ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

[スムラボ 関連記事]
ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/920/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[121: 通りがかりさん]

この立地条件でこの値段は売れ残りそう。
どうやって売り抜くのか、何年かかるか見もの。

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん

あなたが心配しなくてもサクサク売れるよ。
上尾市内からの住み替えが多いだろうし。

[123: マンション検討中さん]

>>121 通りがかりさん
上尾市に住んでます。
三菱地所の建てたレーベン以降、
上尾市もマンション価格が上昇したと
思います。
但し浦和や大宮の、上昇と比べると、
駅前の利便性から妥当かなと思います。
モデルは2回見学しましたが、どちらも多くの
見学者がいらして、私達のような子供連れもいていい雰囲気でした。西向きは気になりましたが、2重サッシで配慮されいて暑さは軽減できそうでした。上尾市でのこの高い仕様のグレードは良かったです。

[124: 匿名さん]

埼玉県初のZEH-M（ゼッチマンション）だそうです。
専門用語がよくわからなくて、なんとなくいいなくらいにしか思えないです。
わかりやすく説明できる方いらっしゃいますか？
省エネ仕様とあるので環境に優しいとかなのかな～と思います。
管理費が安くなるなどあればなお嬉しいです。
長く住む予定だからこそ、省エネであればいいのかなと思っています。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

いやいやちょっと待ってよ
公式サイトのこの説明で理解できないってどういうこと？
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/zeh/

[126: マンション検討中さん]

ZEH、誰にでもお得になるとは言えないと思います。
内容を確認し、他の候補の物件と比較した方がいいと思います。
私の場合、得にはならないようです。

[127: マンション検討中さん]

ゼッチマンションにお得さを求めるのがそもそもの間違い。
環境に良いだけであって経年劣化で設備交換する時は通常よりも費用が掛かりますし、メンテナンス費も掛かります。
それに夏は涼しいですが、冬の日差しもカットされる為、冬は暖房費も通常より割増でかかりますよ。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

デベロッパーはその事言いませんからね。
ZEHの闇の部分ですね。
儲かるのは補助金を貰ってるのに普通の価格で売ってる業者達ですね。

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
ゼッチマンションの方が冬も電気代が安いですよ。

[130: 検討板ユーザーさん]

レーベン上尾と比べてはいけないと思いますね。あれは損切りで建てた様なものですし、あの時期に建てたサンクレイドルと比べても割安でしたし。

[131: マンション検討中さん]

レーベン上尾を買わなかったのは今思っても後悔してます。
欲をかき過ぎました。
現在だとサンクレイドル、アンビシャス、ルネ、これから出来るレーベンと比較してもかなり良物件だったと思います。同じ徒歩7分でルネよりも環境は良いですし価格も安くルネがレーベンよりも安いと予想したのが失敗でした。

[132: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[133: 名無しさん]

まさか申し込み後に値段が上がるとは…
ほぼ確定の価格と言われても変わるのって普通なんですね(^_^;)

[134: 通りがかりさん]

>>133 名無しさん
ルネ上尾の話ですか？

[135: 名無しさん]

>>134 通りがかりさん

そうです。

[136: 周辺住民]

>>133 名無しさん

１つの物件に対して申込者が重なれば値上げしちゃうでしょうね。普通のデベロッパーなら抽選にしますが。
コロナで売上落ちた分。よっぽど集金したい気持ちが強いのでは？

[137: 名無しさん]

>>133
3LDKですか？4LDKですか？
いくらからいくらになったんですか？

[138: マンション検討中さん]

マンション名が嫌だな

[139: マンション検討中さん]

通常は値上げすることはありませんが、一部の業者は申込後に50~200万ほど価格を吊り上げる場合もあります。
80世帯もあれば100万吊り上げただけで1億近くは利益上乗せできますからね。購入金額に対して100万が大きいと捉えるか、誤差と捉えるかは人にもよるでしょうが、申込後に引き下がりにくい心理を利用して価格を吊り上げるのはどうかと思いますね。
この調子では購入後の補償も渋られそう…。

[140: マンション検討中さん]

ディスポーザー付いてないんですね

[141: 通りがかりさん]

上尾ですよね？！このマンション。
しかも、ノーブランドでしょ？！
価格高すぎ～！
コロナで工期が延長した分、価格に反映ですかねぇ。。。強気ですな、販売会社。

[142: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん

無知ですみません。ブランドのマンションとはどういったものなのでしょう。総合地所のルネシリーズらしいですが、ノーブランドと言うことなんですか？

[143: マンション検討中さん]

駅近で通勤に便利そうですがエレベーターが80戸で1基の様ですが朝のエレベーターラッシュは大丈夫か心配です。

[144: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
坪200万以下のマンションで高いなら、5年くらいは確実に上尾徒歩圏内のマンション買えないと思いますよ。

[145: マンション検討中さん]

>>144
マンションの金額が高いというのは、この悪条件のマンションに対する販売価格のことだと思いますよ。
この近辺の相場帯は4000~5500万が普通だと思いますが、ルネ上尾の条件で周辺相場と合わせるのは無理があるかと。
資産価値としてはだいぶ低いです。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>142
ノーブランド(ハイブランドではないメーカー)のことではないでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

サンクレイドル上尾が完売したとなると一層強気になりそうですね。

[148: 通りがかりさん]

サンクレイドル 上尾完売したんですね！
36戸でも完売は難しいんだなあと思ってました。アンビシャスの方はどうなんでしょうかね。あちらもハイブランドではない（財閥系や有名不動産会社のブランドではない）マンションです。

[149: マンション検討中さん]

>>146 検討板ユーザーさん
「総合地所≒長谷工」なので、総合地所のルネシリーズって価格の割に良い物件が多い気がする。(メジャーデベの施工事業者としての長谷工のイメージはイマイチですが、売主として動く物件は別モノなのかな？)

[150: 匿名さん]

サンクレイドルやアンビシャスと総合地所を同列に考えてる人がいて笑える。
総合地所は旧安宅財閥の流れをくむ大手デベで大規模開発の実績も多い。今は長谷工グループになっちゃったけど、それでもぽっと出の中小デベと一緒にしちゃだめでしょ。

[151: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[152: マンション検討中さん]

気に入ったひろさ、階数等購入希望に合致してたら早く押さえないと後で後悔するんですよね。

[153: 匿名さん]

迷ってないで早く買って下さいよ。
ここの顧客は価格にケチ付ける人が多い。
上尾で駅近マンションは今後あまり出てこないと思いますよ？

[154: 通りがかりさん]

マンションブロガーたちも絶賛してましたよ。上尾駅の利便性、価格帯、あと外観の格好良さがかなりポイント高いみたいです。上尾にしては高いかもしれませんが、全体的な相場から見たらお得らしいです。まぁ、彼らは常に都内と比べてますから、あれですけど。

[155: マンション検討中さん]

Fタイプは気に入れば買いですよ。
抽選はこれからだと思いますが、
当たった方はおめでとうございます。
あとは値下げしないと無理ですね。
上尾市の人口は将来的には減りますから、資産価値を考えるのなら、駅前のタワマンぐらいです。
平置き駐車場も50%くらいありますし、買うなら早めが良いですね。

[156: 匿名さん]

1期45戸の抽選結果はどうだったのでしょう。
完売かそれに近ければ人気物件確定ですね。
10戸以上残ったら苦戦気味かもしれません。

[157: 通りがかりさん]

「第一期完売御礼」みたいですよ。ホームページには見当たらないのですが、総合地所のメールマガジンで、他県も含めたマンション一覧表みたら、そう書いてありました。

[158: マンション検討中さん]

第1期2次募集12戸と言うのはどういう事なのですか。

[159: 匿名さん]

1期45戸が完売して1期2次が12戸今日から先着順。これ1期1次の救済だろう。
すると57戸が売れたことになる。
あっという間に残り23戸になっちゃった。

[160: 匿名さん]

契約しました。
立地、仕様の良さ、省エネ仕様ZEH、マンションデザイン、完成販売だから安心して契約できました。
私達の予算では満足てきるマンションでした。引越できるのは8月になりそうですが、楽しみにしています。
これから引越し準備で忙しくなりそうです。契約された方、情報交換よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん

第1期1次即日完売、HPにも出ました。

この掲示板で延々と続いたネガは何だったのでしょう（笑）
サクサク完売しちゃいますね。

[162: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。

引っ越しや入居後の情報交換にお役立てください。


【契約者専用】ルネ上尾
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670599/
　

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
4000万前後が予算の上尾でマンション探してるなら、これ一択ですもんね。
ネガキャンしてた人達は予算が追いつかない人かな？

[164: 匿名さん]

第1期1次即日完売やん！
ネガキャンはライバル社だったのかな
あてにならないな！

[165: 匿名さん]

第1期1次即日完売凄いな?
ネガキャンは買えないやつのただの僻みやな！
即日完売した途端掲示板から逃げた！
次はどこのマンションに行ったんだろ

[166: マンション比較中さん]

販売好調のようですね。
まだ見に行けてないですが、駐車場は先着になってしまうのでしょうか？
それなら急がないといけないですよね。

[167: 匿名さん]

コロナ禍での即日完売は凄いな！
手のひら返しでネガキャンが消えた！
ダセェな?

[168: 匿名さん]

中古狙おうかな^_^

[169: マンション検討中さん]

Fタイプ高層階以外は結構微妙かも知れませんね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
理由を知りたいです。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

あなた >>155 でも同じこと書いてるけど、どのタイプもバンバン売れてるよ。
いったい何目的？

マンマニさんがレビュー書いてるから読んでごらん。
『ルネ上尾　坪単価200万円弱の外観デザインではない！！』
https://manmani.net/?p=37625

[172: マンション検討中さん]

低層階は階段を使う頻度が高い設定で階段が2重にあるのかな。
エレベーターの混み具合だけが心配です。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
階段は建築基準法で2つ設置するように決められています。
80戸で1つのエレベーターは一般的ですよ。
1?3階の方が降りるときは階段なので、心配ないと思います。

[174: 購入経験者さん]

>>104 マンション検討中さん
レーベンの告知事項の内容は、どこのマンションでも少なくはない内容です。
良くない不動産会社はそれを隠蔽しますから、ちゃんと出しているだけマシかと。

[175: 通りがかりさん]

この時期に即完売なので良い物件なんですね。
実際の物件を見て購入出来るのも良心的ですね。
駐車場も先着順と購入者に配慮してます。
45戸完売という事は駐車場残り僅かと推測できますが、残り物件は駐車場無しで検討しなくては行けないのが気になりますね。
どう売り抜くのか興味がありますね。

[176: マンション掲示板さん]

>>174 購入経験者さん
嘘は良くない
あんなのがしょっちゅうあってたまるか

[177: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん
マンションの地主だった方がやってる駐車場が、隣にあり、紹介してくれるみたいですよ。ただ、隣とはいえ、マンションの入り口からは遠くなってしまいますが、、、。

[178: 通りがかりさん]

>>177 通りがかりさん

なるほど。
それは良き情報ですね。
じゃあ、すぐ完売しちゃうかな。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>173
マンション2階の住民でも経験上エレベーターはしょっちゅう使いますし、80戸でエレベーター1つなので上限ギリギリなんですよね。
そもそもエレベーターと階段があってよっぽどな理由(混雑していて来ないとか)がない限り、普通はエレベーター使います。
理想論、憶測は入居後の大誤算となるのでもう少し考えたほうが良いかと。
法上限ギリギリのマンションのエレベーターは通勤時間帯、帰宅時間帯は最悪ですよ。

[180: マンション検討中さん]

確かにエレベーター2基欲しいですね。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

欲しいといっても完成してるんだし、半分以上売れちゃってるんだし、他に行くしかないんじゃない？

[182: マンション検討中さん]

買う前にエレベーター考慮しなかった人は失敗

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
そんな方は居ないでしょう。

[184: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん

枝葉の部分を気にしすぎると何も買えないですよ。
誰しも予算に上限があるなかで住宅を購入します。
ルネ上尾は立地、外観、設備のが評価されて40戸以上完売している現状があるのでは？

[185: マンション検討中さん]

サンクレイドルは36戸でエレベーター1基、駅から4分。
都内通勤のDINKSには悔やまれた。
次回のレーベン期待ですかね。

[186: マンション検討中さん]

「マンション　エレベーター　１基」で検索して見たら、
80戸で1基、とても不安になりました。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
これは住んでみないと分からないとこですので、よく調べた方がよさそうですね。

[188: 坪単価比較中さん]

>>186 マンション検討中さん

「マンション　エレベーター　１基」で検索してみました。
やっぱり1基でよかったのだと安心しました。
管理費や修繕積立金への影響がこんなに大きいんですね、エレベーターって。

[189: 検討板ユーザーさん]

でも１基しかないと、点検時や故障時、引っ越しの時期等は困りますね。

[190: マンション検討中さん]

代わりのエレベーターが無いって致命的なんですよね。2基になるだけで劇的にQOL改善しますから。
そもそも管理費、修繕積立金を気にするような人はマンション買わないですし。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

どれだけネガっても現実の売れ行きが全て。
ここは7月の入居までに完売ですよ。

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
管理費/修繕積立金を気にしないマンション購入者って上尾でこのクラスの購入検討者に居るわけなかろうが…

[193: マンション検討中さん]

気に入ったマンションがあるのに、エレベーターの台数で買うのをやめるのは、選び方として適切ではないよね。

[194: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
あなたが買わなければいいだけ。
私は気に入っているので買います。
上尾のマンション購入者で管理費、修繕積立金を気にしない人はいません。
都内の富裕層向けの低層マンションだといるかもしれません。

[195: マンション検討中さん]

エレベーターが80戸に１基しかないということは、購入検討には重要なことです。
人によっては、住んでからの、本当に大きなデメリットになる可能性があります。

[196: マンション検討中さん]

ネガキャンだの僻みだの、すぐに騒ぐ人がいるけどどこがネガキャン？
検討中の身としてはメリット・デメリットを考慮した上で決定したいから、いろいろな意見を参考にできてありがたいけど。

[197: マンション検討中さん]

購入者は資産価値を下げないようにデメリットをひた隠しにするでしょうし、購入された方はさっさと住民スレに移動をどうぞ。
いくらネガキャンだのなんだの騒いでも購入する上でのデメリットが無くなることはありません。

[198: 匿名さん]

レーベンのグランマジェスタなんて183戸でエレベーター2基。それでも不満の声は出てない。隣り合って2基あるから融通も利くのだろうけど、それでもこちらの80戸1基はネガられるほどのレベルではない。

ふと見回すと同じ上尾のアンビシャスは102戸で2基。唯一他より優れてるポイント。エレベーターの台数が気になる人はアンビシャスを選べばいいと思う。あそこでいいならば。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

レーベンのエレベーターは3基ありますよ。

[200: 検討板ユーザーさん]

快適にエレベーターを利用できるのが約50戸につき1基なので、ルネ上尾の80戸に1基は珍しいケースですよ。
せっかく駅徒歩7分を謳ってるのにエレベーターで待たされたらたまったもんじゃないですね。駅近なので通勤時間はみなさん被るでしょうし。

[201: マンション検討中さん]

エレベーターについては、気になるなら、この物件はあきらめた方がいいかもしれないですね。
ネットで色々な口コミなど見ましたが、分からないことですので、不安です。

[202: マンション検討中さん]

エレベーター酷使するのは仕方ないですが夏場の西日の暑さがどの程度なのか気になります。

[203: 匿名さん]

エレベーターで煽ってるのはAンビシャスの営業なんか？？？

　

[204: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[208: マンション検討中さん]

この物件の良いとこ、広告では分からないメリットはありますか？

[209: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

ルネ上尾の、外観の絵？ＨＰとかに載ってるもの、
このページで使われているもの。
視点は、北西からですよね。
ほとんどの部屋が、西向きのため、
日中ほとんどの時間は、室内が暗く感じるのでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

[No.205～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[213: マンション検討中さん]

エアコン嬉しいけど2019年モデルなのが気になる

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
エアコンなんてこの数年大した進歩無いから旧モデルで何の問題あるの？

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
型式は、わかりますか？

[216: マンション検討中さん]

>>214
補助金貰っておいてわざわざ安い旧品使ってるのが気になるのでは。
ZEHを全面に出していてこれは納得しない人がいるのも分かります。

[217: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ZEHを謳っていて燃費の良い最新ではなくて、旧式を使っているのが…
数年大した進歩が無いと記載していますが、自動清掃などの機能はここ数年で進化してます。
ですが、気になったのはあくまで、｢省エネ仕様の未来型レジデンス」についている「それなりに省エネの旧式エアコン」です。

[218: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
型式まで確認出来ませんでした。
申し訳ないです。

[219: マンション検討中さん]

人気があって完売状態になると入居時の引っ越し混雑が心配ですね。
真夏にエレベーター渋滞で階段で運ぶ運送屋さんは気の毒です。

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
大丈夫です。ありがとうございます。
内覧行くことがあれば、確認してみたいと思います。