シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
この辺りは平均海抜5mくらいあってハザードマップ上は安全ですよ。
私個人的には小さな川より水害対策されている大川の近くの方が安全と思ってます。
心配でしたら、ファインタワーの周辺はここより更に10mくらい高いです。
どれくらい残っているのか不明ですが

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
最新の高潮発生時の北区ハザードマップでは0.5m未満と3m未満の浸水エリアとなっているように見えます。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

その想定レベルの高潮って最近ではいつありましたか？

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
こうやって見ると
やはり上町台地は、水害に関しては「真っ白」ですね

[226: 通りがかりさん]

不動産屋で働いてるが書き込みで資産価値とか落ちへんから。
嘘はあかんがマンションのこんなことが嫌やとかよかったとか気になった事は書いたらいいやん。
大金はたいて買った人らが盛り上がりたいんやったら逆に住人版つくってやったらいい。
やし買った１人はこう思ってるから買ったとか言ってあげたらいいやん。
ここは検討版やからいろいろな意見だしあったらいいに決まってる。
ほしいけどここが気に入らんとかよくある話やろ。
芸能人の誹謗中傷とはわけが違う。
嘘や事実無根な事書いてなければ問題なし

[227: マンション検討中さん]

台風などで大雨が降った日に氾濫しないか心配しながら川を見る生活はなんか嫌だな。電気室も地下階なら対策する気ない設計方針だと見ました。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
他とかはどうなんですか？
ご存知でしたら教えてください。

[229: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
不動産屋っていっても仲介やろな。俺は関係ないけど、売主のデベや買主など立場が違う人が大勢おるからな。掲示板やから基本的には自由やしちゃんとした意見とかはいいんちゃう、そもそもそんな事言ってないし、ちゃんと読んで欲しいんやけど、「行きすぎた」誹謗中傷は見た人が悪い印象を持つこともあるやろ。「行きすぎた」誹謗中傷は法的にも問題や。それを問題とする人がおるかおらんかだけ。当たり前やけど。

[230: 匿名さん]

>>224 匿名さん
このシミュレーションは以下の条件で作られていますので
室戸台風となると1934年ですね。それに進路と満潮の悪条件が揃うという仮定です。
　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む

[231: マンコミュファンさん]

自分も含めて暇人しか
書込みしないですからね
大抵は買えない人のひがみです。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

最悪中の最悪の場合であり、数百年振り返っても発生した記録はないという理解であってます？
歴史を振り返ってもハザードマップレベルの高潮は、淀川氾濫や内水氾濫と比較して圧倒的に起こる確率が低いように思えるのですが。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
1931年の室戸台風被害で大阪城近くまで海水が押し寄せたそうなので、数百年ではなく87年前に起こった記録があるということになりますね。
http://www.kyouikutou-jtu.jp/

高潮被害のシミュレーションは2018年の関空連絡橋にタンカー衝突したみたいに暴風でどこかしらに被害が発生して治水機能がダメになっちゃう場合と地球温暖化の影響による台風の巨大化２つのシナリオで考えているようなので、両方のシナリオを足してみないといけないですね。何万年に一度というレベルの大震災よりは高頻度ですが、ゲリラ豪雨による内水氾濫よりは低頻度のように思います。
https://www.kkr.mlit.go.jp/bousai/link/takashio/conference/qgl8vl00000...

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

1934年の室戸台風の論文がありました。1931年は何の記録ですか？
北区の西側は高潮被害あったようですが、南森町周辺は被害無しだったようです。
http://hist-geo.jp/img/archive/272_001.pdf

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
すいませんタイポしました。1934年です。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

ありがとうございます。
結局、記録の残る範囲で歴史的にも北区の西側まで高潮が来たことはないということでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

大雨が降った時の寝屋川の氾濫の方が怖くないですか？今年も大雨で水位が上がって避難勧告が出てましたね。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

それはもっと上流の方では？北区や中央区では出てなかったです。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
私は調べれば調べる程不安になってしまったので検討から外しました。大金を払うので。

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

北区の西、南西エリアならハザードリスク低いので問題ないですよ。
調査不足で見送るなんてもったいないですね。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

西と東の勘違いですか？
西側は水害リスクあったような

[242: 匿名さん]

天満橋駅がすぐそばで近くて便利ですが
やっぱり川の近くはこちらに関わらず、住むには心配なことが多いですよね。
アクセスだけでは選べないなと最近、つくづく感じます。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

箕面の山奥とか、お勧めですよ

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん

失礼しました。南東エリアですね。

[245: 匿名さん]

みなさん情報通ですよね。
電気室が地下室にあるなど公式サイトでは知り得ない情報は営業さんから聞かれたのですか？
それが本当だとしてタワマンでエレベーターを使えなくなるのは痛手なので武蔵小金井マンションの事例を考慮し対処していただきたかったですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん

ちなみに武蔵小杉は地下4階の雨水貯留槽からの浸水です。電気室は地下3階。

[247: 匿名さん]

この辺りの保育園事情ってどうなんでしょうか？簡単には入れませんか？

[248: 匿名さん]

エレベーターは２機はギリギリですかね。しかし、３機になると管理費、電気代、修理費も1.5倍になりますのでこのくらいが良い気もします。

[249: 匿名さん]

日常的なことを考えると、エレベーターは大きくと多いほうがよさそうだけど、
いずれシステムの交換しなくてはならなくなるときなどを思っても
ギリギリ足りないなくらいの運用がいいのかも知れないですしね。
修繕積立金にエレベーターのお金は含まれているのかどうかはわからないけれど

[250: マンション検討中さん]

ここでの評判はよろしくなさそうですが、
南向きのリバービューの部屋は結構売れてましたよ。川に近いですが、自分はハザードマップを確認して大阪市では上町台地の次あたりに比較的水害に強いエリアだと感じました。四季を感じられる大川沿いの雰囲気が好きなので、前向きに購入検討してます。京阪シティモールや大阪城公園が徒歩圏内で、天満橋駅付近は再開発の予定もありますし、比較的バランスの良い立地だと感じました。

[251: マンション検討中さん]

ここと、シエリア上町台パークタワーと悩んでいます。どちらもいいところなんですが、どうしたらいいですかね

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
どちらも見ましたが、個人的に外観は上町台の方が良い気がします。利便性については、天満橋の方が駅に近いですし、京阪シティモールや病院も多く便利だと思いますね。

[253: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
自分も気になってます。就学前まで通える保育園
は1件近くにありますが、ここに入れなかったら
他にあるのでしょうか、、

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

病院で比較なら、上町は国立病院まで徒歩２分ですよ。

[255: 匿名さん]

エレベーター２基について、書いていらっしゃるのを読ませていただいて
確かにこの戸数と高さで考えるとギリギリですね。
でも、確かにメンテ代も嵩むことですし、これくらいが妥当なのでしょうか。
便利さを求めたいけれど、修繕費用などもことも考えると難しいですね。

[256: 匿名さん]

最近では南森町のジオタワーや隣の板状シエリアが竣工前に完売、天満橋のファインタワーも完売目前なので、このエリアのマンション需要は高いと思っています。
中之島公園からも目立ちますが、売れ行き順調とはあまり聴こえてこないのは、やはり値段が高いからでしょうかね。

[257: 検討板ユーザーさん]

エレベーター混むのは朝のほんの30分くらいですからねえ。そのために1基増やすのもどうかなと思います。
自転車はエレベーターなしで止めれましたっけ？

[258: 口コミ知りたいさん]

>>255 匿名さん

辛口ですけど、高層階から２基だけのエレベーターを降りると思うと結構ゾッとします。３０階から降りるとき、一体何階停まるのだろうか。

待つ時間は長くても、停まる回数は少ないほうが良いです。なので、タワマンなら私は階層別で別れてるエレベーターの方が、ストレスは軽減されると思いますね。今更ですが。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん

値段が高いのと、エレベーターが不足してるのと、床暖がないのと、外観がダサいのと、共有施設がイマイチなところですかね。

[260: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ここの立地が気に入って買いました。
買い物に便利な駅から5分以内、まわりに散歩できる環境がある、西天満や北新地に近い、
私の希望するこれらの条件にあってました。
床暖房いらないし、共用施設もいりません、私の場合はね。
人それぞれ求めるものは違いますね。
ケチつけられるほど高いとも思いませんし。

[261: 匿名さん]

エレベーター不足。
エレベーターが混んでいれば歩きで階段を降りようかと思いますが
さすがにタワマンはそうも行きませんものね。
床暖房はオプションで後付けできるんでしたっけ？

[262: eマンションさん]

>>261 匿名さん
170部屋でファミリーが少ないので問題ありません
大家族が安いタワマンに500も800室に群がるのとは大違いですね

[263: 購入経験者さん]

>>260 匿名さん
ご購入おめでとうございます。
私はシエリアの上町台を買いました。
上町台のシエリアも床暖房がない、共用施設がないだのさんざん言われましたが
今のところ快適に過ごしています。
こちらも工事が進み存在感が出てきましたね。
現地も見ましたが、南向き低層階がもろにビルの壁に向かいあっていて、かなり安くしないと売れないだろうなとおもいました。

[264: 通りがかりさん]

>>263 購入経験者さん
私も上町台買いました。住みやすくいいですよね！共用視察はいらないです。管理費あがりますし、販売価格も上がります。ぶっちゃけその分いいマンションかえますからね。

[265: 匿名さん]

お二方、購入おめでとうございます。
ここまでどうして出張されましたか？w上町台スレに書き込んでくださいw

シエリアブランドは微妙で売れてないから
ブランド全体を応援したくなる気持ちはわからんでもないですが。

上町台もいずれ売れるとは思います。
駅徒歩4分のこちらのマンションも、悪くはないのでいずれは売れると思いますよ。
ただ確かに170戸でEV2台はきついと思う。

[266: 検討板ユーザーさん]

240戸でエレベーター2基と非常用1基の物件に住んだことありますが全然問題なかったのでなんとかなると思ってます。朝の混雑時はどうなるかわかりませんが

[267: 愛好家]

>>265 匿名さん
シエリア好きだからって、意地はらなくてもいいよ。

[268: 匿名さん]

>>256 匿名さん

ファインタワーは竣工前完売は未達でしたが、引き渡し前に完売しましたね。さあ、ここも続くことができるか？

[269: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
私も購入しました。今住んでる所に床暖房付いてますが使った事ないです。なので必要無いと判断しました。また、使わない共用施設が無いのもメリットと感じました。
川沿いの公園散歩したりできますし、良い環境だと思ってます。
北側の部屋なので天神祭の花火も部屋から見れそうなのでそれも楽しみにしています。

[270: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
ここは、172戸で２基、　一基あたり86戸ってことですけど、
データで言うと、以前どなたかが書いておられましたが、ここの近くでは、

ファインタワー大手前は 241戸で３基、 　 １基あたり80.3戸
ジオ南森町は、　　　　 250戸で３基　　 　１基あたり83.3戸　　ですね。　

グランメゾンさんは60-70戸に１基くらいですから、さすがですけどね。

でも確かに、＞＞262さんが書いておられたように、単身向けの部屋も多いので、単純比較はできないような気もします。
ファミリー層が多いところは、朝の小学生の通学時は一瞬激混みですからね。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
ちなみに、グランドメゾン上町一丁目タワーは、188戸で2基＋非常用1基です。積水の営業さんからは、非常用も含んだ3基ということで1基あたり60戸強と説明がありました。