ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

あなたも同じこと繰り返し書いてますねぇ。
いったい何者？(笑)

[62: 匿名さん]

再開発の最後の牙城という雰囲気を感じるくらいポテンシャルを感じる立地環境。
今は本当に何にもない…

[63: マンション検討中さん]

トヨタホームも販売中なのですか？検索しても見当たりませんでした。

過剰なポジティブ、ネガティブな意見はマンションコミュニティの特徴ですね苦笑 惑わされずに工事現場やマンションギャラリーに足を運んでご自身で判断されたほうが賢明だと思いますよ。

尾久はあまり知らなかったですが、荒川区にモリモトさんのマンションができるのが意外というか新鮮です。初めてなのでは、

まだホームページの情報が少なく来場は躊躇してますが、気になりますね。

物件概要を見ると一番安いのは30平米2900万円台、一番高いのは64平米5700万円台というのがわかります。最多価格帯の4000万円台というのが何を指すのかわかりませんが、掲載されている間取りだとDタイプなのではないかと思います。

[64: 名無しさん]

トヨタホーム＝おそらくアネシアでは？

こちらのマンション29戸中10戸が友の会の方に販売されるような記載もありました。

19戸中最多価格が4000万円代2戸なのか…？本当にどういった値段配分になるんでしょうね。

また、3LDK4500万円からの記載もありましたが3LDKのお部屋CGでのマンション完成画像で見ると2部屋のようでしたが…4500万と5700万こんなにも8階と9階で違うのかな?と素人なので思ってしまいました。

Dタイプ素敵ですが、この物件は2LDK表記をして良いものなのか…。居室が2部屋以上ある場合、LDK表示する際には10畳以上という決まりがあったような気がします。前向きに検討している物件なので詳しいかたの見解も聞いてみたいです。

[65: 通りがかりさん]

>>64 名無しさん
9階の3LDKはルーフバルコニー付きだからかもしれません。詳しくは現地見学してみてからですが。

[66: 匿名さん]

坪単価300超えてきそうだけど、尾久だと250が限界じゃないですかね。リセール相当厳しそうです。

[67: 匿名さん]

>>64 名無しさん

そんな決まりあるの？
他では8畳のLDKとか普通にあるけど。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
横から失礼しますー

2DKや2LDKのように居室が2部屋以上ある間取りの場合、キッチンのあるスペースが6畳以上10畳未満であればダイニングキッチン、10畳以上はリビングダイニングキッチンと表記されます。

出典
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00419/

[69: 匿名さん]

ハザード地区で坪300ねえ。
ま、よろしいんじゃないでしょうか。

[70: 匿名さん]

Dタイプは2DK表記だからそれでいいってことね。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

それ言うなら台東区と中央区の坪400万もね。

コロナが収まったばかりで家って売れるのかね。通信業界とかならむしろ給料上がってるのかもしれないけど

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

賃貸で家賃払ってるなら買うんじゃない？投資家は買わないかな。尾久だしねえ。

[73: 匿名]

公式ホームページ訂正あり
2DKになっとる！リセールバリューを考えるとあと0.5畳プラスして2LDKの冠が欲しかった。

[74: マンション掲示板さん]

他のサイトだとまだ2LDK表記だね。
というより関係者が誰も指摘しないまま、デベがこの間取り表記をネットに上げるという凡ミスをしたことに衝撃。
確かにちゃんと言われないと見落としそうな場所なんだけど苦笑

[75: 匿名さん]

Bタイプ1LDK33.81平米2,800万円台
Dタイプ2DK44.02平米3,300万円台
Aタイプ2LDK54.30平米3,800万円台
くらいが限界価格だと思うんですけどね～。

[76: 匿名さん]

>>68
なるほどー、勉強になったわ。
1LDKならLDK8畳あればいいけど2LDKだと10畳必要なのね。
最近多い30㎡くらいの1LDKってLDKがギリ8畳くらいが多いけど、リビングとしては使えないよね。

[77: 匿名さん]

2LDK表記だったのをここをみて急遽訂正したのか。
モリモトさんがここをよく見てるのがわかるね。ということは。。。

[78: 匿名さん]

>>71
ここは駅力がガチでゼロ。上野東京ライン一本だし、東京駅至近というのは間違いないんだけど、そこに全プッシュできるかっていうとね。

[79: 名無しさん]

やたら盛り上がってますけど、たいした情報がないですね笑

案内会始まったら色々情報教えてください。

[80: 匿名さん]

75さんは埼玉へレッツゴーー