ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html
所在地:東京都荒川区西尾久7丁目666番4、668番2、668番3(地番)
交通:JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取: 1LDK~3LDK
面積:30.36m2~64.17m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-05-01 13:11:51
ピアース東京尾久ってどうですか?
No.1 |
by 匿名さん 2020-05-01 13:31:20
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削除依頼
城南地区を得意とするモリモトが尾久ですか。
東京人でも駅名読めない尾久にですか。 |
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No.2 |
早朝深夜に移動しない人ならいい立地ですね。
駅へ3分、乗って2駅で東京。 何度も言われていることですが本当に穴場だと思います。 |
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No.3 |
おくって秘境駅ですよね。
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No.4 |
まあ都内でも「どこそれ?」って聞かれる。「田端のほう」って答えてる。
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No.5 |
オシャレでハイグレードなモリモトが尾久やるんだ。。。
自由が丘とか恵比寿じゃないんだ。。。 |
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No.6 |
東京駅12分で、この価格で、いつものモリモトのグレードだったらお買い得かもしれませんね。
穴場の気がしますね。 この停車場は再開発とかすれば良いのに。 |
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No.7 |
すぐ近くの分譲マンションに住んでいる者ですが、7年住んでの感想です。
良い点は ・静かです ・スーパーマーケットやコンビニは何故か多い。(近い所では、東部ストア、バリュー、 ・オリンピック、イイダ、パパス)自転車で10分未満でokが2件あります。 ・尾久駅以外に徒歩10分位で田端、上中里、都電があります。 ・治安は良いと思う?(事件とか聞かない) 悪い点は ・駅前も街も気の利いた店が皆無(カフェ、レストラン、居酒屋チェーン等) ・工場とかが多い ・最近は越してきた若い夫婦も増えたが基本的には年寄りが多い。 取りあえずはこんな感じですが個人的には駅前は今後開発出来そうな古い建物等が多いので穴場といえば穴場ですかね。 |
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No.8 |
モリモトが尾久!!?個人的に尾久駅もモリモリも割と知っていますが、この組み合わせは意外ですね…!
あの地味な駅にモリモトのかっこいいマンション作ったら浮きそうですねw 価格は一番安い部屋だと思いますが、都内でモリモトのマンションがこの価格で買える場所は他にないですね。まさしく穴場。 案内会始まったら行こうかな。 |
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No.9 |
>>8
「モリモリ」で爆笑してしまいました。 |
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No.10 |
こりゃアリですね!
超億ション出しているモリモトさんが尾久で! ディアナコート尾久ですか? |
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No.11 |
三ノ輪に住んでるけど読めませんでした。
西日暮里駅前の再開発もあるし荒川区は意外と穴場かもしれませんね。 |
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No.12 |
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No.13 |
そういえばピアースとアールブランってどう使い分けてるのかな?
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No.14 |
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No.15 |
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No.16 |
>>13 >>14
基本的には以下の並びのグレードの順番ですね。 https://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/ ピアースはより都心に近いコンパクト物件で坪単価自体はアールブラン、クレセントよりも高いです。 アールブラン、クレセントは東京の郊外や神奈川に入った物件に使われます。 その分、住戸面積が大きくファミリータイプになりますね。 |
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No.17 |
上りの一番電車が6時10分。23区内ではダントツの遅さです。
東京駅まで2駅なのに東海道新幹線の始発に間に合わない。羽田からの早朝便もムリ。 下り電車は夜11時を過ぎるとガクッと減るし、早朝深夜に動く必要がない方向けですね。 田端と上中里は徒歩で20分以上かかるので使えないでしょう。 |
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No.18 |
>>14 匿名さん
ディアナガーデンは普通の人が買えない億ション。 ディアナコートは都内の高所得ファミリー向け、ピアースは都心の高所得シングルや夫婦向けでグレードは同じくらい。 アールブランは大田区や神奈川県でちょっとグレードが落ちる。 クレッセントブランドはもうなくなりましたね。 尾久は都心ではないですが… |
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No.19 |
以前尾久に住んでました。
派手さは皆無ですが、クリーニングやスーパーは近いし住みやすかったですね。 工場は多いので、リフトカーの音とか聞こえたりします。 上野東京ラインで便利になりましたが、線が長くなった分 どっか止まるとつられて遅延くらうので、 その場合は田端・上中里・西ヶ原・都電で迂回することになります。 始発と終電は早いので時々田端駅を使いました。ここだと男なら15分ちょいくらいかな。 距離的には上中里駅の方が近いですが、夜の上中里駅~尾久駅地下道は一通り少ないので女性の一人歩きには向かないです。(事件は聞いたことありませんが) マンション相場としてはプレジール尾久シリーズ2か所までは坪200万以下でしたが、 アネシアシリーズ2か所からは坪250万以上で出てきて、共に完売しています。 ここはコンパクトの分譲だからもっと高くなるのかな。 ただ敷地が狭いためいろいろ厳しかったのか、間取りがアウトフレームする気皆無で部屋も狭いのが使いづらそうですね。 33平米のものが一番よさそう。寝室3.5畳ではありますが; |
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No.20 |
坪300万円くらいですか?
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No.21 |
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No.22 |
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No.23 |
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No.24 |
何かやたら、モリモトを持ち上げてる人いるけど、普通の中堅デベですよ。多少デザインに拘りがあって会社更生法の経験があるという点では、プロパストと同じ。これから新築マンションの販売戸数が激減するから、中堅デベの経営は苦しいんじゃないかな。こういう時期は、大手デベの方が安心だと思います。
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No.25 |
尾久駅、車で通りかかったことはありますが、ポツンとした駅だなーという印象しかありません。
みなさん書いているようなメリットやデメリットは何となくわかりますが、治安面と教育環境についてはいかがでしょうか。荒川区ってそんなにいいイメージがないので。地元に詳しい方がいれば教えてください。 |
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No.26 |
>>25 マンション検討中さん
荒川区に住んでます。尾久の治安の良さ悪さ感じたことないんでたぶん普通の住宅地。町屋王子みたく学生が多い駅じゃないから静か。おじいちゃんが多い、ヤンキー?は見ない 尾久は教育に力を入れているらしいが、進学校とかは聞かない。ようするに普通の街 |
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No.27 |
>>25
荒川区全体ですと粗暴犯がやや多いですが、それは西日暮里日暮里エリア。それも山手線沿線の平均くらいです。 西尾久に関して言えば平和そのもの。 詳しくは東京都の「町丁字別犯罪情報マップ」で調べるとわかります。 |
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No.28 |
つまり地味な街におしゃれなマンションができちゃうよ、てことね。
モリモトマンションとしては価格はめちゃ安いんだろうけど、尾久かー せめて田端とかでこのマンションだったらなー |
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No.29 |
いい立地だがここは水害リスクがねぇ、台風19号の時荒川と隅田川は間一髪だった。
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No.30 |
尾久に住んでますが治安はめちゃくちゃ良いですよ。尾久警察署の犯罪数とかは文京警察署に次いで最も少ないレベルです。日暮里とか町屋とかとはあきらかに住んでいる層が違います。
確か上の世代は元国鉄職員と元官僚だらけらしく、そういうのも街の静けさに繋がっているのだと思います。 何もない街ですので車はあった方がいいかな。 |
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No.31 |
尾久駅周辺が冴えないのは区境だから。
駅と周辺だけが北区で少し離れると荒川区。 荒川区は日暮里西日暮里エリア、区役所周辺、南千住エリアに重点を置いてる。 北区は王子・赤羽・十条に主眼を置いてる。 どちらの区にとっても尾久駅周辺を開発するメリットが少ない。 結果として静かで平穏、住民以外が歩いてない町。まあ年寄りが多いけど、それだけのんびりしてるってこと。好き嫌いは分かれるだろう。 保育所も比較的入りやすい(駅前のアネシアは北区昭和町なので保育園が遠い)。とくに西尾久エリアは待機児童が少なめ。 |
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No.32 |
>>31 匿名さん
補足すると、荒川区はそれぞれのエリアごとに開発はしている。西日暮里は商業施設とか。尾久はあらかわ遊園とか宮前公園の整備がすすんでて、来年なオープン予定。でかい図書館もできる。 尾久は子育て世代とか、のんびり暮らしたい人にはいい街なんじゃないかな。 |
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No.33 |
穴場だな。東京12分で、この値段。
贅沢言っても金無いし、通勤楽がいいからな。 具体的に考えてみよ。 ちなみにもう、案内とかしているんですかね? 問い合わせしよ。 |
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No.34 |
尾久はハザードマップは問題あり?
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No.35 |
割りきれば、とてもいい穴場だと思います。
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No.36 |
尾久大有りです。
買っちゃうかも。 色々問題はありそうですが通勤、価格、駅距離でいっちゃいそう。 建設地見ましたがとても駅近く静かで好印象。 尾久駅は噂通り何にも無いですね笑 東京駅12分とは思えない渋さ。 でも好きになれそうな街でした! |
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No.37 |
通勤定期を買うときは都心から尾久まででなく赤羽まで買っておくと便利です。
6か月定期の場合、持ち出しは月1000円程度です。 田端や上中里を乗り越しナシで使えますし、赤羽のエキナカや駅ビルで惣菜やスイーツを買う時に便利です。 東京駅のエキナカは観光客向けだし上野のエキナカはイマイチ。 赤羽が一番使いやすくて欲しいものが手に入ります。 |
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No.38 |
>>34 匿名さん
ハザードマップは浸水予想範囲内ですね、当然。山手線の内側に入らない限りは、北区も荒川区も台東区も中央区も全てダメでしょうね。隅田川は水門があるので、荒川に比べれば大丈夫とは言われてます。台風19号の時は結構水位が高かったですが、結局影響はなかったです。荒川と多摩川はニュースになってましたね。 |
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No.39 |
水門があるので隅田川は基本氾濫しません。やばくなったら荒川に流します。
荒川は氾濫すればどうなるか。これも都都心方面ではなく、外側に流れるようにつくられています。 つまりは想像を絶する大災害が起きない限り、荒川が氾濫しようが影響ないと思われます。 このエリアが水没する場合は江東区も江戸川区も消滅しているでしょうね。。。 |
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No.40 |
昨年の台風19号のときにこのあたりは大丈夫だったんですよね?
あの台風で大丈夫ならば、 このあたりの治水はとても対策されているということになるかと思わます。 あのときの隅田川や荒川、私はもう少し下流の流域で実際に見ているのですが、 あれで大丈夫ってすごいと思います。 |
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No.41 |
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No.42 |
ファミリーには厳しい広さ、間取りなので一人暮らしか二人暮らし向けの物件ですね。
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No.43 |
おそらくピアースだからメインターゲットはシングル、DINKSでしょう。
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No.44 |
尾久でピアースだからメインターゲットはシングル、DINKSでしょうって言われてもなぁ~
ナウイ立地じゃないしなぁ~ww |
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No.45 |
ホームページに3LDKの間取りもあったよ。アールブランじゃなくてピアースだから、ターゲットは家族持ちよりも単身者や夫婦なのは確かかもしれないですねー
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No.46 |
「(仮称)東京尾久プロジェクト」のまま検索するとマンションのホームページが出てきます。
いいなと思ったのは1LDK。 キューブデザインというんですか?正方形で使いやすそうな部屋でした。コンロ3口、床暖房もついていて、収納も広くて使いやすそうです。Bタイプが一人向きなのかと思いますが、Dタイプは角住戸で風通しもよさそうでした。 「予定販売価格 2,900万円台~5,700万円台」でBタイプは2900万円なのかなと思います。Dタイプはいくらになりますか? 価格差がなかったら買いたいです。 オプションなどつけていくと値段が高くなっちゃうでしょうか。 |
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No.47 |
モリモトは基本グレードが高い事で有名だから最初からある程度ほかのマンションならオプションが付いているんじゃないかな。
駅近いよねー。尾久だけどこの値段なら納得かな。もう案内会招待メール来たけど希望日満員だった。コロナなのに… |
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No.48 |
モリモトのマンションは基本グレードが高い、というのは初耳かな。
ブランドに応じて仕様がそれなりという印象しかない。 ちなみに、仕様はリセールにほぼ影響しないので、仕様に惑わされて高値で買うのは避けたほうがいい。 |
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No.49 |
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No.50 |
先日、建設予定地を見てきました。実際に駅から歩いても3分に偽りなしです。陽当たり等を気にされる場合には、正面の建物が3階でしたので、それ以上の物件が良いのかなとボンヤリと思いました。また、荒川区の防災マップを確認すると水害の際、3階以上との記載があるので…上層階に人気が集まりそうなイメージです。素敵な外観の建物なので完成が楽しみです。
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No.51 |
なんだかポジティブな意見が多いですね笑 尾久駅を知らないのでちょっと引っかかってますが、行くだけは行ってみようかな…
グーグルで見たら建設現場は良さそうですが、駅が何もなさそうでした |
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No.52 |
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No.53 |
Bタイプ33.81平米の1LDKが2,900万円だと思ってたけど、公式ホームページにまだのってない30.36平米のみが2,900万円台とかいう悲しいことはないかな。
54.30平米のAタイプが4,000万円切ってくれたらいいけど流石に無理か... |
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No.54 |
>>53 匿名さん
住戸面積が「30.36m2から」とあり、価格が「2,900万円台から」とあったら、30.36m2が2,900万円台と考えるのが自然では? 30.36m2が2,900万円台なら、単純に考えて33.81m2はその約1割増しの価格では?(階数等諸条件が同等なら) |
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No.55 |
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No.56 |
物件概要には書いてある。
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No.57 |
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No.58 |
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No.59 |
ポジコメが多くて違和感を感じてます。
トヨタホームのように成功するといいですね。 |
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No.60 |
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No.61 |
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No.62 |
再開発の最後の牙城という雰囲気を感じるくらいポテンシャルを感じる立地環境。
今は本当に何にもない… |
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No.63 |
トヨタホームも販売中なのですか?検索しても見当たりませんでした。
過剰なポジティブ、ネガティブな意見はマンションコミュニティの特徴ですね苦笑 惑わされずに工事現場やマンションギャラリーに足を運んでご自身で判断されたほうが賢明だと思いますよ。 尾久はあまり知らなかったですが、荒川区にモリモトさんのマンションができるのが意外というか新鮮です。初めてなのでは、 まだホームページの情報が少なく来場は躊躇してますが、気になりますね。 物件概要を見ると一番安いのは30平米2900万円台、一番高いのは64平米5700万円台というのがわかります。最多価格帯の4000万円台というのが何を指すのかわかりませんが、掲載されている間取りだとDタイプなのではないかと思います。 |
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No.64 |
トヨタホーム=おそらくアネシアでは?
こちらのマンション29戸中10戸が友の会の方に販売されるような記載もありました。 19戸中最多価格が4000万円代2戸なのか…?本当にどういった値段配分になるんでしょうね。 また、3LDK4500万円からの記載もありましたが3LDKのお部屋CGでのマンション完成画像で見ると2部屋のようでしたが…4500万と5700万こんなにも8階と9階で違うのかな?と素人なので思ってしまいました。 Dタイプ素敵ですが、この物件は2LDK表記をして良いものなのか…。居室が2部屋以上ある場合、LDK表示する際には10畳以上という決まりがあったような気がします。前向きに検討している物件なので詳しいかたの見解も聞いてみたいです。 |
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No.65 |
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No.66 |
坪単価300超えてきそうだけど、尾久だと250が限界じゃないですかね。リセール相当厳しそうです。
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No.67 |
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No.68 |
>>67 匿名さん
横から失礼しますー 2DKや2LDKのように居室が2部屋以上ある間取りの場合、キッチンのあるスペースが6畳以上10畳未満であればダイニングキッチン、10畳以上はリビングダイニングキッチンと表記されます。 出典 https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00419/ |
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No.69 |
ハザード地区で坪300ねえ。
ま、よろしいんじゃないでしょうか。 |
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No.70 |
Dタイプは2DK表記だからそれでいいってことね。
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No.71 |
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No.72 |
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No.73 |
公式ホームページ訂正あり 2DKになっとる!リセールバリューを考えるとあと0.5畳プラスして2LDKの冠が欲しかった。 |
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No.74 |
他のサイトだとまだ2LDK表記だね。
というより関係者が誰も指摘しないまま、デベがこの間取り表記をネットに上げるという凡ミスをしたことに衝撃。 確かにちゃんと言われないと見落としそうな場所なんだけど苦笑 |
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No.75 |
Bタイプ1LDK33.81平米2,800万円台
Dタイプ2DK44.02平米3,300万円台 Aタイプ2LDK54.30平米3,800万円台 くらいが限界価格だと思うんですけどね~。 |
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No.76 |
>>68
なるほどー、勉強になったわ。 1LDKならLDK8畳あればいいけど2LDKだと10畳必要なのね。 最近多い30㎡くらいの1LDKってLDKがギリ8畳くらいが多いけど、リビングとしては使えないよね。 |
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No.77 |
2LDK表記だったのをここをみて急遽訂正したのか。
モリモトさんがここをよく見てるのがわかるね。ということは。。。 |
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No.78 |
>>71
ここは駅力がガチでゼロ。上野東京ライン一本だし、東京駅至近というのは間違いないんだけど、そこに全プッシュできるかっていうとね。 |
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No.79 |
やたら盛り上がってますけど、たいした情報がないですね笑
案内会始まったら色々情報教えてください。 |
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No.80 |
75さんは埼玉へレッツゴーー
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No.81 |
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No.82 |
他のエリアのピアースだと、廊下、化粧室、トイレの床もタイルがほとんどだけど、ここは玄関だけ。
販売単価下げるために仕様落とした?? もしかしたら、キッチンとか洗面台の天板も人工大理石とかなのかなぁ。 尾久は23区のJR駅とは思えない終点の早さなのがネックだったけど、コロナで会食減りそうだし、いざとなればタクシーでいいのかも。 |
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No.83 |
タイルの床は好みだと思う。以前住んでたマンションはそうだったけどあまりいいと思わなかった。感触とか温度。
御影石天板も使ってみるとあまりいいものでもない。 デベロッパーによってこのへんは「見た目の豪華さ第一」か「使い勝手第一」なのか、けっこうわかりやすい。 |
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No.84 |
確かに、いかに玄人の方がSNSで広告宣伝してくれたとしても、彼らが買うかどうかは別の問題ですからね。
転売のし易さや徹底的な仕様の高級さで勝負するよりも、実際に購入する人々の実需に合わせたマンションでいい気がします。 大半の人からすれば、マンションは批評したり投資したりするものではなく、住むためのものなのですから。 |
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No.85 |
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No.86 |
2DK40平米が3,800万円台に対して3LDK4,500万円台って坪単価どうなってるんでしょう。3LDKは高層階っぽいし。
3LDKが4,500万円台とすると、Aタイプ54平米2LDKは4,000万円台以下? |
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No.87 |
>>86
これ・・・もしかすると誤植かも知れません。 外観図ではワイドスパンの3LDKは8階と9階に1戸ずつに見えます。 そして物件概要では最大面積が64㎡、最高価格が5700万円台。 最上階の64㎡が最高価格で8階がちょっと安くて5400万円なら辻褄が合います。 もちろんそれ以外に小さい3LDKが存在する可能性もありますが。 |
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No.88 |
外観と間取りと戸数を併せると、
2-7F A,B,B,D 8F A,E,D 9F C,E ではないか。(Cの間取りはよくわからんが、Aよりやや大きいようだ) ただ、9Fのバルコニーの庇が一部にしかないのは気になる。9FはCとF?とかいう間取りに出てないタイプの組み合わせかもしれない。 表示が間違いでないとすると、可能性としては、 8FのEタイプが坪230万という超パンダ部屋 CタイプがAに近い面積の超狭小3LDK など |
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No.89 |
楽しみですねー。予約となれなかったんで行かれた方事前案内会の状況教えてください。
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No.90 |
モリモトならではのデザイン性の高さに加え、東京駅2駅12分及び駅徒歩3分をPRしたホームページはキャッチーでしたね。注目度は高そうです。
ただ、このスレをみて訂正したとしか思えないHPの訂正等企業としての体制に少し不安を感じてしまいます。 また、クオリティの高さゆえの高単価を感じますが、コンパクトマンションの流動性を考えると少なくともアネシアレベルの単価にしてほしいところですね。 |
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No.91 |
廊下は大理石?間取り見るといつものモリモト。
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No.92 |
蕎麦がうまいんだよ。
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No.93 |
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No.94 |
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No.95 |
間取りの廊下がタイル敷に変わってますね。
間違えてフローリングになっていたのを修正したのか、仕様見直して変えたのか、どちらかですね。 |
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No.96 |
好みで選べそうだね。いいことだ。
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No.97 |
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No.98 |
HP。
Aのbasicとmenu planを参照。 |
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No.99 |
スゲー!タイル?貼りの廊下なの?
Aタイプ3LDKがあるのね… |
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No.100 |
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No.101 |
HPを確認したら、皆さんが仰る通り間取りの廊下がタイル仕様になっていました。また、3LDK 4500万円?というのもAタイプのオプション?ということが分かりスッキリしました!クオリティが高いだけに尾久という場所にしては強気な値段だなと感じます。
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No.102 |
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No.103 |
プレシスというマンションブランドでは55㎡の3LDKが有名だが、モリモトでも出てくるとは。
3LDKだと普通子供2人ぐらいまでの家族が考えるもんだが、これ3畳と4畳それぞれ子供部屋でなんとかなるもんだろうか? |
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No.104 |
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No.105 |
なかなか渋いというか穴場というか興味深い駅ですね。おく駅は。
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No.106 |
問い合わせたらタイルは基本仕様らしいです。
フローリングも無料でセレクトできるみたいです。 二重床二重天井ですね! |
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No.107 |
廊下タイルに加えて、食洗機、床暖房、手洗いカウンター付きトイレも標準らしいですね。
最大手デベが最近分譲した麻布十番の高級ブランドマンションでは、40㎡以上の住戸は相応の仕様でしたが、それ未満は廊下タイル、食洗機はおろか、床暖房さえ付いていませんでしたよ。 |
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No.108 |
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No.109 |
フローリングはもちろんシートでなく突板、浴槽周りには天然石が貼ってあるんだろうな。
キッチンカウンター素材と同質のカップボードも標準かな。 |
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No.110 |
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No.111 |
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No.112 |
ディアナガーデン、パークマンション、パークハウスグラン、グランドヒルズレベルですね。
尾久かぁ… 高価格帯のマンションとは無縁の下町だよな。 再開発すりゃいいのに |
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No.113 |
尾久は操車場の広いスペースあるから、JRがやる気出せば高輪GW以上の大規模再開発出来ると思うと思うけどね
まぁやらないだろうけど |
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No.114 |
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No.115 |
ちなみに私がみた十番物件はシティタワー麻布十番だけだけど、こんな感じ。全室天カセ標準。
結局別物件を買ったがやはりほぼそういう仕様だったよ。 |
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No.116 |
また変なかき回し屋が出てきましたね。
この人、王子や西ヶ原のスレでも迷惑かけてます。 |
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No.117 |
担当からはピアーズ標準グレードとの事。
神楽坂とかとも同じらしい |
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No.118 |
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No.119 |
尾久で都心型マンション作って売れるのかいな?
長谷工のファミリーマンションでいいような気がします。 ある一定数はグレードやデザインにこだわる人がいるんでしょうかね? 駅近いことは何より素晴らしい事だとは思います。 |
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No.120 |
ここの掲示板、異様に盛り上がっていますね。不動産業者さんっぽい人もチラホラみえますが笑それだけ注目されているマンションなのは間違いないですね。
昨年ピアースを見に行きましたが、こだわりが凄くて少し引きつつも、いいなと思いました。安いだけや立地がいいだけの買い物はしたくないので、共感できる部分があるのはよかったです。 尾久は検討範囲からは離れていますが、野次馬として完売まで楽しませてもらいます。 |
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No.121 |
モリモトは城南のイメージがあったけど、浅草にもつくってるし、
城北地区に活路を求めてるのかな? |
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No.122 |
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No.123 |
活路か。
今度は乗り切れるかどうか。まあがんばってほしい。 |
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No.124 |
埼玉でディアナコート出してくれ。
3000万台で80m2でリビング大理石のディアナコートグレードなら即決します。 |
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No.125 |
ピアースって内廊下のイメージでしたがこの物件は違うんですねそこに少し驚きました。その分管理費とかが安いのでしょうかね?
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No.126 |
内廊下はやはり管理費がかかりますがその分セキュリティ面の向上や
見た目の高級感などが違いますよね。 外廊下なのでそういった高級感を気にされない方が購入されるのかなと思います。 間取りのタイプはどちらかというと単身世帯がターゲットのようですね。 管理費が低くなるならばサラリー世帯が購入できそうです。 |
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No.127 |
内廊下の管理費が重いかどうかは戸数によるでしょ。
まぁこの規模なら重いか。 といってもそれを外廊下にしたからって月になんぼ安くなるのってレベルでしょう。 |
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No.128 |
ピアースにしては外観が普通な気が。
本物見れば違ってくるのかな。 |
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No.129 |
外廊下でもいいがアルコーブが全くないのは残念。
こういう重要なところにコストをかけないのはいただけない。 モリモトファン(?)は本質的にどういう仕様がいいものかわかってないのかな、とこのスレッドを見ていると思う。 |
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No.130 |
内廊下やアルコーブ確かに素敵だと思いますが、考えてみると尾久に住居を求める方にどれだけの需要があるでしょうかね?新しい顧客層を土地から見ても狙っているのかと感じました。設備等もそういったグレードなのかなと思っています。
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No.131 |
アルコーブは「素敵」なものではない。
共用廊下を通る他人からのプライバシーを守り、ドアを開けた時に通行者にぶつかるという危険を防ぐための、極めて重要な「機能的」構造。 良心的なデベはこういうところにはコストを惜しまない。 |
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No.132 |
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No.133 |
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No.134 |
高級さを売りにはしてないんじゃないの。そこそこ値段安いし。従来のモリモトファン(?)からすると物足りないだろうけど、そういう人の検討エリアはそもそも荒川区ではないのでは。内廊下よりも外廊下で管理費安い方が好まれるイメージがあるがどうだろうね。
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No.135 |
あとは価格がどれくらいに設定されるかだね。ここが注目されてるのは割安だからってところもあるしね。他にも割安な物件あるからな。
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No.136 |
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No.137 |
言語的に矛盾してても気持ちは理解できるので大丈夫。
テストじゃないので俺にはマンコミュならニュアンスが分かれば問題ない。 |
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No.138 |
「割安」じゃなくて単純に「安い」と言えばよかったね。
割安だと諸条件(立地含め)の「割に」安いという意味だから、価格がわからないとなんともいえない。 |
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No.139 |
駅近と尾久駅のアクセスの良さは強みだけど
江東区みたいに倉庫や工場跡地があるわけじゃないから、今後大型商業施設とか 大規模マンションが建設されるかは疑問だよね。 正直ここの将来性ってどうかな。 |
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No.140 |
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No.141 |
>>139 通りがかりさん
大型商業施設なんてできないでしょうねぇ。尾久の良さは静かさですよ。マンションはここ数年で増えてきたので、良好な住宅地には変わってきてますよ。駅付近の通りは(あれでも)お店増えてます。 車両基地?が再開発されるかどうか、ではないですか。 |
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No.142 |
表裏一体な部分も多いが貴重な物件かと。
東京駅に非常に近いが何にもない… ただ、すごく静かで治安の良い駅近マンション。 尾久にしてはやすさは感じないが東京駅近い、最寄駅近い割にはビックリするくらい割安。 グレード、デザインは一定以上だが、そこそこ高い。 まあ、JR線で主要駅まで近いし最寄駅に近いから、あの値段で29戸なら即完売でしょうね。 |
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No.143 |
モリはクレッセント町屋ってのを荒川区で出してますね!
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No.144 |
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No.145 |
モリはずーと前からデザイナーマンションでしたよ。
最近なったわけでもないと思いますよ。 むしろ昔の方が尖っていたと思う。 |
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No.146 |
デザインの話が沢山出ていますが、派手すぎでもなくかと言って普通でもなく私はとても好きなデザインです! 昨日、実際の場所を見に行ったのですが…電線がマンションの前にあり、3?4階に丁度来てしまうのかなと思いました。5階以上なら景色も良いのかなー。
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No.147 |
>>146
現地見てますが電話線は3階の目の上、電線は4階正面、という感じになりそうです。 |
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No.148 |
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No.149 |
案内会顔だしました。
抽選になるのかな。 物凄い人気でしたね。 尾久がモリモトがってわけでなく単純に東京駅まで出やすい駅近いマンションで値段が買えそうてのが人気なかんじですかね。 私はおそらく激戦区の3LDKにノミネートします。 |
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No.150 |
ほお、やはりお値段ですがねぇ。
この価格で丸の内に10分ちょっとで行けるのは確かにお買い得でしょうね。 モリモトはリーマン後も瞬間蒸発物件を乱発させましたけど、今後の新規リリース物件はお買い得価格が続くかもしれませんね。 それに相反して既存物件は苦戦しそうですが。 |
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No.151 |
荒川区北区エリアにデザイン面に力を入れたマンションが少ないせいもあるかと。
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No.152 |
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No.153 |
上の方にもあったけど坪290万ってどうなんでしょう。
プレジールが坪200万でアネシアが坪250万だから高めですよね。 |
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No.154 |
なんで内廊下じゃないんだよ。モリモト邸宅の条件から外れるだろ…内廊下かアルコーブあったら欲しかったですよ。あとモリモトさんにしては、料金安くしているのかもだけど、尾久と浅草トイレのグレード落としていたりもう少し別の場所を削って欲しかったわ。Dタイプは壁の出っ張りが多くて家具の配置に困りそう、本気でこの物件考えていたからいろいろ残念です。皆さんの話聞くと決して安くなさそうだし
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No.155 |
時代にしては安い。尾久にしては別に安くない。過去と比較はあまり意味をなさない。
高いか安いかは個人差あり。 ただし今時このくらいの値段の優良駅近マンションが少ないのは事実 |
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No.156 |
駅近で坪300万円は現在の城南城西では考えられない。個人的に避けていましたが良い物件を安く買うにはこのあたりのエリアなんですね。それにしても尾久かという感じですが。
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No.157 |
155さんの言うとうりですね。
昨今のマーケットからすればビックリするくらい安い。東京駅12分にしては。 荒川、北区では別に安くない。 但し駅近や閑静な場所でのラインナップがその他の物件にはないので周辺では少し注目されているんでしょう。 しかし…サラリーマンが買い切れる場所が都内ではあまりないねぇ、、 |
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No.158 |
アネシアとか飛鳥山タワーとかコロナの影響で築浅の優良物件が破格の値段で出てくるかもしれないから迷うな。
新築で北区も視野に入れるならオイコスとかも価格下がってきてるしね。 |
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No.159 |
オイコス…
ガチガチのファミリーマンションは嫌だな… |
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No.160 |
マンション名の尾久、読み方はOGUじゃなくてOKUなんだね。
地名じゃなくて駅名から取ってきたのか。 |
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No.161 |
確かに王子も視野に入れたらルフォンリブレとかリビオレゾンとか好アクセスで手頃な物件ありますね。
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No.162 |
オイコスは住民が大変そうだからなぁ・・・
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No.163 |
尾久ならムサコにしようかな。
ムサコの方が郊外なのに高いの? |
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No.164 |
城南で同じくらいの利便性なら西馬込かな。。。と思ってみたら、高いね、ピアース西馬込。
この価格差ならこっちだな。 |
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No.165 |
各フロアの価格について
最低価格がHPに記載のある1LDK2900万円台? 2DK3800万円台? 3LDK4500万円台?となっています。こちらのサイトの別スレにて他のピアースの価格表を見ると、1フロア上がる度、100万円以上高くなるようでした。今回、ピアースにしては値段が抑えられていますが、フロア毎にどれだけ値段が上がるかも個人的には気になります。 |
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No.166 |
最寄りは尾久だけど田端や上中里も歩くことに慣れてる人なら徒歩圏内か
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No.167 |
再開発計画とかが控えてたらまだあれだけど、これはなぁ。
豊洲とか有明の初期で買うような感じにもならないし、うーん。 |
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No.168 |
>>165 名無しさん
ピアース浅草の価格表ご覧頂ければ分かると思いますが、一階上がって100万円高くなるのは6,000万円台の住戸くらいですね。それより総額が小さい住戸は30-60万円くらいの上がり方です。 ただ、他のピアースで眺望に大きな差が出る場合は急に価格が上がることがありました。また、一階だけ少し安めの場合があります。 事前商談会に行けばそのくらいのことは教えて貰えると思いますが、まだでしたか。 |
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No.169 |
あのですね、間違ってますよ。1階ごとに100万づつ上がっていますよ。9階が4400万円台になって、バカ値上げしています。
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No.170 |
>>169 匿名さん
32.03㎡の1LDKですよね。マンションコミュニティに掲載されているピアース浅草の価格表には、8階 4,340万円、9階 4,370万円、10階 4,400万円 (2階から11階まで全て30万円刻み) とありますが... |
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No.171 |
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No.172 |
5000万くらいでA上階なら買いだな。
向きもいいし |
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No.173 |
>>168 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。Aタイプの価格を想定し文章を書いてしまいました。申し訳ございません。 ピアースと価格をキーワードに他の物件価格を参考にしたのですが、浅草と同等という認識で比べるのが妥当…確かにそうかもしれません。丁寧にお教えいただきましてありがとうございました。 今回、電線等がマンションの目の前にあったりという話もこちらのスレで出ていましたのいずれにしても価格発表は気になるものです。 |
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No.174 |
ここ東向きだしね、今不動産バブルだしコロナの影響で数年後に坪200万円くらいになってもおかしくない。
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No.175 |
ピアース浅草の価格スレ、平均@429 に驚いたが、さすがに値下げしたみたいだね。
この価格で浅草で売れるわけがない。 |
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No.176 |
浅草値下げあったんですね ここも値下げにならないかな。
浅草は間取り見ると廊下もトイレも洗面所がタイルなのに対してこっちは廊下だけタイルです。同じ仕様と言ってもお風呂場のテレビの有無等も含め尾久の方が大分グレードが下ですね。 |
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No.177 |
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No.178 |
坪290万だと例えば54.3平米(16.42坪)で4760万、5年後にコロナの影響でバブル前の坪200万円まで下がると3280万になってしまう。
ローン当初残が4200万だとして、返済頑張って5年後に残債が3500万円だとしても売れないよ。 今坪290万で買うのはかなりリスク高い。 |
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No.179 |
いやごめん。こんな値付け馬鹿げてるでしょ。
正直、東京への近さを超重視する単身か子なしカップル、夫婦向けでしょ。 もう賃貸でよくねえかだったら。15万も出さなくても借りられるし、子どもできたりしたら住めなくて引っ越すんだし。 https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3... |
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No.180 |
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No.181 |
アネシア安かったな。価格が見直される前に買った場合はどうなるんだろう。
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No.182 |
DINKS向けの物件って東京は転入超過で少子化が進むっていうコロナ前の前提であれば値上がりが見込めるけど
リモートワーク化が進むと郊外が見直されるだろうし、今売り出し中の新築物件はコロナ前を前提を基にした価格設定だから 一番割を買うのは今買うひとだろうな。一年は様子見して、築浅中古が売りに出されたところで買うのが賢明だね。 |
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No.183 |
まぁでもあれかなぁ、ピアースって現物見るとカッコいいからねえ。
東京駅までの距離と、仕様の高さだけで売れていくのかな。 |
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No.184 |
昔を懐かしむ。
あの時買えばよかった。 |
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No.185 |
アネシアの価格が頭にあると、どうしてもピアースは割高に思える
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No.186 |
>>178 匿名さん
ここもそうですが、東京は全般的にどこも怖いですよね… バブル前に賃貸で人形町や日本橋の近くに住んでいましたが、バブル前は分譲で坪単価300万程度だったのが、今や坪400-500万のマンションも出ていたので、都心は怖いと思い、近郊を探していました(さすがに万が一ですがマイナス坪200万になったらキツすぎる…)。 しかし、これは近郊も躊躇ってしまいますね。 まぁフォローすると、バブル前の価格になっても尾久ならせいぜいマイナス坪90万で済むとも言える?気休めですね、はい。 |
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No.187 |
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No.188 |
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No.189 |
>>187 匿名さん
私も仕様の高さとは?と感じています。デザイン性は普通のマンションよりも高いと思います。しかし、本物件に関しては質の高さとは何をもって言っているのか疑問が残ります。 逆にいうと普通のマンションと何が違うんでしょうかね。 |
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No.190 |
都心のDINKS向けマンションに力入れるのはコロナ後だと時代に逆行してて、ここの経営の心配もある。
一度破産してるけど再度ポシャったら、資産価値ガタ落ちするし、管理会社も機能しなくなる。 |
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No.191 |
>>190 匿名さん
資産価値ガタ落ちはないね!マンションは立地と建物の質でしょう?尾久の立地がいいのか悪いのかは私にはわかりませんけどね。。 売主がどこだったかなんて中古マンションの時に知らずに買う人も多いと思うよ。三井三菱ならまぁアレだけどね。管理会社はそこらへんに沢山あるわけで、それも関係なし。 ネットに決算出てるけど業績は大丈夫だと思うよ。少なくともその辺よく知ってる高属性高所得会社員がモリモトを買ってる層なんでしょうから。 モリモトのマンションはずっと見てきたけど、昔ほど奇抜さやオリジナリティが失われてる気がしてちょっと寂しいね。大衆に迎合せず独自路線を行ってほしいなぁ |
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No.192 |
不動産の高い、安いとは何をもって言うのかイマイチわかりませんが過去と比較しても仕方ないし、未来はわからないし、他のエリアより安いと言えども同じ環境ではないし。
タイミングや欲しくなったら買えばいいし、タイミング待つなら待てばいいし欲しくないなら買わなきゃいいし、個人の感情かと。 |
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No.193 |
186さんのように年配者の意見も大切だね。
先人先輩の意見として。 |
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No.194 |
>>191 評判気になるさん
マンションは立地が9割、あとは規模や共用部の豪華さ、構造などかな。 「建物の質」がここはいいの?まさかモリモトだからいいとか? 「高属性高所得」な層がモリモトを買う、というのは初耳だね。 |
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No.195 |
まあ、何の根拠もない「モリモトだからいい」「モリモトだから高仕様」とかいうわけのわからないコメントは有害無益だな。
ファンなのか営業さんなのかわからんが。 |
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No.196 |
>浅草は間取り見ると廊下もトイレも洗面所がタイルなのに対してこっちは廊下だけタイルです。
これもわかってないなあ。 自分が以前住んでたマンションでは、トイレ、洗面所の床はタイル、でも廊下(けっこう長い)はフローリングだった。 用途を考えるとこれが正解(はっきりいってフル高仕様だったのでコストダウンではない、フローリングも高級だったし) これがモリモトのいう「高仕様」なの? |
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No.197 |
とりあえず興味ある人は見てくればいいのでは。立地、建物、仕様、日当たり等の諸条件と価格を天秤に掛けて、割安だと思うなら買いだし、そうでないならもっといいマンションを探せばいいと思う。
フローリングがいい人もいればタイルがいい人もいる。ディスポーザーいらない人もいれば、必須条件の人もいる。万人ウケするマンションはないよ |
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No.198 |
高属性高所得がモリモトを購入しているというのはお客様に随分失礼ですね。
そんな考え方でこれからの不況時代、通用するのでしょうか。 |
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No.199 |
ディスポーザーはいらない、食洗機はいらない、タイル貼り廊下は必要ない、どれも手に入れられなかった人が自分の気持ちを鎮めるための言葉だよね。その気持ちは痛いほど分かりますよ。
一般的に仕様のグレードが高くて嫌な人はいないと思います。 こちらは分かりませんが、モリモトの浅草の物件では廊下はタイル貼りでもフローリングでも無償で選択できます。でも通常フローリングの物件で廊下をタイル貼りにする場合はオプション費用が必要になりますね。 |
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No.200 |
食洗機はザルとか子供の水筒や自分たちのマイボトル、鍋とかまとめて洗うときメチャクチャ便利なんだけどなぁ…
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