ルネ上尾

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

売主　総合地所株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
設計　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　株式会社長谷工コミュニティ

所在地　埼玉県上尾市宮本町964番3他（地番）
交　通　JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩7分

構造規模　鉄筋コンクリート造10階建（80戸）
敷地面積 2,915.34㎡
建築面積 1,078.62㎡
延床面積 6279.74㎡

駐車場　40台（平置き）
駐輪場　160台
バイク置場　4台

竣工　2021年4月（予定）
入居　2021年7月（予定）

[スムラボ 関連記事]
ルネ上尾（埼玉県初のZEH-M）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/920/
2021マンションとり好みランキング【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/29600/

【公式URLと物件概要を追記しました。2020.7.17　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

看板には春頃分譲開始とありましたが、コロナの影響で遅れてるんでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

サンクレイドルとどっちが良いですかね？

[3: マンション検討中さん]

早くHP公開しないかな?。
サンクレイドルより広い部屋があって欲しい。

[4: ご近所さん]

パースです。駅前通り側から見た図かと。

https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20191203_1.pdf

[5: 匿名さん]

上尾市宮本町のマンションですよね。マンションホームページ、待ってます！

[6: マンション検討中さん]

車の音すごそう

[7: マンション検討中さん]

駅の方がベランダでも、音すごいですかね？

[8: 匿名さん]

南西向きだと寝室（外廊下）側が中山道。
ある防音効果があるサッシじゃないと安眠できないかも。

[9: マンション検討中さん]

こちらの物件は竣工後販売でしょうか？

[10: 買い替え検討中さん]

音、排ガスすごそう

[11: 匿名さん]

ここも三菱と同じでレーベンに一括売りするんじゃない？

[12: 匿名さん]

来年の4月入居予定なのに予告広告もないのはなぜ？
コロナの影響でしょうか。
竣工から入居まで2か月しかないので先行販売のような気がしていますが。
この時期、販売するのも大変ですね。
値段はいくらくらいなのでしょう。

[13: マンション検討中さん]

公式HP出ましたね。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/

[14: 匿名さん]

発売は来年4月ですか。
検討対象になりませんね。

[15: 匿名さん]

2021年4月に完成で同じ月に販売開始。つまり完成売りということか。
最近の状況を鑑みて販売を後ろ倒ししたのかな？
郊外物件にしては駅が遠いし郊外らしさに欠ける（道路騒音とか緑の少なさとか）から、苦戦しそうだね。

[16: マンション検討中さん]

送られてきた資料もアップした公式サイトも見ると、基本ZEHマンション推しなのね。
広さ68㎡からだからサンクレイドルよりはましな間取りであることを期待。ただ広いから最近の値段だと他もそうだがなんだかんだ大半4000万円超えるのか。
3000万台いっぱいあるなら立地と売主＆ゼネコン(と想像できる仕様)からしたら今売り出し中のよりはアリなんだが…。アンビシャスは西口だし歩いても歩いても線路沿いだし。
てか販売だいぶ先ですな

[17: 匿名さん]

来年4月販売開始で7月入居か。一気に売る気かね。

[18: 匿名さん]

ZEH-Mは素晴らしそうだね。
low-E複層ガラス＋二重サッシだと断熱性に加え防音性も高いだろう。
エアコン連動床暖房はお任せできそうでよさそう。

[19: 匿名さん]

二重サッシ、low-Eでも自動車の低音は筒抜けだし騒音でノイローゼになりそう。
建物が良くても立地が悪すぎる。

[20: 匿名さん]

>>19
二重サッシで低音が筒抜けってどういうマンションですかｗ
あなたのように音に過敏な方はそもそもマンションを買わないほうがいいですよ。上下左右の生活音は止めようがありませんから。
こちらのようなファミリータイプなら小さいお子さんがいて当然なので、泣き声や足音など必ず聞こえます。どんな高級物件でも。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20
このマンションの営業担当の人かな？笑

[22: 匿名さん]

このマンションのすぐ目の前の歩道が一日を通して自転車の通りが凄まじいので暮らすなら日々注意が必要ですね。
生活環境を考えると本当にファミリー層向けなのか疑問…
単身者向けのほうが売れただろうに

[23: 匿名さん]

とはいえ線路沿いの、イオンに近いだけが取り柄のマンションよりはマシだよね。

[24: 匿名さん]

駅から7分なのはちょうどいい距離だと思います。
駅すぐだと電車の音が気になるとか、夜まで営業している飲食店があるとかいろいろ聞くので。
お買い物はヤオヒロが便利そうですか？離れますがイトーヨーカドーもありますよね。
便利なお店を教えてもらえると嬉しいです。

イオンモールができること、市役所に近いことがメリットですね。
まだ間取りや価格が出ていないので、これからに期待したいです。いつくらいから販売でしょうか。ファミリー向けマンションになりそうですか？

[25: 匿名さん]

無職でも買えるみたい

[26: マンション検討中さん]

駅徒歩7分は良いですね
ただ、近くにお店が無いのが残念
責めてコンビニがそばに有れば…

[27: 購入経験者さん]

>>24 匿名さん
イオンモールは徒歩圏外、ヤオヒロは閉店１９：３０、週に2回は定休日有り、買い物して不便な駅チカです。

[28: 匿名さん]

会社で買って、インド人住まわせようかな

[29: 通りがかりさん]

>>27 購入経験者さん

ヤオヒロは20時30分閉店で、休みは祝日を除いて基本、日曜日だけです。

[30: 通りがかりさん]

サンクレイドルにアンビシャスが苦戦しているのでここも苦戦しそうですね
コロナの影響もあると思いますが、レーベンやオハナは今の時期販売したとしても完売してたと思いますね

[31: 匿名さん]

レーベンは今見ても惚れ惚れする。買わなかったのを大後悔。
あれを見ちゃうと他のどれも色あせるんだよね。
あのレーベンは工事途中まで三菱地所の物件だったらしく、デザインとか外観外構がひと味違う。

[32: マンション検討中さん]

レーベンは1戸売りに出てますね。『告知事項あり』なので何かあったのでしょうが…
新築の時からこれでは、私は買わなくてよかったと思います。

どのマンションも一長一短で自分が何を求めるか良く考えないとなかなか買えませんね。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション検討中さん

記載されている部屋は建築中にお亡くなりにななられた部屋みたいですよ。
三菱地所がレーベンから買い取ったみたいですね。
駅徒歩7分でルネとレーベンを比較するなら立地、駐車場の数等ルネの方な劣っている気がします。ですので価格や室内の作りに期待ですね。

[34: マンション検討中さん]

建築中にお亡くなりにななられた？とはどういうことでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん
建築中に作業員の方が亡くなられたということですか？
新築なのに事故物件なんですね…（泣）

[36: 通りがかりさん]

ZEH-Mで省エネ25%を実現するためにかかる建築コストが気になりますね。販売価格を早く知りたい。

[37: 匿名さん]

とっくに完売したマンションをネガるって悲しい人たちですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

ここ完売してないですよね？

[39: マンション検討中さん]

>>38
完売してますよ。
売りに出てる物件は購入者が入居せず手放したものかと。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

すみません、完売はレーベンのことですか？
ルネの話だと思いました。

[41: 匿名さん]

ルネはまだ販売すらしてませんね。
やっと躯体が完成してきたところです。販売開始が来年の4月で入居開始は7月予定ですよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

なんだ、来年4月なの？！
コロナ禍が一段落してからの販売というわけですか。

[43: マンション検討中さん]

>>36
省エネで家計には優しくても、初期費用でその分上乗せされてたら結局その設備の維持にもお金掛かるしむしろマイナスポイントですよね。

[44: 通りがかりさん]

ZEHは環境省(？)の補助金事業の公募に通ってるから、事業者さんは国からそれなりの補助金もらって設備アップしてるはずなので、そこは買う人にとってはシンプルに得なんじゃないですかね。まぁ全額じゃないらしいけど…

https://sii.or.jp/moe_zeh31/uploads/h31ZEH_kz_kofukettei.pdf
14番が当マンション

エアコン付いてるのはフツーに20万くらい浮くし、上尾市民としては冬寒いから、窓とか断熱性が高いのは生きていくうえでありがたい

[45: マンション検討中さん]

他の近隣マンションが売れ残っていく中で安さで勝負していかないとコロナ後では悲惨な結果になりそう。

[46: マンション検討中さん]

レーベンは全てが中途半端ですよね。
駅近、店舗等ね。だからジモピーが買うマンションですよね。

[47: マンション検討中さん]

レーベンは一応完売になっていますが、サンクレイドルの売れ残り、そしてルネのミスマッチ立地を考えるとここはサンクレイドルより売れ残りそうです。リセールバリューも見込めないですし…。ここを検討するくらいなら大宮、新都心近辺で考えたいですよね。

[48: 匿名さん]

高崎線は来春のダイヤ改正で減便されるそうで、ますます大宮以南との差ができてしまいますね。。。

[49: 通りがかりさん]

前通りましたけど、ほぼ完成してますね。だいぶガラっと街が変わりました。外だけ見たらダントツで線路沿いのアンビシャスより良いです。
具体的にいつから販売するのでしょうかね。広告はだいぶいっぱい表示されますが。なんかもう売り始めてもいい気が…

[50: 匿名さん]

格好いい建物ですよね。
予想したより数段デザインが素敵です。
ほぼ全ての部屋が二重窓なのも立地に合ってます。
完成売りということですが、希望の部屋を実際に見れるのでしょうか。
再来月が楽しみです。

[51: マンション検討中さん]

自作自演ですね　おつ

[52: マンション検討中さん]

HPの間取りを見る限りだと、作り的にエレベーターから1番遠い部屋(F)しか南の日差しが入らないんですかね…
南向きが良かった…

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

土地の形がやや歪ですからね。この向きでしか建てられないでしょう。
南向きならサンクレイドルがまだ残ってるのでは？

[54: マンション検討中さん]

確かに立地とワイドスパン南向きはサンクレイドルの魅力ですね。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

肯定的なコメントすべて自演だと思うアナタは乙でなく丙ですね。

[56: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

やっぱりここ日差し入らないですよね。
売り出しも遅いし、、、
騒音が気になりにくいとしても、二重サッシも結局開閉のたびに通常の2倍の重さの窓を動かさないといけないんですよね。手間と労力はかかるからプラマイゼロじゃないし、買うならわざわざここじゃなくてもいいかな。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

日差しが入らないは言いすぎ。昼から午後は充分あたる。
たしかにもう少し南に振れなかったのかとも思うけど、駐車場を敷地内平置き100％確保するため仕方なかったのかも。

＞買うならわざわざここじゃなくてもいいかな。

おすすめはどちらですか？　参考にさせてください。

[59: マンション検討中さん]

昼から午後の日差しって冬は良いけど夏は最悪ですね。
フィルム窓は暑くならないのかな。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

ゼッチマンション基準適合で二重窓・Low-E複層ガラスですから、そこはあまり気にしていないのですが甘いですかね？

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
二重窓の家、住んだことあります。暑い寒いは、エアコンでどうにでもなりますが、
二重窓にする必要がある場所のマンションっていうのが、すでに問題ありです。
上尾駅のホームは徒歩15分程?で、窓を開けるとゴーという騒音がする場所、メリットの少ない場所を、まるで魅力あるようにみせるための、ZEH適合な気がします。ZEH後悔で検索してみてください。
最初から二重窓のマンションは、ゴーという騒音ストレスになり病みます。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ホームが徒歩15分てｗｗｗ
どこのネガが書いたんだか

[63: 匿名さん]

大通りが近いのは気になるところだが駅近で外観デザインも間取りもまぁまぁ良くて…購入検討していたけど西向きなのが譲れなくて諦めた。

[64: マンション検討中さん]

>>61
実際これ。
徒歩15分はネガっぽいけど目の前の役所から歩くと若い人でもホームまでは10分ちょっと。
いくら気密性があっても熱輻射は避けられるものでもないし、フィルム付ければ全体的に部屋が暗くなる。
その上、換気口のフィルターは大通り近いとすぐ汚れて目詰まりします。
この場所だから住みたいっていう理由がなければ、選ぶメリットは…。
思い付く人教えて下さい。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

Low-E複層ガラスについて知識がないのですね。
苦戦している近隣マンションの関係者でしょうけど勉強不足ですよ。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
大通りに近いし、そもそも周辺にコンビニやスーパーが無いのがすごく気になりました。
市役所が近いだけで場所的にあまりメリットを感じませんね。
ZEHも太陽光発電設備やらのメンテナンス費用で後々揉めそうですよね。
戸建てなら良いですがマンションだと色々大変そうですね。

[67: マンション検討中さん]

てかいつ値段出るの？

[68: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん

ヤオヒロまで４００メートル、徒歩５分を近いかどうか感じかたは人それぞれ。中山道沿いに近くにコンビニが無いのが残念。

[69: 名無しさん]

サンクレイドルよりはね。
1年も何部屋も空きがあるのは察し

[70: マンション検討中さん]

近くにコンビニがないのも大通りに面していて車、自転車の通りが多いのも致命的。
西向きで遮熱low-eのメリットがよく分かりません。そもそもそこまで日差しが入らないので冬の日差しの暖かさが遮断されて暖房費が高く付きそうです。
投資向けマンションを除いてマンションインフレも終わってきましたし、価格で勝負というのが実際でしょう。

[71: マンション検討中さん]

西向き、気分まで暗くなりそうですね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

貴方の隣に住むよりはマシですよ。

[73: マンション検討中さん]

西向きより東向きにして欲しかったな。

[74: マンション検討中さん]

>>44 通りがかりさん

ここのグリーンポイントはどんだけ貰えますかをどなたか教えてください。

[75: 匿名さん]

全部屋から鉄塔見えるよね？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

こういう位置関係。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

画像ありがとうございます。西向きとこれがネックかなぁ。それだったら本当に東向きの方が良かったですね。残念です。

[78: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

グリーン住宅ポイントのことですよね

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ん？　この位置なら部屋から見えなくない？
バルコニーに出れば見えるだろうけど。
全然気にならないレベルかと。電線は階によって視界に入るが。

[80: 通りがかりさん]

ポイントのこと聞いていませんけど

[81: 匿名さん]

設備仕様が公表されましたね。
床暖、食洗機つき、ディスポーザーなし、トイレ手洗いは一体型。
まあ上尾エリアで期待できる標準的な水準でしょうか。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
床暖が見つかりません

[83: 匿名さん]

どなたかがはって下さったお写真を拝見しますと、鉄塔はどの部屋からも視界に入らないと推測します。
それよりもマンションの前に密集する戸建てが気になりますが、1、2階は眺望と陽当たりが影響されますか？

[84: 口コミ知りたいさん]

価格高くないですか？

[85: マンション検討中さん]

高価格帯でも高層階から売れますよね？

[86: 通りがかりさん]

上尾とは思えない高価格で驚きました。駅直結タワマンならまだしも、駅から徒歩7分であんなにですか？立地のこと考えると、将来的にそこまで高く売れるとは思えないんですが、、、。

[87: 匿名さん]

>>86 通りがかりさん

お値段どこで見られますか？
5000万円以内なら許容範囲内だと思いますけど。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
まだ公式には発表されていませんので、詳細は控えますが、先行エントリー者対象に、ある程度開示してます。上尾で五千万って相当ですよね。。。

[89: 匿名さん]

５千万ですか・・・

今さらだけど三菱地所が建てたレーベン買っておけばよかった

[90: マンション検討中さん]

補助金しっかり貰っておきながら、あの立地条件、設備、デベでこの価格は商売っ気ありすぎ。
一番高い部屋でも4500万が妥当なラインだと思います。
コロナで延期した分の費用を販売価格に上乗せしたとしてもぼり過ぎ

[91: マンション検討中さん]

周辺相場からみると妥当な価格だと思います。

[92: 通りがかりさん]

秀月旅館跡地にレーベンがマンション建てるみたいですよ。
しかも徒歩3分　15階建。
ルネと同じ並びで駅近です。
少し待ってみても良いかも知れませんね。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

圧倒的にいい場所ですね
駅前通りから奥まっているのが魅力です

[94: マンション検討中さん]

>>92
ルネより断然良い…。
ここはデメリット抱えすぎて価格だけが取り柄になると思いきや、大宮、新都心あたりとどっこいな値段で魅力ゼロになりました。価格の割にはリセールも見込めないので新しく出来るレーベンと他物件で検討して行きたいと思います。
みなさん情報提供ありがとうございました。

[95: 通りがかりさん]

秀月跡地のレーベンは15階建てで、そんなに面積がないので容積率から考えると、相当細長いマンションになるのでは？駐車場もそんなスペースなさそうだし。ファミリー向けには微妙なのかなぁと推測してます。もちろん駅近利便性は抜群なので、リセールバリューはよさそうですけどね。

[96: マンション検討中さん]

>>95
大通りに面していてスピード出してる自転車も朝から晩まで非常に多いルネよりは断然ファミリー層向けかと。
この交通量はさすがに子供1人では歩かせたくないし、子供連れていてもだいぶ気をつかって歩かないと危なそうです。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
たしかにルネ上尾の目の前は自転車の通りも激しいので、小さい子は危ないですね。あと、車も出るのも入るのもかなり難しそうです。
秀月跡地の建築看板見てきましたが、延べ床面積3342平方メートルでした。単純に15でわると、1フロアが222平方です。部屋面積にもよりますけど、1フロアせいぜい2-3部屋でしょうね。単身向けの部屋もあるのかもしれません。

[98: マンション検討中さん]

秀月跡地のレーベンは駅近で魅力的。
普通に考えると、価格はルネよりも高くなるはず。
ルネが高いと言っているひとは、秀形跡地の物件も高く感じるだろうね。

[99: マンション検討中さん]

ルネが17号沿いじゃなくてもう少しマシな場所に建っていてもう少し東向きならそんなに高く感じないんだけども、デメリット抱えすぎててこの値段っていうのが割高感の原因かと。
仮に新しく建つレーベンが同じ値段で向きがまともなら全く高く感じない。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

同じ値段ならそりゃ高く感じないでしょう
ここより高いのは間違いないんだから