ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

まだオープンしてないから誰もわからないだろうけど、町屋とかがそんな感じ。王子はすごい高い。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ホームページに予定価格書いてますけど290万くらいですね。
土地勘とか全く無いですが、今後の市況がどうなるか分からないですが、最近にしてはこなれた感じでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

面積圧縮気味とはいえ、これって安いですよね。
この値段でモリモトのマンションに住めるなら検討じたいです。

[24: 匿名さん]

何かやたら、モリモトを持ち上げてる人いるけど、普通の中堅デベですよ。多少デザインに拘りがあって会社更生法の経験があるという点では、プロパストと同じ。これから新築マンションの販売戸数が激減するから、中堅デベの経営は苦しいんじゃないかな。こういう時期は、大手デベの方が安心だと思います。

[25: マンション検討中さん]

尾久駅、車で通りかかったことはありますが、ポツンとした駅だなーという印象しかありません。

みなさん書いているようなメリットやデメリットは何となくわかりますが、治安面と教育環境についてはいかがでしょうか。荒川区ってそんなにいいイメージがないので。地元に詳しい方がいれば教えてください。

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

荒川区に住んでます。尾久の治安の良さ悪さ感じたことないんでたぶん普通の住宅地。町屋王子みたく学生が多い駅じゃないから静か。おじいちゃんが多い、ヤンキー？は見ない

尾久は教育に力を入れているらしいが、進学校とかは聞かない。ようするに普通の街

[27: 匿名さん]

>>25
荒川区全体ですと粗暴犯がやや多いですが、それは西日暮里日暮里エリア。それも山手線沿線の平均くらいです。
西尾久に関して言えば平和そのもの。

詳しくは東京都の「町丁字別犯罪情報マップ」で調べるとわかります。

[28: 匿名さん]

つまり地味な街におしゃれなマンションができちゃうよ、てことね。

モリモトマンションとしては価格はめちゃ安いんだろうけど、尾久かー

せめて田端とかでこのマンションだったらなー

[29: 匿名さん]

いい立地だがここは水害リスクがねぇ、台風19号の時荒川と隅田川は間一髪だった。

[30: マンション検討中さん]

尾久に住んでますが治安はめちゃくちゃ良いですよ。尾久警察署の犯罪数とかは文京警察署に次いで最も少ないレベルです。日暮里とか町屋とかとはあきらかに住んでいる層が違います。
確か上の世代は元国鉄職員と元官僚だらけらしく、そういうのも街の静けさに繋がっているのだと思います。
何もない街ですので車はあった方がいいかな。

[31: 匿名さん]

尾久駅周辺が冴えないのは区境だから。
駅と周辺だけが北区で少し離れると荒川区。

荒川区は日暮里西日暮里エリア、区役所周辺、南千住エリアに重点を置いてる。
北区は王子・赤羽・十条に主眼を置いてる。
どちらの区にとっても尾久駅周辺を開発するメリットが少ない。

結果として静かで平穏、住民以外が歩いてない町。まあ年寄りが多いけど、それだけのんびりしてるってこと。好き嫌いは分かれるだろう。
保育所も比較的入りやすい（駅前のアネシアは北区昭和町なので保育園が遠い）。とくに西尾久エリアは待機児童が少なめ。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

補足すると、荒川区はそれぞれのエリアごとに開発はしている。西日暮里は商業施設とか。尾久はあらかわ遊園とか宮前公園の整備がすすんでて、来年なオープン予定。でかい図書館もできる。

尾久は子育て世代とか、のんびり暮らしたい人にはいい街なんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

穴場だな。東京12分で、この値段。
贅沢言っても金無いし、通勤楽がいいからな。
具体的に考えてみよ。
ちなみにもう、案内とかしているんですかね？
問い合わせしよ。

[34: 匿名さん]

尾久はハザードマップは問題あり？

[35: 匿名さん]

割りきれば、とてもいい穴場だと思います。

[36: 匿名さん]

尾久大有りです。
買っちゃうかも。
色々問題はありそうですが通勤、価格、駅距離でいっちゃいそう。
建設地見ましたがとても駅近く静かで好印象。
尾久駅は噂通り何にも無いですね笑
東京駅12分とは思えない渋さ。
でも好きになれそうな街でした！

[37: 匿名さん]

通勤定期を買うときは都心から尾久まででなく赤羽まで買っておくと便利です。
6か月定期の場合、持ち出しは月1000円程度です。

田端や上中里を乗り越しナシで使えますし、赤羽のエキナカや駅ビルで惣菜やスイーツを買う時に便利です。
東京駅のエキナカは観光客向けだし上野のエキナカはイマイチ。
赤羽が一番使いやすくて欲しいものが手に入ります。

[38: 匿名さん]

>>34 匿名さん

ハザードマップは浸水予想範囲内ですね、当然。山手線の内側に入らない限りは、北区も荒川区も台東区も中央区も全てダメでしょうね。隅田川は水門があるので、荒川に比べれば大丈夫とは言われてます。台風19号の時は結構水位が高かったですが、結局影響はなかったです。荒川と多摩川はニュースになってましたね。

[39: 評判気になるさん]

水門があるので隅田川は基本氾濫しません。やばくなったら荒川に流します。
荒川は氾濫すればどうなるか。これも都都心方面ではなく、外側に流れるようにつくられています。
つまりは想像を絶する大災害が起きない限り、荒川が氾濫しようが影響ないと思われます。
このエリアが水没する場合は江東区も江戸川区も消滅しているでしょうね。。。

[40: 匿名さん]

昨年の台風19号のときにこのあたりは大丈夫だったんですよね？
あの台風で大丈夫ならば、
このあたりの治水はとても対策されているということになるかと思わます。
あのときの隅田川や荒川、私はもう少し下流の流域で実際に見ているのですが、
あれで大丈夫ってすごいと思います。

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
大丈夫でしたよ。避難勧告もでませんでした。

[42: 匿名さん]

ファミリーには厳しい広さ、間取りなので一人暮らしか二人暮らし向けの物件ですね。

[43: 匿名さん]

おそらくピアースだからメインターゲットはシングル、DINKSでしょう。

[44: 匿名さん]

尾久でピアースだからメインターゲットはシングル、DINKSでしょうって言われてもなぁ～
ナウイ立地じゃないしなぁ～ww

[45: マンション検討中さん]

ホームページに3LDKの間取りもあったよ。アールブランじゃなくてピアースだから、ターゲットは家族持ちよりも単身者や夫婦なのは確かかもしれないですねー

[46: 匿名さん]

「（仮称）東京尾久プロジェクト」のまま検索するとマンションのホームページが出てきます。

いいなと思ったのは1LDK。
キューブデザインというんですか？正方形で使いやすそうな部屋でした。コンロ3口、床暖房もついていて、収納も広くて使いやすそうです。Bタイプが一人向きなのかと思いますが、Dタイプは角住戸で風通しもよさそうでした。

「予定販売価格 2,900万円台～5,700万円台」でBタイプは2900万円なのかなと思います。Dタイプはいくらになりますか？
価格差がなかったら買いたいです。
オプションなどつけていくと値段が高くなっちゃうでしょうか。

[47: 匿名さん]

モリモトは基本グレードが高い事で有名だから最初からある程度ほかのマンションならオプションが付いているんじゃないかな。
駅近いよねー。尾久だけどこの値段なら納得かな。もう案内会招待メール来たけど希望日満員だった。コロナなのに…

[48: 匿名さん]

モリモトのマンションは基本グレードが高い、というのは初耳かな。
ブランドに応じて仕様がそれなりという印象しかない。
ちなみに、仕様はリセールにほぼ影響しないので、仕様に惑わされて高値で買うのは避けたほうがいい。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

他の会社に比べればちょっといいかな、という感じだね。仕様はお金だせばオプションで頼めるしね。

場所とか外からの見た目とか、変えられないヤツが大事。値段もね。

[50: 名無しさん]

先日、建設予定地を見てきました。実際に駅から歩いても3分に偽りなしです。陽当たり等を気にされる場合には、正面の建物が3階でしたので、それ以上の物件が良いのかなとボンヤリと思いました。また、荒川区の防災マップを確認すると水害の際、3階以上との記載があるので…上層階に人気が集まりそうなイメージです。素敵な外観の建物なので完成が楽しみです。

[51: 匿名さん]

なんだかポジティブな意見が多いですね笑 尾久駅を知らないのでちょっと引っかかってますが、行くだけは行ってみようかな…

グーグルで見たら建設現場は良さそうですが、駅が何もなさそうでした

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

何もないのは散々言われてるじゃん。
だから穴場なんだよ。
いろいろ揃ってたら今ごろ大人気タウンになってるよ。

[53: 匿名さん]

Bタイプ33.81平米の1LDKが2,900万円だと思ってたけど、公式ホームページにまだのってない30.36平米のみが2,900万円台とかいう悲しいことはないかな。
54.30平米のAタイプが4,000万円切ってくれたらいいけど流石に無理か...

[54: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん

住戸面積が「30.36m2から」とあり、価格が「2,900万円台から」とあったら、30.36m2が2,900万円台と考えるのが自然では？

30.36m2が2,900万円台なら、単純に考えて33.81m2はその約1割増しの価格では？(階数等諸条件が同等なら)

[55: マンション掲示板さん]

>>54 マンション掲示板さん

価格について、「から」とか「~」とは書いてないですね。

[56: 匿名さん]

物件概要には書いてある。

[57: モリモトウォッチャー]

>>56 匿名さん

そうでしたね。でも、トップページの価格の表示は誤解を招きます。1LDKは全て2,900万円台であるかのように見えますよね。

[58: 匿名さん]

>>57 モリモトウォッチャーさん

言いたいことは理解できるけど、
「最多価格帯」とは書いてないから、1戸でも該当すれば虚偽にはならない。
あくまでも規定上はね。
買い手が受ける印象は良くないかも。

[59: 匿名さん]

ポジコメが多くて違和感を感じてます。
トヨタホームのように成功するといいですね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

モリモトですから笑
他のモリモト物件のスレも同じような感じですよ。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

あなたも同じこと繰り返し書いてますねぇ。
いったい何者？(笑)

[62: 匿名さん]

再開発の最後の牙城という雰囲気を感じるくらいポテンシャルを感じる立地環境。
今は本当に何にもない…

[63: マンション検討中さん]

トヨタホームも販売中なのですか？検索しても見当たりませんでした。

過剰なポジティブ、ネガティブな意見はマンションコミュニティの特徴ですね苦笑 惑わされずに工事現場やマンションギャラリーに足を運んでご自身で判断されたほうが賢明だと思いますよ。

尾久はあまり知らなかったですが、荒川区にモリモトさんのマンションができるのが意外というか新鮮です。初めてなのでは、

まだホームページの情報が少なく来場は躊躇してますが、気になりますね。

物件概要を見ると一番安いのは30平米2900万円台、一番高いのは64平米5700万円台というのがわかります。最多価格帯の4000万円台というのが何を指すのかわかりませんが、掲載されている間取りだとDタイプなのではないかと思います。

[64: 名無しさん]

トヨタホーム＝おそらくアネシアでは？

こちらのマンション29戸中10戸が友の会の方に販売されるような記載もありました。

19戸中最多価格が4000万円代2戸なのか…？本当にどういった値段配分になるんでしょうね。

また、3LDK4500万円からの記載もありましたが3LDKのお部屋CGでのマンション完成画像で見ると2部屋のようでしたが…4500万と5700万こんなにも8階と9階で違うのかな?と素人なので思ってしまいました。

Dタイプ素敵ですが、この物件は2LDK表記をして良いものなのか…。居室が2部屋以上ある場合、LDK表示する際には10畳以上という決まりがあったような気がします。前向きに検討している物件なので詳しいかたの見解も聞いてみたいです。

[65: 通りがかりさん]

>>64 名無しさん
9階の3LDKはルーフバルコニー付きだからかもしれません。詳しくは現地見学してみてからですが。

[66: 匿名さん]

坪単価300超えてきそうだけど、尾久だと250が限界じゃないですかね。リセール相当厳しそうです。

[67: 匿名さん]

>>64 名無しさん

そんな決まりあるの？
他では8畳のLDKとか普通にあるけど。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
横から失礼しますー

2DKや2LDKのように居室が2部屋以上ある間取りの場合、キッチンのあるスペースが6畳以上10畳未満であればダイニングキッチン、10畳以上はリビングダイニングキッチンと表記されます。

出典
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00419/

[69: 匿名さん]

ハザード地区で坪300ねえ。
ま、よろしいんじゃないでしょうか。

[70: 匿名さん]

Dタイプは2DK表記だからそれでいいってことね。