エレベーター　１基」で検索して見たら、
80戸で1基、とても不安になりました。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
これは住んでみないと分からないとこですので、よく調べた方がよさそうですね。

[188: 坪単価比較中さん]

>>186 マンション検討中さん

「マンション　エレベーター　１基」で検索してみました。
やっぱり1基でよかったのだと安心しました。
管理費や修繕積立金への影響がこんなに大きいんですね、エレベーターって。

[189: 検討板ユーザーさん]

でも１基しかないと、点検時や故障時、引っ越しの時期等は困りますね。

[190: マンション検討中さん]

代わりのエレベーターが無いって致命的なんですよね。2基になるだけで劇的にQOL改善しますから。
そもそも管理費、修繕積立金を気にするような人はマンション買わないですし。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

どれだけネガっても現実の売れ行きが全て。
ここは7月の入居までに完売ですよ。

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
管理費/修繕積立金を気にしないマンション購入者って上尾でこのクラスの購入検討者に居るわけなかろうが…

[193: マンション検討中さん]

気に入ったマンションがあるのに、エレベーターの台数で買うのをやめるのは、選び方として適切ではないよね。

[194: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
あなたが買わなければいいだけ。
私は気に入っているので買います。
上尾のマンション購入者で管理費、修繕積立金を気にしない人はいません。
都内の富裕層向けの低層マンションだといるかもしれません。

[195: マンション検討中さん]

エレベーターが80戸に１基しかないということは、購入検討には重要なことです。
人によっては、住んでからの、本当に大きなデメリットになる可能性があります。

[196: マンション検討中さん]

ネガキャンだの僻みだの、すぐに騒ぐ人がいるけどどこがネガキャン？
検討中の身としてはメリット・デメリットを考慮した上で決定したいから、いろいろな意見を参考にできてありがたいけど。

[197: マンション検討中さん]

購入者は資産価値を下げないようにデメリットをひた隠しにするでしょうし、購入された方はさっさと住民スレに移動をどうぞ。
いくらネガキャンだのなんだの騒いでも購入する上でのデメリットが無くなることはありません。

[198: 匿名さん]

レーベンのグランマジェスタなんて183戸でエレベーター2基。それでも不満の声は出てない。隣り合って2基あるから融通も利くのだろうけど、それでもこちらの80戸1基はネガられるほどのレベルではない。

ふと見回すと同じ上尾のアンビシャスは102戸で2基。唯一他より優れてるポイント。エレベーターの台数が気になる人はアンビシャスを選べばいいと思う。あそこでいいならば。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

レーベンのエレベーターは3基ありますよ。

[200: 検討板ユーザーさん]

快適にエレベーターを利用できるのが約50戸につき1基なので、ルネ上尾の80戸に1基は珍しいケースですよ。
せっかく駅徒歩7分を謳ってるのにエレベーターで待たされたらたまったもんじゃないですね。駅近なので通勤時間はみなさん被るでしょうし。

[201: マンション検討中さん]

エレベーターについては、気になるなら、この物件はあきらめた方がいいかもしれないですね。
ネットで色々な口コミなど見ましたが、分からないことですので、不安です。

[202: マンション検討中さん]

エレベーター酷使するのは仕方ないですが夏場の西日の暑さがどの程度なのか気になります。

[203: 匿名さん]

エレベーターで煽ってるのはAンビシャスの営業なんか？？？

　

[204: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

この物件の良いとこ、広告では分からないメリットはありますか？

[209: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

ルネ上尾の、外観の絵？ＨＰとかに載ってるもの、
このページで使われているもの。
視点は、北西からですよね。
ほとんどの部屋が、西向きのため、
日中ほとんどの時間は、室内が暗く感じるのでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

[No.205～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[213: マンション検討中さん]

エアコン嬉しいけど2019年モデルなのが気になる

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
エアコンなんてこの数年大した進歩無いから旧モデルで何の問題あるの？

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
型式は、わかりますか？

[216: マンション検討中さん]

>>214
補助金貰っておいてわざわざ安い旧品使ってるのが気になるのでは。
ZEHを全面に出していてこれは納得しない人がいるのも分かります。

[217: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ZEHを謳っていて燃費の良い最新ではなくて、旧式を使っているのが…
数年大した進歩が無いと記載していますが、自動清掃などの機能はここ数年で進化してます。
ですが、気になったのはあくまで、｢省エネ仕様の未来型レジデンス」についている「それなりに省エネの旧式エアコン」です。

[218: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
型式まで確認出来ませんでした。
申し訳ないです。

[219: マンション検討中さん]

人気があって完売状態になると入居時の引っ越し混雑が心配ですね。
真夏にエレベーター渋滞で階段で運ぶ運送屋さんは気の毒です。

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
大丈夫です。ありがとうございます。
内覧行くことがあれば、確認してみたいと思います。

[221: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん
引っ越しは完全に時間、日時がバラバラになるよう調整されるので、引越し業者で渋滞することはないみたいですよ。

[222: 坪単価比較中さん]

>>217 マンション検討中さん
ここ数年のエアコンの省エネ化って殆ど誤差だよ。自動清掃機能も結局は中途半端で業者清掃の際に手間取るだけの「高付加価値」謳うためだけが目的のクズ機能だし、出来ればシンプル機能に特化してるモノの方がユーザーとしてはありがたい。

[223: マンション検討中さん]

>>222 坪単価比較中さん
エアコンに嫌な思い出でもあるんですか？

[224: マンション検討中さん]

これだけ掲示板が盛り上がってるのは注目度が高い証拠ですね。

[225: マンション検討中さん]

全世帯入居するまでエレベーターは引越し業者利用でさらにストレス溜まりそうですね。

[226: 検討板ユーザーさん]

ぱっと見ですが、すべてが中途半端で資産価値として入居後の値下がり幅が大きそうな物件です。
購入決められた方は何がメリットだったのか気になります。

[227: 坪単価比較中さん]

>>223 マンション検討中さん
奮発して最新機種買ったらクリーニングでノーマル機種の倍額取られるわ本来機能じゃない所の故障で修理費掛かるわで散々でした。。。クリーニング業者さんも自分達は絶対そういう機種は選ばないし、お薦めしないって言われてガックリでした。

[228: マンション検討中さん]

>>227 坪単価比較中さん
なるほど！
たしかに中に色んな機能があると故障の可能性もありますし、クリーニング大変で費用高いんですよねー

[229: 通りがかりさん]

だったら最新機種でシンプルな機能のエアコンでいいのに。
何故わざわざ旧式？

[230: マンション検討中さん]

これだけ売れ行き好調なマンションをディスる人って、やっぱり買えない人なのかな。
いろいろ気の毒になってくる。

[231: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん
すでに他の物件に住んでる人もいると思います。
近くにこれだけ評価の高いマンションが出来ると面白くないのでしょう。気持ちは何となく分かりますが、少ししつこいですね。
確かにエレベーターは少ないですが、そこまでしつこく言うほどかと。それくらいしか責める材料がない好物件とも言えますが。

[232: マンション検討中さん]

>>231 通りがかりさん

西向き、17号騒音、排気ガス

[233: マンション検討中さん]

検討スレなのである程度はしょうがないと思いますが、悪評しつこすぎませんか…？

[234: マンション検討中さん]

誰でも書き込み出来ますから、悪評は購入検討ではない人達だと思いますよ。
例えばマンションが立って嫌な思いをしているご近所さんとかの可能性もあるのでは。日々のランニングコストとか下げられたりとか魅力的ではありますが、他のマンション比べてズバ抜けて良いって感じでもないし。
エレベーターの件は参考になりますが、混む前に家を出れば良いだけですし。
外野のヤジは控えた欲しいものですね。

[235: マンション検討中さん]

キッチンの引き出し？扉？を閉めるときにバタンと音がするタイプでした。今のタイプって閉まる前に少しとまってしまる時に音がしないようなタイプが主流なのかなぁと思っていました。足音に関してはどのマンションより響かないと感じました。

[236: マンション検討中さん]

これくらいの規模が管理組合もやり易いと思うのですが如何なものなんでしょう。

[237: 坪単価比較中さん]

>236
以前は200戸程のマンション、現在こちらと同規模（80戸程）の都内マンションに住んでいますが、やはり100以下だと纏まりいいと感じますよ。騒音トラブルも管理組合でのシューティングが早く、住民同士のイザコザに発展する前にクローズできてます。
ブランドのレジデンスでの大規模だと違うのかもしれないですが、地元民・近隣市・都心から等色々なバックボーンの方が入居すると考えるとサイズ感としてこちらはちょうど良いと感じます。

[238: 坪単価比較中さん]

80戸でエレベーター一基は普通だし良心的だよ。よっぽど似た世帯（サラリーマン家庭?通学の子供）が集中しない限りは、エレベーター渋滞は気になるレベルではない。2台つけて管理修繕にはねるほうが後々のランキングで生活にボディブローのように効いてくる。
金食い虫といわれる機械式駐車場でない点も、無駄にディスポーザーがついていないのも高評価ポイント。しっかり床暖はあり、食洗器は標準設備とのこと。取捨選択も共感ができる。

[239: 検討板ユーザーさん]

営業の人？

[240: マンション検討中さん]

>>238
設備のレベル落としすぎてて、もはやそこら辺の賃貸マンションと変わらないレベル。
エレベーター80戸で1基は異常ですよ。
タワマンのように高性能エレベーターなら話は変わってくるでしょうが。

[241: 坪単価比較中さん]

いくらなんでもそこら辺の賃貸マンションと変わらないというのは絶対ない！笑
こんな賃貸は上尾にも近隣市にも無いですよ。アンビシャスの売れ残りや新しくできるレーベンが賃貸になればそうなるかもしれませんね。

>239
流石にほめ過ぎましたかね。グランマジェスタ（もうレーベン上尾とは言いにくくなりそう）を買い逃がした近隣民ですのでご安心を。今は買い逃していてよかったと思っています。

[242: マンション検討中さん]

近隣マンションや近隣住人の事をバカにしすぎで気分悪い

[243: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん

これはさすがに言いすぎでは？
自分で削除依頼してください。

[244: 匿名さん]

横から失礼しますが、私も賃貸マンションと同じ程度だと感じました。
床暖と2重サッシ以外に特別な仕様ありますか？
公式サイトを見ても見当たりませんでした。

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん
すでに賃貸を超えるグレードの設備を認識しながら、なぜ賃貸と同程度と感じるのでしょうか。特別な仕様を10個挙げたところで、それ以外は?とエンドレスな質問を続けることが出来ます。
あなたの考える分譲レベルの仕様とは？当然、一般的な分譲マンションにあるべき仕様を教えてください。
突然、高級マンションの仕様を羅列されても苦笑なので。

[246: マンション検討中さん]

未来型節約マンションがコンセプトだからこれくらいの設備で十分だと思うよ。資産価値として考えるなら他のマンション検討すればいいだけ。

[247: マンション検討中さん]

キッチンの引き出しにソフトクローズが付いてないってことは、洗面台の引き出しも？
毎日何回も使う箇所だしストレスになるので絶対付けた方がいいですよ！
あとディスポーザーが無いのに24時間ゴミ捨てOKってニオイは大丈夫？
ゴミ置き場はエントランスを通って外にあるんですか？
節約がコンセプトの家って、せっかくの新築マンションなのに住んでて不便だったり楽しくないような気がしてもったいないな。

[248: マンション検討中さん]

ソフトクローズついていないのか。
自分でソフトクッションを買って貼るとかになりますかね。

[249: マンション比較中さん]

>>247 マンション検討中さん

そこまでネガるネタを見つけるって、もうほとんどビョーキのレベルですね。心よりお見舞い申し上げます。

[250: マンション検討中さん]

近隣を馬鹿にするという意図は感じないけどな。
もしルネ上尾が賃貸同等というのなら、グレードが大きくは変わらないアンビシャスも賃貸同等ということにはなるし。

マンション購入なんて、個々人の優先事項や好み、あとそれこそタイミングによって買えた買えなかったがあるわけで、自分に与えられた選択肢で1番良いと思うものを買えばいいのでは。

[251: ご近所さん]

エントランスとラウンジが同一空間ていうことは、エントランスも空調空間ということでしょうか。
タワマンのような中廊下でないと、あまりエントランス空調しないですよね。
エレベーター待ちも快適ですね。上階はさすがに吹きさらしかな？
外壁については、断熱の内側に下地を立ててボードなんですね。間仕切りも同様。
これは賃貸どころか分譲でもハイグレードな仕様じゃないですか？近隣の分譲中マンションは直貼りですね。
これはさすがにですが。。。GL工法ってのをよく見かけますよね。
二重サッシのもすごい。よほどの騒音地帯か寒冷地、またはハイグレードマンションでしか見かけませんよね。
ゼッチってことは熱橋補強も相当高次元でやってるはずだろうし、音・熱・振動についてはかなりハイグレードですね。
これらは、リフォームでどうこう出来ないですから。スライドレールなんか素人でも交換できますよ。

これを賃貸レベルっていう人は、中古マンションで建具とクロスだけ良いものにしたリフォーム物件を買った方がいいかも。

[252: マンション検討中さん]

>>237 坪単価比較中さん

>>237 坪単価比較中さん
レーベン住民スレ拝見してると管理組合活動は大変だと感じます。
駐車場問題等大所帯だと纏めるのも一苦労ですし色んな方がいますからね。
規模的には丁度良いかと感じました。

[253: マンション検討中さん]

機械式駐車場は耐用年数15年から20年で取り替えですから大変です。
平置きはその点でも良いですね。

[254: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

エレベーター80戸に一基も確かに少ない気がしますが何より並ぶように併設された階段の方が変ですね。
なぜ手前と奥とか離して建設しなかったのか。
あれではエントランスから奥の部屋は階段利用時に不便を感じるだろうし、中住戸の共用廊下側の部屋は頻繁に人が通る気配を感じてストレスになりそう。

[255: マンション検討中さん]

一期完売したのに、尚活気があって良いですねー。これは思ったより早く全戸完売するかもね。

[256: あ]

>>240 マンション検討中さん
タワマンと同じエレベーターがあっても、10階建なのでスピード出る前に目的階到着するよ笑
このマンションと変わらないレベルの賃貸があるなら教えてほしい。

[257: ご近所さん]

>>254 マンション検討中さん

風除室、駐車場出入り口共に北側に配置されているからでは？
おそらくセキュリティ上、どちらもエントランスを経由する導線で計画したのでしょう。
そこで、階段を南に寄せると配置のバランスはよくなったように見えますが、二つの階段の間の住戸は北側階段のみ利用することになると思います。南側の階段を利用した場合、歩行距離が長くなりますからね。
階段は避難経路も兼ねていますから、滞留が起こらないよう近接して配置してどちらを利用しても歩行距離が伸びないようにしたのでしょう。一階の避難口は南側にもあると思いますが、人は普段のルートで逃げようとしますから。

[258: マンション検討中さん]

>>257
とても参考になります。日常と非日常の動線を考えて設計されているとすると非常にいいですよね。
エレベーター横というのもとても良いです。離れていると、端の住居民はエレベーター待ちで階段使おうとすると行ったり来たりすることになりますしね。

[259: マンション検討中さん]

購入者は検討スレに留まってないで購入者スレにどうぞ

[260: マンション検討中さん]

契約した人しか知り得ない情報もあるんだし、別にええんでないの？ほんとに検討してる人なのかな？

[261: マンション検討中さん]

実際のところどうなのか疑問点を問いかけても、ネガキャンだの僻みだのディスるなんてビョーキだの、速攻で批判されて回答なんてもらえないし自画自賛のレスしかつかないからね。
購入者同士、専用スレで存分に自慢しあってくださいね、ってことじゃないの。

[262: 通りがかりさん]

>>261 マンション検討中さん
批判されて回答がもらえない質問とは？

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん
内覧した方、の感想聞きたいです。

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

さすがにその言い方は良くないんじゃないですか…？

[265: 購入経験者さん]

>>261 マンション検討中さん
少し落ち着かれては。反論は批判とは限りません。
双方感情的になってしまっては、皆委縮して正確な情報は集まらないと思います。
良い情報もネガティブな情報も、購入検討の有用な場であってほしいですね。

[266: マンション検討中さん]

共用トイレがあるようですが、修繕計画に含まれていただかご存じの方いらっしゃいますか？

[267: 匿名さん]

ネガさんがアクセス禁止になったらスレが静かになったね。
1人が荒らしてたことが明白になった。

2期の発売も順調そうだし、サクッと完売しそう。

[268: 匿名さん]

「第1期45戸即日完売」だそうです。
よく、第1期は要望書が入った分だけ売って、少しずつ販売していくと聞いていました。
ですが、こちらは第1期が45戸あって、即日完売したそうですから、人気マンションとわかります。
コロナでも人気のあるマンションは人気があるんだと感じます。

このまま、順調に売れていきそうです。

[272: 名無しさん]

ついている洗濯機パンの大きさがわかる人いらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

完成したのにまだ売ってるの

[277: 通りがかりさん]

ここの掲示板は業者の口コミが酷いですね。

[278: 評判気になるさん]

まあまあ落ち着きなさいよ、どっちも。掲示板の影響力なんてたかが知れてる。その証拠が一期販売前の掲示板の流れに反して一期即日完売という事実が示してる。
ただ恐らく駐車場の空きがなくなる後半は売り手側も最初から苦戦すると見込んでいたはず。ここからの売れ行き、このマンションの真価が問われますね。

[284: 匿名さん]

外観かっこいいのに、道路から見にくいね。なんかもったいない。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

駅から市役所に向かう道からは威風堂々とした外観ですが。
中山道からの見え方を言ってるのですか？

[286: マンション検討中さん]

[No.269～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん
17号下り線てす。
市役所と同じ雰囲気で、かっこいいですよね。少し暗いけど。

[288: 匿名さん]

『埼玉県初のZEHマンション 総合地所「ルネ上尾」 第1期45戸が即日完売』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6114-zfe-1-45

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
どの記事もべた褒めですね。すごい人気ですけど、抽選なんですか？

[290: 口コミ知りたいさん]

2期の先着順12戸、物件概要が更新されたのに1戸も減ってないですね。
全然売れてないのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

駐車場が埋まってしまうと苦戦するかも知れませんね。

[292: マンション検討中さん]

>>272 名無しさん
63×63でした。

[293: マンション検討中さん]

駅徒歩7分で17号近くで、送電線も近いですが資産価値は下がりませんか？　駐車場へ入る時に段差が結構あるのと駐車場から右折は、ほぼ不可能でしょうか？その点が気になります。

[294: マンション検討中さん]

>>293
資産価値としてはそういった懸念材料が無い物件に比べたら下がると思います。
あちらの通りは良く利用しますが、右折で駐車場に入るのはほぼ不可能です。人の通りも多く、17号から左折してくる車両もそれなりにいるので無難に左折入庫するのが良いと思います。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

そうなのですね。ありがとうございました。

[296: 匿名さん]

第1期は何戸だったのかわかりませんけど・・・
先着順が12戸、これから第2期がはじまり販売戸数は8戸。

タイミングもあるかもしれません。
コロナ、緊急事態宣言が解除されて、家族の仕事が忙しくなってきました。東京は再発例されたみたいですけど。
子供の懇談会やテストなどもあり、夏休み前にバタバタしているんじゃないでしょうか。
7月は祝日も多いし、スケジュールのやりくりされているご家庭が多いのかも。

[297: 匿名さん]

専有面積が狭いからそうなってしまうのかもしれませんが
ウォークインクローゼットがイメージしている感じよりも狭いというか
普通の押入れに近い感じがしました。
ミニマリストじゃないと、家族のものを収納するのって厳しそうかなと思いました。

[298: 匿名さん]

家族のものをすべて収納ってこのスペースだと
最初から設置されている部分で、のみだと難しいように思う。
ソファの下、ベッドの下、吊戸棚をつける等、工夫をしていかねばならないかと。
それでもある程度、断捨離的なことは常々必要にはなってくると予想しています。

[299: 匿名さん]

第1期45戸即日完売って公式サイトに書いてあったけど、これから2期販売が始まって
かつ先着順で10戸あるってどういう勘定なんだろう。
1期1次で45戸完売しましたよということか？

総戸数が80戸なので
いずれにせよ、選択肢はかなりなくなりつつあります。

[300: マンション検討中さん]

ただてさえ元から選択肢が少ないというのに、、、

[301: マンション検討中さん]

このマンションほかの上尾のマンションと比べてすごいスピードで売れていますよね？
やっぱ外観がかっこいいからですかね？
価格以外で魅力的なところってなんでしょうか？

[302: 検討板ユーザーさん]

以前、近くにレーベン上尾が建築された時に購入を断念し、でもとても良かったので、見学だけでもしたいと思い先日行ってきました。
市役所が徒歩数分の距離で行けるのと、上尾駅から直線一本で行けるので、利便性は高いと思います。
見学したお部屋は５階でしたが、モデルルームに開放されていたのを先日売れたそうで、だからなのか、白い手袋を装着して見学しました。5畳のお部屋も生活感の物がないからか、広く見えます。
上尾は比較的、高い建物がない街ですがお部屋の位置によっては、建築物が真正面に来ることはないと思いますが、低階層のお部屋は気になるかも？知れません。また、方角によって先に立っているマンションなどが目に入り、ベランダ使用の際はプライバシーを気にする方は気にするかも？と言う印象を受けます。
リビング以外のエアコンは、各部屋についておらずご自身で用意するか？申し込み(購入)時にエアコン設置を希望すれば、業者を紹介します。と言われていました。
キッチン周りは、対面式ですがレーベンさんよりは少し狭く感じたような…？(個人的意見です。)
ベランダは、広く二重窓なので玄関もそうですが、ドアからの音漏れや騒音は気にすることはないかな、と思います。
こちらは、大体10～８万円支払いをされていた方が購入し、単身者の購入も多いと言われていました。ローン控除で、10万円が８万円で住めます。と案内してくれたスタッフさんが言われていました。
見学中にも、ファミリーが購入を検討していました。
お部屋は、余り残っておらず第二期のお部屋(先着順)と、抽選のお部屋が数部屋残っているだけでした。
今回、見学キャンペーンとかで終わった際にクジを引き、一番下の三等が当たりましたが、ハーゲンダッツの券か、千疋屋のアイスか、レコルトのパワーパウダーミキサーがあり、レコルトを選択したらありません。とキッパリ言われました(笑)購入意志がない、お金にならないお客だったからか、始終つまらなさそうな顔をして案内されましたが、賞品なのに置いてないって(笑)お取り寄せになります。と言われましたが、果たして本当に送られてくるのか？分かりませんが…(((^_^;)
買いたいのに、買えないと言う状況で前回は夫と２人、今回は私１人で行った為か？レーベンさんの対応とは雲泥の差でした。購入するなら、レーベンさんかな。と思います。

[303: マンション比較中さん]

>>302 検討板ユーザーさん

あまりにも詳細なお話（抽選賞品の取り寄せとか）を書くと特定されてしまいません？
少し気になりました。
最初から検討の意思がないからどう思われても構わないということでしょうか。

[304: マンション検討中さん]

先着順のお部屋まだ売ってるんですか？
売れるペースが早いという割にはまだ残ってるんだという印象です。
掲示板の人気だの割安だのという評価とだいぶ乖離があるように思います。

[305: マンション検討中さん]

>>302 検討板ユーザーさん
そりゃ買わない(「買えない」でも同義)見学者はリソース無駄にするだけですから他の検討者に方にとっても迷惑です。来場特典目当てのマンション見学乞食と見られても仕方がないのでおやめになった方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

ですよねー
買う気もないのに賞品もらおうなんて、自分だったらとてもできない

[307: マンション比較中さん]

>>305 マンション検討中さん
マンションマニアさんとかに影響受けてお金の掛からない趣味であわよくば金券等で小遣い稼ぎ…って感じなのかも知れないが、デベにもその情報発信効果を認められて見学大歓迎の方と同じに考えるのは大勘違い。

[308: マンション検討中さん]

見学させてもらえなかった。
営業担当に予定を何度も変更させられて、どんだけ殿様なのか。がっかり。

[309: マンション検討中さん]

>>308
ここは最初から殿様商売ですよ。
これじゃ傘下の管理会社の対応もお察しです。

[310: マンション検討中さん]

見学させてもらえないって、そんなことあるの？？はじめて聞いた

[311: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方いますか？

[312: マンション検討中さん]

申込後のキャンセルが出ていないかも気になりますね、滅多にないのかな

[313: マンション検討中さん]

>>312
分譲マンションの場合、申し込み時に手付金(物件価格の10%程度)を支払って自己都合によるキャンセルは手付金回収の場合が多いのでシャンセル自体ほとんどないと思いますよ。

[314: マンション検討中さん]

>>313
312です。教えていただきありがとうございます。

[315: 匿名さん]

明日から2期8戸が先着順販売開始で、未発売は10戸程度になるでしょうか。
意外にトントン拍子で売れてきたようですね。
ちょっと高いように感じますが大宮以南では買えない値段なので仕方ないのでしょうか。

[316: 名無しさん]

今後出てくる物件は旅館跡地のレーベンがあるが、ルネ上尾よりも確実に高いよね。
ルネ上尾を逃すとファミリー達は買える物件なくなるのでは？
そう考えると売れ行き良好なのは当然かも。

[317: マンション検討中さん]

あまり売れてるとは思えませんけどね。今日から第二期ですけど前回分の先着物件が未だに残ってますからね。

[318: マンション検討中さん]

売れ良き良好と思いたいのは業者か購入済みの入居者くらいでしょうね。
売れ残ると修繕積立から管理費まで不安要素が一気に増えますから。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
売れ残っても管理費修繕積立金は売主から支払われますよ。
嘘はよくないです。

[320: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調

[321: 匿名さん]

この売れ行きだと年内で完売するペースかな

[322: 匿名さん]

もうずっと売れ残る

[323: マンション比較中さん]

上尾ですから人気物件とはいっても大宮や以南の物件の様なスピードでの売れ行きとはならなくても当たり前かと。戸建てや中古と慎重に比較検討されてる方も多いでしょうし。竣工済みなので竣工前に慌てなくても現物見て決断出来るので検討者にはありがたいと思います。

[324: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調

[325: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調！

[326: 匿名さん]

売れ行き好調と売れ残っている意見が二極化しているようですが
どちらが本当ですか？
公式のトップに第一期45戸が即日完売と出ていますが、
現在は第二期販売分の12戸が残っている状態ですか？

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
販売状況に関する事実が知りたいのであれば販売先にお問合せされた方が良いのでは？掲示板は推測情報もしくは少し前の情報しか得られませんから。

[328: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調！

[329: マンション検討中さん]

売れ行き絶頂！

[330: 検討板ユーザーさん]

「売れ行き絶好調」の割には全然情報更新されてないんだよなw業者が適当に言ってるだけ？

[331: マンション比較中さん]

駐車場がない

[332: 匿名さん]

アップされている間取りを見ました。

B1、C1、Eタイプの3つがアップデートされているようです。
B1の部屋見ているのですが「エアコン実装」とあります。いわゆる家電つきの部屋ということですか？
エアコン買うのって高いですから、もともとついているとありがたいです。
他マンションの間取りも見たことがありますが、こちらのマンションは収納が広めにしてあることがわかりました。
その分洋室は狭く感じます。部屋の広さが狭いことは、どうとらえるかですよね。

中層階以上をおすすめしているみたいです。「上尾の街を一望する」とありました。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
エアコン実装と言うのはおそらくゼッチマンション仕様の為エアコンと床暖が連動しているのでそれ専用のエアコンが実装されているはずです。
良い点は買わなくて済む
悪い点は好きなメーカーのが買えないって点ですかね。
最近のマンションは収納は広めに取ってありますよ。
他のマンションとは中古の一昔前とかの話ですかね。
ウゴクロも魅力ではありますが、可動式ってことは動かなくたりすることも考えられますしメリットとデメリットを考慮した上で検討することをお勧めします。

[334: マンション検討中さん]

>>332
部屋が狭いのは狭いとしか捉えようがないですよね。収納も並かと。

[335: 匿名さん]

ZEHマンションってよくわからないけれど、床暖連動とかってあるんですね…エアコン。
とあることは、買い換えるにしても機種は限られてきてしまう可能性もあるのだろうか。
ただ、電気代がかかりにくいとかっていうのは良いと思う。
マンションでZEHってよくわからないのだけど
本当にゼロ・エネルギーにできているのでしょうか？

[336: 匿名さん]

マンマニさんが4000万円に近い金額で買えるおすすめマンションとして紹介していました。
https://twitter.com/mansionmania/status/1448239806727671812

[337: 匿名さん]

ルネ＝総合地所＝長谷工系って物件サイトがダサいだけじゃなく管理が疎かだね。
ここのトップページは2期予告（9／27開始）のまんまで、物件概要をみると最終期2戸と先着順9戸ってなってる。

こういうのって本部の社員も現場の営業マンも誰も気にしないのかな。自分の勤め先じゃあり得ないことなので不信感しかない。

[338: 匿名さん]

公式サイトを確認しましたが、確かにトップページの情報が古いままですね。
サイト担当者は情報が頻繁な物件概要のみ更新しているのかも？
こことは違いますが、もう売れてしまった間取りを掲載し続けたり、
終了したプレゼント情報を掲載したままのサイトもありますよね。

[339: マンション検討中さん]

管理が杜撰

[340: 匿名さん]

ようやく公式サイトのトップがアップデートされましたね。
残り11戸で確定のようです。

想像ですが物件サイトの本体は総合地所か長谷工グループの管理部門が月イチ程度更新して、販売担当は物件概要しかいじれないのではないでしょうか。

長谷工グループに吸収された会社ってギクシャクして動きが鈍い気がします。デベだけでなく管理会社とか建設会社とかも。

[341: 匿名さん]

いずれにせよまともじゃないのは確か

[342: 買い替え検討中さん]

ホームページの更新頻度が低いのを「管理が杜撰」「まともじゃない」って言ってる方々の方がまともじゃない気がします。竣工済み販売なわけですからまともな検討者なら現地を一度は訪問されて営業の方から適宜必要な情報は入手されてるでしょう。

[343: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
アフター、期待できませんね。

[344: マンション検討中さん]

こちらのマンションは全ての窓が二重サッシなんですか？

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

間取図をご覧になればおわかりになりますよ。

[346: 匿名さん]

「ついにラスト5邸」とトップページに。先着順3戸に最終期2戸。北関東物件としては頑張った方だと思います。年内完売もあり得るでしょうか。

[347: 匿名さん]

公式ホームページのトップで住宅ローン減税対象（期限は11月末まで）、
すまい給付金支給（期限は11月末まで）と大々的にアピールしているので
年内駆け込み需要があるかもしれませんよね。

[348: 通りがかりさん]

すげー。実質、半年で完売？瞬速だね。
売り切るのに苦労しそうとかネガ連発してたのは、変な物件買ってしまった人か、この物件を買えない残念な人のひがみだったのね。

[349: 匿名さん]

>>348 通りがかりさん

もう大宮以南の徒歩圏で4000万円前後って存在しないからね。
上尾はそこそこ便利な街だし。

ひとつ気になるのは先日のJR東日本社長会見。来年3月ダイヤ改正で在来線や特急も容赦なく減便するって言ってたから、通勤時間は変わらないにしても昼間の利便性が落ちるんじゃないかと心配してる。

[350: マンション掲示板さん]

住んで1ヶ月が経ちますが駐車場のアクセスが非常に悪いですね。せめて脇道から入れるようになっていればまだ良かったのですが…。
それとフィルターの汚れるスピードが尋常じゃないのですが、国道沿いだとこんなものですかね。

[351: 匿名さん]

恥ずかしながらダイヤ改正による減便の情報を知りませんでしたが
何割程度の削減になるんでしょうね。
それでマンションの資産価値が落ちるようなことはないでしょうが
本数が減ると日中でも電車内が混雑しそうで憂鬱です。

[352: マンション検討中さん]

買った方、住んでみての感想はいかがでしょうか？

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん

いや減便がきまったわけじゃなく（そもそも今年3月に減便されてる）、全体的に減らすと言っているので可能性があるという話です。

[354: 匿名さん]

>>350 マンション掲示板さん
紹介される中山道沿いの敷地外駐車場って、道混んでたりで中山道にでるの結構大変ですか？

[355: 匿名さん]

あと3戸だそうです。
総戸数80戸で竣工からまだ1年経っていないので、
順調に売れた感じではないでしょうか。

駐車場の出入りを気にされている方もいらっしゃるようですが、
交差点に近いこともあり、注意は必要かなと思いました。

それでも平置き100％なのは良いなと思います。
歩車分離で自転車の出入り口も別な点も安全面で良いなと思いました。

[356: 匿名さん]

税制優遇、給付金の対象外になってからの3戸が勝負所ですね。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

0.7％にする代わりに15年間に延長する話も出てるので注目ですね。

[358: 匿名さん]

確定しないと買う人はほとんどいないと思うので未入居のまましばらく辛抱ですね…

[359: 匿名さん]

いよいよあと2戸。

年内完売は・・・どうだろう？

[360: 通りがかりさん]

完売ですね

[361: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
思いのほか順調に売れたのではないでしょうか。