シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/

[425: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん

わかりますよ。
その前に掲示板でわかると何故思ったの笑

[426: マンション検討中さん]

東側にまたタワマン立つみたいですね。ここが売り切れてない上に駅遠になるので控えめな価格ででてくれますかね？

[427: 匿名さん]

近い将来、東向きの眺望が遮られますね。
資産価値に与える影響が気になります。

[428: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
マンションは立地が全てなんでここよりは価格が安いでしょう。

[429: 匿名さん]

夜景見学会、やっているみたいです。
純粋に興味あります。普通の見学会に行った人もいいんでしょうか。

昼、夜ってそれぞれ違う気がします。

4/29（土・祝）、4/30（日）17時からだそう。
行ってみるかな・・・
家族の予定が合えば・・・

[430: マンション検討中さん]

三井と京阪ですか、パークかな
ほぼ同じ高さ（30F）の真東ですね
あちらの南東は低層階でも眺望は良さげ
眺望と静かさはパークに軍配、ただ駅からは7分くらい（実質10分以上）で終電帰宅の夜道は若干怖いか

[431: 名無しさん]

>>427 匿名さん

駅距離も現地歩いてみるとここと1分差があるかどうかくらいですね。
オール電化やシエリアが嫌いの層には受けが良いかも。

[432: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前に夜間の見学会やっていたんですね。
それもよさそうですが
普通に夜間、自分の帰宅時間帯にこのあたりを見に行くのもよいかと思う。
雰囲気が昼間だけじゃなくて
夜も分かっていた方がよさそうだし。

[433: 匿名さん]

確かに。帰りが早い方だと人通りもまだ多いだろうからいいけれど、特に遅くなりがちな場合には帰宅時間に合わせて見に行くのは大切になってきそう。駅に近い場所なのでたぶん、電車があるうちはそれなりに人はいると思うけど、予想しているのとは違っていたりみたいなこともあるでしょう。買う前は色々とチェックしまくるの大切。

[434: 匿名さん‐口コミ知りたい]

1年に1度の花火好きな人ならいい物件
値段も北区に比べて安い。
リセールも花火好きな人か職場が京阪沿線なら売れそうですね。
低層階は虫多そうですけどw

[435: 匿名さん]

もう竣工して1年も経ち築浅物件になりますね。かなり販売苦戦していますので、そろそろうちうちで価格値引きがありそうですね。

[436: 口コミ知りたいさん]

苦戦してる理由はなんでしょうか？

[437: 匿名さん]

アピール不足とか？
CMとか完成時見た記憶が無いな。

[438: 匿名さん]

オール電化含む仕様で見送った人は多そうです。
立地は良いのですが、仕様を他と比べると、値段の割に…

[439: マンション掲示板さん]

デザインが古臭いし、コストカットしすぎです。

[440: 匿名さん]

早く完売しないと購入した者にすれば不安で仕方ないないです。
関電もこれを機に反省して頂きたく思います。たくさん反省する点が有りますよ。

[441: 口コミ知りたいさん]

たくさん反省とは何ですか？

[442: マンション検討中さん]

あなたは、それが分からない営業マンさんですか???

[443: 名無しさん]

ここの売れ残りを買うくらいなら、三井を待つかな

[444: 匿名さん]

>>443 名無しさん

三井はここよりも立地が明らかに悪くなりますので、価格で勝負しないとダメですね。

[445: 評判気になるさん]

>>444 匿名さん

立地はほぼ同じでしょう。歩いて数十秒違うくらい。
川沿いで抜け感は三井の勝ちですね。

[446: 匿名さん]

駅に近いのはこちらです。マンションの価値は駅近が重視されます。
三井だの、住友だのブランドは全く関係無い！

[447: 匿名さん]

ここまで販売不振だと、購入すれば残債割れの可能性がかなり高いでしょう。

[448: 匿名さん]

マンションのCMって今はテレビではめったに見ませんよね。

もし広告を打つとすれば電車の車内か駅の構内が中心でしょうか。

今はマンションの広告宣伝費をコストダウンするデベもありそうですが、長く売れ残ってしまう前にテコ入れしていただきたいです。

[449: 職人さん]

長谷工が絡むと嫌がる方が多いですが、なぜですか？

[450: 匿名さん]

>>449 職人さん
私の周りには居ませんけどね？

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw

[452: 検討板ユーザーさん]

>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw

[453: マンション検討中さん]

今までの流れ的にも、もうすぐ値下げしそうなので期待しています。

[454: 匿名さん]

今は買い時では無いです。
あと半年年経てば、いや来年早々値下げしてくると思います。

[455: マンション掲示板さん]

昨今一年経っても完売してないタワマンってめずらいのでは？

[456: マンション掲示板さん]

北西向き68平米6440万円でスーモに乗ってる部屋とかは今となってはお得にも見えます

[457: 匿名さん]

お得だったら、売れてるよ

[458: 通りがかりさん]

6階以下の部屋が後6部屋が売れ残りのようですね．
値上げしても売れてるみたいですね．

[459: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん
低層階で売れ残りか仕方ないね
立地よくないのも影響してるのかもね

[460: eマンションさん]

>>459 マンション検討中さん

立地は悪くないですよ。ただ、シエリアなのがね…

[461: 匿名さん]

竣工後１年経過しました

[462: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

おめです

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

もうここはダメと思いますよ。
まだ売れ残っているんですから。

[464: 匿名さん]

来年の春頃には痺れ切らし決算セールしそうな感じですね。
3割引きくらいでないと売れないでしょう。

[465: デベにお勤めさん]

関電不動産x長谷工の最強タッグ！

[466: 匿名さん]

あと4戸なんでしょうか。
先着順で4戸となっているので、あと少しだとは思うのだけど…値下げとかそういうのはしていないのでしょうか。

月々にかかる費用を見ていて思ったんですが
修繕積立金、最初だからかもだけど安すぎですね…
きちんと大規模修繕が現実的にできるように計画されているといいなとは思いますが。

[467: 匿名さん]

いくら低層階とはいえ昨今のタワマンで＠312万は破格だけど、ここまで野晒しにされるってことは残っている部屋はバルコニーの前が壁なのかな

[468: eマンションさん]

>>467 匿名さん

全然破格ではないですよ。つくりが本当に大変チープです。

[469: マンション検討中さん]

つい先日マンションを見に行ってきました。
利便性が良くマンション内はすごく静かで住みやすそうなマンションでした。住人の方も数名すれ違いましたが、皆さん感じよく残っている部屋も悪くはなかったですよ。
部屋数が足りず購入に至りませんでしたがマンション周りはなんでもあり住みやすそうですね。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
幹線道路の真横なので騒音排ガスが懸念されます。
特にこれだけの車の交通量だと窓は開けれないですね。
関電と長谷工の最強タッグも気になってしまいます。
竣工2年経っていて完売していないのが答えです。
買う気があるならアンダーで値引きありそうですね。

[471: 周辺住民さん]

私も幹線道路から１００メートルくらい離れている10階ですが、一週間単位でも
ベランダを手でザっとなでると、うっすら黒い粉塵が手に付きます。
なので、室内は、大容量の空気清浄機を配備しています。
東側以外は厳しいかも。。。

[472: 評判気になるさん]

>>471 周辺住民さん

あと一戸

[473: マンション検討中さん]

やっと一戸に…
ここまで長かったな
最後はモデルルームのみ？

[474: 名無しさん]

>>470 匿名さん
関電長谷工はここの近隣のるいじまんしょんで問題？
揉めてるとの噂を聞いた。設計ミスらしい

[475: 購入経験者さん]

配管のミスで天１のマンションだと思う

[476: マンション検討中さん]

住民板みるとオール電化の湯切れ問題の報告が…
これから寒い時期は辛い

[477: 名無しさん]

>>475 購入経験者さん

どちらのマンションですか？
向かいのマンションかな

[478: マンコミュファンさん]

>>467 匿名さん
天満橋だと普通ですね。
北区側なら南森町、中央区側なら北浜とは地価は雲泥の差ですからね

[479: 匿名さん]

完売の一報はまだか

[480: マンション検討中さん]

しかし人気ないなここは。騒音、排気ガス等も有り場所が悪いのかな？関電、長谷工だとやっぱり考えてしまうのかな？即決なら内々で三割引きは最低してくれそうですね。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション検討中さん

場所はすごくいいですよ。
関電のシエリアシリーズなのが、、、

[482: マンション掲示板さん]

>>481 検討板ユーザーさん

場所がすごくいいのに販売不振なのは価格の問題です。
またはほんの一部の方にとっていい立地なのでは？
シエリア、長谷工はあまり良い噂は聞きませんが、理由はそれだけではなさそうです。

[483: マンション検討中さん]

場所がとても良いですね。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
場所がとても良いとこんな販売状況になっていない。

[485: 匿名さん]

横の三井と京阪のタワマン、@400万は超えてくると思う
眺望が永遠に保証される南東は@500万超え、西はここと高層階までコンニチハなので@350くらいか

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
場所はここより明らかに駅遠く悪いのにそんな高くなりますね？しかもここの販売状況見てもわかるように。

[487: 匿名さん]

モデルルームは何階のお部屋でしょうか？

[488: 匿名さん]

駅距離といっても、橋を渡る時点で心理的に同じ事です。それに1分程度の差しかない
それなら、囲まれた立地より開けた立地の方が価値があると思います
タワマンは同じタイプの部屋でも眺望で数千万違う場合もありますから

[489: 匿名さん]

あと一戸て、本当か？
複数戸が未だ販売されてるような

[490: 名無しさん]

>>489 匿名さん

これはマジっぽいです

[491: 匿名さん]

アンダーで値引きありそうです。

[492: 匿名さん]

三井のタワーは本当に楽しみです。
早く詳細発表されないかしら。

[493: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！

[494: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 通りがかりさん

立地が悪いってどこ見ておっしゃってます？
逆にこちらの方が大通りに面している分環境はより悪いと思いますが。

[496: 匿名さん]

まぁメトロが大通りの下を通っている特性上、駅近タワマンは必然的に大通り沿いになりますけどね。
大通りを避けて駅近タワマンは殆ど選べない訳です。
ここが駅近かといわれれば？？ですが

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 検討板ユーザーさん

ここと比べると資産価値はおちますよ。

[498: 通りがかりさん]

>>497 検討板ユーザーさん

住人方ですか？
そう思いたい気持ちはわかりますが1年経っても完売しない事実が全てを語っています。

今度のところは
三井、京阪、IAO竹田設計
ここより確実に資産価値は高いです。

[499: eマンションさん]

>>498 通りがかりさん

同感です。さらにシエリアというのも…

[500: 検討板ユーザーさん]

>>498 通りがかりさん
間違いなくここよりも駅が遠いですので資産価値的には高くはならないです。ここよりも少し悪いだけです。
IAO竹田は大阪の大衆マンション専門ですね。

[501: eマンションさん]

>>500 検討板ユーザーさん

駅からの距離ばかりで資産価値は決まりませんよ。
自分のご判断を肯定したい気持ちはわかります。

[502: マンション検討中さん]

場所が気に入り、過去にモデルルームに行き、話も聞いた者だけど個人的に自分が想像するタワマンと比べて大衆向け感が強かった。(少し安っぽさを感じた)
外観やエントランス、ロビー、屋上からの眺めでも心は踊らなかった。
また部屋の仕様や床暖房無しのオール電化であることも自分の中では無しになった。
全て個人的な意見。
立地は好みなので今度建つ三井には期待してる。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
はっきりと言いますが三井は大阪には力入れていないようです。堂島の計画みてもわかりますよ。
ここシエリアのマンションは本当に素晴らしい立地です。住んでみたらわかりますが今のマンションは不要な物が多すぎて維持費が余分にかかってしまい皆さんの悩みになっています。その点ここはここは無駄な物が一切無く、大変快適に過ごせると思います。
少し安っぽさを感じられたのは見慣れていないからなのでは？
いつかシンプルでスタイリッシュなマンションだとわかる日が来ます。
時代はサスティナブルですよね。

[504: eマンションさん]

竣工前に完売するタワマンが多いなか、
そんなに素晴らしいのに何故一年以上売れ残ってるんですか？

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 eマンションさん

だいたいの人気マンションでも最後の1邸はあえて残します。心配いりません。

[506: eマンションさん]

モデルルーム以外もつい最近まで売れ残ってたけど…

資産価値維持したい住人の方々は必至ですな

[507: 匿名さん]

>>506 eマンションさん
それは契約予定者のローン審査待ちの為に、日本を代表できる数少ない超優良企業関電の寛大な対応によって、複雑な販売状況になってしまっただけだと推測されます。

[508: マンション掲示板さん]

すごい信仰心ですな

[509: 匿名さん]

関電と三井と比べると関電に軍配があります。
三井といっても京阪が主導でしますので言わずもがなです。今回の大大抽選会で落選された方が多かったようですね。シエリアは今後も大阪に沢山大変立派な素晴らしい住民にそったマンション建設されますのでご安心ください。
今回は縁が無かっただけです。

[510: 匿名さん]

なかなか売れませんね

[511: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
あえて残しています。
心配ご無用。

[512: マンション検討中さん]

ここも業者の書き込み増えたな

[513: 買い替え検討中さん]

立地もよくない、周りに何もないただの小規模マンション。
ここは夜は人も少なく真っ暗。
価格が安いのと花火見れるのは良いと思うが京阪乗らないけど自転車や電車で梅田は行きたいならもう少しお金出して南森町だと思う。
小規模なので10年から２０年後の修繕費も怖いしエリア的にも立地的にもリセールは厳しいでしょうね。

[514: マンション検討中さん]

大幅に値引きもしてくれそうみたいなので行ったけど、控えめに言って団地グレードでした。
関電と長谷工はコストカットの鬼と業界では有名なのも納得しました。劣化するのは早そうです。
デザイン、センスは言わずもがなです。何をみて勉強してきたのかな？頭の中どうなっているのかな？まぁある意味すごかったです。

[515: 名無しさん]

いつの間にか完売しました？

[516: 通りがかりさん]

大阪市北区で、庶民の手に届く最後のタワーマンションが完売してしまいましたね。
ここから新時代の幕開けです。

[517: 通りがかりさん]

外観はなかなかの垢抜けなさがあり、きらびやかなタワマンを好む目線だと、初対面でパスしたくなる物件でしたね。
ただ谷町線、京阪へのアクセスは良いですし、南側、西側の中層以上からは水都大阪の美しい川景色や中之島を俯瞰できるでしょうから、かなりよいロケーションです。
今となればコスパのよい価格帯で、眺望の抜ける中層あたりはお買い得だったと思います。
緑も多く、スーパーも新たに近くにできるようですし、ここは外観を割り切れば、落ち着いた環境で、暮らしの満足度は相当高そうに思いました。

確かに北区の価格帯は新時代に突入ですね。
今後、庶民にとってのタワマンはここのような割り切り型と、優柔不断なタイプに二極化していきそうで、その分け目の先鞭をつけるモデルだったのかもしれません。
興味深く成り行きをみていた者として、ここの完売は感慨深いです。

[518: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん

スーパーはどちらにできるのでしょうか？

[519: マンコミュファンさん]

>>517 通りがかりさん
北区でもここは端っこなので安いんだと思う
ここより梅田方面の南森町や中崎町は中古の板マンでもここより高い。
花火見たかったので天満橋住んでるけどこの辺夜暗いし人もほとんどいないから引越ししたいけど予算が合わないから我慢して住んでる。

[520: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん
ずっと売れなかったから値下げして周辺物件よりかなり安く販売してようやく完売でした
永住の方ならリセールなんて関係ないしいいんじゃない

[521: 通りがかりさん]

まぁ、何にせよ完売なら
おめでとうございます

[522: マンコミュファンさん]

共用施設のデザイナーは世界で活躍していますって言ってますが、物はいいようにも程がありますよ！
こんなセンスのかけらも無いペラペラマンションを買う方ってどんな方なのかな？

[523: 評判気になるさん]

>>522 マンコミュファンさん

ごく普通の常識ある上品な方が多いですよ。
ご心配なく。

みなさん、ここから天満宮駅の間（なにわ料理　有さんの前）にライフできるの知ってました？
うれしい！

[524: 通りがかりさん]

>>523 評判気になるさん

天満橋の方が近くないですか？