ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: ご近所さん]

この空き地に何が建つのか、以前概要書をもらっていたので共有致します。
ここには地上8F建て/地下0階建てのマンションが建つと聞いています。
（共同住宅21戸 うち40㎡以上の住戸は7戸、駐車場3台、駐輪28台）
工期は2021年2/1から2022年2/28（予定）と記載があります。
※画像の左上の横断歩道は「尾久駅北」の交差点です。

[362: マンコミュファンさん]

>>361 ご近所さん
建築予定の概要書ありがとうございます。とても参考になります。玄関がDタイプ以外は暗くなりそうでがっくりです。Aタイプに関しては８階以下の主寝室の窓は開けられなくなりそうです。こちらの土地も買収ができ同一マンションであって欲しかったもんだ。しかしながら、新築のマンションが同じ区画に２つできて古い工場がなくなったのは景観的にはマルかも知れませんね。心移りしないような価格なマンションでないことを祈ります。

[363: 匿名さん]

>>362
ピアースが建てられたのだから、同規模が隣に建つのも当たり前。お互い様でしょう。
相互の距離がとても近いですから、外廊下同士を行き来できるかも知れませんね。

[364: 通りがかりさん]

どこのデベですか？

[365: ご近所さん]

>>364 通りがかりさん
「株式会社イノベーション都市開発」ですかね。
https://www.innovation-ud.co.jp/

プロジェクト各社として以下の記載があります。
事業主：株式会社イノベーション都市開発
総合企画：株式会社フェイコム
設計者：叶デザイン
施工者：新三平建設株式会社

画像は2Fから8Fの図面です。ご参考まで。

[366: 匿名さん]

街が綺麗になることはポジティブですね！

[367: 通りがかり]

>>362 マンコミュファンさん

重要事項にあたる内容でしょうし、購入申込者・契約者には予め開示されていた訳ですよね。

[368: 名無しさん]

バルコニーと逆側なんですね。
気になりませんね笑
心配して損した笑

[369: マンコミュファンさん]

来年度から住宅ローン減税対象変更　
床面積40平米以上だとDタイプは微妙に対象にならない。悔しい

[370: マンコミュファンさん]

駅を出ると正面にマンションの南側が見えそうですね。目を引くようなお洒落な建物になって、街に活気が出ると良いな。

[372: 購入者T]

>>371 eマンションさん
先日のインテリア相談会で見積もり依頼は投げましたが、優先度は低いです。光沢は綺麗なようですが、コーティング上の傷が目立つこともあるらしく、光沢好きでなければ良質なカーペットや自動掃除機、窓ガラスフィルム（床の日焼け対策）に金かけた方がいいかな、と個人的には思います。ペットややんちゃな子供がいたら悩むところですが。

[373: 匿名]

>>372 購入者Tさん　購入者の方へ
窓ガラスフィルムを貼ると外からも見えにくくなったりするのでしょうか？また、付けましたオプションやスタイルオーダーを教えていただけましたら、参考にしたいです。
個人的には、洗面台横の壁紙をキッチン周りのような水に強い壁紙への変更が気になっております。

[374: 購入者T]

>>373 匿名さん
窓のフィルムは、飛散防止、強化、UVカットなどがメインで、隠す効果は特になかったと思います。見積もり中のものは
・壁面収納テレビボード（オーダー）
・水回りコーティング
・トイレ鏡面パネル（水に強い壁）
・窓ガラスフィルム
・鏡
・カーテン
・エアコン
・一部エコカラット（質の良い壁）
（洗濯機上吊り戸棚お願いするの忘れてた…）
自分で業者探して個別に頼んだ方が安いものや、イマドキの質の良いマンションには不要なもの等あるとは思いますが、とりあえず気になったもの全部見積もり依頼しました。うん百万になるのでは（汗）
実家の水回りやその付近の壁にこびりついた汚れが記憶にあるせいで、水回りは気になっちゃいますね。

[375: 購入者T]

>>374
追記。
窓ガラスフィルムは断熱効果もありました（冷暖房効果向上）。目隠し効果のある商品もあるようですね。だいたい複数の効果があるためか、やってみて後悔してるような例は見当たりませんね。（100均やホームセンターで手に入るフィルムを自分でつけるやつは効果低いようですが）

[376: 匿名]

>>375 購入者Tさん
詳細までお教えいただきありがとうございます。窓ガラスフィルム複数の効果が得られるようであれば、付けておいて損はなさそうですね。(予算が許す限り)

やはり、気に入ったものを作り上げるには数百万かかりますよね。こちらとしては、後から付けられないものを優先順位の高いオプションやスタイルオーダーとして判断する材料にしておりました。そういった点では浴室の照明を変えなかったのは致命的だったかもしれませんが笑　入居者の皆様が理想に近い住まいが完成すると良いですよね。

[377: 購入者T]

赤羽駅－日暮里駅間を含む定期券を持っていると尾久駅でも途中下車可能？宇都宮線・高崎線は日暮里駅に停車しないのに、どうして？
https://akabane-shinbun.com/archives/16597

前に尾久住まいの方が赤羽まで定期買っとくと良いと仰ってましたが、そのカラクリ。個人的には上野ー赤羽間の京浜東北線の駅複数にしょっちゅう用事があるので大助かり。記事は「尾久にも降りられる」という趣旨で、尾久住まいじゃない人からしたら「だから何？」ってなる話ですが（笑）

[378: ご近所さん]

一部工事の囲いが外れていました。ご参考まで

[379: ご近所さん]

今足場どんどん解体しています。マンションの裏側は全て囲いが外れました。
表側ももうじき外れるんじゃないですかね。
真後ろからの写真も撮りましたがボケてしまったので削除しちゃいました。

[380: 匿名]

>>379 ご近所さん

カッコいい！

[381: ご近所さん]

隣の10階建てに住んでいる者です、綺麗なマンションが出来て嬉しいです！
素敵な建物がもっと出来ると街のグレードがupしますからね！