シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/

[385: マンション検討中さん]

ココってコンシェルジュいますか？

あとSUUMOに出てる5120万円の
部屋って何階ぐらいですか 8階とかかな?
低層階でも角部屋でその価格なら
お安いかなーと思います

あと皆さんシエリアに対してあまりいい印象が
なさそうですがなんでですか

[386: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん

買えない人のただの僻み妬みだと思います。。。

[387: 通りがかりさん]

>>385 マンション検討中さん

頑なに床暖房やガス機器を導入しないことですかね。
デザインも…

[388: 口コミ知りたいさん]

興味で見てみたら、なかなか厳しいご意見が...。単身でもファミリーでも住むにはとてもいいマンションだと思います。環境は最高に良いし、管理も行き届いています。コミュニティが作られやすい大型マンションとは違い、他の住人とも程よく距離感があり気疲れしません。外観が今ひとつなのは私も共感できますが、廊下や屋上、ラウンジなどの共有スペースは良いですよ。総じて良いマンションだと思います。

[389: 匿名さん]

興味本位で公式ホームページを覗いてみると近く夜景見学会なるイベントが開催されるようです。
夜間に実際の部屋から夜の眺望を見学できるようで（何階の部屋なんでしょうね？）、他ではなかなかない経験ができそうでいい企画だと思いました。

[390: 名無しさん]

住人ですが
床暖房ないのは後悔です…

[391: マンション掲示板さん]

ホットカーペットを敷きましょう。壊れても安く買い替えられますし総合的なランニングコストは安いですよ

[392: マンション掲示板さん]

>>391 マンション掲示板さん

いや、電気代高いですから。

[393: マンション比較中さん]

>>392 マンション掲示板さん

ガス式の床暖房入れてますが、早朝から夜まで入れるとガス代跳ね上がります。
床暖房 リビング2箇所を １箇所にして
朝3時間 昼2時間 夜2時間 に制限しています。
あとは電気式エアコンのみです。

70㎡に独身1人住まい 秋口のガス代が4000円が 大台を超えてきます。

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション比較中さん

あなたは何と比べて高いと言ってるの？

[395: マンション検討中さん]

ニュースなってますね

電気代7万円”　オール電化が裏目に
[2023/01/12 12:35]
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000283049.html

[396: マンション検討中さん]

去年3月、オール電化の家に引っ越し。それまで冬の電気代は高くても1万6000円程度で、ガス代を含めても6万円以内だったという。

主婦：「電気代が高騰しているので、（オール電化なので）ある程度は想定していたけど。思った以上の金額だったので、すごくびっくりしました」


シエリア不人気の理由はここらへんにもあるのかもしれまへんね

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

普通に生活していて、オール電化で消費者に良いことって何もないですからね。

[398: マンコミュファンさん]

前にも見たけど何故かこの手の記事出してくる時は北海道だな
引っ越し前はガス4万5千、ガス料金は去年の1.5倍らしいのでそのまま住んでたらガスだけで7万近くなってたな
大阪でも石油や灯油流行るのかね

[399: マンション掲示板さん]

電気が上がる時はガスも上がります。この手のニュースはガス会社が金出して書かせてるのかと思うくらい酷い。同じ使い方だとオール電化の方が安くなることが大半です

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション掲示板さん

電気会社が書いた記事ないですか？

[401: マンション掲示板さん]

オール電化涙目

[402: 匿名さん]

>>394 通りがかりさん
床暖房を使わない秋口と床暖房を使った際のガス代の比較をされてると読み取れます。
日本語理解するのは難しいですよね

[403: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
大阪はトイレの水は凍らないですけどね。比較にはならないと思いますが・・・。
私もオール伝家に住んでいてエアコン夜はつけっぱなしですが電気代は１万円程度です。最近のエアコンは省エネになってますから新しいエアコンだと電気代下がるのでは？
新築に住み変えるならエアコンも新しくするでしょうしね

[404: 匿名さん]

オール電化マンション、電気＋ガスのマンションと比較しても割高なんでしょうか？

オール電化マンションだと初期費用が電気だけ。
電気＋ガスのマンションは、電気もガスも初期費用がかかっているので、金額としては電気＋ガスな気がしていますが。
まったく同じ条件にはできないので、大変な気はします。

[405: マンション掲示板さん]

オール電化のエコキュートは定期的に買い替えが必要になるので費用は増すでしょうね。
また湯を使いすぎると湯切れもするのでたくさん使う家庭は注意が必要です。

[406: マンション検討中さん]

オール電化の良さとしては
建設時ガス管の引き込み工事などが不要なため
シエリアシリーズのように比較的安くで購入できます。

[407: 通りがかりさん]

>>405 マンション掲示板さん
エコキュートもですが、ガス給湯器も買い替えは必要ですね。
エコキュートは解らないのですがガス給湯器は7～8年が買い替えの目安と言われました．自宅のを10年で更新した際は良く持ちましたねと言われましたよ。
私はガスからエコキュートに買い換えました。
エコキュートだと災害で水が出なくてもエコキュートのタンクから水を直接抜くことができますので水の備蓄がわりにと思ってます。
今のエコキュートは毎日の使用量をモニターしていて適量のお湯を深夜料金の電気代が安い時間に作ってくれますし、多く使う際は追加もできますし。

[408: 検討板ユーザーさん]

まぁ深夜に追加するといっても設置されてるタンク容量があるからね。
担当に確認済みだけどここのタンク容量は小さいよ。

[409: マンション掲示板さん]

基本的にオール電化の方が安上がりですよ。ガス給湯器と交換サイクルはほぼ同じで10-15年くらいで壊れて交換する人が多い。同じ生活ならオール電化の方がランニングコストは安いです。湯切れはよっぽどのことがない限りしませんね。タンク370Lで4人家族余裕です。

[410: マンション掲示板さん]

気になって調べてみましたが
四人家族なら460Lからというのが標準のようですね。
このマンションは何Lでしょうか？

[411: 口コミ知りたいさん]

なかなか完売しませんね。

[412: マンション掲示板さん]

のこり18戸ですかね

[413: マンコミュファンさん]

まだそんなに残ってるんですか、
なんで売れないんでしょうね、、

[414: 名無しさん]

>>413 マンコミュファンさん
高額なのに、外観がダサかったり、床暖房なかったり、オール電化だったり、共用施設が微妙だったり、ニーズとミスマッチングだからではないでしょうか。

[415: 匿名さん]

私は床暖なしな部分や、過度な共用部なく修繕積立費が安い点などが魅力で購入しました。

ただ、即入居できるのかと思いきや『4月以降（関電不動産の販売が良く、売上を来期にキャリーしたい）』と言われ、ちょっと気が引けました。

売る方も現状、あまり売る気はないと思われます。

[416: マンション検討中さん]

相場の上昇を気にして焦ってないのなら、スミフのように値上げするはずです。値上げしてこそ在庫を抱えるメリットと言えますからね
値上げもせず「売る気がない」とは、これ如何に

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん

値上げしてますよ。
ぜひ内覧してきてください。

[418: 匿名]

このマンションは所有権…

[419: 匿名さん]

即入居できないのは残念ですが、4月まではあっという間ではないでしょうか。
それにしてもこちらも住友不動産のように決算に合わせ入居時期を調整するスタイルになっているんですね～。

[420: 匿名さん]

先着順販売の数を見ていると、動きは少々あったようですね…。
値下げなどはしていないので
このまま静かに販売をしていくのであろうかと思われます。
もうこれ以上は入居というのは延びないですよね？？

[421: 名無しさん]

あと上層階三戸のみか、、、。思いの外すぐ埋まったね。

[422: マンション検討中さん]

いきなりすみません。
このマンションの1LDKって何階から何階まででしょうか？またおおよその価格をご存知であれば教えてください。
賃貸で出ているので検討をしているものです

[423: eマンションさん]

>>422 マンション検討中さん

なぜここで聞くんですか？
本気で情報欲しいなら不動産屋に聞きましょう。すぐに正確な情報がわかりますよ。

[424: 匿名さん]

>>423 eマンションさん
賃貸の仲介で分かるの？

[425: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん

わかりますよ。
その前に掲示板でわかると何故思ったの笑

[426: マンション検討中さん]

東側にまたタワマン立つみたいですね。ここが売り切れてない上に駅遠になるので控えめな価格ででてくれますかね？

[427: 匿名さん]

近い将来、東向きの眺望が遮られますね。
資産価値に与える影響が気になります。

[428: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
マンションは立地が全てなんでここよりは価格が安いでしょう。

[429: 匿名さん]

夜景見学会、やっているみたいです。
純粋に興味あります。普通の見学会に行った人もいいんでしょうか。

昼、夜ってそれぞれ違う気がします。

4/29（土・祝）、4/30（日）17時からだそう。
行ってみるかな・・・
家族の予定が合えば・・・

[430: マンション検討中さん]

三井と京阪ですか、パークかな
ほぼ同じ高さ（30F）の真東ですね
あちらの南東は低層階でも眺望は良さげ
眺望と静かさはパークに軍配、ただ駅からは7分くらい（実質10分以上）で終電帰宅の夜道は若干怖いか

[431: 名無しさん]

>>427 匿名さん

駅距離も現地歩いてみるとここと1分差があるかどうかくらいですね。
オール電化やシエリアが嫌いの層には受けが良いかも。

[432: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前に夜間の見学会やっていたんですね。
それもよさそうですが
普通に夜間、自分の帰宅時間帯にこのあたりを見に行くのもよいかと思う。
雰囲気が昼間だけじゃなくて
夜も分かっていた方がよさそうだし。

[433: 匿名さん]

確かに。帰りが早い方だと人通りもまだ多いだろうからいいけれど、特に遅くなりがちな場合には帰宅時間に合わせて見に行くのは大切になってきそう。駅に近い場所なのでたぶん、電車があるうちはそれなりに人はいると思うけど、予想しているのとは違っていたりみたいなこともあるでしょう。買う前は色々とチェックしまくるの大切。

[434: 匿名さん‐口コミ知りたい]

1年に1度の花火好きな人ならいい物件
値段も北区に比べて安い。
リセールも花火好きな人か職場が京阪沿線なら売れそうですね。
低層階は虫多そうですけどw