ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

アクセス良くてもアクセスされない街…合う人には合うと思います。なお、電車は上野まで混む、といった感じだそうです。
平地駅近で大通り沿いでないマンションは少ないので希少性はあると思いますが、ここ、大通りも車多くないという…

[262: 匿名さん]

この三井先生の記事を読んで目が覚めました。
知名度の無い街の物件を買う危険性に気づきました。
https://www.sumu-log.com/archives/23374/

[263: 匿名さん]

>>262
三井の文章を読んでそう感じるとは奇特な方ですね。
同じマンションの住民にならなくて幸いです。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

私も読みましたが「●近くのマンションは良いマンションか？」の項目がこの物件に当て嵌まるのだと思いました。

>買い手にとって、「住み慣れた街のマンション」は不安要素も、悩ましい要素も少ないので決断もしやすいのです。
しかし、第三者から見れば「やめたほうがいい」マンションかもしれません。将来、そのマンションを売るとき、買い手探しに苦労するかもしれないのです。買手は、きっと近所の人に限られることでしょう。

[265: 匿名さん]

街の発展性ということでいえば隣の王子の方が断然あるでしょうね。

[266: マンション検討中さん]

他の新築1LDKと比べて
・洗面台下の収納もスライド式なのは地味に嬉しい。
・取り外し簡易なキッチンの換気扇フィルターを食洗機で洗える、って案内してくれたけどなるほどなー、って思った。
・キッチンは3口コンロか斜め配置2コンロ。シンクに蓋して作業場広げるスタイル。もっと狭いキッチンで縦配置2コンロ（どう考えても2口同時に使えない）の物件よりずっと良い。
・トイレはメンテ等考慮して敢えてのタンク式だそうな（だけど独立手洗い付き）。タンクレスもデメリットあるんだなー、と気づかされた（停電すると流せない？）。
・高級タイルや金ピカ真鍮ドアノブは要らんからもっと安くしてくれ…
以上。

[267: マンション検討中さん]

こちらのマンション1LDK33平米のお部屋が個人的には当たりかと思いました。シューズインクローゼットや3口コンロがあり、化粧室やウォークインクローゼットも広いですね。また、柱が邪魔しない間取りはこちらだけではないでしょうか。

ＡタイプとＤタイプのように高額な部屋に柱を無くすではなく1LDKのお部屋に力を入れたのでしょうかね?！それとも柱で素敵空間を演出するはからいでしょうか！

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

今どきタンク式トイレとか、、、無理。

[269: eマンションさん]

こちらの物件の後ろ側(玄関側)の詳細が分かる方はいますか。アルコーブ等はなく平面なのと、非常階段はどのような感じなのかイメージが湧かず、知りたく思います。

[270: 匿名さん]

>>268
無知は怖いな。。。

[271: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるんだろうか？

[272: 匿名さん]

尾久ってファミリーがすむ、というイメージだから
こういう単身者やDINKS向けってどうなんでしょうね？
都心まで近いっていうのでニーズはあるかとは思いますが、かなり地味な街なので…。
落ち着いていて良い街だとは思うけど、
利便性はどうなのだろう。

[273: eマンションさん]

ファミリーが住むイメージ、私も同じことを感じていました。徒歩圏内にスーパーは勿論、OKストアや業務スーパーがあったり、公園や保育園等も充実してますし子育てはしやすそうです。
マンション自体は主に独身やDINKS向けのようですが始発の遅さや終電がはやいといった所に当てはまらない人も多いのかなと思いました。また、メインで使うことになります高崎線や東京上野ラインは単線のような感じ？なので遅延等が頻発すると困りそうだと不安です。こちらの地域に住む方は人身事故等の際の出勤方法としては上中里まで徒歩が有力なのでしょうか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 eマンションさん
20分くらい歩けば田端もあります。スイカで支払える駐輪場もあるので自転車でもいいですね。

[275: 匿名さん]

だいぶ倍率高くなってますね。。。
当たらなそうですので二番煎じを考えないと。。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

あー、ここ先着でもう売ってるとかじゃないんですか？

モリモトお得意の気付いたら無くなってた的な。

[277: マンコミュファンさん]

友の会の方が10戸販売前に買われてますよねー。29戸から10戸減ると販売開始時期に売られるのは19戸を抽選という認識で合っていますか？それとももう一般の方も始まっており抽選か何かなんでしょうかね？？

[278: 評判気になるさん]

宇都宮線沿線が実家の私にとって、通学・通勤時に30年以上尾久駅通貨していたので、
まさかここにピアースが？って感じです。
掲示板の最初の方でも、その話題がもちきりで面白く読ませていただきました（笑）
それに「尾久」って都内の人でも読めない人多いのか、とそれも発見・・・

正直子供のころから全く変わっていないので、この先の開発とかあるの？と疑問です。
尾久は車両基地がある限り、このままのような気がしますけどね～。
皆さん来られるとわかりますが、単なる単線駅でなく、線路数も多いですしね。
ピアースができるのは、車両基地とは当然反対口ですが。

[279: 匿名さん]

40平米くらい、50平米くらいの広さの間取りがあって、おひとりさまにもおすすめできるのかと思いました。
知り合いで東京都内で住んでいる人もいますが、女性1人だと老後が心配という声も聞きますし…

Aタイプの54.30平米間取りを1LDKにすると広いのはもちろんですが、40.02平米の間取りも1LDKにすると相当広いと感じますね。
住宅ローン減税は適用できないとはいえ、LDK＋洋室でいいならこの間取りも素敵。
賃貸よりも格段に住み心地がよくなりそうですし、いずれは自分のものになるのはいいと思います。

[280: マンコミュファンさん]

販売時期9月中旬だと？？