シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/
所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/37736/
[スレ作成日時]2020-04-28 15:40:10
シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-05-04 22:49:10
投稿する
削除依頼
いくらくらいするでしょうか？
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|---|---|---|
| No.2 |
全く話題になってないですね
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| No.3 |
家が近くだから気になってたけど、過疎ってますね。。。
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| No.4 |
ここ、なんで、こんなにも投稿が少ないのですか？全く興味を示されていない？？水辺のタワーなので、もう少し注目されてもいいと思うのですが。
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| No.5 |
値段どのくらい？このマンションは京阪さんのタワーより1割安い？11月発売のに，モデルルームはいつ頃オープンか
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| No.6 |
京阪のファインタワー坪303万ならここは300きるかな
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| No.7 |
コロナ後の建築費指数減少
ホテル需要減少に伴うマンション用地取得費減 コロナ後の中古マンション販売額5?15%減（住友不動産販売） コロナ後であらゆる指標が下がってる中、どれくらいの売出金額になるかの試金石になるんだろうね、 ファインタワーの販売も芳しくないみたいだし |
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| No.8 |
天満橋の北側は南側より人気がないし、なによりあの橋を毎日渡らないといけないのが辛い
ファインタワーよりずっと安くないと売れないだろうね。ファインタワーも売れてないみたいだけど |
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| No.9 |
このマンションの北側にもうひとつシエリアが建つんですね。最初ここの計画見直しかと思いました。
もうひとつのシエリアは48戸でコンパクトマンションのようです。 |
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| No.10 |
噂だけと、平均坪単価は370らしい、特に南、東向きは人気で、西向きは高速道路があって、やすいかもしれません。
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| No.11 |
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| No.12 |
坪370だとファインタワーと同じくらいでしょうか。
南西角部屋 81m2が9000万程度だと眺望も最高で大分お値ごろですね。 優先案内会組の方、報告お願いします。 |
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| No.13 |
噂はあてにならないだろうけど、この物件にそんな出す人いるかな？
このご時世に強気すぎる値段設定はファインタワーの二の舞じゃないか？ |
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| No.14 |
ジオタワー南森町の角が380万、シティタワー本町とファインタワー天満橋の角が440万ですから、立地を考えると妥当ではないでしょうか。
南と東は永久眺望が確約されてますからね。 |
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| No.15 |
南東の高層階は値段次第だけど確かに良さそう
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16 マンション検討中さん
見事に見えなくなりますね。 |
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| No.18 |
ここはデベロッパーの計画時の思惑と現在の状況が一番整合しないマンションになりそうな予感
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| No.19 |
シエリアタワーなんばのようにならないといいね。
あそこは悲惨みたいだね |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
売れなければ価格を下げるっていうのが市場原理だけど、デベロッパー側の都合でそうはいかないんだろな
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| No.23 |
コロナ不況でマンション買い時が2021年になるだろうっていう予測が買い控えを促進しているんでしょうね
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| No.24 |
コロナ後はデベ都合による高価格売り出しで、売れ残って裏バーゲンセール事例が頻発するよ
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| No.25 |
MRに行った方に聞きたいですが，値段はどう？
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| No.26 |
ざっくりですけど、15階南向きで340一坪です。
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| No.27 |
シエリア大手前…定借、微妙な立地、管理費高すぎ
シエリアタワーなんば…定借、微妙な立地、なんばだけど難波じゃない シエリア大阪上町台…高すぎ、しょぼい共用設備、タワマンだと標準の設備ですらオプション扱いでコストカット 市内のシエリアはどこもパッとしないイメージですね…ここも単価はかなり高くなりそうですね。それにHPでは間取りや立地ばかりが強調されて、共用設備や専用設備の情報が一切ないのも気になりますね。 |
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| No.28 |
>>27
関電なんて、しょせん国の保護でなんとかやってきた生ぬるい企業で、実質公共事業体だから、マーケット分析や過去データ反映とか普通のことが普通にできないのは仕方ないんだよ。一般企業が苦労している利益も、先に確保した上で利用料が設定される等法律で担保されているし、なんせ、国家公務員より温い集団だからね。下手すりゃ、国家公務員のほうが今はちゃんとしているんじゃない!? |
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| No.29 |
スレの伸び具合からして興味ある人少なそう。売れ残りそうだな
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| No.30 |
上町台と同じ長谷工とのタッグ
室内設備紹介のスペース無し 共用設備紹介のスペースも無し 天満橋から北へ徒歩5分 格だけ考えたらファインタワーと比較するのも失礼なレベルな気がする あとはどれだけ安い価格で出せるかでしょう |
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| No.31 |
周りは全部ビルに囲まれて，15階以下は眺望も期待できないだろう。22階以上ならかなり高くなる。選べる範囲は16-21階しかないかも
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| No.32 |
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| No.33 |
一番良い100平米くらいの29階あたりで450くらいでした。平均380といったところ
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| No.34 |
腰窓の位置が非常に高く、首窓になっちゃてるのが少し独特な感じがしました。値段はまだ正式発表されていないようですが、皆様御投稿のような感じになりそうですね。
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| No.35 |
ファインタワーがあまりに高いので、ここに期待していたんですが、シエリアお前もかって感じです。将来のテレビ大阪跡地マンションに期待しようかな?。なんて思ってもまた同じ事でしょうか？もっと高くなってるかもしれないし、シエリアの値段改定に期待する方が現実的かなあ。ファインタワーもあの値段でよく売れてるなって思いますが、実際この９月中1ヶ月間で第一期7次から9次までが終了してるのを
見ても相当な勢いで売れているようですね。二期に突入する前に決意した方がいいのかなあ？ |
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| No.36 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.38 |
[No.37と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.39 |
もう買えない人は何も書かなくていいよ。これから高くなるだけ。ジオタワー南森町も出てきたときは散々高いと言われたけど、周りが高くなったので今じゃほとんど完売。東京見てみてください。坪500万円なんて「普通なんですよ。今年収が高い人は東京だけじゃない。どこにでもいます。先に延ばしてよかった人いますか？
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| No.40 |
これから高くなるかどうか？はわからない。新築は販売会社は高止まりを期待しても、大阪には10年未満のマンションの中には今から考えれば、激安で購入している方もいる。今、この不景気でどのくらいそのマンションが中古市場にでてくるか？ですね。そもそも、東京ほど、所得の高い人はいないし、中小企業のオーナー、特に飲食、小売り、が多いからこれからですよ。コロナの不景気が基に戻るのに5年程度かかるとしたら、その間は上がりませんよ。身動きが取れないし、買える人はもう買ってしまっているから
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| No.41 |
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| No.42 |
それは、売れたらの話。買い手がついたらの話。大阪の場合は、東京と比べてどうしても実需がそれ程なく、高所得層も薄い。物件も東京に比べたら少ないエリアも狭いのでバブルになりがちなんだよね。だから、昔のバブル崩壊の影響は東京より大阪の方がすさまじかった。つまり値下がりがすごかった。今まで過去5年間くらいの路線価、公示地価、基準地価の上昇率が大阪トップクラスだったのを考える怖いですよね。反動が。今までの大阪のマンション市場は郊外の富裕層の買い替えもあっただろうけど、成金の購入もすさまじかったでしょうしね。その勢いが無くなったので
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
観てきた感想をざっと。
北はシエリア同士お見合い、雑居ビルお見合い～南はOMMで高層しか抜けない。西は高架、東はマンションお見合い。 床暖無し、直床、2.5m、ダイレクトウィンドウのガラス横幅が広い=サッシ数が少ない 各部屋引戸とスパイスラックにソフトクローズ無し。 電子キーオプション。共有施設ほぼ無し。 坪300～ 景観を無くして駅近にしたシエリア上町台って感じ。 |
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| No.47 |
低層1LDKなら、3500万くらいで買えるってことか。それとここが坪300万?ならシエリア天満橋はもうちょい安めの単価になるかな。
タワマンなのに残念そうな設備なのでシエリア天満橋でいい気がするが… |
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| No.48 |
坪360平均なのでそこまでやすくなりません。
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| No.49 |
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| No.50 |
高いね。眺望完全に抜ける20Fで角部屋@360。
これではファインタワーに流れちゃいますね。 |
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| No.51 |
大阪でのシエリアの戦略が見えましたね。
立地面をとにかくプッシュしてブランディング。マンション自体の設備は最低限にして利鞘を出す。 とにかくこの場所に価値がある、と考える人が買うんでしょうか。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
大川越えると雰囲気変わりますね。微妙な立地です。
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| No.55 |
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| No.56 |
ここはもう大阪城が見えるのがウリのマンションでは無いみたいですよ
現時点では南側には低層ビルしかありませんが 南側周辺の会社やマンションが無くなって別のタワマンができる可能性もあるでしょうしね |
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| No.57 |
ではこんな価格を維持できる理由は無いですよね
本当に売る気があるのでしょうか |
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| No.58 |
10戸ぐらいしか売れそうにないって聞きました。人気ないんだね。上町台のシエリアタワーも不人気だし。
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59
価格も変わってと言うのは当初の価格より値下げですか? |
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| No.61 |
正直、意外と安いと思いました
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| No.62 |
81m2 1億600万円 南西角部屋
坪単価432万円なので、ファインタワーと比べると大分安いですね。 これから金融緩和でマンションバブルが急速に始まることを考えると、何年後かにはあの時は安かったと後悔しそうですね。 |
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| No.63 |
北区側の天満橋や南森町エリアの新築物件をこれから比較検討したいと考えているのですが、こちらの他にありますでしょうか。
ファミリータイプ希望しております。 |
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| No.64 |
38.7平米で3460万円
坪単価で295万円ぐらいですね でも今後ってもっと高くなるんですかね？ |
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| No.65 |
安いといっても、最近の大阪市内のシエリアシリーズは共用設備も専用部分設備も残念仕様でがっかりしてる人が多いですからね。その仕様と価格が釣り合っているかというとそうは思えないです。
上町台の方も厳しいみたいですし、ここ最近でも本町北浜エリアのタワマンも基本5000千万円台から買えた気がするので、6000千万円台のここはどうでしょうか。 |
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| No.66 |
リバービューはいいなと思いましたし、エリアもカフェや名店多くて楽しめそうな感じがしました。
立地の割に安いのは仕様を落としてるからなのか。悩みます。。。 |
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| No.67 |
>>65 通りがかりさん
値上がっているのは間違いないですね。 株などの投資、年収自体が上昇して資産が増えている増える見込みの人達以外が、焦って手を出してはいけませんね。 基本、不動産は株価に遅れて上昇しますので、投資の利益確定と考えた方が良いです。 投資を怠っていたサラリーマンが焦って手を出すと後悔します。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
不況業界の方は大変ですね。
未来を信じて頑張りましょう！ |
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| No.72 |
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| No.73 |
ちなみに私は5000万とか買えないのであまりいじめないでください！
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| No.74 |
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| No.75 |
シエリアシリーズはどのマンションでも床暖房はないのでしょうか...？？
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| No.76 |
ちょうちょい昔は北浜は5～6000でかえた、って懐古が出てるけどどうでも良いわ。
ただここは近年の坪単価上昇をみても割にあってないですね。 シエリアは中身がなぁ… |
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| No.77 |
ここ全然人気ないんですか？
今何戸くらい売れてるんですか？ |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 匿名さん
今や床暖房、食洗機、ディスポーザーはついてて当たり前の時代ですからね。 シエリアシリーズは少なくともその一つが欠けていて、更に万人受けしないオール電化なのが難点だと思います。 永住ならいいですが、将来手放すことも考えるなら、よほど立地が良くない限り見送るのがよいかなと感じます。 |
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| No.80 |
OMMが、建て替えをするようですが、
何ができるかご存知の方がいらっしゃれば教えてくだい。それにより、このマンションの資産価値が左右されそうだなと思いまして。 |
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| No.81 |
>>80 マンション検討中さん
まだ何の発表もありません。 仮に計画があったとして、京阪もコロナの影響があるでしょうから延期でしょうね。 OMMより日経・テレビ大阪の計画が先でしょう。 https://kansai-sanpo.com/tenmabashi08/ |
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| No.82 |
>>68さん
>>無理してローン組んだ耐えられない人達が中古 これ、最近、聞きました。 知りあいのママ友の新興住宅街では、多いようです。 何家庭かいるそうです。 コロナ禍、リストラ、出向、転勤での引っ越しもちらほらあるようですし、自営業の方が経営があまりうまくいかなくて手放すパターンも多いといいます。 リーマンショックより深刻なんでしょうか。 |
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| No.83 |
>>81 ご近所さん
京阪は天満橋をインバウンド拠点として、京都拠点の三条再開発と、中之島線→IRルートを成長戦略とする予定だったんです。 ところがインバウンド需要枯渇で多分、それどころじゃないでしょうね。 元々、京阪本線の人口減少もヤバイなかでこれじゃ、どうするのやら… |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84 匿名さん
京都の某市の駅前再開発計画や、枚方市駅リニューアルを見ると、失礼ながら、あまり京阪はセンス宜しくないかと… OMMなども京阪単体ではなく、きちんとしたデッベロッパに関与してほしいですね。 それがこの天満橋界隈のためでもあると思います。 |
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| No.86 |
センス云々は好みもあるしなぁ。
暮らしやすさとか、 防災的観点とか、 再開発っていろいろな要素が絡まってくるので、街としての機能が上がるのであれば それが良い再開発と言えるのではないかなと思います。 そういうのは頑張っていってほしいです。 |
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| No.87 |
9/172戸
って、9件しか要望入らなかったのか これはキツイね |
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| No.88 |
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| No.89 |
ヤフー不動産の販売予定では？
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| No.90 |
>9/172戸
>って、9件しか要望入らなかったのか この立地でそんなに人気がないとかあるんですか? まだまだこれから販売していくという段階なので 何か違う情報が先行しているのかなと思いますがどうでしょうか。 |
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| No.91 |
やっぱオール電化なのがダメなんだよ。ガス入れようよ…
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| No.92 |
9戸というのは販売戸数なので、今売り出している数ですよ。まぁ、実際9戸しか売り出してないことはないでしょうが、、、。
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| No.93 |
順調に売れてるみたいですね。
低層階は厳しそうですが、、、どうなんでしょうか。 |
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| No.94 |
売れてるみたいってのは何情報？
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| No.95 |
関電と長谷工か？残念です。
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| No.96 |
>>94 購入経験者さん
実際話を聞いてきた感想です。 掲示板見てると人気ないのかなと思ってたんですが。 手頃な広さ、お値段のところは売れてるみたいでした。 高層階だとお値段かなり上がりますし、、、。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
関電さんですからね。
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| No.100 |
シエリアの他の物件は来場者専用サイトからは、売却済みの部屋や、先着販売中の部屋やその金額が確認できますが、ここは販売価格も表示せず一切不明なままです。これはどう理解すべきなんでしょうか？
あまりに売れてないので表示出来ないのか、単に担当者の怠慢なのか？ |
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| No.101 |
ここは、ファインより安すそうだけど
当たり前か |
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| No.102 |
>>100 口コミ知りたいさん
同じく気になっています。当初は来場者限定サイトで売却済みの部屋や販売価格が確認できると案内はされたので、まだ整っていないだけなのか、それとも売れていなさすぎて公開できないのか…。 次回の打ち合わせの際に営業さんに確認したいと思っています。 |
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| No.103 |
今は先着順が18戸という表記だけされています。
何期の先着分7日がわかりません。 もう最終期で その中での先着順ということ？ 18戸だと、この規模のマンションだと思うと あと少しに感じられる。。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
最終期ということはありません。 ほとんど売れてないと思います。 需要申告がないので何期何次と書けない のだと思います。 シエリアはどこも苦戦していますが、ここが 一番悲惨な結果になりそうな気がします。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
コロナだからなのか、不動産バブルで高いために売れ残ったのか…
土地が高い時に建て始めたマンションは、価格も高いので手が出ないです。 普通なら売れなければ割引もあるかもと思うのですが、土地代も材料費用も高ければ割引されないわけですよね？ >>需要申告がないので何期何次と書けない マンションによっても、人気があるかどうか二極化してしまっていますね… |
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| No.107 |
不動産の駅距離表示は、マンション敷地ギリギリから駅の最寄り入口まで、1分80m換算、信号考慮せず競歩だと到達可能。と、理解してますが
ここ、4分で天満橋のどの入口に行けるんでしょうか？ |
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| No.108 |
シエリアグループはタワマンという括りでみるから、だめだ、という意見が多いので、
「1.5流タワマン＝板マンより上」 くらいで見といた方が買う人も気が楽で、健全ですよね。 コンシェルジュも共有スペースもあまりないし。（個人的には不要ですが） プレサンスレジェンドとかそのくらいの立ち位置で。 もちろんシエリアでもプレミアムフロアだけは別格で二重床で床暖もあってリフォームもできるので、そこだけは別格です。 |
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| No.109 |
マンションや戸建てを探す場合、まず第一に予算内で探し始めるわけですから、
価格が高いと最初から検討外になってしまいます。 その後、立地条件やマンションの条件などを検討していいと思ったら購入する流れだと思いますが、 価格が高ければ、手が出ないという方がほとんどでしょうし、売れ残ってしまうのは仕方ないかなと思います。 こちらのマンションはまだ入居予定まで期間がありますから、残っている戸数があるのは普通のことなのでは？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>109 匿名さん
ここよりも価格は多少高いファインタワー大手前は既に241戸に対し205申込と好調らしいので、 単純にここの立地条件や建物の評価が低く、売れ残ってしまっているのだと思います。安くても売れないとなると今後も相当厳しいでしょうね。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
郵便受けにチラシが入っていたので覗かせて頂きました。
39.55（1LDK3460より） 56.20（2LDK5020より） 74.03（3LDK6620より） 販売戸数18戸（3460?13940） 最多価格帯5000（3戸） との事。 コロナ禍自粛で出かけられず、不動産をじっくり検討されてる方も増えているような気もします。 |
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| No.115 |
天満橋でもなく南森町でもない中途半端な立地。タワーということを省いたら何も残らないマンション。
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| No.116 |
いや、立地は悪くないけど、関電というのがやっぱり引っかかるんじゃないですかね
メジャーデベだったら…ほら買いたくなってくる |
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| No.117 |
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| No.118 |
♪ひやきやひやのひやーきよーがん
先日、大川(シエリアtwrと天満橋駅の川)を歩いてたら目に止まりました。シエリアは横なんですね。川向かいは京阪のお膝元&本社だし。 ここはシエリア大手前でもいいんじゃない？！ |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
あ、シエリア大手前というマンシンが別に存在してました。失礼? |
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| No.120 |
プレジオか長谷工か知らんが、とりあえず話が長い！間取りしか押すところがないのか、「5,000万円でこの間取りはなかなかないです」の一点張り。確かに間取りは悪くないが、それ以外のポイントが薄く、購入するには至らず。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
間取りいいですか？ すべての間取りを見たわけではありませんが、私が興味を持った間取りはどれも良くありませんでした。ベッドどこに置くねん！みたいな感じで。 立地も良く無いと思います。周りはビルやマンションに囲まれ、西側は高架でうるさそうですし。南向きは10階くらいまではビルの側面をみる生活ですし、高層階も日経跡地の建て替えで完全に大阪城ビューはダメになりましたし。 シエリアなので仕様が悪いのもありますが、私は早々に検討物件から外れました。 |
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| No.122 |
そんなに関電長谷工ってひどいのですか?
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| No.123 |
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| No.124 |
例えばどの物件ですか?
タワーでなくてもいいのですが、悩み中です。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>124 匿名さん
もちろん個人の主観によるが、 北区なら東建ブリリア、住友ガーデン、 中央区なら京阪ファイン、積水グランドメゾン、 西区なら大和プレミスト、プレサンスレジェンド新町 天王寺なら住友シティタワー。 本町界隈は住みにくくタワー乱立しすぎ、 天満橋?南森町も今は弱い感じ、 北区大淀、浪速区は論外。 こんな感じがするね。 |
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| No.127 |
>>122 匿名さん
そんなやで。なんなら関電のマンションって通の人は評価してたりする。やけど最近はどこも建築費高騰に伴うコスカで、相場無視してだす住友以外はみんな微妙なのよね。関電に限った話ではないのよ。 |
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| No.128 |
そんなに悪くはないと思いますよ。今ある物件で飛び抜けていいマンションってないと思います。
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| No.129 |
天満橋に近いし、立地的にはいいかなと思っているのですが、あまり話題にならないのは何故なんでしょうか？ここでも書き込み少なくて、寂しい感じですね。
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| No.130 |
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| No.131 |
「スペシャル」の文字が気になって見ました。
プレミアムフロアがあり、フリーセレクトシステムがあるよう。 最上階プラン、最上階は2億以上みたいで、買えないですが。 興味を持って拝見しました。 専有面積100平米以上で4邸のみなのだそう。すごくかっこいいですね…。 3LDK6620万円より。階数が高いと高くなっていきそうですけど、平均いくらくらいなんでしょうか。 |
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| No.132 |
今日話聞きましたがかなり埋まってますよ
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| No.133 |
マンションって、投資目的でなく居住用なら、やっぱり立地が第一だと思います。
ここは、天満橋まで平地で４分くらいだし、橋から見る中之島や大川の景観はとても気持ちいいですよ。 京阪モールには、いろいろ店が入っているし、個人的にはジュンク堂があるのが何より嬉しいです。 マンションのグレード？とか気になさる方々からするといろいろ短所もあるんでしょうが、もっと評価されてもいいんじゃないかと私は思います。 |
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| No.134 |
プラスコメントの営業マン、おつ！
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| No.135 |
営業マンじゃないです。
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| No.136 |
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| No.137 |
日経旧大阪本社ビル跡地に建設される複合ビルは２１階建てで高さ９７・９３㍍。
ということは、こちらの高層階は大阪城が見えそうですかね? https://www.constnews.com/?p=97222 |
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| No.138 |
シエリアマンションははじめて知りましたが関電不動産開発売主、長谷工施工の新しいマンションなのですか？
まとめサイトを読むとマンションそのものだけでなく周辺の整備に力を入れるなど街づくりも視野にいれる開発だそうで、プラスが多い気がします。 |
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| No.139 |
>>136 匿名さん
シエリアそんなに悪いか？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
普通のマンションですよ
140さんは立派なマンションにお住まいされてるからそんな風に思うのではないですか |
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| No.142 |
先日現地を見に行ってきました。
あとの余生を過ごす場所として住み替えを探しています。 利便性が第一ですが、周囲の環境とか、ビル街のど真ん中よりもいいのかなと感じました。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
みんな癖がある癖があるっていうけど、どういう癖があるの？言及されてないからわからないんだけど
なんか知ってるフリに見える |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
具体的にどのあたりが劣るのですか？ ジオタワーやファインタワーも見に行きましたがどちらも設備仕様は一般的なグレードでしたよ。 強いて言えば床暖房がないですが。使わない人からしたら関係ないし。 真剣に検討してるので何が違うのか教えてほしいです。 |
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| No.149 |
>>148 通りがかりさん
ガスが使えない事がとにかく大きいデメリットと思います。 電気代は上昇傾向にありますし… ガス管引くことができれば良いと思いますが、今後発表の物件から対応検討されるようですね。 |
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| No.150 |
買えもせん奴らが、なにマウントしとんねん、アホか
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
結局先入観が大きいんでしょうね。実際物件を見に行った人ならわかると思います。 |
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| No.154 |
一般的なタワマンの設備面の比較項目
①天井高 ②二重床・二重天井or直床 ③床暖房の有無 ④Low-Eガラスの有無 ⑤リビング開口部の仕様 ⑥水回りのグレード ⑦ディスポーザーの有無 |
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| No.155 |
モデルルームは標準の仕様で無い可能性がありますので良く確認された方が良いですよ！後で違ってたになったら後悔しますよ！
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| No.156 |
そういえば、3年前の天満ジオツインタワーは90平米5500万円でしたよね。全然売れてませんでしたが。最上階プレミアでも100平米7000万円からあったと思うので、すごい価格差ですよね。ここを買う人って、どういう気持ちでその価格差を埋めてるのか教えてほしいくらいです。
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| No.157 |
>>156 マンション比較中さん
その3年前ですら、そのまた3年前の価格から比べれば高額でした。 その時、「あの時は安かったのに」とウジウジ後悔していた人は結局買えなかったし、今も買えません。そしてこれからはもっと買えません。 郊外の駅15分くらいのマンションなら、そんなに値上がりしてないので、それをお勧めします。 |
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| No.158 |
オール電化はデメリットですか？
確かに電気代は年々高くなっていますが、 ガスもそれほど安定している訳でもないような。 万が一の為にカセットガスコンロを備えるだけではダメですか？ |
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| No.159 |
ここは人気ないみたいですね。
今でどれくらい売れてるんでしょうか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
飛び抜けて人気がある物件は大阪市内でないのでは？
逆に注目されてる物件は 会社員には価格的に手が届かないと 個人的には思います。 |
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| No.162 |
>>158 匿名さん
わたしはずっとオール電化なのでそこまでデメリットを感じたことはありません。 おっしゃるとおり、念のためにカセットガスコンロは常備しています。(と言ってもアウトドア趣味の一環ですが…) キッチン周りはガスよりはるかに掃除しやすいので個人的にはIH推しですし、床暖房もこれまでの住居になかったので必要性を感じていません。 ガスの使えないデメリットもいろいろあると思いますが、何に重点を置くかの問題かなあと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
ガスよりも遅いことは確かかと思います。 ただ、ホテルや賃貸マンションでも同様のことってありますよね？個人の感覚ですがその程度のレベル感で、わたしとしては日常生活で困るような遅さではないと思っています。 それよりも水圧の弱さだとか、湯切れの可能性のほうが人によっては気になるのかなと。 水圧に関しては市販のシャワーヘッドを交換することで対応できますが、 湯切れに関しては家族が多かったり、1日に何度もお風呂に入りたいという方からすればちょっと問題になるかもしれませんね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
ここ売れてますよ
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| No.167 |
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| No.168 |
価格出てますね。
@289万から500万ですか 最近の周辺価格からするとリーズナブルに見える |
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| No.169 |
先日現地に行ってきました。
すぐに大川沿いまで行けて、OAPまで散歩しましたが、昔留学していたボストンのチャールズ川沿いの風景に似てますね。 もちろん川幅はずっと狭いけど、ボート漕いでる人たち見てると、こんな風景は他に大阪にはないかもねと思いました。 ここ永住するなら、結構いいかもって感じました。 |
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| No.170 |
プラン内容を見ているとキューブ型のプランが多くて
縦型のプランよりも使いやすそうかなと思ったのですが 意外にも部屋の端が出っ張っているのが気になりました。 今は柱がない部屋が多いように思うので、ちょっと残念かなと思いました。 |
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| No.171 |
今日見に行ったけどほとんど埋まってました_:(´?`」 ∠):
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| No.172 |
70m2台の3LDKが人気みたいですね
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
数年前にオール電化住宅を建てたママ友が、お湯を沸かすだけで時間がかかって大変だと言っていたことを思い出しましたが設備も性能が上がって改善されていますか？
また調理器の火力はガスに比べて遜色ありませんか？ |
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| No.176 |
隣のシエリア天満橋、いつの間にか完売してますね。
竣工前完売ですか。このエリアの人気の高さを改めて感じますね。 |
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| No.177 |
オール電化の火力はビルトインIHの出力次第。3kwあればガスより早いことのほうが多いけど、ケチったんじゃない？しょぼいのは２ｋｗとかだったりする
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| No.178 | ||
| No.179 |
xxxxxな連中が相変わらずディスってるけど、
関電さん、がんばってるね。 ・大阪市中央区常盤町二丁目計画 ・大阪市福島区福島２丁目プロジェクト ・大阪市西区靱本町PJ ・大阪市天王寺区上本町6丁目プロジェクト |
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| No.180 |
今は夏期休業中。ゆったり長期間なところが多いようです。20日、金曜日から対応だそうです。
今、資料請求して来週の土日には資料が届くでしょうか。 マンション掲示板もアンチがいると、売れ筋なところだと聞いたことがあります。 それだけ人の注目度も高いということだから… |
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| No.181 |
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| No.182 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
>>181 購入経験者さん
記事見てると東急の方が先に出てくるので東急が幹事っぽいですね。 ここ最近ブランド2重付けは避けられる傾向にありますし （大阪で現在分譲中の物件だとシエリア大阪上町台パークタワーくらい？） 最寄りの駅名とってブランズタワー谷町四丁目とかになるでしょう。 |
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| No.184 |
>>173 匿名さん
先着順の戸数ってどうやって確認してるんですか？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>183 匿名さん
そうなんですね。ブランズもここ最近、市内で供給が増えてきてるように感じてます。 |
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| No.187 |
シエリア天満橋ってエレベーターが１機、非常用1機しかないみたいだけど、30階建てでエレベーター1機ってどういう設計なんだろう？高層階のひとは乗れるけど、中層や下階の人は乗るのに何往復すれば乗れるのかなぁ。。通勤するのに、マンション出るの何分かかるんだろう、、、
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| No.188 |
EVは2基利用ですよ
非常時にも運転可能って意味ですよ。 |
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| No.189 |
172戸で2機か。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
当方の所有する築古の8階建賃貸マンションでも72戸でEV１機です。
ここって分譲マンションですよね？ 高速EV導入しても待ち時間相当ありますよ。 一般にはEV1機で最大80戸と言われますが、事業主はどういうつもりでしょうか？ |
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| No.193 |
やはり皆様引っかかりますよね
営業担当者にエレベーターの数は足りるのか？と思わず聞いてしまいました 足りてるという判断だから二基なんだと言われましたが… |
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| No.194 |
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| No.195 |
タワマンの場合おおよそ60戸で1基程度確保されているのが一般的なで
ちょっと少ないですね。 朝は待つことを覚悟しておいた方がよいかもしれません。 |
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| No.196 |
2基＋非常用1基ではないんですか？
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| No.197 |
>>191~196
ネガティブキャンペーンに必死やなwww |
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| No.198 |
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| No.199 |
立地はいいが、やはり所々気になるところが。。。
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| No.200 |
ディスるのは勝手だけど、今時のマンションとして、他に比べてエレベーターが異常に少ないのか、ちゃんとデータで示してくれません？
ここをディスりたい、マンション事情にお詳しいみなさん、 １０年も２０年も前の話でなく、最近売り出し中のマンションのエレベーター数／戸数、誰か調べてくれませんかね？ ちなみに、近くのマンションでは ファインタワー大手前は２４１戸で３基、 ジオ南森町は、 ２５０戸で３基 でしたけどね。 |
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