ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

モリモトは城南のイメージがあったけど、浅草にもつくってるし、
城北地区に活路を求めてるのかな？

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

埼玉でつくってくれねぇかなぁー

[123: 匿名さん]

活路か。
今度は乗り切れるかどうか。まあがんばってほしい。

[124: 匿名さん]

埼玉でディアナコート出してくれ。
3000万台で80m2でリビング大理石のディアナコートグレードなら即決します。

[125: 匿名さん]

ピアースって内廊下のイメージでしたがこの物件は違うんですねそこに少し驚きました。その分管理費とかが安いのでしょうかね？

[126: 匿名さん]

内廊下はやはり管理費がかかりますがその分セキュリティ面の向上や
見た目の高級感などが違いますよね。
外廊下なのでそういった高級感を気にされない方が購入されるのかなと思います。

間取りのタイプはどちらかというと単身世帯がターゲットのようですね。
管理費が低くなるならばサラリー世帯が購入できそうです。

[127: マンション検討中さん]

内廊下の管理費が重いかどうかは戸数によるでしょ。
まぁこの規模なら重いか。
といってもそれを外廊下にしたからって月になんぼ安くなるのってレベルでしょう。

[128: 通りがかりさん]

ピアースにしては外観が普通な気が。
本物見れば違ってくるのかな。

[129: 匿名さん]

外廊下でもいいがアルコーブが全くないのは残念。
こういう重要なところにコストをかけないのはいただけない。
モリモトファン（？）は本質的にどういう仕様がいいものかわかってないのかな、とこのスレッドを見ていると思う。

[130: 通りがかりさん]

内廊下やアルコーブ確かに素敵だと思いますが、考えてみると尾久に住居を求める方にどれだけの需要があるでしょうかね？新しい顧客層を土地から見ても狙っているのかと感じました。設備等もそういったグレードなのかなと思っています。

[131: 匿名さん]

アルコーブは「素敵」なものではない。
共用廊下を通る他人からのプライバシーを守り、ドアを開けた時に通行者にぶつかるという危険を防ぐための、極めて重要な「機能的」構造。
良心的なデベはこういうところにはコストを惜しまない。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
非常に大切かもしれませんね。
たった1フロア4世帯しかないないマンションで人様にドアなんてぶつけたりプライバシーが守られないのは大変な問題ですね。

[133: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん

とても重要だね。

https://www.sumu-log.com/archives/12199/

[134: 匿名さん]

高級さを売りにはしてないんじゃないの。そこそこ値段安いし。従来のモリモトファン（？）からすると物足りないだろうけど、そういう人の検討エリアはそもそも荒川区ではないのでは。内廊下よりも外廊下で管理費安い方が好まれるイメージがあるがどうだろうね。

[135: 周辺住民さん]

あとは価格がどれくらいに設定されるかだね。ここが注目されてるのは割安だからってところもあるしね。他にも割安な物件あるからな。

[136: マンション検討中さん]

>>135 周辺住民さん
割安だからって言ってんのに、価格がどれくらいとか意味不明だわ
あと、他にも割安な物件ってどこだよ

[137: 匿名さん]

言語的に矛盾してても気持ちは理解できるので大丈夫。
テストじゃないので俺にはマンコミュならニュアンスが分かれば問題ない。

[138: 匿名さん]

「割安」じゃなくて単純に「安い」と言えばよかったね。
割安だと諸条件（立地含め）の「割に」安いという意味だから、価格がわからないとなんともいえない。

[139: 通りがかりさん]

駅近と尾久駅のアクセスの良さは強みだけど
江東区みたいに倉庫や工場跡地があるわけじゃないから、今後大型商業施設とか
大規模マンションが建設されるかは疑問だよね。
正直ここの将来性ってどうかな。

[140: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん
尾久選ぶなら、田端駅にどれだけ近いかがポイントになる気がします。
飲み会帰りとかはわりと終電が遅い田端駅を使いますし、副都心側に行くときは田端駅から行くことが多いです。

[141: 評判気になるさん]

>>139 通りがかりさん

大型商業施設なんてできないでしょうねぇ。尾久の良さは静かさですよ。マンションはここ数年で増えてきたので、良好な住宅地には変わってきてますよ。駅付近の通りは（あれでも）お店増えてます。

車両基地？が再開発されるかどうか、ではないですか。

[142: 匿名さん]

表裏一体な部分も多いが貴重な物件かと。
東京駅に非常に近いが何にもない…
ただ、すごく静かで治安の良い駅近マンション。
尾久にしてはやすさは感じないが東京駅近い、最寄駅近い割にはビックリするくらい割安。

グレード、デザインは一定以上だが、そこそこ高い。
まあ、JR線で主要駅まで近いし最寄駅に近いから、あの値段で29戸なら即完売でしょうね。

[143: 匿名さん]

モリはクレッセント町屋ってのを荒川区で出してますね！

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん

荒川区初ではなかったのね。クレッセントてことはけっこう前のブランドだね。いまみたいなデザイナーマンション化する前か

[145: 匿名さん]

モリはずーと前からデザイナーマンションでしたよ。
最近なったわけでもないと思いますよ。
むしろ昔の方が尖っていたと思う。

[146: eマンションさん]

デザインの話が沢山出ていますが、派手すぎでもなくかと言って普通でもなく私はとても好きなデザインです！　昨日、実際の場所を見に行ったのですが…電線がマンションの前にあり、3?4階に丁度来てしまうのかなと思いました。5階以上なら景色も良いのかなー。

[147: 周辺住民さん]

>>146
現地見てますが電話線は3階の目の上、電線は4階正面、という感じになりそうです。

[148: eマンション]

>>147 周辺住民さん
詳細情報ありがとうございます。4階が正面ですか…。この辺りは電線の地中化計画から外れていたので景観気にする方は5階以上ですかね。＊個人的には太く本数も多い印象でした。

[149: 匿名さん]

案内会顔だしました。
抽選になるのかな。
物凄い人気でしたね。
尾久がモリモトがってわけでなく単純に東京駅まで出やすい駅近いマンションで値段が買えそうてのが人気なかんじですかね。
私はおそらく激戦区の３ＬＤＫにノミネートします。

[150: 匿名さん]

ほお、やはりお値段ですがねぇ。
この価格で丸の内に１０分ちょっとで行けるのは確かにお買い得でしょうね。
モリモトはリーマン後も瞬間蒸発物件を乱発させましたけど、今後の新規リリース物件はお買い得価格が続くかもしれませんね。

それに相反して既存物件は苦戦しそうですが。

[151: 匿名さん]

荒川区北区エリアにデザイン面に力を入れたマンションが少ないせいもあるかと。

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん

価格高かったですよね。ちょっと無理。

[153: 匿名さん]

上の方にもあったけど坪290万ってどうなんでしょう。
プレジールが坪200万でアネシアが坪250万だから高めですよね。

[154: マンコミュファンさん]

なんで内廊下じゃないんだよ。モリモト邸宅の条件から外れるだろ…内廊下かアルコーブあったら欲しかったですよ。あとモリモトさんにしては、料金安くしているのかもだけど、尾久と浅草トイレのグレード落としていたりもう少し別の場所を削って欲しかったわ。Dタイプは壁の出っ張りが多くて家具の配置に困りそう、本気でこの物件考えていたからいろいろ残念です。皆さんの話聞くと決して安くなさそうだし

[155: 匿名さん]

時代にしては安い。尾久にしては別に安くない。過去と比較はあまり意味をなさない。
高いか安いかは個人差あり。
ただし今時このくらいの値段の優良駅近マンションが少ないのは事実

[156: 匿名さん]

駅近で坪300万円は現在の城南城西では考えられない。個人的に避けていましたが良い物件を安く買うにはこのあたりのエリアなんですね。それにしても尾久かという感じですが。

[157: 匿名さん]

155さんの言うとうりですね。
昨今のマーケットからすればビックリするくらい安い。東京駅12分にしては。

荒川、北区では別に安くない。
但し駅近や閑静な場所でのラインナップがその他の物件にはないので周辺では少し注目されているんでしょう。
しかし…サラリーマンが買い切れる場所が都内ではあまりないねぇ、、

[158: 匿名さん]

アネシアとか飛鳥山タワーとかコロナの影響で築浅の優良物件が破格の値段で出てくるかもしれないから迷うな。
新築で北区も視野に入れるならオイコスとかも価格下がってきてるしね。

[159: 匿名さん]

オイコス…
ガチガチのファミリーマンションは嫌だな…

[160: 通りがかりさん]

マンション名の尾久、読み方はOGUじゃなくてOKUなんだね。
地名じゃなくて駅名から取ってきたのか。

[161: マンション検討中さん]

確かに王子も視野に入れたらルフォンリブレとかリビオレゾンとか好アクセスで手頃な物件ありますね。

[162: 匿名さん]

オイコスは住民が大変そうだからなぁ・・・

[163: 匿名さん]

尾久ならムサコにしようかな。
ムサコの方が郊外なのに高いの？

[164: 匿名さん]

城南で同じくらいの利便性なら西馬込かな。。。と思ってみたら、高いね、ピアース西馬込。
この価格差ならこっちだな。

[165: 名無しさん]

各フロアの価格について
最低価格がHPに記載のある1LDK2900万円台?　2DK3800万円台?　3LDK4500万円台?となっています。こちらのサイトの別スレにて他のピアースの価格表を見ると、1フロア上がる度、100万円以上高くなるようでした。今回、ピアースにしては値段が抑えられていますが、フロア毎にどれだけ値段が上がるかも個人的には気になります。

[166: eマンションさん]

最寄りは尾久だけど田端や上中里も歩くことに慣れてる人なら徒歩圏内か

[167: 匿名さん]

再開発計画とかが控えてたらまだあれだけど、これはなぁ。
豊洲とか有明の初期で買うような感じにもならないし、うーん。

[168: 通りがかり]

>>165 名無しさん

ピアース浅草の価格表ご覧頂ければ分かると思いますが、一階上がって100万円高くなるのは6,000万円台の住戸くらいですね。それより総額が小さい住戸は30-60万円くらいの上がり方です。
ただ、他のピアースで眺望に大きな差が出る場合は急に価格が上がることがありました。また、一階だけ少し安めの場合があります。

事前商談会に行けばそのくらいのことは教えて貰えると思いますが、まだでしたか。

[169: 匿名さん]

あのですね、間違ってますよ。1階ごとに100万づつ上がっていますよ。9階が4400万円台になって、バカ値上げしています。

[170: 通りがかり]

>>169 匿名さん

32.03㎡の1LDKですよね。マンションコミュニティに掲載されているピアース浅草の価格表には、8階 4,340万円、9階 4,370万円、10階 4,400万円 (2階から11階まで全て30万円刻み) とありますが...

[171: 通りがかり]

>>170 通りがかりさん

こんな感じですが...

[172: 匿名さん]

5000万くらいでA上階なら買いだな。
向きもいいし

[173: 名無しさん]

>>168 通りがかりさん

教えてくださりありがとうございます。Aタイプの価格を想定し文章を書いてしまいました。申し訳ございません。
ピアースと価格をキーワードに他の物件価格を参考にしたのですが、浅草と同等という認識で比べるのが妥当…確かにそうかもしれません。丁寧にお教えいただきましてありがとうございました。

今回、電線等がマンションの目の前にあったりという話もこちらのスレで出ていましたのいずれにしても価格発表は気になるものです。

[174: 匿名さん]

ここ東向きだしね、今不動産バブルだしコロナの影響で数年後に坪200万円くらいになってもおかしくない。

[175: 匿名さん]

ピアース浅草の価格スレ、平均@429 に驚いたが、さすがに値下げしたみたいだね。
この価格で浅草で売れるわけがない。

[176: 通りがかりさん]

浅草値下げあったんですね　ここも値下げにならないかな。

浅草は間取り見ると廊下もトイレも洗面所がタイルなのに対してこっちは廊下だけタイルです。同じ仕様と言ってもお風呂場のテレビの有無等も含め尾久の方が大分グレードが下ですね。

[177: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
参考になります。
もし数年後に坪200万になると見越すのであれば、やはり坪250あたりで買いたいところですね。

[178: 匿名さん]

坪290万だと例えば54.3平米（16.42坪）で4760万、5年後にコロナの影響でバブル前の坪200万円まで下がると3280万になってしまう。
ローン当初残が4200万だとして、返済頑張って5年後に残債が3500万円だとしても売れないよ。
今坪290万で買うのはかなりリスク高い。

[179: マンション検討中さん]

いやごめん。こんな値付け馬鹿げてるでしょ。
正直、東京への近さを超重視する単身か子なしカップル、夫婦向けでしょ。
もう賃貸でよくねえかだったら。15万も出さなくても借りられるし、子どもできたりしたら住めなくて引っ越すんだし。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[180: eマンションさん]

>>178 匿名さん

やはり周辺物件を中古で買うのが良さそう。

[181: マンション検討中さん]

アネシア安かったな。価格が見直される前に買った場合はどうなるんだろう。

[182: 通りがかりさん]

DINKS向けの物件って東京は転入超過で少子化が進むっていうコロナ前の前提であれば値上がりが見込めるけど
リモートワーク化が進むと郊外が見直されるだろうし、今売り出し中の新築物件はコロナ前を前提を基にした価格設定だから
一番割を買うのは今買うひとだろうな。一年は様子見して、築浅中古が売りに出されたところで買うのが賢明だね。

[183: 購入経験者さん]

まぁでもあれかなぁ、ピアースって現物見るとカッコいいからねえ。
東京駅までの距離と、仕様の高さだけで売れていくのかな。

[184: 匿名さん]

昔を懐かしむ。
あの時買えばよかった。

[185: マンション検討中さん]

アネシアの価格が頭にあると、どうしてもピアースは割高に思える

[186: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
ここもそうですが、東京は全般的にどこも怖いですよね…
バブル前に賃貸で人形町や日本橋の近くに住んでいましたが、バブル前は分譲で坪単価300万程度だったのが、今や坪400-500万のマンションも出ていたので、都心は怖いと思い、近郊を探していました(さすがに万が一ですがマイナス坪200万になったらキツすぎる…)。
しかし、これは近郊も躊躇ってしまいますね。
まぁフォローすると、バブル前の価格になっても尾久ならせいぜいマイナス坪90万で済むとも言える？気休めですね、はい。　

[187: 匿名さん]

>>183 購入経験者さん

デザインはまあ普通にみえるけどね。
で、高い仕様とは？挙げてもらえるとありがたい。

[188: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん

アネシアの方がマンション外観も仕様も良いですから、中古待った方が良いかも。
そもそも尾久に拘る必要は全くないし、ここの価格帯なら他のもっと良い場所選べる。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
私も仕様の高さとは？と感じています。デザイン性は普通のマンションよりも高いと思います。しかし、本物件に関しては質の高さとは何をもって言っているのか疑問が残ります。

逆にいうと普通のマンションと何が違うんでしょうかね。

[190: 匿名さん]

都心のDINKS向けマンションに力入れるのはコロナ後だと時代に逆行してて、ここの経営の心配もある。
一度破産してるけど再度ポシャったら、資産価値ガタ落ちするし、管理会社も機能しなくなる。

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん

資産価値ガタ落ちはないね！マンションは立地と建物の質でしょう？尾久の立地がいいのか悪いのかは私にはわかりませんけどね。。

売主がどこだったかなんて中古マンションの時に知らずに買う人も多いと思うよ。三井三菱ならまぁアレだけどね。管理会社はそこらへんに沢山あるわけで、それも関係なし。

ネットに決算出てるけど業績は大丈夫だと思うよ。少なくともその辺よく知ってる高属性高所得会社員がモリモトを買ってる層なんでしょうから。

モリモトのマンションはずっと見てきたけど、昔ほど奇抜さやオリジナリティが失われてる気がしてちょっと寂しいね。大衆に迎合せず独自路線を行ってほしいなぁ

[192: 匿名さん]

不動産の高い、安いとは何をもって言うのかイマイチわかりませんが過去と比較しても仕方ないし、未来はわからないし、他のエリアより安いと言えども同じ環境ではないし。
タイミングや欲しくなったら買えばいいし、タイミング待つなら待てばいいし欲しくないなら買わなきゃいいし、個人の感情かと。

[193: 匿名さん]

186さんのように年配者の意見も大切だね。
先人先輩の意見として。

[194: 匿名さん]

>>191 評判気になるさん

マンションは立地が9割、あとは規模や共用部の豪華さ、構造などかな。
「建物の質」がここはいいの？まさかモリモトだからいいとか？
「高属性高所得」な層がモリモトを買う、というのは初耳だね。

[195: 匿名さん]

まあ、何の根拠もない「モリモトだからいい」「モリモトだから高仕様」とかいうわけのわからないコメントは有害無益だな。
ファンなのか営業さんなのかわからんが。

[196: 匿名さん]

>浅草は間取り見ると廊下もトイレも洗面所がタイルなのに対してこっちは廊下だけタイルです。

これもわかってないなあ。
自分が以前住んでたマンションでは、トイレ、洗面所の床はタイル、でも廊下（けっこう長い）はフローリングだった。
用途を考えるとこれが正解（はっきりいってフル高仕様だったのでコストダウンではない、フローリングも高級だったし）

これがモリモトのいう「高仕様」なの？

[197: 匿名さん]

とりあえず興味ある人は見てくればいいのでは。立地、建物、仕様、日当たり等の諸条件と価格を天秤に掛けて、割安だと思うなら買いだし、そうでないならもっといいマンションを探せばいいと思う。

フローリングがいい人もいればタイルがいい人もいる。ディスポーザーいらない人もいれば、必須条件の人もいる。万人ウケするマンションはないよ

[198: マンション検討中さん]

高属性高所得がモリモトを購入しているというのはお客様に随分失礼ですね。
そんな考え方でこれからの不況時代、通用するのでしょうか。

[199: 匿名さん]

ディスポーザーはいらない、食洗機はいらない、タイル貼り廊下は必要ない、どれも手に入れられなかった人が自分の気持ちを鎮めるための言葉だよね。その気持ちは痛いほど分かりますよ。
一般的に仕様のグレードが高くて嫌な人はいないと思います。
こちらは分かりませんが、モリモトの浅草の物件では廊下はタイル貼りでもフローリングでも無償で選択できます。でも通常フローリングの物件で廊下をタイル貼りにする場合はオプション費用が必要になりますね。

[200: eマンションさん]

食洗機はザルとか子供の水筒や自分たちのマイボトル、鍋とかまとめて洗うときメチャクチャ便利なんだけどなぁ…

[201: 匿名さん]

改めて周辺環境見たらここに坪290万払うのはちょっとね。
東向きだし、裏にある工場が下町感満載だし。
通勤の必要でこの場所はありだけど、高級マンションは景観とマッチしてないな。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
個人的には、タイル貼りの廊下はコケたときすげえ痛そうだなと思ってちょっと怖かったわ。
「高級感」があるのはすごいわかるんだけど、自分はふにゃふにゃの廊下が好きなんだよね。

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん
前の方も言っていましたが、基本仕様のタイル貼りを無料オプションでフローリングには可能です。

しかし、基本仕様がフローリングからタイル貼りに変更するにはオプション料金がかかります。

元々、モリモトマンションではオプションで設置するようなお手洗いの洗面器等の高い通常仕様が売りにされていました。注）洗面器あり

タイルにしても、その他グレードに関しても基本仕様の高さを感じにくくモリモトらしさがあまりない物件だなと思いました。

尾久、確かに何もなく不釣り合いな景観かもしれません。しかしその点に関しては、デザインや仕様が尖っていて他と違うのを歓迎するような方がモリモトを求めるのではと長くモリモトのマンションを見てきて思いました。

[204: 通りがかり]

>>194 匿名さん

あなたこそどういう立場でコメントしているのか分からないが、モリモトの物件の特徴が全く分かっていない。
3300棟、7100戸のマンションを10年にわたって丁寧に観察・分析しているモモレジさんのブログ (「マンションの間取りや価格を言いたい放題」) を全て見ればその辺が理解出来るはず。検索も出来るので「モリモト」物件だけ見ても良い。
簡単に纏めると、デザイン、間取り、仕様に大変工夫を凝らしている。価格の割に仕様が良い。良い立地にも出している。人気物件の多くは半年程度で完売。価格を公表して第一期販売を始める時点で殆ど住戸が残っていないケースが多い。
ピアース目黒青葉台では、大手物件からの住替えも多く、中目黒で競合する三井、野村に全く負けていない。

ここの尾久の物件は流石に低価格なので、通常のピアースの仕様ではないが、モリモトらしさは随所に健在！

[205: 匿名さん]

>>195 匿名さん

営業さんだろうね。
モリモト物件のスレはいつもこんな感じですよ。
異様なまでのモリモト上げ。
仕舞いにはモリモト限定で探してる人が多いとか言い出しますから。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
モリモトの営業って不動産ゴリラみたいな人たちじゃない？
ああいうタイプがネット書き込みするようには悪い意味で思えないな。
まぁファンがいるんじゃないの。

[207: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん

自分はここ20年ほどで4件ほどマンションを購入（うち2件はすでに売却済み）した程度だが、それなりに物件はみてきているよ。
初めは三井のタワー、次は某マイナーデベの1R（賃貸運用中）、3件目は地所の低層ブランドエリアマンション（5年で売却）、4件目は東京建物のタワー。
モリモトは見たことないけど、まあ見る気になる物件がなかったということだね。他スミフ、野村など大手メインで30-40件くらいはMR行ってるけどね。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 匿名さん
スレの主旨が違ってきていませんか。こちらはモリモトのピアース　尾久について情報交換する場所だと思いました。色々な情報をいただけたり、値段や設備についての話は嬉しいですが、見る気になる物件がなかったと言ってしまったら買いたい人の気持ちはいかがでしょうか。207さんはきっと色々な知識や経験もあると思います。、おやすみそう言った面をこちらのマンションに当てはめ良い意見や悪い意見が貰えたら嬉しいです。出過ぎたコメントでしたら申し訳ございません。

[209: 通りがかり]

>>207 匿名さん

204の投稿者だが、モリモトのMRを見たこともなく、良く知らないのに「初耳」のような言い方等でネガをすることに何の価値があるのか？

要は、ほぼ大手物件しか見に行ったことや買ったことがない人がモリモト物件のスレに何しにやって来ているのか？

私はモリモトの営業ではない。

[210: 匿名さん]

>>208 マンコミュファンさん

すでにここについてはいくつかコメントしてるよ。
・アルコーブが全くない。こういう地味だが重要なところにコストダウンはいただけない。
・廊下タイル張りは良し悪し。
・ここが高仕様というところを挙げて欲しいとコメントしたが反応なし。ぜひ教えてくれ。

[211: 匿名さん]

省エネ性能とか優れてるの？ハセコーのマンションの方が等級高いぞ。コストカットしすぎ？

[212: 匿名さん]

尾久は何気に穴場、これに尽きるかな、

[213: 匿名さん]

物件名にあえて東京を入れたのは尾久だからww

[214: マンション検討中さん]

>>213 「東京奥座敷」の略だったりして
･･･というのは冗談ですがアネシアの2物件も東京尾久ですね。
たしかに都民でも「アネシア尾久」「ピアース尾久」って言われたら「それどこ？」ってなるから。

[215: マンション検討中さん]

色々ご意見ありますね。先日マンションセンターに伺い、建設現場も拝見してきました。個人的な意見ではありますが感じがいいマンションだなと検討しています。高仕様なのかはわかりませんでしたが、駅が近くていいなぁと思ってしまいました。

検討する為にまとめたものです。未確定な情報もあるようですが、よろしければご参考にしてみてください！

★いいところ
東京や都心まで近い
静かでのんびり
スーパーが多い
治安がいい
保育園に入りやすい
公園や図書館が多い
日当たりがいい
おしゃれなイメージの会社
穴場（安い？）
田端駅や荒川線が使える
大型台風では大丈夫だった
廊下がタイル仕様（選べる？）賛否
見た目がおしゃれ
二重床
食洗機が付いている
管理費が安い？
駅が近い

★だめなところ
尾久駅が地味
気の利いたお店が少ない
終電が早い
昔に比べて高い
お年寄りが多い
ハザードマップで浸水予想の場所
駅にお店がない
天カセ？が付いていない
内廊下ではない
アルコーブがない
電線がある

[216: マンション検討中さん]

安くはないですよ

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

マンションの特徴は掴めました。ダメなところで受け付けられないポイントはわたしにはありませんが、駅周辺はもっと開発が進んでくれるといいですね。

値段はまだ出ていないようなので安いのか高いのかはわかりませんね。モリモトだから安いってことはないんだろうなと覚悟はしています‥

こちらは子連れ用のお部屋は少ないみたいですが、尾久地域は子育て環境としてはいかがでしょうか。治安がいいのは嬉しいですね。

[218: 匿名さん]

>ディスポーザーはいらない、食洗機はいらない、タイル貼り廊下は必要ない、どれも手に入れられなかった人が自分の気持ちを鎮めるための言葉だよね。

ここはディスポーザーが付いているということかな。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

ここ数年で子供がいる世帯が急に増えてきました。あらかわ遊園は有名ですが、大小様々な公園や自然があるので環境はいいですよ。ピアーズのある場所はマンションや戸建、町工場が多くてあまり緑は感じないかもしれないです。

西尾久地域は待機児童は少ないので、保育園はふつうに入れる場所だと思います。尾久西小、尾久小は評判がいいですが、中学校の評判はあまり聞きません。私立進学も多いですね。ご参考になれば??

[220: 匿名さん]

個人的に気に食わないのはBタイプ(33平米)の洗面台が90センチなのに対してDタイプ(40平米)の洗面台は75センチ…細かいところだけどこういうの凄く気になります。

平米数が大きくなったならば、付属の設備も大きくなるイメージでした。モヤモヤします