イーグルコート大津中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート大津中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市中央３丁目319番3（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「大津」駅徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.68m2～79.8m2
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

モデルルーム見に行ってきました。
小学校が近くにあるので場所は気に入ってます。
近くで販売してるマンションより価格は安く感じましたが実際どうなんでしょう。

[2: 通りがかりさん]

車の台数が少ない。
滋賀県なら駐車場100%が当たり前。
最低でも駐車場希望者は90%を超えます。
ここもジオも?かな。

[3: マンション検討中さん]

小学校近くでいいですね。大津駅までは7分なので範囲内。
駐車場は気になりますが、近隣で確保できるならいいかも。

[4: 評判気になるさん]

>>3 マンション検討中さん
周辺月極ほとんどないんですよね

[5: 匿名さん]

私も価格は安く感じました。
ジオはこれ以上に高いと営業の方は言われてましたので大津も高くなったのだなと・・・

[画像を削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsuchuo/outline.html
物件概要｜イーグルコート大津中央【公式】

全体概要
名称
イーグルコート大津中央
所在地
大津市中央三丁目３１９番3（地番）
交通
JR琵琶湖線「大津」駅徒歩７分
地域・地区
商業地域、法２２条地域、埋蔵文化財包蔵地、第７種高度地区、大津都心眺望景観保全区域
敷地面積
990.40㎡
建築面積
503.11㎡
建築延床面積
5,012.82㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上15階地下1階建
建築確認番号
第R02確認建築IPEC50001号（令和2年4月20日付）
総戸数
56戸
駐車場
18台（機械式駐車場：14台、平面式駐車場：4台）
敷地内駐車場月額使用料：14,000円～18,000円
自転車置場
65台※月額使用料：200円
ミニバイク置場
4台（ミニバイク：4台 月額使用料：1,000円）
竣工予定
2022年1月下旬
入居予定
2022年3月下旬～4月上旬
事業主（売主）
株式会社ダイマルヤ
京都府知事免許（14）第1771号・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒600-8412京都市下京区烏丸通綾小路下る二帖半敷町646番地
TEL.[phone]（代）
販売提携（代理）
株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事(3)51562号社団法人 全日本不動産協会
社団法人 不動産保証協会
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12
TEL.[phone]
設計・監理
一級建築士事務所　株式会社東洋設計事務所
施工
シード平和株式会社
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は区分所有者全員の施入面積割合による共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ

第1期先着順販売概要
販売戸数
19戸
販売価格（税込）
2,990万円～4,890万円
最多販売価格帯（税込）
3,600万円台（3戸）※100万円単位
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
58.68㎡～79.80㎡
ポーチ面積
4.50㎡～10.01㎡
アルコーブ面積
4.27㎡
バルコニー面積
8.64㎡～17.73㎡
管理費（月額）
10,120円～13,290円
修繕積立金（月額）
4,110円～5,590円
自治会費
500円
修繕積立一時金（引渡時一括）
411,000円～559,000円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
備考
先着順の為、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予め、ご了承ください。

お申込みの際には、印鑑（認印）と2019年分の収入証明書（源泉徴収票又は確定申告書の写し等）及び本人確認記録（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

情報更新日：2020年6月19日
次回更新予定日：2020年7月3日

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

これってコロナウイルス不況の前に決めた価格でしょうね。
3，4年待てるならリーマンショックみたいに不動産価格暴落する可能性もあるかも。

[8: 匿名さん]

南草津のマンションと悩みましたが申込みしてきました。コロナの不安はありましたが、営業さんがすごくいい方だったのでよかったです！

[9: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん

隠し撮りか？
これは駄目やろ！

[10: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん

正解は南草津

[11: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん

リーマンショック時
滋賀県はそこまで暴落していません。
よく調べてください。

[12: 匿名さん]

ここもジオも一番広いタイプは間取が難ありだね。同じ様なうなぎの寝床たみたいで使いにくそうかな。

[13: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

残念ですが、無いんですよね・・・

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
部屋がボコボコしてスッキリしてないし、狭い。
ジオ待ちかな。

[15: 厳しい]

>>14 匿名さん

ジオも部屋がボコボコです。
今掲載されているマシな間取りであの感じ。
かなり厳しいな。

[16: 匿名さん]

ジオ見に行ってきました。エスリードとイーグルコートと迷っていますが、
価格と場所ではイーグルコートがいいですよね。

[17: マンション比較中さん]

ここって、まだ敷地内駐車場に空きはあるんでしょうか？

[18: 匿名]

>>16 匿名さん
価格はイーグル、場所はジオ、エスリードは駅から遠すぎ

[19: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[20: 坪単価比較中さん]

この辺りではイーグルコートの一人勝ちっぽいですね

[21: 匿名さん]

>>20 坪単価比較中さん
全部＊＊＊です。
こことエスは駐車場が少なすぎ、立地に魅力なし。
ジオは価格と間取りが厳しい。

[22: 匿名さん]

全部なし

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
ジオは長谷工仕様だから、最終的には安く出るのでは？

[24: 匿名さん]

駅から7分？だけど坂なので7分以上に感じた。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
でも、あの中央大通りを歩くのは気持ちが良いですね。

[26: 匿名さん]

駐車場は最終的に抽選になるようで、早い者勝ちというわけではないようです。公平な抽選のようですが、すでに車を所有されている方が落選した場合は近くの契約駐車場になるのかと思うと、少し不便な気がします。
エスリード大津も見に行きましたが、価格と立地が気になりました。駅から遠く、マンションの近くは夜に明かりがなく暗いため、少し不安に感じました。その点イーグルコートは、マンション前の道路に歩道がないことが不満ではありますが、駅からマンションまでの歩道は広く、大津駅前にしては比較的人が通っていて明るいので、「マシ」かなと感じました。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
ユニハイムの方が「マシ」かなと思います。

[28: 匿名さん]

>>21 匿名さん
まだ駐車場空いてるかな？
間取りはジオよりいいね。
入居が再来年ってかなりゆっくりだなぁ。

[29: 匿名]

>>26 匿名さん
エスリードは投資マンションとしての契約者が占めるから、イーグルの方が無難かと。

[30: 購入経験者さん]

>>29 匿名さん
イーグルコートはコスパが良くて、どこも評判良いですね。
次のにおの浜も期待大ですね。

[31: 匿名さん]

完売しましたね。

[32: マンション検討中さん]

次に販売するにおの浜のイーグルコートもコスパの良いマンションでお願いします！

[33: 通りがかりさん]

道を挟んだ東側の駐車場に13階建のイーグルコート出来るみたいですね。看板出てました。
このこと購入者は聞かされてたんでしょうか。知らないとしたら、少し複雑な気分ですね。。
価格と陽当たりが気になりますね。