ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html
所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-05-01 13:11:51
ピアース東京尾久ってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2020-05-30 03:54:15
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削除依頼
HPを確認したら、皆さんが仰る通り間取りの廊下がタイル仕様になっていました。また、3LDK 4500万円?というのもＡタイプのオプション？ということが分かりスッキリしました！クオリティが高いだけに尾久という場所にしては強気な値段だなと感じます。
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| No.102 |
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| No.103 |
プレシスというマンションブランドでは55㎡の3LDKが有名だが、モリモトでも出てくるとは。
3LDKだと普通子供2人ぐらいまでの家族が考えるもんだが、これ3畳と4畳それぞれ子供部屋でなんとかなるもんだろうか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
なかなか渋いというか穴場というか興味深い駅ですね。おく駅は。
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| No.106 |
問い合わせたらタイルは基本仕様らしいです。
フローリングも無料でセレクトできるみたいです。 二重床二重天井ですね！ |
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| No.107 |
廊下タイルに加えて、食洗機、床暖房、手洗いカウンター付きトイレも標準らしいですね。
最大手デベが最近分譲した麻布十番の高級ブランドマンションでは、40㎡以上の住戸は相応の仕様でしたが、それ未満は廊下タイル、食洗機はおろか、床暖房さえ付いていませんでしたよ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
フローリングはもちろんシートでなく突板、浴槽周りには天然石が貼ってあるんだろうな。
キッチンカウンター素材と同質のカップボードも標準かな。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
ディアナガーデン、パークマンション、パークハウスグラン、グランドヒルズレベルですね。
尾久かぁ… 高価格帯のマンションとは無縁の下町だよな。 再開発すりゃいいのに |
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| No.113 |
尾久は操車場の広いスペースあるから、JRがやる気出せば高輪GW以上の大規模再開発出来ると思うと思うけどね
まぁやらないだろうけど |
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| No.114 |
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| No.115 |
ちなみに私がみた十番物件はシティタワー麻布十番だけだけど、こんな感じ。全室天カセ標準。
結局別物件を買ったがやはりほぼそういう仕様だったよ。 |
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| No.116 |
また変なかき回し屋が出てきましたね。
この人、王子や西ヶ原のスレでも迷惑かけてます。 |
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| No.117 |
担当からはピアーズ標準グレードとの事。
神楽坂とかとも同じらしい |
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| No.118 |
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| No.119 |
尾久で都心型マンション作って売れるのかいな？
長谷工のファミリーマンションでいいような気がします。 ある一定数はグレードやデザインにこだわる人がいるんでしょうかね？ 駅近いことは何より素晴らしい事だとは思います。 |
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| No.120 |
ここの掲示板、異様に盛り上がっていますね。不動産業者さんっぽい人もチラホラみえますが笑それだけ注目されているマンションなのは間違いないですね。
昨年ピアースを見に行きましたが、こだわりが凄くて少し引きつつも、いいなと思いました。安いだけや立地がいいだけの買い物はしたくないので、共感できる部分があるのはよかったです。 尾久は検討範囲からは離れていますが、野次馬として完売まで楽しませてもらいます。 |
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| No.121 |
モリモトは城南のイメージがあったけど、浅草にもつくってるし、
城北地区に活路を求めてるのかな？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
活路か。
今度は乗り切れるかどうか。まあがんばってほしい。 |
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| No.124 |
埼玉でディアナコート出してくれ。
3000万台で80m2でリビング大理石のディアナコートグレードなら即決します。 |
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| No.125 |
ピアースって内廊下のイメージでしたがこの物件は違うんですねそこに少し驚きました。その分管理費とかが安いのでしょうかね？
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| No.126 |
内廊下はやはり管理費がかかりますがその分セキュリティ面の向上や
見た目の高級感などが違いますよね。 外廊下なのでそういった高級感を気にされない方が購入されるのかなと思います。 間取りのタイプはどちらかというと単身世帯がターゲットのようですね。 管理費が低くなるならばサラリー世帯が購入できそうです。 |
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| No.127 |
内廊下の管理費が重いかどうかは戸数によるでしょ。
まぁこの規模なら重いか。 といってもそれを外廊下にしたからって月になんぼ安くなるのってレベルでしょう。 |
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| No.128 |
ピアースにしては外観が普通な気が。
本物見れば違ってくるのかな。 |
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| No.129 |
外廊下でもいいがアルコーブが全くないのは残念。
こういう重要なところにコストをかけないのはいただけない。 モリモトファン（？）は本質的にどういう仕様がいいものかわかってないのかな、とこのスレッドを見ていると思う。 |
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| No.130 |
内廊下やアルコーブ確かに素敵だと思いますが、考えてみると尾久に住居を求める方にどれだけの需要があるでしょうかね？新しい顧客層を土地から見ても狙っているのかと感じました。設備等もそういったグレードなのかなと思っています。
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| No.131 |
アルコーブは「素敵」なものではない。
共用廊下を通る他人からのプライバシーを守り、ドアを開けた時に通行者にぶつかるという危険を防ぐための、極めて重要な「機能的」構造。 良心的なデベはこういうところにはコストを惜しまない。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
高級さを売りにはしてないんじゃないの。そこそこ値段安いし。従来のモリモトファン（？）からすると物足りないだろうけど、そういう人の検討エリアはそもそも荒川区ではないのでは。内廊下よりも外廊下で管理費安い方が好まれるイメージがあるがどうだろうね。
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| No.135 |
あとは価格がどれくらいに設定されるかだね。ここが注目されてるのは割安だからってところもあるしね。他にも割安な物件あるからな。
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| No.136 |
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| No.137 |
言語的に矛盾してても気持ちは理解できるので大丈夫。
テストじゃないので俺にはマンコミュならニュアンスが分かれば問題ない。 |
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| No.138 |
「割安」じゃなくて単純に「安い」と言えばよかったね。
割安だと諸条件（立地含め）の「割に」安いという意味だから、価格がわからないとなんともいえない。 |
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| No.139 |
駅近と尾久駅のアクセスの良さは強みだけど
江東区みたいに倉庫や工場跡地があるわけじゃないから、今後大型商業施設とか 大規模マンションが建設されるかは疑問だよね。 正直ここの将来性ってどうかな。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 通りがかりさん
大型商業施設なんてできないでしょうねぇ。尾久の良さは静かさですよ。マンションはここ数年で増えてきたので、良好な住宅地には変わってきてますよ。駅付近の通りは（あれでも）お店増えてます。 車両基地？が再開発されるかどうか、ではないですか。 |
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| No.142 |
表裏一体な部分も多いが貴重な物件かと。
東京駅に非常に近いが何にもない… ただ、すごく静かで治安の良い駅近マンション。 尾久にしてはやすさは感じないが東京駅近い、最寄駅近い割にはビックリするくらい割安。 グレード、デザインは一定以上だが、そこそこ高い。 まあ、JR線で主要駅まで近いし最寄駅に近いから、あの値段で29戸なら即完売でしょうね。 |
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| No.143 |
モリはクレッセント町屋ってのを荒川区で出してますね！
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| No.144 |
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| No.145 |
モリはずーと前からデザイナーマンションでしたよ。
最近なったわけでもないと思いますよ。 むしろ昔の方が尖っていたと思う。 |
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| No.146 |
デザインの話が沢山出ていますが、派手すぎでもなくかと言って普通でもなく私はとても好きなデザインです！ 昨日、実際の場所を見に行ったのですが…電線がマンションの前にあり、3?4階に丁度来てしまうのかなと思いました。5階以上なら景色も良いのかなー。
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| No.147 |
>>146
現地見てますが電話線は3階の目の上、電線は4階正面、という感じになりそうです。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
案内会顔だしました。
抽選になるのかな。 物凄い人気でしたね。 尾久がモリモトがってわけでなく単純に東京駅まで出やすい駅近いマンションで値段が買えそうてのが人気なかんじですかね。 私はおそらく激戦区の３ＬＤＫにノミネートします。 |
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| No.150 |
ほお、やはりお値段ですがねぇ。
この価格で丸の内に１０分ちょっとで行けるのは確かにお買い得でしょうね。 モリモトはリーマン後も瞬間蒸発物件を乱発させましたけど、今後の新規リリース物件はお買い得価格が続くかもしれませんね。 それに相反して既存物件は苦戦しそうですが。 |
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| No.151 |
荒川区北区エリアにデザイン面に力を入れたマンションが少ないせいもあるかと。
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| No.152 |
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| No.153 |
上の方にもあったけど坪290万ってどうなんでしょう。
プレジールが坪200万でアネシアが坪250万だから高めですよね。 |
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| No.154 |
なんで内廊下じゃないんだよ。モリモト邸宅の条件から外れるだろ…内廊下かアルコーブあったら欲しかったですよ。あとモリモトさんにしては、料金安くしているのかもだけど、尾久と浅草トイレのグレード落としていたりもう少し別の場所を削って欲しかったわ。Dタイプは壁の出っ張りが多くて家具の配置に困りそう、本気でこの物件考えていたからいろいろ残念です。皆さんの話聞くと決して安くなさそうだし
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| No.155 |
時代にしては安い。尾久にしては別に安くない。過去と比較はあまり意味をなさない。
高いか安いかは個人差あり。 ただし今時このくらいの値段の優良駅近マンションが少ないのは事実 |
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| No.156 |
駅近で坪300万円は現在の城南城西では考えられない。個人的に避けていましたが良い物件を安く買うにはこのあたりのエリアなんですね。それにしても尾久かという感じですが。
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| No.157 |
155さんの言うとうりですね。
昨今のマーケットからすればビックリするくらい安い。東京駅12分にしては。 荒川、北区では別に安くない。 但し駅近や閑静な場所でのラインナップがその他の物件にはないので周辺では少し注目されているんでしょう。 しかし…サラリーマンが買い切れる場所が都内ではあまりないねぇ、、 |
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| No.158 |
アネシアとか飛鳥山タワーとかコロナの影響で築浅の優良物件が破格の値段で出てくるかもしれないから迷うな。
新築で北区も視野に入れるならオイコスとかも価格下がってきてるしね。 |
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| No.159 |
オイコス…
ガチガチのファミリーマンションは嫌だな… |
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| No.160 |
マンション名の尾久、読み方はOGUじゃなくてOKUなんだね。
地名じゃなくて駅名から取ってきたのか。 |
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| No.161 |
確かに王子も視野に入れたらルフォンリブレとかリビオレゾンとか好アクセスで手頃な物件ありますね。
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| No.162 |
オイコスは住民が大変そうだからなぁ・・・
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| No.163 |
尾久ならムサコにしようかな。
ムサコの方が郊外なのに高いの？ |
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| No.164 |
城南で同じくらいの利便性なら西馬込かな。。。と思ってみたら、高いね、ピアース西馬込。
この価格差ならこっちだな。 |
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| No.165 |
各フロアの価格について
最低価格がHPに記載のある1LDK2900万円台? 2DK3800万円台? 3LDK4500万円台?となっています。こちらのサイトの別スレにて他のピアースの価格表を見ると、1フロア上がる度、100万円以上高くなるようでした。今回、ピアースにしては値段が抑えられていますが、フロア毎にどれだけ値段が上がるかも個人的には気になります。 |
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| No.166 |
最寄りは尾久だけど田端や上中里も歩くことに慣れてる人なら徒歩圏内か
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| No.167 |
再開発計画とかが控えてたらまだあれだけど、これはなぁ。
豊洲とか有明の初期で買うような感じにもならないし、うーん。 |
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| No.168 |
>>165 名無しさん
ピアース浅草の価格表ご覧頂ければ分かると思いますが、一階上がって100万円高くなるのは6,000万円台の住戸くらいですね。それより総額が小さい住戸は30-60万円くらいの上がり方です。 ただ、他のピアースで眺望に大きな差が出る場合は急に価格が上がることがありました。また、一階だけ少し安めの場合があります。 事前商談会に行けばそのくらいのことは教えて貰えると思いますが、まだでしたか。 |
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| No.169 |
あのですね、間違ってますよ。1階ごとに100万づつ上がっていますよ。9階が4400万円台になって、バカ値上げしています。
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| No.170 |
>>169 匿名さん
32.03㎡の1LDKですよね。マンションコミュニティに掲載されているピアース浅草の価格表には、8階 4,340万円、9階 4,370万円、10階 4,400万円 (2階から11階まで全て30万円刻み) とありますが... |
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| No.171 |
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| No.172 |
5000万くらいでA上階なら買いだな。
向きもいいし |
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| No.173 |
>>168 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。Aタイプの価格を想定し文章を書いてしまいました。申し訳ございません。 ピアースと価格をキーワードに他の物件価格を参考にしたのですが、浅草と同等という認識で比べるのが妥当…確かにそうかもしれません。丁寧にお教えいただきましてありがとうございました。 今回、電線等がマンションの目の前にあったりという話もこちらのスレで出ていましたのいずれにしても価格発表は気になるものです。 |
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| No.174 |
ここ東向きだしね、今不動産バブルだしコロナの影響で数年後に坪200万円くらいになってもおかしくない。
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| No.175 |
ピアース浅草の価格スレ、平均@429 に驚いたが、さすがに値下げしたみたいだね。
この価格で浅草で売れるわけがない。 |
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| No.176 |
浅草値下げあったんですね ここも値下げにならないかな。
浅草は間取り見ると廊下もトイレも洗面所がタイルなのに対してこっちは廊下だけタイルです。同じ仕様と言ってもお風呂場のテレビの有無等も含め尾久の方が大分グレードが下ですね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
坪290万だと例えば54.3平米（16.42坪）で4760万、5年後にコロナの影響でバブル前の坪200万円まで下がると3280万になってしまう。
ローン当初残が4200万だとして、返済頑張って5年後に残債が3500万円だとしても売れないよ。 今坪290万で買うのはかなりリスク高い。 |
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| No.179 |
いやごめん。こんな値付け馬鹿げてるでしょ。
正直、東京への近さを超重視する単身か子なしカップル、夫婦向けでしょ。 もう賃貸でよくねえかだったら。15万も出さなくても借りられるし、子どもできたりしたら住めなくて引っ越すんだし。 https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3... |
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| No.180 |
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| No.181 |
アネシア安かったな。価格が見直される前に買った場合はどうなるんだろう。
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| No.182 |
DINKS向けの物件って東京は転入超過で少子化が進むっていうコロナ前の前提であれば値上がりが見込めるけど
リモートワーク化が進むと郊外が見直されるだろうし、今売り出し中の新築物件はコロナ前を前提を基にした価格設定だから 一番割を買うのは今買うひとだろうな。一年は様子見して、築浅中古が売りに出されたところで買うのが賢明だね。 |
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| No.183 |
まぁでもあれかなぁ、ピアースって現物見るとカッコいいからねえ。
東京駅までの距離と、仕様の高さだけで売れていくのかな。 |
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| No.184 |
昔を懐かしむ。
あの時買えばよかった。 |
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| No.185 |
アネシアの価格が頭にあると、どうしてもピアースは割高に思える
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| No.186 |
>>178 匿名さん
ここもそうですが、東京は全般的にどこも怖いですよね… バブル前に賃貸で人形町や日本橋の近くに住んでいましたが、バブル前は分譲で坪単価300万程度だったのが、今や坪400-500万のマンションも出ていたので、都心は怖いと思い、近郊を探していました(さすがに万が一ですがマイナス坪200万になったらキツすぎる…)。 しかし、これは近郊も躊躇ってしまいますね。 まぁフォローすると、バブル前の価格になっても尾久ならせいぜいマイナス坪90万で済むとも言える？気休めですね、はい。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 匿名さん
私も仕様の高さとは？と感じています。デザイン性は普通のマンションよりも高いと思います。しかし、本物件に関しては質の高さとは何をもって言っているのか疑問が残ります。 逆にいうと普通のマンションと何が違うんでしょうかね。 |
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| No.190 |
都心のDINKS向けマンションに力入れるのはコロナ後だと時代に逆行してて、ここの経営の心配もある。
一度破産してるけど再度ポシャったら、資産価値ガタ落ちするし、管理会社も機能しなくなる。 |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
資産価値ガタ落ちはないね！マンションは立地と建物の質でしょう？尾久の立地がいいのか悪いのかは私にはわかりませんけどね。。 売主がどこだったかなんて中古マンションの時に知らずに買う人も多いと思うよ。三井三菱ならまぁアレだけどね。管理会社はそこらへんに沢山あるわけで、それも関係なし。 ネットに決算出てるけど業績は大丈夫だと思うよ。少なくともその辺よく知ってる高属性高所得会社員がモリモトを買ってる層なんでしょうから。 モリモトのマンションはずっと見てきたけど、昔ほど奇抜さやオリジナリティが失われてる気がしてちょっと寂しいね。大衆に迎合せず独自路線を行ってほしいなぁ |
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| No.192 |
不動産の高い、安いとは何をもって言うのかイマイチわかりませんが過去と比較しても仕方ないし、未来はわからないし、他のエリアより安いと言えども同じ環境ではないし。
タイミングや欲しくなったら買えばいいし、タイミング待つなら待てばいいし欲しくないなら買わなきゃいいし、個人の感情かと。 |
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| No.193 |
186さんのように年配者の意見も大切だね。
先人先輩の意見として。 |
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| No.194 |
>>191 評判気になるさん
マンションは立地が9割、あとは規模や共用部の豪華さ、構造などかな。 「建物の質」がここはいいの？まさかモリモトだからいいとか？ 「高属性高所得」な層がモリモトを買う、というのは初耳だね。 |
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| No.195 |
まあ、何の根拠もない「モリモトだからいい」「モリモトだから高仕様」とかいうわけのわからないコメントは有害無益だな。
ファンなのか営業さんなのかわからんが。 |
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| No.196 |
>浅草は間取り見ると廊下もトイレも洗面所がタイルなのに対してこっちは廊下だけタイルです。
これもわかってないなあ。 自分が以前住んでたマンションでは、トイレ、洗面所の床はタイル、でも廊下（けっこう長い）はフローリングだった。 用途を考えるとこれが正解（はっきりいってフル高仕様だったのでコストダウンではない、フローリングも高級だったし） これがモリモトのいう「高仕様」なの？ |
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| No.197 |
とりあえず興味ある人は見てくればいいのでは。立地、建物、仕様、日当たり等の諸条件と価格を天秤に掛けて、割安だと思うなら買いだし、そうでないならもっといいマンションを探せばいいと思う。
フローリングがいい人もいればタイルがいい人もいる。ディスポーザーいらない人もいれば、必須条件の人もいる。万人ウケするマンションはないよ |
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| No.198 |
高属性高所得がモリモトを購入しているというのはお客様に随分失礼ですね。
そんな考え方でこれからの不況時代、通用するのでしょうか。 |
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| No.199 |
ディスポーザーはいらない、食洗機はいらない、タイル貼り廊下は必要ない、どれも手に入れられなかった人が自分の気持ちを鎮めるための言葉だよね。その気持ちは痛いほど分かりますよ。
一般的に仕様のグレードが高くて嫌な人はいないと思います。 こちらは分かりませんが、モリモトの浅草の物件では廊下はタイル貼りでもフローリングでも無償で選択できます。でも通常フローリングの物件で廊下をタイル貼りにする場合はオプション費用が必要になりますね。 |
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| No.200 |
食洗機はザルとか子供の水筒や自分たちのマイボトル、鍋とかまとめて洗うときメチャクチャ便利なんだけどなぁ…
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