シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/

[401: マンション掲示板さん]

オール電化涙目

[402: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん
床暖房を使わない秋口と床暖房を使った際のガス代の比較をされてると読み取れます。
日本語理解するのは難しいですよね

[403: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
大阪はトイレの水は凍らないですけどね。比較にはならないと思いますが・・・。
私もオール伝家に住んでいてエアコン夜はつけっぱなしですが電気代は１万円程度です。最近のエアコンは省エネになってますから新しいエアコンだと電気代下がるのでは？
新築に住み変えるならエアコンも新しくするでしょうしね

[404: 匿名さん]

オール電化マンション、電気＋ガスのマンションと比較しても割高なんでしょうか？

オール電化マンションだと初期費用が電気だけ。
電気＋ガスのマンションは、電気もガスも初期費用がかかっているので、金額としては電気＋ガスな気がしていますが。
まったく同じ条件にはできないので、大変な気はします。

[405: マンション掲示板さん]

オール電化のエコキュートは定期的に買い替えが必要になるので費用は増すでしょうね。
また湯を使いすぎると湯切れもするのでたくさん使う家庭は注意が必要です。

[406: マンション検討中さん]

オール電化の良さとしては
建設時ガス管の引き込み工事などが不要なため
シエリアシリーズのように比較的安くで購入できます。

[407: 通りがかりさん]

>>405 マンション掲示板さん
エコキュートもですが、ガス給湯器も買い替えは必要ですね。
エコキュートは解らないのですがガス給湯器は7～8年が買い替えの目安と言われました．自宅のを10年で更新した際は良く持ちましたねと言われましたよ。
私はガスからエコキュートに買い換えました。
エコキュートだと災害で水が出なくてもエコキュートのタンクから水を直接抜くことができますので水の備蓄がわりにと思ってます。
今のエコキュートは毎日の使用量をモニターしていて適量のお湯を深夜料金の電気代が安い時間に作ってくれますし、多く使う際は追加もできますし。

[408: 検討板ユーザーさん]

まぁ深夜に追加するといっても設置されてるタンク容量があるからね。
担当に確認済みだけどここのタンク容量は小さいよ。

[409: マンション掲示板さん]

基本的にオール電化の方が安上がりですよ。ガス給湯器と交換サイクルはほぼ同じで10-15年くらいで壊れて交換する人が多い。同じ生活ならオール電化の方がランニングコストは安いです。湯切れはよっぽどのことがない限りしませんね。タンク370Lで4人家族余裕です。

[410: マンション掲示板さん]

気になって調べてみましたが
四人家族なら460Lからというのが標準のようですね。
このマンションは何Lでしょうか？

[411: 口コミ知りたいさん]

なかなか完売しませんね。

[412: マンション掲示板さん]

のこり18戸ですかね

[413: マンコミュファンさん]

まだそんなに残ってるんですか、
なんで売れないんでしょうね、、

[414: 名無しさん]

>>413 マンコミュファンさん
高額なのに、外観がダサかったり、床暖房なかったり、オール電化だったり、共用施設が微妙だったり、ニーズとミスマッチングだからではないでしょうか。

[415: 匿名さん]

私は床暖なしな部分や、過度な共用部なく修繕積立費が安い点などが魅力で購入しました。

ただ、即入居できるのかと思いきや『4月以降（関電不動産の販売が良く、売上を来期にキャリーしたい）』と言われ、ちょっと気が引けました。

売る方も現状、あまり売る気はないと思われます。

[416: マンション検討中さん]

相場の上昇を気にして焦ってないのなら、スミフのように値上げするはずです。値上げしてこそ在庫を抱えるメリットと言えますからね
値上げもせず「売る気がない」とは、これ如何に

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん

値上げしてますよ。
ぜひ内覧してきてください。

[418: 匿名]

このマンションは所有権…

[419: 匿名さん]

即入居できないのは残念ですが、4月まではあっという間ではないでしょうか。
それにしてもこちらも住友不動産のように決算に合わせ入居時期を調整するスタイルになっているんですね～。

[420: 匿名さん]

先着順販売の数を見ていると、動きは少々あったようですね…。
値下げなどはしていないので
このまま静かに販売をしていくのであろうかと思われます。
もうこれ以上は入居というのは延びないですよね？？

[421: 名無しさん]

あと上層階三戸のみか、、、。思いの外すぐ埋まったね。

[422: マンション検討中さん]

いきなりすみません。
このマンションの1LDKって何階から何階まででしょうか？またおおよその価格をご存知であれば教えてください。
賃貸で出ているので検討をしているものです

[423: eマンションさん]

>>422 マンション検討中さん

なぜここで聞くんですか？
本気で情報欲しいなら不動産屋に聞きましょう。すぐに正確な情報がわかりますよ。

[424: 匿名さん]

>>423 eマンションさん
賃貸の仲介で分かるの？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん

わかりますよ。
その前に掲示板でわかると何故思ったの笑

[426: マンション検討中さん]

東側にまたタワマン立つみたいですね。ここが売り切れてない上に駅遠になるので控えめな価格ででてくれますかね？

[427: 匿名さん]

近い将来、東向きの眺望が遮られますね。
資産価値に与える影響が気になります。

[428: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
マンションは立地が全てなんでここよりは価格が安いでしょう。

[429: 匿名さん]

夜景見学会、やっているみたいです。
純粋に興味あります。普通の見学会に行った人もいいんでしょうか。

昼、夜ってそれぞれ違う気がします。

4/29（土・祝）、4/30（日）17時からだそう。
行ってみるかな・・・
家族の予定が合えば・・・

[430: マンション検討中さん]

三井と京阪ですか、パークかな
ほぼ同じ高さ（30F）の真東ですね
あちらの南東は低層階でも眺望は良さげ
眺望と静かさはパークに軍配、ただ駅からは7分くらい（実質10分以上）で終電帰宅の夜道は若干怖いか

[431: 名無しさん]

>>427 匿名さん

駅距離も現地歩いてみるとここと1分差があるかどうかくらいですね。
オール電化やシエリアが嫌いの層には受けが良いかも。

[432: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前に夜間の見学会やっていたんですね。
それもよさそうですが
普通に夜間、自分の帰宅時間帯にこのあたりを見に行くのもよいかと思う。
雰囲気が昼間だけじゃなくて
夜も分かっていた方がよさそうだし。

[433: 匿名さん]

確かに。帰りが早い方だと人通りもまだ多いだろうからいいけれど、特に遅くなりがちな場合には帰宅時間に合わせて見に行くのは大切になってきそう。駅に近い場所なのでたぶん、電車があるうちはそれなりに人はいると思うけど、予想しているのとは違っていたりみたいなこともあるでしょう。買う前は色々とチェックしまくるの大切。

[434: 匿名さん‐口コミ知りたい]

1年に1度の花火好きな人ならいい物件
値段も北区に比べて安い。
リセールも花火好きな人か職場が京阪沿線なら売れそうですね。
低層階は虫多そうですけどw

[435: 匿名さん]

もう竣工して1年も経ち築浅物件になりますね。かなり販売苦戦していますので、そろそろうちうちで価格値引きがありそうですね。

[436: 口コミ知りたいさん]

苦戦してる理由はなんでしょうか？

[437: 匿名さん]

アピール不足とか？
CMとか完成時見た記憶が無いな。

[438: 匿名さん]

オール電化含む仕様で見送った人は多そうです。
立地は良いのですが、仕様を他と比べると、値段の割に…

[439: マンション掲示板さん]

デザインが古臭いし、コストカットしすぎです。

[440: 匿名さん]

早く完売しないと購入した者にすれば不安で仕方ないないです。
関電もこれを機に反省して頂きたく思います。たくさん反省する点が有りますよ。

[441: 口コミ知りたいさん]

たくさん反省とは何ですか？

[442: マンション検討中さん]

あなたは、それが分からない営業マンさんですか???

[443: 名無しさん]

ここの売れ残りを買うくらいなら、三井を待つかな

[444: 匿名さん]

>>443 名無しさん

三井はここよりも立地が明らかに悪くなりますので、価格で勝負しないとダメですね。

[445: 評判気になるさん]

>>444 匿名さん

立地はほぼ同じでしょう。歩いて数十秒違うくらい。
川沿いで抜け感は三井の勝ちですね。

[446: 匿名さん]

駅に近いのはこちらです。マンションの価値は駅近が重視されます。
三井だの、住友だのブランドは全く関係無い！

[447: 匿名さん]

ここまで販売不振だと、購入すれば残債割れの可能性がかなり高いでしょう。

[448: 匿名さん]

マンションのCMって今はテレビではめったに見ませんよね。

もし広告を打つとすれば電車の車内か駅の構内が中心でしょうか。

今はマンションの広告宣伝費をコストダウンするデベもありそうですが、長く売れ残ってしまう前にテコ入れしていただきたいです。

[449: 職人さん]

長谷工が絡むと嫌がる方が多いですが、なぜですか？

[450: 匿名さん]

>>449 職人さん
私の周りには居ませんけどね？

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw

[452: 検討板ユーザーさん]

>>449 職人さん
何情報？w
どっかのアンチコメを間に受けてるのかな分からんけどw

[453: マンション検討中さん]

今までの流れ的にも、もうすぐ値下げしそうなので期待しています。

[454: 匿名さん]

今は買い時では無いです。
あと半年年経てば、いや来年早々値下げしてくると思います。

[455: マンション掲示板さん]

昨今一年経っても完売してないタワマンってめずらいのでは？

[456: マンション掲示板さん]

北西向き68平米6440万円でスーモに乗ってる部屋とかは今となってはお得にも見えます

[457: 匿名さん]

お得だったら、売れてるよ

[458: 通りがかりさん]

6階以下の部屋が後6部屋が売れ残りのようですね．
値上げしても売れてるみたいですね．

[459: マンション検討中さん]

>>458 通りがかりさん
低層階で売れ残りか仕方ないね
立地よくないのも影響してるのかもね

[460: eマンションさん]

>>459 マンション検討中さん

立地は悪くないですよ。ただ、シエリアなのがね…

[461: 匿名さん]

竣工後１年経過しました

[462: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

おめです

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

もうここはダメと思いますよ。
まだ売れ残っているんですから。

[464: 匿名さん]

来年の春頃には痺れ切らし決算セールしそうな感じですね。
3割引きくらいでないと売れないでしょう。

[465: デベにお勤めさん]

関電不動産x長谷工の最強タッグ！

[466: 匿名さん]

あと4戸なんでしょうか。
先着順で4戸となっているので、あと少しだとは思うのだけど…値下げとかそういうのはしていないのでしょうか。

月々にかかる費用を見ていて思ったんですが
修繕積立金、最初だからかもだけど安すぎですね…
きちんと大規模修繕が現実的にできるように計画されているといいなとは思いますが。

[467: 匿名さん]

いくら低層階とはいえ昨今のタワマンで＠312万は破格だけど、ここまで野晒しにされるってことは残っている部屋はバルコニーの前が壁なのかな

[468: eマンションさん]

>>467 匿名さん

全然破格ではないですよ。つくりが本当に大変チープです。

[469: マンション検討中さん]

つい先日マンションを見に行ってきました。
利便性が良くマンション内はすごく静かで住みやすそうなマンションでした。住人の方も数名すれ違いましたが、皆さん感じよく残っている部屋も悪くはなかったですよ。
部屋数が足りず購入に至りませんでしたがマンション周りはなんでもあり住みやすそうですね。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
幹線道路の真横なので騒音排ガスが懸念されます。
特にこれだけの車の交通量だと窓は開けれないですね。
関電と長谷工の最強タッグも気になってしまいます。
竣工2年経っていて完売していないのが答えです。
買う気があるならアンダーで値引きありそうですね。

[471: 周辺住民さん]

私も幹線道路から１００メートルくらい離れている10階ですが、一週間単位でも
ベランダを手でザっとなでると、うっすら黒い粉塵が手に付きます。
なので、室内は、大容量の空気清浄機を配備しています。
東側以外は厳しいかも。。。

[472: 評判気になるさん]

>>471 周辺住民さん

あと一戸

[473: マンション検討中さん]

やっと一戸に…
ここまで長かったな
最後はモデルルームのみ？

[474: 名無しさん]

>>470 匿名さん
関電長谷工はここの近隣のるいじまんしょんで問題？
揉めてるとの噂を聞いた。設計ミスらしい

[475: 購入経験者さん]

配管のミスで天１のマンションだと思う

[476: マンション検討中さん]

住民板みるとオール電化の湯切れ問題の報告が…
これから寒い時期は辛い

[477: 名無しさん]

>>475 購入経験者さん

どちらのマンションですか？
向かいのマンションかな

[478: マンコミュファンさん]

>>467 匿名さん
天満橋だと普通ですね。
北区側なら南森町、中央区側なら北浜とは地価は雲泥の差ですからね

[479: 匿名さん]

完売の一報はまだか

[480: マンション検討中さん]

しかし人気ないなここは。騒音、排気ガス等も有り場所が悪いのかな？関電、長谷工だとやっぱり考えてしまうのかな？即決なら内々で三割引きは最低してくれそうですね。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション検討中さん

場所はすごくいいですよ。
関電のシエリアシリーズなのが、、、

[482: マンション掲示板さん]

>>481 検討板ユーザーさん

場所がすごくいいのに販売不振なのは価格の問題です。
またはほんの一部の方にとっていい立地なのでは？
シエリア、長谷工はあまり良い噂は聞きませんが、理由はそれだけではなさそうです。

[483: マンション検討中さん]

場所がとても良いですね。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
場所がとても良いとこんな販売状況になっていない。

[485: 匿名さん]

横の三井と京阪のタワマン、@400万は超えてくると思う
眺望が永遠に保証される南東は@500万超え、西はここと高層階までコンニチハなので@350くらいか

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
場所はここより明らかに駅遠く悪いのにそんな高くなりますね？しかもここの販売状況見てもわかるように。

[487: 匿名さん]

モデルルームは何階のお部屋でしょうか？

[488: 匿名さん]

駅距離といっても、橋を渡る時点で心理的に同じ事です。それに1分程度の差しかない
それなら、囲まれた立地より開けた立地の方が価値があると思います
タワマンは同じタイプの部屋でも眺望で数千万違う場合もありますから

[489: 匿名さん]

あと一戸て、本当か？
複数戸が未だ販売されてるような

[490: 名無しさん]

>>489 匿名さん

これはマジっぽいです

[491: 匿名さん]

アンダーで値引きありそうです。

[492: 匿名さん]

三井のタワーは本当に楽しみです。
早く詳細発表されないかしら。

[493: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！

[494: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん
ここより立地が悪いですよ！
立面図みてもこことたいしてグレード変わりませんよ！

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 通りがかりさん

立地が悪いってどこ見ておっしゃってます？
逆にこちらの方が大通りに面している分環境はより悪いと思いますが。

[496: 匿名さん]

まぁメトロが大通りの下を通っている特性上、駅近タワマンは必然的に大通り沿いになりますけどね。
大通りを避けて駅近タワマンは殆ど選べない訳です。
ここが駅近かといわれれば？？ですが

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 検討板ユーザーさん

ここと比べると資産価値はおちますよ。

[498: 通りがかりさん]

>>497 検討板ユーザーさん

住人方ですか？
そう思いたい気持ちはわかりますが1年経っても完売しない事実が全てを語っています。

今度のところは
三井、京阪、IAO竹田設計
ここより確実に資産価値は高いです。

[499: eマンションさん]

>>498 通りがかりさん

同感です。さらにシエリアというのも…

[500: 検討板ユーザーさん]

>>498 通りがかりさん
間違いなくここよりも駅が遠いですので資産価値的には高くはならないです。ここよりも少し悪いだけです。
IAO竹田は大阪の大衆マンション専門ですね。