シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/

[242: 匿名さん]

天満橋駅がすぐそばで近くて便利ですが
やっぱり川の近くはこちらに関わらず、住むには心配なことが多いですよね。
アクセスだけでは選べないなと最近、つくづく感じます。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

箕面の山奥とか、お勧めですよ

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん

失礼しました。南東エリアですね。

[245: 匿名さん]

みなさん情報通ですよね。
電気室が地下室にあるなど公式サイトでは知り得ない情報は営業さんから聞かれたのですか？
それが本当だとしてタワマンでエレベーターを使えなくなるのは痛手なので武蔵小金井マンションの事例を考慮し対処していただきたかったですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん

ちなみに武蔵小杉は地下4階の雨水貯留槽からの浸水です。電気室は地下3階。

[247: 匿名さん]

この辺りの保育園事情ってどうなんでしょうか？簡単には入れませんか？

[248: 匿名さん]

エレベーターは２機はギリギリですかね。しかし、３機になると管理費、電気代、修理費も1.5倍になりますのでこのくらいが良い気もします。

[249: 匿名さん]

日常的なことを考えると、エレベーターは大きくと多いほうがよさそうだけど、
いずれシステムの交換しなくてはならなくなるときなどを思っても
ギリギリ足りないなくらいの運用がいいのかも知れないですしね。
修繕積立金にエレベーターのお金は含まれているのかどうかはわからないけれど

[250: マンション検討中さん]

ここでの評判はよろしくなさそうですが、
南向きのリバービューの部屋は結構売れてましたよ。川に近いですが、自分はハザードマップを確認して大阪市では上町台地の次あたりに比較的水害に強いエリアだと感じました。四季を感じられる大川沿いの雰囲気が好きなので、前向きに購入検討してます。京阪シティモールや大阪城公園が徒歩圏内で、天満橋駅付近は再開発の予定もありますし、比較的バランスの良い立地だと感じました。

[251: マンション検討中さん]

ここと、シエリア上町台パークタワーと悩んでいます。どちらもいいところなんですが、どうしたらいいですかね

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
どちらも見ましたが、個人的に外観は上町台の方が良い気がします。利便性については、天満橋の方が駅に近いですし、京阪シティモールや病院も多く便利だと思いますね。

[253: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
自分も気になってます。就学前まで通える保育園
は1件近くにありますが、ここに入れなかったら
他にあるのでしょうか、、

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

病院で比較なら、上町は国立病院まで徒歩２分ですよ。

[255: 匿名さん]

エレベーター２基について、書いていらっしゃるのを読ませていただいて
確かにこの戸数と高さで考えるとギリギリですね。
でも、確かにメンテ代も嵩むことですし、これくらいが妥当なのでしょうか。
便利さを求めたいけれど、修繕費用などもことも考えると難しいですね。

[256: 匿名さん]

最近では南森町のジオタワーや隣の板状シエリアが竣工前に完売、天満橋のファインタワーも完売目前なので、このエリアのマンション需要は高いと思っています。
中之島公園からも目立ちますが、売れ行き順調とはあまり聴こえてこないのは、やはり値段が高いからでしょうかね。

[257: 検討板ユーザーさん]

エレベーター混むのは朝のほんの30分くらいですからねえ。そのために1基増やすのもどうかなと思います。
自転車はエレベーターなしで止めれましたっけ？

[258: 口コミ知りたいさん]

>>255 匿名さん

辛口ですけど、高層階から２基だけのエレベーターを降りると思うと結構ゾッとします。３０階から降りるとき、一体何階停まるのだろうか。

待つ時間は長くても、停まる回数は少ないほうが良いです。なので、タワマンなら私は階層別で別れてるエレベーターの方が、ストレスは軽減されると思いますね。今更ですが。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん

値段が高いのと、エレベーターが不足してるのと、床暖がないのと、外観がダサいのと、共有施設がイマイチなところですかね。

[260: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ここの立地が気に入って買いました。
買い物に便利な駅から5分以内、まわりに散歩できる環境がある、西天満や北新地に近い、
私の希望するこれらの条件にあってました。
床暖房いらないし、共用施設もいりません、私の場合はね。
人それぞれ求めるものは違いますね。
ケチつけられるほど高いとも思いませんし。

[261: 匿名さん]

エレベーター不足。
エレベーターが混んでいれば歩きで階段を降りようかと思いますが
さすがにタワマンはそうも行きませんものね。
床暖房はオプションで後付けできるんでしたっけ？

[262: eマンションさん]

>>261 匿名さん
170部屋でファミリーが少ないので問題ありません
大家族が安いタワマンに500も800室に群がるのとは大違いですね

[263: 購入経験者さん]

>>260 匿名さん
ご購入おめでとうございます。
私はシエリアの上町台を買いました。
上町台のシエリアも床暖房がない、共用施設がないだのさんざん言われましたが
今のところ快適に過ごしています。
こちらも工事が進み存在感が出てきましたね。
現地も見ましたが、南向き低層階がもろにビルの壁に向かいあっていて、かなり安くしないと売れないだろうなとおもいました。

[264: 通りがかりさん]

>>263 購入経験者さん
私も上町台買いました。住みやすくいいですよね！共用視察はいらないです。管理費あがりますし、販売価格も上がります。ぶっちゃけその分いいマンションかえますからね。

[265: 匿名さん]

お二方、購入おめでとうございます。
ここまでどうして出張されましたか？w上町台スレに書き込んでくださいw

シエリアブランドは微妙で売れてないから
ブランド全体を応援したくなる気持ちはわからんでもないですが。

上町台もいずれ売れるとは思います。
駅徒歩4分のこちらのマンションも、悪くはないのでいずれは売れると思いますよ。
ただ確かに170戸でEV2台はきついと思う。

[266: 検討板ユーザーさん]

240戸でエレベーター2基と非常用1基の物件に住んだことありますが全然問題なかったのでなんとかなると思ってます。朝の混雑時はどうなるかわかりませんが

[267: 愛好家]

>>265 匿名さん
シエリア好きだからって、意地はらなくてもいいよ。

[268: 匿名さん]

>>256 匿名さん

ファインタワーは竣工前完売は未達でしたが、引き渡し前に完売しましたね。さあ、ここも続くことができるか？

[269: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
私も購入しました。今住んでる所に床暖房付いてますが使った事ないです。なので必要無いと判断しました。また、使わない共用施設が無いのもメリットと感じました。
川沿いの公園散歩したりできますし、良い環境だと思ってます。
北側の部屋なので天神祭の花火も部屋から見れそうなのでそれも楽しみにしています。

[270: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
ここは、172戸で２基、　一基あたり86戸ってことですけど、
データで言うと、以前どなたかが書いておられましたが、ここの近くでは、

ファインタワー大手前は 241戸で３基、 　 １基あたり80.3戸
ジオ南森町は、　　　　 250戸で３基　　 　１基あたり83.3戸　　ですね。　

グランメゾンさんは60-70戸に１基くらいですから、さすがですけどね。

でも確かに、＞＞262さんが書いておられたように、単身向けの部屋も多いので、単純比較はできないような気もします。
ファミリー層が多いところは、朝の小学生の通学時は一瞬激混みですからね。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
ちなみに、グランドメゾン上町一丁目タワーは、188戸で2基＋非常用1基です。積水の営業さんからは、非常用も含んだ3基ということで1基あたり60戸強と説明がありました。

[272: 匿名さん]

>>ファミリー層が多いところは、朝の小学生の通学時は一瞬激混み
大規模マンション、エレベーターの時間も考えて、余裕を持って行動しないといけませんよね。。。

会社、混雑する時間帯（始業前や昼休みなど）もエレベーター混んでますよね。
コロナウイルスによるテレワークであまり感じなくなった人も多そうです。

エレベーターは一基あたり80戸が平均みたいですね。
メンテナンスも必要ですし、私は平均に合わせたのはいいと思っています。

[273: マンション検討中さん]

いよいよ完成間近ですね

[274: 匿名さん]

クレーンも降りてきてますね。
外観は…皆さん実物みてどんな印象ですか…？

[275: 匿名さん]

外観・・確かにマンションの場合は大事ですよね。
ただ高層マンションって意外とどれも同じイメージ。
あまり変わりないのかなと感じますね。
低層階マンションのほうが、外観デザインは凝った感じにできるのかな。

[276: マンション検討中さん]

どなたか検討中の方いますか？
2週間前にモデルルーム行きました。個人的には悪くない感覚なのですが、分譲済み物件が異様に少なく心配です、、、南側はある程度埋まってましたが。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 マンション検討中さん
私は購入したのですが、現在どのくらい販売が進んでるのかは気になってます。

[278: eマンションさん]

>>274 匿名さん
天満橋筋を南向きに歩くとちょうどシエリアタワーの奥にファインタワーが見えるのですが、並べて比較するとシエリアタワーは正直外観は普通すぎるかなあと。やっぱりファインタワーはいかにもタワマンらしくてかっこいいなーと思ってしまったのが本音です。
あとペントハウス？が屋上に煙突が付いてるみたいに見えてけっこう違和感を持ってしまいました(笑)
※ちなみに当方は購入者です

[279: 匿名さん]

>>278 eマンションさん

屋上の謎の箱、完成予想図では気にならなかったのですが、実物は高くて相当目立ちますよね…
正直かなりダサいなと思ってしまいました。

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
サロンに伺った際にもらった分譲済み等記載がある紙上では南側はほぼ分譲済み、北側を含む間取りは5-6割は「未定」の記載になっておりましたのでやはり人気がないのかと、、、

[281: 匿名さん]

ラウンジといっても席数も少なく1階なのて寛げるような感じではない… スカイテラスなんて、１回行って終わりでしょう。ラウンジ隣接とかならまだしも。
あと、ドアスコープあるってことは玄関前はカメラない？

[282: 匿名さん]

>>245 匿名さん
これは結局本当ですか？

[283: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
自分は購入者ですが、通勤の都合とエリアが好みだったこと(近場に散歩できる場所が多い、買い物が便利)から購入しました。マンションの客観的な評価として、関西マンションすごろくさんのブログが参考になると思います。

[284: 匿名さん]

購入者さんにお伺いしたいです。
オプションどうするか悩んでるんですが、皆さん決められましたか？
友人宅がフローリングにつやっとしてるコーティング？をしていて見た目が綺麗なのと掃除も楽と聞いたので検討しているのですが値段なども含め悩みます、、

[285: マンション検討中さん]

購入検討ですが駅までの導線上に公衆トイレがあるのは皆さんどう評価されているのでしょうか？

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

現地見ましたがだめですよねあれは。
川沿い、駅近、公衆トイレは浮浪者の方が多くなるのでは？と思ってしまいます

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

あの辺りは浮浪者の方はいないのですが、タクシーの運ちゃんの休憩場所になってます。

[289: 匿名さん]

>>288 検討板ユーザーさん

確かに、動線上にトイレはないですね。

[291: マンションさん]

>>289 匿名さん

匂いとかも気になりますね。
エントランスまでは流石に届かないと思いますが…

[293: マンション掲示板さん]

毎日、運ちゃんのトイレを横目に通勤か…はぁ…

[294: 名無しさん]

[No.288～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

屋上の箱？煙突は販売住戸に付属するものですか？
それとも共用施設ですか？
公式ホームページの外観完成予想イメージは夜間のイメージと言うこともあり
箱状のものが見えていないんですよね。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

完成予想イメージと大きく違いますよね。かなりガッカリです。
貯水槽か何かでしょう。

[297: 販売関係者さん]

>>294 名無しさん
このサイトはマンション購入検討者のために、マンションの評価を書き込みする場のはずですよね。
一方的にネガティブな意見だけ残して、それに反論する意見を削除するその姿勢はおかしくないですか？
なんか間違ってるように思いますけどね。
でも、これも削除の対象ですかね。

[298: 匿名]

マンションデベあってこその掲示板ですから。
デベからの広告収入もありでしょうし。
仕方ないです。

[299: 匿名さん]

天満橋周辺のホームレスさん達は、かなり減りました。
西成の貧困ビジネスが、ここまで刈り取りに来てるようです。

[300: 匿名さん]

竣工予定まで、後3ヶ月ですか。
なかなか厳しそうですね。
立地は良いと思うんですけどね。大川の桜は綺麗だし、駅にも遠くはない。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

立地はかなり良いんですけどね。
やはりオール電化のシエリアシリーズなのが…

[302: 販売関係者さん]

>>284 匿名さん
わたしもお掃除の観点からシリコンのフロアコーティングは興味があったので申し込みました。
あとはオプション相談会でセルフィールの説明を聞いて良いなと思ったのでそれも検討しています。
どちらも値段がけっこう張りますし、目で見て「やった感」がわかるものではないので正直悩むところではありますが…。
あとは他にもオプションをいろいろと検討していたのですが、説明会で話を聞いてもあんまりしっくりこなかったですしインテリアの現物とかもなかったので、ひとまず上記の2つかなあというところです。
他の皆さんもどうされたのか伺いたいです。

[303: 販売関係者さん]

>>285 マンション検討中さん
購入者です。確かにトイレがあること自体はあまり良いとは思いませんが、
朝も夜も何度も現地を見に行っていますが前を通ってにおいが気になったことはありませんし、
何より真横に交番があるので治安上は問題ないかと思っています。
あと天満橋の駅に行く動線としてはトイレの前を通らなければ良いだけかなと。

[304: 匿名さん]

>>303 販売関係者さん
夏は普通に臭いますよ。

[305: マンション掲示板さん]

>>302 さん

>>302 販売関係者さん
私もシリコンのフロアーコーティングは申し込みました。
セルフィールも合わせて申し込んでいます。他には玄関のファラム、姿鏡、トイレの壁カバーですね。
エアコンはヨドバシさんが良いかなと思ってます。

[306: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
エアコンは引き渡し時に設置済みの状態が望ましかったですが、機種やお値段を見て断念しました。やっぱり家電は量販店が良いですね。

[307: 匿名さん]

>>302 販売関係者さん
みなさんオプション会で申し込まれたんですね
業者で頼む方が価格安そうなのでそちらにしようかと思っています。同じ方いたらおすすめなど知りたいです

[308: 匿名]

>>307 匿名さん
私はフロアーのシリコンコーティング、セルフィール、玄関フィルム、洗濯機上の棚、UVカットフィルムはお願いしました。
入居してからは作業してもらうのが難しいと思った所はお願いした感じです。
エアコン、照明は量販店にお願いしました。

[309: 匿名さん]

オプション会はどのように進んでいくのか全くわかりませんでしたが
オプションが実際に展示されているものではなく説明だけになるんですか…
自社のモデルルームのような会場で説明会があれば売り上げも伸びそうですよね(笑)

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
私もUVカットフィルムと洗濯機上の棚は気になっています。コーティング業者でまとめてお願いできそうなのでそれが楽なのかなーと思っていますが、、
エアコンなどはやはり量販店の方が安いんでしょうか。

[311: 匿名]

>>310 匿名さん
洗濯機上の棚は隙間なくピッタリはまるのでスペースの節約になると思いお願いしました。
エアコンはヨドバシさんで買いました。ダイキンさんの一番上位機種にしましたが、稼働日40日待ちでした。入ってくるのが7月下旬との事です。他のメーカーも品薄のようですので早めに頼まれた方が良いと思われます。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます。
ちなみにシリコンコーティングを頼まれたのはどちらの会社さんでしょうか？またエアコン、照明以外はまとめて頼まれましたか？

[313: 匿名さん]

現在どのくらい売れていますか？
7割くらい？
駅から近くて景色もよさそうで気になっています。

[314: 匿名]

>>312 匿名さん
コーティングはオプション会で頼みました．長谷工さの関連会社だと思います。
エアコン、照明以外は基本的に今使ってる家電をそのまま使うつもりです。
昨日の入居説明会で引越し業者さんと話しましたがエアコンの設置は何時でも良いと言わらたので鍵の引き渡しから引っ越しまでの間に据付のしてもらえそうです。
洗濯機は買い換えるか悩んでます。
カーテンは内覧会の時に寸法を測って買うつもりですが何処が良いかは解らないので情報集めてます。

[315: 匿名さん]

>>313
中央区はどんどんタワマン建ててるから景色は今後わからないよ。

[316: 匿名さん]

この物件は関電不動産さんが開発したものになりますが、電気自由化で他社の電気を使えますか？自社が開発したものだから独占契約になるんでしょうか？

[317: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
OMPも間もなく建て替えすると思うので、大阪城も見えなくなるってMRの人がゆってた。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
OAPの間違いですか？

[319: 匿名さん]

来月には入居開始なのですが
まだ販売している物件があるのですね。
規模が大きいと完売して入居とはなかなか難しいのでしょうか。
アクセスの良い立地なので即完売となるかなと思っていたのですが・・・。

[320: マンション検討中さん]

どれくらい部屋空いてますか？

[321: 周辺住民さん]

>>318 マンション検討中さん
OMP。
天満橋駅前のガラス張りのビル。
あれは10年以内に建て替えと聞く。

[322: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
流石にこんだけ早く建て替えは無いでしょ。よっぽど好立地の地上げならともかく。

[323: 検討板ユーザー2さん]

>>321 周辺住民さん
OMMビル(大阪マーチャンダイズ・マートビル)ですね。

[324: 匿名さん]

>>321 周辺住民さん

それって確かな情報でしょうか？初耳なもので。。。

[325: 購入経験者さん]

>>324 匿名さん
京阪本線が1963年に淀屋橋駅まで延伸した際、天満橋駅は天満橋筋を挟んだ西側に移転・地下化した。1969年、OMMビルが竣工した。
地上22階、地下4階建。高さ約78m[2]。延べ床面積131,415m2。設計・施工は竹中工務店。新耐震基準と同等の耐震性を有する。竣工当時は西日本で最も高いビルだった[1]。2015年5月29日、京阪電鉄が、竹中工務店などが保有していた運営会社「株式会社大阪マーチャンダイズ・マート」の株式を取得し、同社を京阪の完全子会社とした。京阪では、今後大規模な再開発を検討するとしている。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん
そういう報道もあるけど、それ以前に築年数や耐震性考慮すると建て替えっていっても特に変な話では無いと思いますが。

[327: 匿名さん]

カーテンはオプションで取り付ける方がほとんどですか？
サイズをぴったり合わせたい場合はオプションがベストでしょうが
どこかオススメの専門店があれば教えていただきたいです。

[328: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん
専門店では無いですが、外の業者さんにお願いしました。エコカラットや窓フィルムをつけたかったのと、色んなところにお願いするのが面倒なのでまとめてお願いすることにしました。

[329: 匿名さん]

まだ3割ほど売れ残ってるみたい。

[330: ご近所さん]

北、北東向きの低階層は半分以上残ってそうでした

[331: マンション検討中さん]

最寄りは天満橋。
駅までは毎日橋渡らないといけないですね。
信号も渡らないといけない。

南西のリバービューなら検討してもいいけど、北東とか中途半端な茶色いマンションが見えるだけで見るもの無いよね。

[332: 匿名さん]

328さん
マンションのオプションと同じような設備を一か所でまとめてオーダーできる業者があるのですね。
価格の方がオプションより割安であればとても便利だと思います。
業者さんはネットで検索すれば出てきますでしょうか。

[333: 匿名さん]

https://urban-notes.net/nikkei_osaka_redev_202101/

天満橋は再開発が進むので南向きの景色は変わるでしょうね

[334: マンション掲示板さん]

>>332 匿名さん
私の場合オプション会よりは業者の方が割安でした！
グッドライフという会社さんです。フロアコーティングがメインの会社さんですが、ネットで探せば出てくると思います。
ただおっしゃっているようにサイズをぴったり合わせたいなどであればオプションの方がいいかと思います。
あくまで参考にしていただければ、、

[335: 匿名さん]

エコキュートに関してですが、メーカーや型番を知ってる方いませんか？
高水圧タイプですか？

[336: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん
大阪城は見えなくなりますの？

[337: 匿名]

>>336 さん

モデルルームの方は大阪城が見える事は売りにしてませんでしたよ。
開発で見えなくなるので、販売する際は見えないものとして紹介してますって言われてました。

[338: 匿名]

>>335 匿名さん
コントロールパネルしか見てませんがパナソニックさんでした．

[339: 匿名さん]

大阪城が見えるって外国の人には受けるんかな？
日本人相手だと、「…で？」で終わりそう。

[340: マンション検討中さん]

日本人相手でも大阪城ビューは売りになりますよ。
高層ビル街ビューより希少ですし。

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
タワマンの南側って夏場カーテン閉めっぱなしの家多いから住みだしたら見ること無いんだろうけど。