シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

あなたがどの立場か知りませんが、住人目線ではエレベーターは多い方が良くないですか？

[203: 匿名さん]

グラメ上町台ザタワー 244戸で4基
グラメ上町台レジデンスタワー 287戸で4基
ジオタワー南森町 250戸で3基
同じくうろ覚えです。

[204: マンション検討中さん]

エレベーターも沢山あったら良いけど維持費やメンテナンスもかかりますから難しいですね。エレベーターが多い方が良い方は超大型マンションをおすすめします。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

ということでこんな売れ行きということですかね。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
タワー仕様の特注エレベーターは1基あたり戸数が問題なるだけであって、規模は防災センターの24時間常駐義務のように1棟あたりに一つみたいな設備で規模のメリットが聞いて来るのではないのでしょうか？

[207: 匿名さん]

ここって、単身者向けの１LDKも多いから、住民数あたりで考えたらまた事情は変わってくるかもよ。知らんけど。

[208: 通りがかりさん]

タワマンは住んでる人だいたいデメリットでエレベーター時間かかると言うのでエレベーターの数が少ないのであればきつい。
数あるに越したことない

[209: マンション検討中さん]

エレベータの速さは、どの程度ですか？

[210: 匿名さん]

エレベーターの時間って、そこまで考えていませんでした。
みなさんの書かれている内容を読ませていただいて、なるほど考えないとなと思いました。
タワーマンションの場合は、高さがあるので利用する人が大半ですし
そこまで考える必要性はありますね。営業の方にお聞きして教えていただけるのかしら。

[211: 匿名さん]

ここはエレベーターの数というよりはシエリアシリーズというのがネックですよ。
立地は素晴らしいんですけど、仕様が。。。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
シエリア叩きしたい連中よ、なんでここにきて、繰り返し書き込むわけ？
それがお仕事なん？自分が惨めにならん？

言いたいことはわかったから、もう鬱陶しいので消えさらせや。
立地が気に入って買ってるもんからしたら、不愉快極まりないわ。

[213: 匿名さん]

口が悪い方が現れました。怖いな。
皆さん純粋に設備仕様について事実を述べているだけなのにね。

[214: マンション検討中さん]

ファインタワーとシエリアで迷ってます。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

どこで迷ってます？

[216: 評判気になるさん]

ファインタワーはもうほとんど残ってないですよ。
2つを比べる前に問い合わせるのがいいと思います。

[217: eマンションさん]

>>213 匿名さん

あんたみたいに性格悪いよりいいんじゃねWWW

[218: 匿名さん]

>>213 匿名さん
私は、ディスルと言うことと、過度な誹謗中傷(事実含む)との境がない人の方がある意味怖いと思いますけどね。匿名であって匿名じゃないと思いますので掲示板は節度を持たないと。

[219: マンション検討中さん]

このマンションの電気室は地下階にあるそうなんですが。その辺って皆さんはどう思われているんですか？川沿いで水害が発生するリスクはゼロではないと思っています。

[220: 通りがかりさん]

別に掲示板なんで思った事書き込んだらいいと思う。
嫌なら見なかったらいい話。
別にに気になる事や思った事書いてたら買った人にとっては不愉快かもしれないが買おうと思ってる人にとっては気づかなかった問題点になったりして参考にもなると思うし。
それ言い出したら掲示板の意味ないし検討版じゃなくて住民版になってしまう

[221: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
住民は大金を叩いてマンションを買っているのですよ？公正な意見や冷静な(明らかにバカにしている場合を除く)事実ならいいですが、ただ単の酷い誹謗中傷など書かれて資産価値に影響したら笑い事では済まないと部外者ですが普通に思いますし、当たり前のことと思いますが。思ったこと書き込んでたら、芸能人の問題と一緒で逮捕者続出でしょ(笑)

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
この辺りは平均海抜5mくらいあってハザードマップ上は安全ですよ。
私個人的には小さな川より水害対策されている大川の近くの方が安全と思ってます。
心配でしたら、ファインタワーの周辺はここより更に10mくらい高いです。
どれくらい残っているのか不明ですが

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
最新の高潮発生時の北区ハザードマップでは0.5m未満と3m未満の浸水エリアとなっているように見えます。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

その想定レベルの高潮って最近ではいつありましたか？

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
こうやって見ると
やはり上町台地は、水害に関しては「真っ白」ですね

[226: 通りがかりさん]

不動産屋で働いてるが書き込みで資産価値とか落ちへんから。
嘘はあかんがマンションのこんなことが嫌やとかよかったとか気になった事は書いたらいいやん。
大金はたいて買った人らが盛り上がりたいんやったら逆に住人版つくってやったらいい。
やし買った１人はこう思ってるから買ったとか言ってあげたらいいやん。
ここは検討版やからいろいろな意見だしあったらいいに決まってる。
ほしいけどここが気に入らんとかよくある話やろ。
芸能人の誹謗中傷とはわけが違う。
嘘や事実無根な事書いてなければ問題なし

[227: マンション検討中さん]

台風などで大雨が降った日に氾濫しないか心配しながら川を見る生活はなんか嫌だな。電気室も地下階なら対策する気ない設計方針だと見ました。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
他とかはどうなんですか？
ご存知でしたら教えてください。

[229: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
不動産屋っていっても仲介やろな。俺は関係ないけど、売主のデベや買主など立場が違う人が大勢おるからな。掲示板やから基本的には自由やしちゃんとした意見とかはいいんちゃう、そもそもそんな事言ってないし、ちゃんと読んで欲しいんやけど、「行きすぎた」誹謗中傷は見た人が悪い印象を持つこともあるやろ。「行きすぎた」誹謗中傷は法的にも問題や。それを問題とする人がおるかおらんかだけ。当たり前やけど。

[230: 匿名さん]

>>224 匿名さん
このシミュレーションは以下の条件で作られていますので
室戸台風となると1934年ですね。それに進路と満潮の悪条件が揃うという仮定です。
　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む

[231: マンコミュファンさん]

自分も含めて暇人しか
書込みしないですからね
大抵は買えない人のひがみです。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

最悪中の最悪の場合であり、数百年振り返っても発生した記録はないという理解であってます？
歴史を振り返ってもハザードマップレベルの高潮は、淀川氾濫や内水氾濫と比較して圧倒的に起こる確率が低いように思えるのですが。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
1931年の室戸台風被害で大阪城近くまで海水が押し寄せたそうなので、数百年ではなく87年前に起こった記録があるということになりますね。
http://www.kyouikutou-jtu.jp/

高潮被害のシミュレーションは2018年の関空連絡橋にタンカー衝突したみたいに暴風でどこかしらに被害が発生して治水機能がダメになっちゃう場合と地球温暖化の影響による台風の巨大化２つのシナリオで考えているようなので、両方のシナリオを足してみないといけないですね。何万年に一度というレベルの大震災よりは高頻度ですが、ゲリラ豪雨による内水氾濫よりは低頻度のように思います。
https://www.kkr.mlit.go.jp/bousai/link/takashio/conference/qgl8vl00000...

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

1934年の室戸台風の論文がありました。1931年は何の記録ですか？
北区の西側は高潮被害あったようですが、南森町周辺は被害無しだったようです。
http://hist-geo.jp/img/archive/272_001.pdf

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
すいませんタイポしました。1934年です。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

ありがとうございます。
結局、記録の残る範囲で歴史的にも北区の西側まで高潮が来たことはないということでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

大雨が降った時の寝屋川の氾濫の方が怖くないですか？今年も大雨で水位が上がって避難勧告が出てましたね。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

それはもっと上流の方では？北区や中央区では出てなかったです。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
私は調べれば調べる程不安になってしまったので検討から外しました。大金を払うので。

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

北区の西、南西エリアならハザードリスク低いので問題ないですよ。
調査不足で見送るなんてもったいないですね。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

西と東の勘違いですか？
西側は水害リスクあったような

[242: 匿名さん]

天満橋駅がすぐそばで近くて便利ですが
やっぱり川の近くはこちらに関わらず、住むには心配なことが多いですよね。
アクセスだけでは選べないなと最近、つくづく感じます。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

箕面の山奥とか、お勧めですよ

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん

失礼しました。南東エリアですね。

[245: 匿名さん]

みなさん情報通ですよね。
電気室が地下室にあるなど公式サイトでは知り得ない情報は営業さんから聞かれたのですか？
それが本当だとしてタワマンでエレベーターを使えなくなるのは痛手なので武蔵小金井マンションの事例を考慮し対処していただきたかったですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん

ちなみに武蔵小杉は地下4階の雨水貯留槽からの浸水です。電気室は地下3階。

[247: 匿名さん]

この辺りの保育園事情ってどうなんでしょうか？簡単には入れませんか？

[248: 匿名さん]

エレベーターは２機はギリギリですかね。しかし、３機になると管理費、電気代、修理費も1.5倍になりますのでこのくらいが良い気もします。

[249: 匿名さん]

日常的なことを考えると、エレベーターは大きくと多いほうがよさそうだけど、
いずれシステムの交換しなくてはならなくなるときなどを思っても
ギリギリ足りないなくらいの運用がいいのかも知れないですしね。
修繕積立金にエレベーターのお金は含まれているのかどうかはわからないけれど

[250: マンション検討中さん]

ここでの評判はよろしくなさそうですが、
南向きのリバービューの部屋は結構売れてましたよ。川に近いですが、自分はハザードマップを確認して大阪市では上町台地の次あたりに比較的水害に強いエリアだと感じました。四季を感じられる大川沿いの雰囲気が好きなので、前向きに購入検討してます。京阪シティモールや大阪城公園が徒歩圏内で、天満橋駅付近は再開発の予定もありますし、比較的バランスの良い立地だと感じました。

[251: マンション検討中さん]

ここと、シエリア上町台パークタワーと悩んでいます。どちらもいいところなんですが、どうしたらいいですかね