シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/temma172/

所在地：大阪府大阪市北区天満１丁目2番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩4分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩11分
　　　JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩12分
　　　Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩14分
間取： 1LDK～4LDK(1LDK+WIC～4LDK+N+WIC)
面積：38.71m2～130.97m2
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】【リクエスト】「シエリアタワー大阪天満橋」供給少ない北区の水都最前席タワーマンション「関西マンションすごろく」
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[62: マンション検討中さん]

81m2 1億600万円　南西角部屋

坪単価432万円なので、ファインタワーと比べると大分安いですね。
これから金融緩和でマンションバブルが急速に始まることを考えると、何年後かにはあの時は安かったと後悔しそうですね。

[63: 匿名さん]

北区側の天満橋や南森町エリアの新築物件をこれから比較検討したいと考えているのですが、こちらの他にありますでしょうか。
ファミリータイプ希望しております。

[64: マンション検討中さん]

38.7平米で3460万円
坪単価で295万円ぐらいですね
でも今後ってもっと高くなるんですかね？

[65: 通りがかりさん]

安いといっても、最近の大阪市内のシエリアシリーズは共用設備も専用部分設備も残念仕様でがっかりしてる人が多いですからね。その仕様と価格が釣り合っているかというとそうは思えないです。
上町台の方も厳しいみたいですし、ここ最近でも本町北浜エリアのタワマンも基本5000千万円台から買えた気がするので、6000千万円台のここはどうでしょうか。

[66: 匿名さん]

リバービューはいいなと思いましたし、エリアもカフェや名店多くて楽しめそうな感じがしました。
立地の割に安いのは仕様を落としてるからなのか。悩みます。。。

[67: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん

値上がっているのは間違いないですね。
株などの投資、年収自体が上昇して資産が増えている増える見込みの人達以外が、焦って手を出してはいけませんね。
基本、不動産は株価に遅れて上昇しますので、投資の利益確定と考えた方が良いです。

投資を怠っていたサラリーマンが焦って手を出すと後悔します。

[68: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

コロナの影響で住宅ローン支払いにも支障が出つつあるとのことで、無理してローン組んだ耐えられない人達が中古が増えて新築も下に引っ張られるということはないでしょうか…？

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

もしローンが苦しくなったら賃貸に出しても面白そうですけどね。ローンよりも賃料の方が高くなるかな？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

在宅全盛期に新たな借り手はいるのでしょうか…？

[71: マンション検討中さん]

不況業界の方は大変ですね。
未来を信じて頑張りましょう！

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

今見てたらここは3400万とかあるんですね。
広さに目をつぶれるかどうか？
不況だったらそういう選択肢もありそうですね。

[73: マンション検討中さん]

ちなみに私は5000万とか買えないのであまりいじめないでください！

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん

仲良くしましょう（笑）

[75: 匿名さん]

シエリアシリーズはどのマンションでも床暖房はないのでしょうか...？？

[76: 匿名さん]

ちょうちょい昔は北浜は5～6000でかえた、って懐古が出てるけどどうでも良いわ。
ただここは近年の坪単価上昇をみても割にあってないですね。
シエリアは中身がなぁ…

[77: 匿名さん]

ここ全然人気ないんですか？
今何戸くらい売れてるんですか？

[78: 匿名さん]

>>75
シエリアシリーズじゃないけど、床暖房うちは付いてるけど、
実際は部屋の暖房付けるから床暖房使ってないよ。
あっても無くてもいいように思う。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

今や床暖房、食洗機、ディスポーザーはついてて当たり前の時代ですからね。
シエリアシリーズは少なくともその一つが欠けていて、更に万人受けしないオール電化なのが難点だと思います。
永住ならいいですが、将来手放すことも考えるなら、よほど立地が良くない限り見送るのがよいかなと感じます。

[80: マンション検討中さん]

OMMが、建て替えをするようですが、
何ができるかご存知の方がいらっしゃれば教えてくだい。それにより、このマンションの資産価値が左右されそうだなと思いまして。

[81: ご近所さん]

>>80 マンション検討中さん
まだ何の発表もありません。
仮に計画があったとして、京阪もコロナの影響があるでしょうから延期でしょうね。
OMMより日経・テレビ大阪の計画が先でしょう。
https://kansai-sanpo.com/tenmabashi08/