ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

モリモトは城南のイメージがあったけど、浅草にもつくってるし、
城北地区に活路を求めてるのかな？

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

埼玉でつくってくれねぇかなぁー

[123: 匿名さん]

活路か。
今度は乗り切れるかどうか。まあがんばってほしい。

[124: 匿名さん]

埼玉でディアナコート出してくれ。
3000万台で80m2でリビング大理石のディアナコートグレードなら即決します。

[125: 匿名さん]

ピアースって内廊下のイメージでしたがこの物件は違うんですねそこに少し驚きました。その分管理費とかが安いのでしょうかね？

[126: 匿名さん]

内廊下はやはり管理費がかかりますがその分セキュリティ面の向上や
見た目の高級感などが違いますよね。
外廊下なのでそういった高級感を気にされない方が購入されるのかなと思います。

間取りのタイプはどちらかというと単身世帯がターゲットのようですね。
管理費が低くなるならばサラリー世帯が購入できそうです。

[127: マンション検討中さん]

内廊下の管理費が重いかどうかは戸数によるでしょ。
まぁこの規模なら重いか。
といってもそれを外廊下にしたからって月になんぼ安くなるのってレベルでしょう。

[128: 通りがかりさん]

ピアースにしては外観が普通な気が。
本物見れば違ってくるのかな。

[129: 匿名さん]

外廊下でもいいがアルコーブが全くないのは残念。
こういう重要なところにコストをかけないのはいただけない。
モリモトファン（？）は本質的にどういう仕様がいいものかわかってないのかな、とこのスレッドを見ていると思う。

[130: 通りがかりさん]

内廊下やアルコーブ確かに素敵だと思いますが、考えてみると尾久に住居を求める方にどれだけの需要があるでしょうかね？新しい顧客層を土地から見ても狙っているのかと感じました。設備等もそういったグレードなのかなと思っています。

[131: 匿名さん]

アルコーブは「素敵」なものではない。
共用廊下を通る他人からのプライバシーを守り、ドアを開けた時に通行者にぶつかるという危険を防ぐための、極めて重要な「機能的」構造。
良心的なデベはこういうところにはコストを惜しまない。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
非常に大切かもしれませんね。
たった1フロア4世帯しかないないマンションで人様にドアなんてぶつけたりプライバシーが守られないのは大変な問題ですね。

[133: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん

とても重要だね。

https://www.sumu-log.com/archives/12199/

[134: 匿名さん]

高級さを売りにはしてないんじゃないの。そこそこ値段安いし。従来のモリモトファン（？）からすると物足りないだろうけど、そういう人の検討エリアはそもそも荒川区ではないのでは。内廊下よりも外廊下で管理費安い方が好まれるイメージがあるがどうだろうね。

[135: 周辺住民さん]

あとは価格がどれくらいに設定されるかだね。ここが注目されてるのは割安だからってところもあるしね。他にも割安な物件あるからな。

[136: マンション検討中さん]

>>135 周辺住民さん
割安だからって言ってんのに、価格がどれくらいとか意味不明だわ
あと、他にも割安な物件ってどこだよ

[137: 匿名さん]

言語的に矛盾してても気持ちは理解できるので大丈夫。
テストじゃないので俺にはマンコミュならニュアンスが分かれば問題ない。

[138: 匿名さん]

「割安」じゃなくて単純に「安い」と言えばよかったね。
割安だと諸条件（立地含め）の「割に」安いという意味だから、価格がわからないとなんともいえない。

[139: 通りがかりさん]

駅近と尾久駅のアクセスの良さは強みだけど
江東区みたいに倉庫や工場跡地があるわけじゃないから、今後大型商業施設とか
大規模マンションが建設されるかは疑問だよね。
正直ここの将来性ってどうかな。

[140: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん
尾久選ぶなら、田端駅にどれだけ近いかがポイントになる気がします。
飲み会帰りとかはわりと終電が遅い田端駅を使いますし、副都心側に行くときは田端駅から行くことが多いです。