シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
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[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw

[452: 検討板ユーザーさん]

>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw

[453: マンション検討中さん]

今までの流れ的にも、もうすぐ値下げしそうなので期待しています。

[454: 匿名さん]

今は買い時では無いです。
あと半年年経てば、いや来年早々値下げしてくると思います。

[455: マンション掲示板さん]

昨今一年経っても完売してないタワマンってめずらいのでは？

[456: マンション掲示板さん]

北西向き68平米6440万円でスーモに乗ってる部屋とかは今となってはお得にも見えます

[457: 匿名さん]

お得だったら、売れてるよ

[458: 通りがかりさん]

6階以下の部屋が後6部屋が売れ残りのようですね．
値上げしても売れてるみたいですね．

[459: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん
低層階で売れ残りか仕方ないね
立地よくないのも影響してるのかもね

[460: eマンションさん]

>>459 マンション検討中さん

立地は悪くないですよ。ただ、シエリアなのがね…

[461: 匿名さん]

竣工後１年経過しました

[462: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

おめです

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

もうここはダメと思いますよ。
まだ売れ残っているんですから。

[464: 匿名さん]

来年の春頃には痺れ切らし決算セールしそうな感じですね。
3割引きくらいでないと売れないでしょう。

[465: デベにお勤めさん]

関電不動産x長谷工の最強タッグ！

[466: 匿名さん]

あと4戸なんでしょうか。
先着順で4戸となっているので、あと少しだとは思うのだけど…値下げとかそういうのはしていないのでしょうか。

月々にかかる費用を見ていて思ったんですが
修繕積立金、最初だからかもだけど安すぎですね…
きちんと大規模修繕が現実的にできるように計画されているといいなとは思いますが。

[467: 匿名さん]

いくら低層階とはいえ昨今のタワマンで＠312万は破格だけど、ここまで野晒しにされるってことは残っている部屋はバルコニーの前が壁なのかな

[468: eマンションさん]

>>467 匿名さん

全然破格ではないですよ。つくりが本当に大変チープです。

[469: マンション検討中さん]

つい先日マンションを見に行ってきました。
利便性が良くマンション内はすごく静かで住みやすそうなマンションでした。住人の方も数名すれ違いましたが、皆さん感じよく残っている部屋も悪くはなかったですよ。
部屋数が足りず購入に至りませんでしたがマンション周りはなんでもあり住みやすそうですね。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
幹線道路の真横なので騒音排ガスが懸念されます。
特にこれだけの車の交通量だと窓は開けれないですね。
関電と長谷工の最強タッグも気になってしまいます。
竣工2年経っていて完売していないのが答えです。
買う気があるならアンダーで値引きありそうですね。

[471: 周辺住民さん]

私も幹線道路から１００メートルくらい離れている10階ですが、一週間単位でも
ベランダを手でザっとなでると、うっすら黒い粉塵が手に付きます。
なので、室内は、大容量の空気清浄機を配備しています。
東側以外は厳しいかも。。。

[472: 評判気になるさん]

>>471 周辺住民さん

あと一戸

[473: マンション検討中さん]

やっと一戸に…
ここまで長かったな
最後はモデルルームのみ？

[474: 名無しさん]

>>470 匿名さん
関電長谷工はここの近隣のるいじまんしょんで問題？
揉めてるとの噂を聞いた。設計ミスらしい

[475: 購入経験者さん]

配管のミスで天１のマンションだと思う

[476: マンション検討中さん]

住民板みるとオール電化の湯切れ問題の報告が…
これから寒い時期は辛い

[477: 名無しさん]

>>475 購入経験者さん

どちらのマンションですか？
向かいのマンションかな

[478: マンコミュファンさん]

>>467 匿名さん
天満橋だと普通ですね。
北区側なら南森町、中央区側なら北浜とは地価は雲泥の差ですからね

[479: 匿名さん]

完売の一報はまだか

[480: マンション検討中さん]

しかし人気ないなここは。騒音、排気ガス等も有り場所が悪いのかな？関電、長谷工だとやっぱり考えてしまうのかな？即決なら内々で三割引きは最低してくれそうですね。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション検討中さん

場所はすごくいいですよ。
関電のシエリアシリーズなのが、、、

[482: マンション掲示板さん]

>>481 検討板ユーザーさん

場所がすごくいいのに販売不振なのは価格の問題です。
またはほんの一部の方にとっていい立地なのでは？
シエリア、長谷工はあまり良い噂は聞きませんが、理由はそれだけではなさそうです。

[483: マンション検討中さん]

場所がとても良いですね。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
場所がとても良いとこんな販売状況になっていない。

[485: 匿名さん]

横の三井と京阪のタワマン、@400万は超えてくると思う
眺望が永遠に保証される南東は@500万超え、西はここと高層階までコンニチハなので@350くらいか

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
場所はここより明らかに駅遠く悪いのにそんな高くなりますね？しかもここの販売状況見てもわかるように。

[487: 匿名さん]

モデルルームは何階のお部屋でしょうか？

[488: 匿名さん]

駅距離といっても、橋を渡る時点で心理的に同じ事です。それに1分程度の差しかない
それなら、囲まれた立地より開けた立地の方が価値があると思います
タワマンは同じタイプの部屋でも眺望で数千万違う場合もありますから

[489: 匿名さん]

あと一戸て、本当か？
複数戸が未だ販売されてるような

[490: 名無しさん]

>>489 匿名さん

これはマジっぽいです

[491: 匿名さん]

アンダーで値引きありそうです。

[492: 匿名さん]

三井のタワーは本当に楽しみです。
早く詳細発表されないかしら。

[493: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！

[494: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 通りがかりさん

立地が悪いってどこ見ておっしゃってます？
逆にこちらの方が大通りに面している分環境はより悪いと思いますが。

[496: 匿名さん]

まぁメトロが大通りの下を通っている特性上、駅近タワマンは必然的に大通り沿いになりますけどね。
大通りを避けて駅近タワマンは殆ど選べない訳です。
ここが駅近かといわれれば？？ですが

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 検討板ユーザーさん

ここと比べると資産価値はおちますよ。

[498: 通りがかりさん]

>>497 検討板ユーザーさん

住人方ですか？
そう思いたい気持ちはわかりますが1年経っても完売しない事実が全てを語っています。

今度のところは
三井、京阪、IAO竹田設計
ここより確実に資産価値は高いです。

[499: eマンションさん]

>>498 通りがかりさん

同感です。さらにシエリアというのも…

[500: 検討板ユーザーさん]

>>498 通りがかりさん
間違いなくここよりも駅が遠いですので資産価値的には高くはならないです。ここよりも少し悪いだけです。
IAO竹田は大阪の大衆マンション専門ですね。