シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/
所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/
[スレ作成日時]2020-04-28 15:40:10
シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-03-17 09:17:10
投稿する
削除依頼
ここは、ファインより安すそうだけど
当たり前か |
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| No.102 |
>>100 口コミ知りたいさん
同じく気になっています。当初は来場者限定サイトで売却済みの部屋や販売価格が確認できると案内はされたので、まだ整っていないだけなのか、それとも売れていなさすぎて公開できないのか…。 次回の打ち合わせの際に営業さんに確認したいと思っています。 |
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| No.103 |
今は先着順が18戸という表記だけされています。
何期の先着分7日がわかりません。 もう最終期で その中での先着順ということ？ 18戸だと、この規模のマンションだと思うと あと少しに感じられる。。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
最終期ということはありません。 ほとんど売れてないと思います。 需要申告がないので何期何次と書けない のだと思います。 シエリアはどこも苦戦していますが、ここが 一番悲惨な結果になりそうな気がします。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
コロナだからなのか、不動産バブルで高いために売れ残ったのか…
土地が高い時に建て始めたマンションは、価格も高いので手が出ないです。 普通なら売れなければ割引もあるかもと思うのですが、土地代も材料費用も高ければ割引されないわけですよね？ >>需要申告がないので何期何次と書けない マンションによっても、人気があるかどうか二極化してしまっていますね… |
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| No.107 |
不動産の駅距離表示は、マンション敷地ギリギリから駅の最寄り入口まで、1分80m換算、信号考慮せず競歩だと到達可能。と、理解してますが
ここ、4分で天満橋のどの入口に行けるんでしょうか？ |
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| No.108 |
シエリアグループはタワマンという括りでみるから、だめだ、という意見が多いので、
「1.5流タワマン＝板マンより上」 くらいで見といた方が買う人も気が楽で、健全ですよね。 コンシェルジュも共有スペースもあまりないし。（個人的には不要ですが） プレサンスレジェンドとかそのくらいの立ち位置で。 もちろんシエリアでもプレミアムフロアだけは別格で二重床で床暖もあってリフォームもできるので、そこだけは別格です。 |
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| No.109 |
マンションや戸建てを探す場合、まず第一に予算内で探し始めるわけですから、
価格が高いと最初から検討外になってしまいます。 その後、立地条件やマンションの条件などを検討していいと思ったら購入する流れだと思いますが、 価格が高ければ、手が出ないという方がほとんどでしょうし、売れ残ってしまうのは仕方ないかなと思います。 こちらのマンションはまだ入居予定まで期間がありますから、残っている戸数があるのは普通のことなのでは？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>109 匿名さん
ここよりも価格は多少高いファインタワー大手前は既に241戸に対し205申込と好調らしいので、 単純にここの立地条件や建物の評価が低く、売れ残ってしまっているのだと思います。安くても売れないとなると今後も相当厳しいでしょうね。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
郵便受けにチラシが入っていたので覗かせて頂きました。
39.55（1LDK3460より） 56.20（2LDK5020より） 74.03（3LDK6620より） 販売戸数18戸（3460?13940） 最多価格帯5000（3戸） との事。 コロナ禍自粛で出かけられず、不動産をじっくり検討されてる方も増えているような気もします。 |
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| No.115 |
天満橋でもなく南森町でもない中途半端な立地。タワーということを省いたら何も残らないマンション。
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| No.116 |
いや、立地は悪くないけど、関電というのがやっぱり引っかかるんじゃないですかね
メジャーデベだったら…ほら買いたくなってくる |
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| No.117 |
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| No.118 |
♪ひやきやひやのひやーきよーがん
先日、大川(シエリアtwrと天満橋駅の川)を歩いてたら目に止まりました。シエリアは横なんですね。川向かいは京阪のお膝元&本社だし。 ここはシエリア大手前でもいいんじゃない？！ |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
あ、シエリア大手前というマンシンが別に存在してました。失礼? |
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| No.120 |
プレジオか長谷工か知らんが、とりあえず話が長い！間取りしか押すところがないのか、「5,000万円でこの間取りはなかなかないです」の一点張り。確かに間取りは悪くないが、それ以外のポイントが薄く、購入するには至らず。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
間取りいいですか？ すべての間取りを見たわけではありませんが、私が興味を持った間取りはどれも良くありませんでした。ベッドどこに置くねん！みたいな感じで。 立地も良く無いと思います。周りはビルやマンションに囲まれ、西側は高架でうるさそうですし。南向きは10階くらいまではビルの側面をみる生活ですし、高層階も日経跡地の建て替えで完全に大阪城ビューはダメになりましたし。 シエリアなので仕様が悪いのもありますが、私は早々に検討物件から外れました。 |
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| No.122 |
そんなに関電長谷工ってひどいのですか?
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| No.123 |
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| No.124 |
例えばどの物件ですか?
タワーでなくてもいいのですが、悩み中です。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>124 匿名さん
もちろん個人の主観によるが、 北区なら東建ブリリア、住友ガーデン、 中央区なら京阪ファイン、積水グランドメゾン、 西区なら大和プレミスト、プレサンスレジェンド新町 天王寺なら住友シティタワー。 本町界隈は住みにくくタワー乱立しすぎ、 天満橋?南森町も今は弱い感じ、 北区大淀、浪速区は論外。 こんな感じがするね。 |
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| No.127 |
>>122 匿名さん
そんなやで。なんなら関電のマンションって通の人は評価してたりする。やけど最近はどこも建築費高騰に伴うコスカで、相場無視してだす住友以外はみんな微妙なのよね。関電に限った話ではないのよ。 |
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| No.128 |
そんなに悪くはないと思いますよ。今ある物件で飛び抜けていいマンションってないと思います。
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| No.129 |
天満橋に近いし、立地的にはいいかなと思っているのですが、あまり話題にならないのは何故なんでしょうか？ここでも書き込み少なくて、寂しい感じですね。
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| No.130 |
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| No.131 |
「スペシャル」の文字が気になって見ました。
プレミアムフロアがあり、フリーセレクトシステムがあるよう。 最上階プラン、最上階は2億以上みたいで、買えないですが。 興味を持って拝見しました。 専有面積100平米以上で4邸のみなのだそう。すごくかっこいいですね…。 3LDK6620万円より。階数が高いと高くなっていきそうですけど、平均いくらくらいなんでしょうか。 |
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| No.132 |
今日話聞きましたがかなり埋まってますよ
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| No.133 |
マンションって、投資目的でなく居住用なら、やっぱり立地が第一だと思います。
ここは、天満橋まで平地で４分くらいだし、橋から見る中之島や大川の景観はとても気持ちいいですよ。 京阪モールには、いろいろ店が入っているし、個人的にはジュンク堂があるのが何より嬉しいです。 マンションのグレード？とか気になさる方々からするといろいろ短所もあるんでしょうが、もっと評価されてもいいんじゃないかと私は思います。 |
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| No.134 |
プラスコメントの営業マン、おつ！
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| No.135 |
営業マンじゃないです。
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| No.136 |
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| No.137 |
日経旧大阪本社ビル跡地に建設される複合ビルは２１階建てで高さ９７・９３㍍。
ということは、こちらの高層階は大阪城が見えそうですかね? https://www.constnews.com/?p=97222 |
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| No.138 |
シエリアマンションははじめて知りましたが関電不動産開発売主、長谷工施工の新しいマンションなのですか？
まとめサイトを読むとマンションそのものだけでなく周辺の整備に力を入れるなど街づくりも視野にいれる開発だそうで、プラスが多い気がします。 |
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| No.139 |
>>136 匿名さん
シエリアそんなに悪いか？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
普通のマンションですよ
140さんは立派なマンションにお住まいされてるからそんな風に思うのではないですか |
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| No.142 |
先日現地を見に行ってきました。
あとの余生を過ごす場所として住み替えを探しています。 利便性が第一ですが、周囲の環境とか、ビル街のど真ん中よりもいいのかなと感じました。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
みんな癖がある癖があるっていうけど、どういう癖があるの？言及されてないからわからないんだけど
なんか知ってるフリに見える |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
具体的にどのあたりが劣るのですか？ ジオタワーやファインタワーも見に行きましたがどちらも設備仕様は一般的なグレードでしたよ。 強いて言えば床暖房がないですが。使わない人からしたら関係ないし。 真剣に検討してるので何が違うのか教えてほしいです。 |
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| No.149 |
>>148 通りがかりさん
ガスが使えない事がとにかく大きいデメリットと思います。 電気代は上昇傾向にありますし… ガス管引くことができれば良いと思いますが、今後発表の物件から対応検討されるようですね。 |
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| No.150 |
買えもせん奴らが、なにマウントしとんねん、アホか
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
結局先入観が大きいんでしょうね。実際物件を見に行った人ならわかると思います。 |
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| No.154 |
一般的なタワマンの設備面の比較項目
①天井高 ②二重床・二重天井or直床 ③床暖房の有無 ④Low-Eガラスの有無 ⑤リビング開口部の仕様 ⑥水回りのグレード ⑦ディスポーザーの有無 |
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| No.155 |
モデルルームは標準の仕様で無い可能性がありますので良く確認された方が良いですよ！後で違ってたになったら後悔しますよ！
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| No.156 |
そういえば、3年前の天満ジオツインタワーは90平米5500万円でしたよね。全然売れてませんでしたが。最上階プレミアでも100平米7000万円からあったと思うので、すごい価格差ですよね。ここを買う人って、どういう気持ちでその価格差を埋めてるのか教えてほしいくらいです。
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| No.157 |
>>156 マンション比較中さん
その3年前ですら、そのまた3年前の価格から比べれば高額でした。 その時、「あの時は安かったのに」とウジウジ後悔していた人は結局買えなかったし、今も買えません。そしてこれからはもっと買えません。 郊外の駅15分くらいのマンションなら、そんなに値上がりしてないので、それをお勧めします。 |
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| No.158 |
オール電化はデメリットですか？
確かに電気代は年々高くなっていますが、 ガスもそれほど安定している訳でもないような。 万が一の為にカセットガスコンロを備えるだけではダメですか？ |
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| No.159 |
ここは人気ないみたいですね。
今でどれくらい売れてるんでしょうか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
飛び抜けて人気がある物件は大阪市内でないのでは？
逆に注目されてる物件は 会社員には価格的に手が届かないと 個人的には思います。 |
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| No.162 |
>>158 匿名さん
わたしはずっとオール電化なのでそこまでデメリットを感じたことはありません。 おっしゃるとおり、念のためにカセットガスコンロは常備しています。(と言ってもアウトドア趣味の一環ですが…) キッチン周りはガスよりはるかに掃除しやすいので個人的にはIH推しですし、床暖房もこれまでの住居になかったので必要性を感じていません。 ガスの使えないデメリットもいろいろあると思いますが、何に重点を置くかの問題かなあと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
ガスよりも遅いことは確かかと思います。 ただ、ホテルや賃貸マンションでも同様のことってありますよね？個人の感覚ですがその程度のレベル感で、わたしとしては日常生活で困るような遅さではないと思っています。 それよりも水圧の弱さだとか、湯切れの可能性のほうが人によっては気になるのかなと。 水圧に関しては市販のシャワーヘッドを交換することで対応できますが、 湯切れに関しては家族が多かったり、1日に何度もお風呂に入りたいという方からすればちょっと問題になるかもしれませんね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
ここ売れてますよ
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| No.167 |
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| No.168 |
価格出てますね。
@289万から500万ですか 最近の周辺価格からするとリーズナブルに見える |
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| No.169 |
先日現地に行ってきました。
すぐに大川沿いまで行けて、OAPまで散歩しましたが、昔留学していたボストンのチャールズ川沿いの風景に似てますね。 もちろん川幅はずっと狭いけど、ボート漕いでる人たち見てると、こんな風景は他に大阪にはないかもねと思いました。 ここ永住するなら、結構いいかもって感じました。 |
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| No.170 |
プラン内容を見ているとキューブ型のプランが多くて
縦型のプランよりも使いやすそうかなと思ったのですが 意外にも部屋の端が出っ張っているのが気になりました。 今は柱がない部屋が多いように思うので、ちょっと残念かなと思いました。 |
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| No.171 |
今日見に行ったけどほとんど埋まってました_:(´?`」 ∠):
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| No.172 |
70m2台の3LDKが人気みたいですね
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
数年前にオール電化住宅を建てたママ友が、お湯を沸かすだけで時間がかかって大変だと言っていたことを思い出しましたが設備も性能が上がって改善されていますか？
また調理器の火力はガスに比べて遜色ありませんか？ |
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| No.176 |
隣のシエリア天満橋、いつの間にか完売してますね。
竣工前完売ですか。このエリアの人気の高さを改めて感じますね。 |
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| No.177 |
オール電化の火力はビルトインIHの出力次第。3kwあればガスより早いことのほうが多いけど、ケチったんじゃない？しょぼいのは２ｋｗとかだったりする
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| No.178 | ||
| No.179 |
xxxxxな連中が相変わらずディスってるけど、
関電さん、がんばってるね。 ・大阪市中央区常盤町二丁目計画 ・大阪市福島区福島２丁目プロジェクト ・大阪市西区靱本町PJ ・大阪市天王寺区上本町6丁目プロジェクト |
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| No.180 |
今は夏期休業中。ゆったり長期間なところが多いようです。20日、金曜日から対応だそうです。
今、資料請求して来週の土日には資料が届くでしょうか。 マンション掲示板もアンチがいると、売れ筋なところだと聞いたことがあります。 それだけ人の注目度も高いということだから… |
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| No.181 |
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| No.182 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
>>181 購入経験者さん
記事見てると東急の方が先に出てくるので東急が幹事っぽいですね。 ここ最近ブランド2重付けは避けられる傾向にありますし （大阪で現在分譲中の物件だとシエリア大阪上町台パークタワーくらい？） 最寄りの駅名とってブランズタワー谷町四丁目とかになるでしょう。 |
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| No.184 |
>>173 匿名さん
先着順の戸数ってどうやって確認してるんですか？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>183 匿名さん
そうなんですね。ブランズもここ最近、市内で供給が増えてきてるように感じてます。 |
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| No.187 |
シエリア天満橋ってエレベーターが１機、非常用1機しかないみたいだけど、30階建てでエレベーター1機ってどういう設計なんだろう？高層階のひとは乗れるけど、中層や下階の人は乗るのに何往復すれば乗れるのかなぁ。。通勤するのに、マンション出るの何分かかるんだろう、、、
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| No.188 |
EVは2基利用ですよ
非常時にも運転可能って意味ですよ。 |
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| No.189 |
172戸で2機か。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
当方の所有する築古の8階建賃貸マンションでも72戸でEV１機です。
ここって分譲マンションですよね？ 高速EV導入しても待ち時間相当ありますよ。 一般にはEV1機で最大80戸と言われますが、事業主はどういうつもりでしょうか？ |
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| No.193 |
やはり皆様引っかかりますよね
営業担当者にエレベーターの数は足りるのか？と思わず聞いてしまいました 足りてるという判断だから二基なんだと言われましたが… |
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| No.194 |
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| No.195 |
タワマンの場合おおよそ60戸で1基程度確保されているのが一般的なで
ちょっと少ないですね。 朝は待つことを覚悟しておいた方がよいかもしれません。 |
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| No.196 |
2基＋非常用1基ではないんですか？
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| No.197 |
>>191~196
ネガティブキャンペーンに必死やなwww |
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| No.198 |
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| No.199 |
立地はいいが、やはり所々気になるところが。。。
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| No.200 |
ディスるのは勝手だけど、今時のマンションとして、他に比べてエレベーターが異常に少ないのか、ちゃんとデータで示してくれません？
ここをディスりたい、マンション事情にお詳しいみなさん、 １０年も２０年も前の話でなく、最近売り出し中のマンションのエレベーター数／戸数、誰か調べてくれませんかね？ ちなみに、近くのマンションでは ファインタワー大手前は２４１戸で３基、 ジオ南森町は、 ２５０戸で３基 でしたけどね。 |
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