サーパス春日部南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス春日部南レジデンスについての情報を希望しています。
宅配ボックスに顔認証セキュリティシステムがついているそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/kasukabeminami/

所在地：埼玉県春日部市南一丁目3667番1他（地番）
交通：東武スカイツリーライン（伊勢崎線）・東武アーバンパークライン（野田線）「春日部」駅徒歩8分(約630m)
間取：2LDK～4LDK
面積：61.60平米～83.59平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

粕壁市民歓喜

[2: 匿名さん]

駅まではフラットアプローチというところが良いです
坂道がある道とフラットの道と辛さは大分違いますから坂道がない所はポイント高いです。

さらにララガーデンが近くにあるので買い物も困ることなくスムーズに生活できそうですね
今はコロナウイルスでお店なども閉まっているようですが、この自粛が終わって普通の生活に早く戻ってくれることを
願います。

[3: 匿名さん]

駅まで比較的近いと思います。
春日部だったら、東武線の特急も急行も停まるから、とても便利。
ここのマンションで良いなと思うのは、今発表されているものの中では特に駐車場です。
平置きタイプです。
機械式だと、将来的に、修繕にせよ交換にせよすごくお金がかかってしまうと聞きますから。

[4: 匿名さん]

駐車場の数が微妙だと思いました。
車を所有しない人もいるだろうから足りるのかな。
平置きはいいですよね。
メンテナンス代もそんなにかからないだろうし、利用しやすいのが一番だと思います。
電気自動車の充電もできる設備も6区画分あるんですね。
歩者分離もしっかりしているし、よく考えられた駐車場だと思います。
マンションは壁で囲まれているんでしょうか？
エントランスの外観がすごいインパクトあるなと思いました。

[5: 匿名さん]

なんで南西向きにしたのかな。
前の事業所がマンションになったらドミノ化するのに。
普通に陸橋通りに背を向けた南東向きがよかったんじゃないか？

[6: 匿名さん]

顔認証のセキュリティサービスがあるんですね。
太ったとしても認証ができるものなんでしょうか。

今、スマホで顔認証を設定しているのですが、笑顔で登録したので、むすっとした顔だと解除できないことがあります。
最初はエラーもありそうですよね。
対応キーも持っていればエラーが出たとしてもなんとかなりそうなのでいいのかなと思っています。

[7: 匿名さん]

ちょうど美容院の週刊誌で顔認証の記事を読んできたところでした。マスクをしていても大丈夫なのかというもの。なんか登録の時にマスクを半分に折って左右別々に撮影して登録すると大丈夫だとか書いてありました。外出時、帰宅時、鍵の出し入れがけっこう面倒なので、顔パスは楽でいいなと思う反面、ほんとうに大丈夫？という漠然とした不安があったりもします。キーがあれば顔が違ってても開けられるのですか？となると意味ないですね・・・
6さんが言われるように、表情一つで解除できないとなるとドアの前でいろんな顔をしないといけないですね（笑）

[8: マンション検討中さん]

あの近辺は駐車場がそこら中にあるから、困ることはないと思いますよ。
逆に近隣が安いので、駐車場の金額設定を誤ると空きまくるという問題が出ちゃいます。

[9: 匿名さん]

駐車場、全戸分確保されていない物件のほうが多いですよね。
でも、ここは約8割くらい確保されているので案外足りるかなと思います。
今はマイカーを所持しない人も増えていますから。

自分的には間取りを重視するので
３ＬＤＫプランがいろいろあって、
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思いました。

[10: 匿名さん]

顔認証のセキュリティーサービスは安心できる。スマホのロックの様に顔認証の方が安心できる。
ただ、エラーになったりマスクをしていたり、化粧をしていたりでロックが解除できないとなると面倒ですね。
セキュリティは勿論高度な方が良いですが、高度になる分、ややこしくなるという事もあります。

こういった顔認証は家族分登録ができるのかしら？一人だけならあまり意味がないです

[11: 匿名さん]

49台分すべて平置き、駐車場が贅沢だなと思いました。出し入れが楽でいいです。
ラウンジにWi-Fiがあるのも嬉しいかも。
各家庭のインターネットの契約は自由で良いの？
特に案内は記載されていないようなのだけど。

同じ3LDKでも選択肢が多いのはいいなと思います。
予算で選ぶ場合もあるでしょうし、広さやプランを重視する場合もあるでしょうし。

セキュリティはどうなんでしょう。
便利になる反面、面倒なことが付いてくる場合もありますよね。

[12: 匿名さん]

ファミリー世帯の場合、子供が成人するまでは車があったほうが便利です。習い事の送迎や買い物など子供がいると何かと
出入りが多いので、車があると快適に暮らせます。

平置き駐車場が８割方完備されているのは便利でしょう。
利用しない方もいらっしゃると思いますが、機械式ではないので管理費があまりかからないのはメリットです
利用したい方が多い場合は抽選になるでしょうか？その場合はずれてしまったら近くに月極駐車場はあるのかな？

[13: 匿名さん]

おそらく、8割程度だと希望者のみなさんが敷地内に停めるのは難しいでしょうね。
ただ子供が大きくなって、家族で頻繁に乗らなくなればカーシェアでいいや、みたいなこともなるので
長い目で見たときに
将来的にはもう少しゆとりが出てくるかもしれません。

[14: 匿名さん]

駐車場って空きがあってもいけなくて、微妙に足りないくらいが丁度いいらしいです。。。管理費収入的には。
駐車場料金の収入も見込んでの管理費の設定なので、空きが出ることで足りなくならないようにしないといけないらしい。
敷地の広さというのもあるのかもしれませんが、
基本的にはそういうのもあって、この設定なのかも？

[15: 匿名さん]

先着順受け付け中が9戸、これが最終になるのでしょうか？
2LDK～4LDKで広さも価格も大きな幅があります。
様々な世帯に対応できるプランがまだあるのではと思われます。
テラスやルーフバルコニー付きもあるのかな。

間取りのページを見ると一階がけっこう残っている感じがしますが、
一部に次期以降分譲と付いているので今後販売予定の住戸がまだ残っているのかもしれません。
このマンションの場合の一階は庭無しのテラスのみという感じでしょうか。

[16: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
駅周辺は商業施設もありますが、公園もたくさんあって住みやすい街ですね。
子育てしながら長く住んでいけそうだなと思いました。

[17: マンション検討中さん]

駅から8分って近いですか？
春日部駅西口は栄えてるけど、実際に歩くとどんな感じでしょうか？

[18: 匿名さん]

駅から8分以内だったら、距離だけみたらふつうに近い方じゃないですか？
ただ、ココの場合は陸橋通りを渡らないと行けないので
数字ほど近いっていう感じがしないのかもしれない・・。

ララガーデンの裏手のエリアなので、
駅からの帰り道に買い物をして帰れるというのはいいと思います。

[19: 匿名さん]

駐車場に空きが長期間出てしまう場合は、それを回避するために外部の方に貸し出すということもあります。
周辺住民さんで駐車場を利用したい方に貸し出すという意味です。


機械式の場合、管理に費用が掛かってきますから、それを管理費で割り振ります。
空きが出てしまうとマイナスになってしまいますから、台数は少ないほうが管理費削減の面ではメリットが高いです。

[20: 匿名さん]

駐車場の空きが出ても、外部に貸出すのは、税金的に難しくなってくるという話は聞いたことがありますよ。
住民が借りてその収入が入ってくるならばそれには税金はかかりませんが、
外部の人に貸して利益を出しているとなると、その利益に対しての税金がかかってくる。
なるべく住民で常にいっぱいになっている方が帳簿的に税金面的に良いようです。

[21: 匿名さん]

２０さん

駐車場の件、とても勉強になりました。
駐車場は全戸分なんで完備しないのかしらと思っていたのですが
所持しない家庭もありますし、余ったら困るんだなと初めて知りました。
なかなか難しいものですね。

[22: 匿名さん]

マンションの立地によっては
駐車場は100％である必要はないということなんですね汗
難しいなぁ
少し足りないくらいが実は丁度いいっていうことですか
希望者で停められなかったら
近隣で探すしかないということなんでしょうね

[23: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[24: 匿名さん]

周辺は住宅街も広がり、住みやすそうな環境ですね。

駅前周辺とは違い落ち着いた雰囲気なので、

週末のお散歩やジョギングなど家族で楽しめそうだと感じます。

間取りは狭すぎることもなく、広すぎず、掃除もしやすいかな～。

買いやすい価格も魅力的だなと思いました。

[25: 匿名さん]

電気自動車の充電ポートが使える区画があるようですね。
電気自動車のチャージ、それなりに時間がかかるので、駐車している間とか
使う人が少ない夜間などにやっていけるのは
かなりいいのではないかと思います。
自宅でできるならば、
電気自動車そのものが購入の際の選択肢になる。

[26: 匿名さん]

駐車場を貸し出すかどうかについては空きがある場合管理組合での議題になるでしょう。
そのときに、賛成票が必要になります。

外部の方に貸し出すことによりセキュリティの問題も出てきますし、反対される組合員の方がいる場合、
なかなか実現は難しくなってくるのかな。

[27: 匿名さん]

買いやすい価格、そうかもしれませんね、駅からもそう遠くないですし、ショッピングモールもすぐ近く、利便性の面でも良さそうな感じがします。
食洗器付きで、洗面台もトイレも掃除が楽なタイプらしく、浴槽も低床浴槽とのことなので、全体的に掃除がしやすい仕様になっているようにも思います。

[28: 匿名さん]

春日部だとファミリーがメインのターゲットだろうから、
若い世帯でも現実的に買うことができやすい価格帯というのが大切になってくるのかも。
でも駅からも遠いわけでもないのに、高すぎないところはいいと思う。
マンションって結局高くても誰も買わないと意味がないわけだし…

[29: 匿名さん]

サーパスマンション自体が、基本的にファミリー向けのカジュアルなタイプの家造りをしているのが大きいのではないでしょうか。
間取りを見ていていても、家族で暮らすというコンセプトはきっちり見えてくるから。
値段は、都内の金額を見てからここを見るとかなり控えめな金額に見えます。
この辺りにしては高いというのも、特にはないようですね。

[30: 匿名さん]

子育てをしていると、マイホーム購入の際に気になるのは学校までの距離や近くに遊び場があるかです。
こちらはどちらの条件も満たしているように思います。
特に低学年までは通学が気になるので、立地的に考えて安心かなと感じました。

[31: 匿名さん]

駅までの距離も悪くないし、みなさんが書かれているように子供がいる人には特にいいでしょうね。
春日部から都内ってそれなりに時間がかかる印象もありますが、
THライナーもあるので、疲れているときなどはたまには利用してもいいかもしれません。
絶対に座れるのは、かなり大きいです。

[32: 匿名さん]

THライナー、結構高くないですか？
メトロの線路を使っているからなおさらなのかもしれないけれど…
北千住に留まらないので、本当に日比谷線ユーザー向けっていう感じですね。
北千住で千代田線とか半蔵門線直通にに乗り換える人だと、普通の方がいいみたい。

[33: マンション検討中さん]

まあ金銭感覚は人それぞれですからね。
ゆっくり座れるならちょっとお金を出しても良いかと思うか
別に立ってても苦にならないと思うかどっちでも良いのでは。

[34: 匿名さん]

部屋の広さと駅までの距離などと価格とのバランスは良い感じに思えます。管理費にはインターネット代も含まれているので負担が少なく感じられますし、修繕積立金もさほどの金額ではないので住み初めには支払いの面の心配が少なくて良いのではと思いました。修繕積立金は段階的にアップしていくとしても、生活に慣れるまでは何かと物入りな時期だと思うので。

[35: 匿名さん]

インターネット代って、これってみんな等しく払わないといけないんでしょうか。
もともと使っているプロバイダがあって、
ネットショッピングなどの会員登録がそのプロバイダのものだから
できれば変えたく無いんだよなぁ…。
もともとのプロバイダ自体は入り続けられるだろうけど。

[36: 匿名さん]

35さんと同じ疑問がありました。どうなのでしょうね。共同住宅だとそのマンションとかが契約してないプロバイダは使えなかったりするのかなとは思うのだけど。問題なく使えればどのプロバイダでも自由ではあるとも思うのだけど、マンション全体で共通したプロバイダを使うと安くなるっていう仕組みなのかなというところまではわかるような気がします。でもその場合でも決められた管理費は払わないといけないのだろうなとも思います。

[37: 匿名さん]

プロバイダの問題…。確かに元々利用しているプロバイダが皆さんあると思います。
ここに入居したから、絶対にこのプロバイダを利用しないといけないのは困りますよね。
安ければ乗り換えても良いという人もあるでしょうけれど。

[38: 匿名さん]

マンションで皆が一律に加入・支払うことになっているプロバイダー。
ポイントとしては
通信速度にもあるかと思われます。
一斉に皆がネットを使う時間帯、管理組合であまり高いプランに入っていない場合は
通信がものすごく遅くなることもある。
乗り換えてもいいとは思うけど、通信面は見ておいたほうがいいかも。

[39: 匿名さん]

>>マンションで皆が一律に加入・支払うことになっているプロバイダー。
>>ポイントとしては
>>通信速度にもあるかと思われます。

今は分譲マンションの多くで、プロバイダが準備されているかと思います。
長く住んでいくわけですし、安くなり通信速度が速くなるのであれば
引っ越しを気に変更するのはあまり気にならないですね。

[40: 匿名さん]

今、どのマンション見ても、ネット環境もセットになっていますよね。
管理費から自動的に引かれてもったいないし
普通に皆さん、このまま入られる方が多くなっていくと思います。

仕事の関係で
どうしても変えたくない人はまた別のお話ですが…

[41: 匿名さん]

プロバイダ変更は昔から使っているメールアドレスを変えたくない場合は旧プロバイダを使い続ける必要がありますが、今はほとんどの方がフリーアドレスですし引っ越しを機にネット環境を変更するにも抵抗がないのではないでしょうか。