ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンコミュファンさん
最近、尾久周辺でよく工事やっていますよね。
今後、マンションが増えてしまうのでしょうかね。

[342: 周辺住民さん]

先日車で明治通りを通過しましたが、正直あの辺りは何となく暗いというか空気が重いんですよね。低地独特の雰囲気があるような気がします。
失礼を承知で言いますが、やっぱり住むなら武蔵野台地の上が良いです。検討者の方ごめんなさい。

[343: 坪単価比較中さん]

「雰囲気があるような気がします」とかなんの客観性もなく、評論家や専門家でもない人の無価値な思い出なんていちいち掲示板に書き込む必要あったのか…？
そんなポエムを書き残したいんだったら自分の日記にでも書いて完結しておけばよかったのに。

[344: マンション比較中さん]

まあまあ、そんなにカリカリせずに。
ネガもポジもあってこそ健全な掲示板ですよ。

[345: 通りがかりさん]

完売おめでとう！

[346: 販売関係者さん]

尾久がこの単価で無理なくあっさり完売

まさにアフターコロナ相場到来やね

[347: 評判気になるさん]

モリモトが尾久で！？という印象でしたが、早々に売り切るあたりはさすがでした。

おしゃれなマンションが沢山できていきそうですね。人が増えすぎると尾久の良さが失われてしまいそうですが…

[348: 匿名さん]

総戸数２９戸だろ、早々に完売ってドヤ顔で言われてもなぁ～

[349: デベにお勤めさん]

散々ネガってたくせに願望とは裏腹に売れてしまって悔しいのね、ボク

[350: 匿名さん]

東京尾久って何か田舎臭いw

[351: マンション検討中さん]

>>347 評判気になるさん
のほほんとした穏やか街で、駅前も高い建物なくて空がひらけていて清々しいので、気持ちはわかります。
ただ、荒川区と北区との区境なので、大きな発展はないのかな、と。例えば尾久駅（北区）にでかい施設つくろうものなら、一悶着ありそうですし。北区は赤羽や王子、荒川区は西日暮里や南千住の方が優先して開発されそう。
まあだからこそ「住むエリアの穴場（アクセス良いけど安い、静か）」としてマンションがどんどん立ちそうではあるけれど、静かさが好きな人、店の少なさを妥協できる人、地域ブランドにこだわらない人、など同じ属性の人が集まるからそんなに雰囲気変わらないと思いますけどね。電車が混むのは嫌だけれど。

[352: 通りがかりさん]

29戸ではあるけれど、尾久で坪300万オーバーでも完成前に完売か…
(向こうは大規模ですが、)オイコス赤羽志茂も苦労していたので、エリア的に正直無謀なプロジェクトだと思っていましたが、完成前に完売してすごいの一言です…
なんか、明治通り沿いは田端駅側にさらにいくつか分譲マンションができるみたいですし、需要があるのですかね？

[353: 匿名さん]

東京駅へ2駅12分、駅徒歩3分ですからね。
荒川区アドレスや賑わいの無さを気にしない（むしろそれを評価する）ならじゅうぶん「アリ」なのでしょう。
志茂オイコスとは全然条件が違います。あそこから東京駅ってものすごく遠い。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
352です。
尾久に住んでいるせいか、駅前でチラシをもらったときは「無謀な…」と思ってしまいましたが、一定度の需要があるのですね～
既述されているように、プレジールの中古も最近は坪200-220万のレンジで成約しているようですし、価格が見合えば買い手はいるということですね。

[355: 評判気になるさん]

尾久やモリモトが好きというよりは、都内東側エリアで予算内に収まり、比較的欠点が少なく、駅近で交通利便が良くて選びました。

[356: 匿名さん]

ご契約された方や契約書、重説は、何の違和感なく署名捺印されましたか？
他のディベの契約書、重説もそうですが、買主が相当不利なものだなぁと思っています。
リーガルチェックいれてるとは思いますが、買主からの依頼で修正依頼はされましたか？

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
特に気にならず契約いたしました。また、どのような点で違和感や不利な条件を感じたのか教えていただければ幸いです。

[358: 評判気になるさん]

こちらの物件購入した方で、玄関ドアの色について聞いた方はいますか？モデルルーム茶色の重厚感のあるドアでしたが、HPですと実際の色とは異なりますの記載がありました。多少色は違っても高級感のあるようなドアだと良いのですが…

[359: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
アネシア2の中古、坪260くらいにしれっと値上げしてますね。

[360: 周辺住民さん]

338で投稿した周辺住民の者です。
裏の工場跡地は現在空き地になって、ボーリング調査して地盤調べてますね。
なにか建つのかも。