ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

管理費は安いのかそうでないのか？
この規模でディスポーザーがついてるならおそらく安くはできない。
(もしディスポーザーがないなら坪単価標準で考えてもむしろ「低仕様」の部類に入るだろう)

[222: 匿名さん]

この戸数では普通ディスポーザー付いてるわけないのは素人でもわかります。もし付いていたとしても外廊下だし、それほど管理費は高くないのでは？

やたら「低仕様！」で押したい関係者がいるようですが、とても見苦しい。先の人が挙げてくれたように、マンションにメリットデメリットがあるのは当たり前。高仕様にしたいのなら都心のディアナコートを買えばいいじゃない。

仕様は見てないのでわかりませんが、都内近くて駅近、値段はそこそこの普通にいいマンションだとわたしは思いますよ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

>>199 では
>ディスポーザーはいらない、食洗機はいらない、タイル貼り廊下は必要ない、どれも手に入れられなかった人が自分の気持ちを鎮めるための言葉だよね。

と書いてある。この人は文面からモリモト推しのようなので、ここは当然ディスポーザーありと思うのは自然ではないかな。
自分の首を絞めるようなコメントをするとは想像もしないよね（笑）

ちなみに、アネシア尾久I、IIはいずれもディスポーザーがついて坪単価260万程度のようだよ。IIは規模もさほど大きくはないようだが。

「見苦しい」と喧嘩を売ってきたからには、納得できるレスを期待しているよ。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

ディアナコートでもディスポーザー付いてない所あるよね。あると間違いなく便利ですけど、賃貸住まいの身からはごみが24時間いつでも捨てられるだけありがたい。

教育環境が良さそうなのは意外でした。あらかわ遊園のリニューアルも楽しみです

[225: 匿名さん]

アネシア東京尾久II

51戸
平均坪単価255万円 （アネシア東京尾久 265万)

>住戸内の設備仕様はディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面天板御影石、キッチン側面及び正面パネル、浴室ダブルハンガー、ローシルエットトイレ、専有部への玄関もハンズフリーシステム、可動式ルーバー面格子、LOW-E複層ガラスなど単価以上のものとなっています。構造は二重床・二重天井です。

(マンションマニアさんのブログより抜粋）

[226: 名無しさん]

掲示板って毎回そうだけど、盛り上がると毎度ポジとネガのキャンペーンが始まるよね。それらが全て「見苦しい」ということだと思うが。

アネシアの詳細なんて教えてもらっても仕方ないのですが‥。あなたには低仕様、でいいのでは？

街の雰囲気や買い物とか、そういうことが知りたい

[227: 匿名さん]

>>226 名無しさん

相対化してごまかす、よくある手法だね。

>>222
喧嘩売ってきてトンズラですか。見苦しいことこの上ない。

[228: 匿名さん]

低仕様で高価格だけどモリモトファンなら買うでしょ。

[229: 匿名さん]

過去好きですね（笑）

[230: 匿名さん]

尾久駅まで徒歩3分の立地とはいえ
間取りの広さから考えると、なかなか高めの価格設定ですね。
販売前から価格帯がオープンなっているのは良いですが
修繕積立などの金額はまだ出ていません。
29戸と小規模マンションだけに、これらもまた高くなりそうかなと思いました。

[231: 匿名さん]

30戸にも満たないマンションで発売前から大盛り上がりですね。
モリモト物件ということでマンション好きの野次馬さんたちが集結ですね☆

[232: 匿名さん]

ディアナガーデン鷹番が欲しい。
8000万くらい？

[233: 通りがかりさん]

尾久エリア住みなので現地見にいきましたが、ホント周辺なにもないですね。尾久は治安よくてゆったりとしたいいところですが、マンションの半径50mとかは魅力ほとんどないですね。

[234: 匿名さん]

だけど住んでいるのはなぜでしょうか？

[235: 口コミ知りたいさん]

私はもう少し東側に住んでいます。田端駅と尾久駅両方使え、小台銀座やおぐぎんざも徒歩でいける距離なので、便利に暮らしていますよ。おぐぎんざは今も活気あるいい商店街です。
私が住んでいるところは、駅徒歩3分とかではないので、尾久駅に少しでも近い方がいいという方はいいと思います。このエリア、治安は本当にいいです。車あると周辺が何もなくてもあまり気にならないと思います。

[236: マンション検討中さん]

正直なところ武蔵野台地の上と下では全く異なる雰囲気。
周辺は独特な雰囲気があるので、それが気にならない方には良いと思います。
個人的にはせめて田端駅が使えればな、と思いました。

[237: マンション検討中さん]

やはり田端を使うのは厳しいですか。
ちなみに尾久駅までは、徒歩3分で行けますでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

先日、実際に歩いてみたのですが田端までは21分の紹介ですが男性であれば18分程でした。

尾久駅までは3分の記載に対して2分程で現地に到着し、駅自体も小さいので直ぐに電車に乗れるなと個人的には思いました。

京浜東北線の上中里？がもう少し近いようなのですが、こちらの駅は実際どれ位かかるかどなたか検証されたら教えていただきたいです。

[239: マンション検討中さん]

>>238さん

近隣の者ですが、上中里まではおおよそ15分前後かと思います。
ただ駅力は都内最低レベルに脆弱ですので
終電が遅いという位しかメリットはありませんが。
因みに上中里駅前にもマンション建設中です。恐らく分譲です。

[240: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん

ありがとうございます。

自分としては田端18分は厳しいので、王子方面もみてみます。
中々悩ましいです。