ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

>>347 評判気になるさん
のほほんとした穏やか街で、駅前も高い建物なくて空がひらけていて清々しいので、気持ちはわかります。
ただ、荒川区と北区との区境なので、大きな発展はないのかな、と。例えば尾久駅（北区）にでかい施設つくろうものなら、一悶着ありそうですし。北区は赤羽や王子、荒川区は西日暮里や南千住の方が優先して開発されそう。
まあだからこそ「住むエリアの穴場（アクセス良いけど安い、静か）」としてマンションがどんどん立ちそうではあるけれど、静かさが好きな人、店の少なさを妥協できる人、地域ブランドにこだわらない人、など同じ属性の人が集まるからそんなに雰囲気変わらないと思いますけどね。電車が混むのは嫌だけれど。

[352: 通りがかりさん]

29戸ではあるけれど、尾久で坪300万オーバーでも完成前に完売か…
(向こうは大規模ですが、)オイコス赤羽志茂も苦労していたので、エリア的に正直無謀なプロジェクトだと思っていましたが、完成前に完売してすごいの一言です…
なんか、明治通り沿いは田端駅側にさらにいくつか分譲マンションができるみたいですし、需要があるのですかね？

[353: 匿名さん]

東京駅へ2駅12分、駅徒歩3分ですからね。
荒川区アドレスや賑わいの無さを気にしない（むしろそれを評価する）ならじゅうぶん「アリ」なのでしょう。
志茂オイコスとは全然条件が違います。あそこから東京駅ってものすごく遠い。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
352です。
尾久に住んでいるせいか、駅前でチラシをもらったときは「無謀な…」と思ってしまいましたが、一定度の需要があるのですね～
既述されているように、プレジールの中古も最近は坪200-220万のレンジで成約しているようですし、価格が見合えば買い手はいるということですね。

[355: 評判気になるさん]

尾久やモリモトが好きというよりは、都内東側エリアで予算内に収まり、比較的欠点が少なく、駅近で交通利便が良くて選びました。

[356: 匿名さん]

ご契約された方や契約書、重説は、何の違和感なく署名捺印されましたか？
他のディベの契約書、重説もそうですが、買主が相当不利なものだなぁと思っています。
リーガルチェックいれてるとは思いますが、買主からの依頼で修正依頼はされましたか？

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
特に気にならず契約いたしました。また、どのような点で違和感や不利な条件を感じたのか教えていただければ幸いです。

[358: 評判気になるさん]

こちらの物件購入した方で、玄関ドアの色について聞いた方はいますか？モデルルーム茶色の重厚感のあるドアでしたが、HPですと実際の色とは異なりますの記載がありました。多少色は違っても高級感のあるようなドアだと良いのですが…

[359: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
アネシア2の中古、坪260くらいにしれっと値上げしてますね。

[360: 周辺住民さん]

338で投稿した周辺住民の者です。
裏の工場跡地は現在空き地になって、ボーリング調査して地盤調べてますね。
なにか建つのかも。

[361: ご近所さん]

この空き地に何が建つのか、以前概要書をもらっていたので共有致します。
ここには地上8F建て/地下0階建てのマンションが建つと聞いています。
（共同住宅21戸 うち40㎡以上の住戸は7戸、駐車場3台、駐輪28台）
工期は2021年2/1から2022年2/28（予定）と記載があります。
※画像の左上の横断歩道は「尾久駅北」の交差点です。

[362: マンコミュファンさん]

>>361 ご近所さん
建築予定の概要書ありがとうございます。とても参考になります。玄関がDタイプ以外は暗くなりそうでがっくりです。Aタイプに関しては８階以下の主寝室の窓は開けられなくなりそうです。こちらの土地も買収ができ同一マンションであって欲しかったもんだ。しかしながら、新築のマンションが同じ区画に２つできて古い工場がなくなったのは景観的にはマルかも知れませんね。心移りしないような価格なマンションでないことを祈ります。

[363: 匿名さん]

>>362
ピアースが建てられたのだから、同規模が隣に建つのも当たり前。お互い様でしょう。
相互の距離がとても近いですから、外廊下同士を行き来できるかも知れませんね。

[364: 通りがかりさん]

どこのデベですか？

[365: ご近所さん]

>>364 通りがかりさん
「株式会社イノベーション都市開発」ですかね。
https://www.innovation-ud.co.jp/

プロジェクト各社として以下の記載があります。
事業主：株式会社イノベーション都市開発
総合企画：株式会社フェイコム
設計者：叶デザイン
施工者：新三平建設株式会社

画像は2Fから8Fの図面です。ご参考まで。

[366: 匿名さん]

街が綺麗になることはポジティブですね！

[367: 通りがかり]

>>362 マンコミュファンさん

重要事項にあたる内容でしょうし、購入申込者・契約者には予め開示されていた訳ですよね。

[368: 名無しさん]

バルコニーと逆側なんですね。
気になりませんね笑
心配して損した笑

[369: マンコミュファンさん]

来年度から住宅ローン減税対象変更　
床面積40平米以上だとDタイプは微妙に対象にならない。悔しい

[370: マンコミュファンさん]

駅を出ると正面にマンションの南側が見えそうですね。目を引くようなお洒落な建物になって、街に活気が出ると良いな。

[372: 購入者T]

>>371 eマンションさん
先日のインテリア相談会で見積もり依頼は投げましたが、優先度は低いです。光沢は綺麗なようですが、コーティング上の傷が目立つこともあるらしく、光沢好きでなければ良質なカーペットや自動掃除機、窓ガラスフィルム（床の日焼け対策）に金かけた方がいいかな、と個人的には思います。ペットややんちゃな子供がいたら悩むところですが。

[373: 匿名]

>>372 購入者Tさん　購入者の方へ
窓ガラスフィルムを貼ると外からも見えにくくなったりするのでしょうか？また、付けましたオプションやスタイルオーダーを教えていただけましたら、参考にしたいです。
個人的には、洗面台横の壁紙をキッチン周りのような水に強い壁紙への変更が気になっております。

[374: 購入者T]

>>373 匿名さん
窓のフィルムは、飛散防止、強化、UVカットなどがメインで、隠す効果は特になかったと思います。見積もり中のものは
・壁面収納テレビボード（オーダー）
・水回りコーティング
・トイレ鏡面パネル（水に強い壁）
・窓ガラスフィルム
・鏡
・カーテン
・エアコン
・一部エコカラット（質の良い壁）
（洗濯機上吊り戸棚お願いするの忘れてた…）
自分で業者探して個別に頼んだ方が安いものや、イマドキの質の良いマンションには不要なもの等あるとは思いますが、とりあえず気になったもの全部見積もり依頼しました。うん百万になるのでは（汗）
実家の水回りやその付近の壁にこびりついた汚れが記憶にあるせいで、水回りは気になっちゃいますね。

[375: 購入者T]

>>374
追記。
窓ガラスフィルムは断熱効果もありました（冷暖房効果向上）。目隠し効果のある商品もあるようですね。だいたい複数の効果があるためか、やってみて後悔してるような例は見当たりませんね。（100均やホームセンターで手に入るフィルムを自分でつけるやつは効果低いようですが）

[376: 匿名]

>>375 購入者Tさん
詳細までお教えいただきありがとうございます。窓ガラスフィルム複数の効果が得られるようであれば、付けておいて損はなさそうですね。(予算が許す限り)

やはり、気に入ったものを作り上げるには数百万かかりますよね。こちらとしては、後から付けられないものを優先順位の高いオプションやスタイルオーダーとして判断する材料にしておりました。そういった点では浴室の照明を変えなかったのは致命的だったかもしれませんが笑　入居者の皆様が理想に近い住まいが完成すると良いですよね。

[377: 購入者T]

赤羽駅－日暮里駅間を含む定期券を持っていると尾久駅でも途中下車可能？宇都宮線・高崎線は日暮里駅に停車しないのに、どうして？
https://akabane-shinbun.com/archives/16597

前に尾久住まいの方が赤羽まで定期買っとくと良いと仰ってましたが、そのカラクリ。個人的には上野ー赤羽間の京浜東北線の駅複数にしょっちゅう用事があるので大助かり。記事は「尾久にも降りられる」という趣旨で、尾久住まいじゃない人からしたら「だから何？」ってなる話ですが（笑）

[378: ご近所さん]

一部工事の囲いが外れていました。ご参考まで

[379: ご近所さん]

今足場どんどん解体しています。マンションの裏側は全て囲いが外れました。
表側ももうじき外れるんじゃないですかね。
真後ろからの写真も撮りましたがボケてしまったので削除しちゃいました。

[380: 匿名]

>>379 ご近所さん

カッコいい！

[381: ご近所さん]

隣の10階建てに住んでいる者です、綺麗なマンションが出来て嬉しいです！
素敵な建物がもっと出来ると街のグレードがupしますからね！

[382: 通りがかりさん]

外観は二の次だったけど、カッコイイですね。色んな角度から見た時や、日に当たった時の見た目を意識したデザインなんだろうな。（完成予想図や、ライトアップされた正面玄関だけがカッコイイマンションは多々あれど）

[383: 匿名]

>>379 ご近所さん
投稿ありがとうございます。マンションの後ろ側もかっこいいですね！裏にマンションが完成したら見えなくなってしまうのが残念です。

はやく正面も見てみたいです。綺麗な建物が増えて素敵な街になると良いですね。

外廊下も埋め込みのLEDなのかな？？等画像より想像を膨らませています。

[384: ご近所さん]

夜の画像で画質悪くて申し訳ないですが、一昨日ぐらいに全ての足場が解体されました。
今は1F部分エントランスと駐車場を工事しているみたいです。

[385: ご近所さん]

日中帯の建物 裏と表

[386: 匿名さん]

良いじゃないっすか！
東京で言えばここを販売してる時よりも価格相場は上がってますし、東京で言えば坪単価350で買えるとこって無くなってきてますから。

買われた皆さん新居生活エンジョイされて下さい。

[388: 匿名さん]

ネットで価格と口コミのバランスが良いところを探すしかないですかね。

でも吊戸棚なら内装で一緒に作ってもらった方が良かったんじゃないですかね？

エコカラットならどうにでもなりそうですが。
その気になれば自分でやる手もありますが。

[389: 通りがかりさん]

>>387 マンコミュファンさん
洗濯機上ので言うとオーダーで6から10万。既製品でそれ以下ぐらいです。
既製品の場合は天井や壁にみっちりくっつけられないのと、面材の素材や色が周りと合わない、などのデメリットが（それならラックの方がいい気も。見せる収納と埃掃除たいへんだけど）。
オーダーしたのに位置が高くて結局ほとんど使えない、が一番の大損ですので、オーダーじゃないやり方で様子見るか、パイプ付けたり棚が引き下げられるタイプにしたりするのが良いかな、と思います。

[391: 匿名]

>>389 通りがかりさん

洗濯機上の戸棚は完成後のオプションもあるかもしれませんよ。
私は別のピアースで建築時に付けたのですが、建築後にもオプションがあり、その方が安かったように記憶しています。
私の時はコスモスモアがモリモト推奨の内装工事業者でしたが、同じですか？

[393: 購入者Ｔ]

>>392 通りがかりさん
オプション相談会で見積もったのはキッチン、洗面台、浴室（サービスでトイレの手洗い台も）のセットで9万超えたこともあり、色々考慮してやめました。
施工してもメンテが必要（毎回拭く、メンテ用のスプレー散布する、など）で、拭き忘れはコーティング自体に汚れが染み込むとか。どうせ毎回拭くならコーティングしなくてもキレイになるのでは？という疑問から、水回りコーティング自体やめました。物（特に金属）を直接置かない、すぐ拭く、がやりやすくなるアイテムに金かけようかな、と。
撥水効果あるので拭くの楽ちん、というのもあるでしょうから、施工しても意味なし、にはならないと思いますが、安く済ませたいならやらないか、DIYですね。自分でやってる人けっこういます。
業者探す時は素材確認して、かつ早々に見積もってもらった方がよいです（無料見積であれば）。WEBに出てる金額○万円?が浴室の床含まれてなかったり、コーティング素材も色々だったりするので。トイレの手洗い場の話もすることになるので。

[396: 匿名]

間も無く完成かな！
エントランスもうできているのかな？　Dタイプかっこよかったです。

[397: 口コミ知りたいさん]

[No.387～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[398: ご近所さん]

工事も落ち着きました

[399: ご近所さん]

エントランス

[400: ご近所さん]

駐輪場