シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/

[1: マンション検討中さん]

いくらくらいするでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

全く話題になってないですね

[3: マンション検討中さん]

家が近くだから気になってたけど、過疎ってますね。。。

[4: 通りがかりさん]

ここ、なんで、こんなにも投稿が少ないのですか？全く興味を示されていない？？水辺のタワーなので、もう少し注目されてもいいと思うのですが。

[5: マンション検討中さん]

値段どのくらい？このマンションは京阪さんのタワーより1割安い？11月発売のに，モデルルームはいつ頃オープンか

[6: 通りがかりさん]

京阪のファインタワー坪303万ならここは300きるかな

[7: 通りがかりさん]

コロナ後の建築費指数減少
ホテル需要減少に伴うマンション用地取得費減
コロナ後の中古マンション販売額5?15%減（住友不動産販売）

コロナ後であらゆる指標が下がってる中、どれくらいの売出金額になるかの試金石になるんだろうね、
ファインタワーの販売も芳しくないみたいだし

[8: eマンションさん]

天満橋の北側は南側より人気がないし、なによりあの橋を毎日渡らないといけないのが辛い
ファインタワーよりずっと安くないと売れないだろうね。ファインタワーも売れてないみたいだけど

[9: 匿名さん]

このマンションの北側にもうひとつシエリアが建つんですね。最初ここの計画見直しかと思いました。
もうひとつのシエリアは48戸でコンパクトマンションのようです。

[10: マンション検討中さん]

噂だけと、平均坪単価は370らしい、特に南、東向きは人気で、西向きは高速道路があって、やすいかもしれません。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今週末ぐらいから優先見学会でしたっけ？
行かれた方の感想お待ちしてます！

[12: マンション検討中さん]

坪370だとファインタワーと同じくらいでしょうか。
南西角部屋　81m2が9000万程度だと眺望も最高で大分お値ごろですね。
優先案内会組の方、報告お願いします。

[13: マンション検討中さん]

噂はあてにならないだろうけど、この物件にそんな出す人いるかな？
このご時世に強気すぎる値段設定はファインタワーの二の舞じゃないか？

[14: マンション検討中さん]

ジオタワー南森町の角が380万、シティタワー本町とファインタワー天満橋の角が440万ですから、立地を考えると妥当ではないでしょうか。

南と東は永久眺望が確約されてますからね。

[15: マンション検討中さん]

南東の高層階は値段次第だけど確かに良さそう

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
日経とテレビ大阪の跡地が高いビル出来たら、このマンションから大阪城が見えなくなるよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
見事に見えなくなりますね。

[18: マンション検討中さん]

ここはデベロッパーの計画時の思惑と現在の状況が一番整合しないマンションになりそうな予感

[19: マンション検討中さん]

シエリアタワーなんばのようにならないといいね。
あそこは悲惨みたいだね

[20: 周辺住民さん]

>>16 マンション検討中さん
確かに見えなくなりそうですね。

https://twitter.com/osaka_deve/status/1303263732840034306

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

シエリアタワー上町台はもっと悲惨だよね。良い立地にもかかわらず，床暖なし，スカイラウンジなし，値段だけは高級マンション並み。一回MRに行って、すぐ興味失った。

[22: マンション検討中さん]

売れなければ価格を下げるっていうのが市場原理だけど、デベロッパー側の都合でそうはいかないんだろな

[23: マンション検討中さん]

コロナ不況でマンション買い時が2021年になるだろうっていう予測が買い控えを促進しているんでしょうね

[24: マンション検討中さん]

コロナ後はデベ都合による高価格売り出しで、売れ残って裏バーゲンセール事例が頻発するよ

[25: マンション検討中さん]

MRに行った方に聞きたいですが，値段はどう？

[26: eマンションさん]

ざっくりですけど、15階南向きで340一坪です。

[27: マンション検討中さん]

シエリア大手前…定借、微妙な立地、管理費高すぎ
シエリアタワーなんば…定借、微妙な立地、なんばだけど難波じゃない
シエリア大阪上町台…高すぎ、しょぼい共用設備、タワマンだと標準の設備ですらオプション扱いでコストカット

市内のシエリアはどこもパッとしないイメージですね…ここも単価はかなり高くなりそうですね。それにHPでは間取りや立地ばかりが強調されて、共用設備や専用設備の情報が一切ないのも気になりますね。

[28: マンション検討中さん]

>>27
関電なんて、しょせん国の保護でなんとかやってきた生ぬるい企業で、実質公共事業体だから、マーケット分析や過去データ反映とか普通のことが普通にできないのは仕方ないんだよ。一般企業が苦労している利益も、先に確保した上で利用料が設定される等法律で担保されているし、なんせ、国家公務員より温い集団だからね。下手すりゃ、国家公務員のほうが今はちゃんとしているんじゃない!?

[29: マンション検討中さん]

スレの伸び具合からして興味ある人少なそう。売れ残りそうだな

[30: マンション検討中さん]

上町台と同じ長谷工とのタッグ
室内設備紹介のスペース無し
共用設備紹介のスペースも無し
天満橋から北へ徒歩5分

格だけ考えたらファインタワーと比較するのも失礼なレベルな気がする
あとはどれだけ安い価格で出せるかでしょう

[31: マンション検討中さん]

周りは全部ビルに囲まれて，15階以下は眺望も期待できないだろう。22階以上ならかなり高くなる。選べる範囲は16-21階しかないかも

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

その15階でも南向きが坪単価340なんですよね？
価格設定強気ですね
他の階の値段も気になります

[33: 口コミ知りたいさん]

一番良い100平米くらいの29階あたりで450くらいでした。平均380といったところ

[34: マンション検討中さん]

腰窓の位置が非常に高く、首窓になっちゃてるのが少し独特な感じがしました。値段はまだ正式発表されていないようですが、皆様御投稿のような感じになりそうですね。

[35: マンション検討中さん]

ファインタワーがあまりに高いので、ここに期待していたんですが、シエリアお前もかって感じです。将来のテレビ大阪跡地マンションに期待しようかな?。なんて思ってもまた同じ事でしょうか？もっと高くなってるかもしれないし、シエリアの値段改定に期待する方が現実的かなあ。ファインタワーもあの値段でよく売れてるなって思いますが、実際この９月中1ヶ月間で第一期7次から9次までが終了してるのを
見ても相当な勢いで売れているようですね。二期に突入する前に決意した方がいいのかなあ？

[36: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 口コミ知りたいさん]

[No.37と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39: 入居前さん]

もう買えない人は何も書かなくていいよ。これから高くなるだけ。ジオタワー南森町も出てきたときは散々高いと言われたけど、周りが高くなったので今じゃほとんど完売。東京見てみてください。坪500万円なんて「普通なんですよ。今年収が高い人は東京だけじゃない。どこにでもいます。先に延ばしてよかった人いますか？

[40: 匿名さん]

これから高くなるかどうか？はわからない。新築は販売会社は高止まりを期待しても、大阪には10年未満のマンションの中には今から考えれば、激安で購入している方もいる。今、この不景気でどのくらいそのマンションが中古市場にでてくるか？ですね。そもそも、東京ほど、所得の高い人はいないし、中小企業のオーナー、特に飲食、小売り、が多いからこれからですよ。コロナの不景気が基に戻るのに5年程度かかるとしたら、その間は上がりませんよ。身動きが取れないし、買える人はもう買ってしまっているから

[41: 周辺住民さん]

>>40 匿名さん
10年以内に激安で購入した人もたっぷり乗っけて相場で売却しますよ。
基本的に中古相場は新築相場に連動しますので。

[42: 匿名さん]

それは、売れたらの話。買い手がついたらの話。大阪の場合は、東京と比べてどうしても実需がそれ程なく、高所得層も薄い。物件も東京に比べたら少ないエリアも狭いのでバブルになりがちなんだよね。だから、昔のバブル崩壊の影響は東京より大阪の方がすさまじかった。つまり値下がりがすごかった。今まで過去5年間くらいの路線価、公示地価、基準地価の上昇率が大阪トップクラスだったのを考える怖いですよね。反動が。今までの大阪のマンション市場は郊外の富裕層の買い替えもあっただろうけど、成金の購入もすさまじかったでしょうしね。その勢いが無くなったので

[43: 周辺住民さん]

>>42 匿名さん
ここは物件個別の板なので。その手の持論は他の板か
ツイッターでつぶやいてくれ。

[44: 匿名さん]

>>43 周辺住民さん

そういう個人的意見こそTwitterてどうぞ。

[45: マンション検討中さん]

>>44
いやいや、君こそ日本語を分かってない知能指数なので他でどうぞ。
どうみても43の言うことのほうが全うだろ。わかるかなぁ、主旨。

[46: マンション検討中さん]

観てきた感想をざっと。

北はシエリア同士お見合い、雑居ビルお見合い～南はOMMで高層しか抜けない。西は高架、東はマンションお見合い。

床暖無し、直床、2.5m、ダイレクトウィンドウのガラス横幅が広い=サッシ数が少ない
各部屋引戸とスパイスラックにソフトクローズ無し。
電子キーオプション。共有施設ほぼ無し。

坪300～

景観を無くして駅近にしたシエリア上町台って感じ。

[47: マンション検討中さん]

低層1LDKなら、3500万くらいで買えるってことか。それとここが坪300万?ならシエリア天満橋はもうちょい安めの単価になるかな。
タワマンなのに残念そうな設備なのでシエリア天満橋でいい気がするが…

[48: 入居前さん]

坪360平均なのでそこまでやすくなりません。

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

シエリア天満橋は南面バルコニーがここと完全お見合いの仕様です。

同じ会社だけど企画設計が別々でそんなことになったとか…

[50: 周辺住民さん]

高いね。眺望完全に抜ける20Fで角部屋@360。
これではファインタワーに流れちゃいますね。