シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[484: 匿名さん]

2月半ばにMRに行った時ですが、第4期で半分くらい売れていました。
そこから公式HPの販売戸数も減っているので売れ行きのペースは何が基準か分かりませんがどうなんですかね？

[485: 匿名さん]

こちらはネットサーフィン中に偶然見つけたマンションですが
物件概要によると2021年12月下旬に竣工済で入居が2022年2月下旬と
かなり間隔が空いているようです。
ほとんどのマンションは竣工から一か月程度かと思いますが、
何か事情があるのですか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
１年勘違いされていらっしゃいますか？
2021年12月下旬に竣工予定です。
（現在2021年3月）

竣工から入居まで2ヵ月なので通常の範囲かと。

[487: 匿名さん]

あまりに竣工と入居が近いのも良くないといいますよね。
手直しの時間が慌ただしくなったりしてしまうとかあるらしいから・・
ここの場合は2ヶ月もあるので
社内のチェックをして、それで内覧まで持っていけるので
いいほうなんじゃないかと感じました。

[488: 匿名]

堺駅と堺東駅だったら堺東の方が住みやすいですか？
堺東と中百舌鳥だったらどちらの方が住みやすいですか？

[489: マンション掲示板さん]

中百舌鳥>堺市駅>堺東
なにわ筋線ができれば堺東がトップかも。
御堂筋線は梅田まで時間かかりすぎる

[490: 名無しさん]

>>489 マンション掲示板さん
なにわ筋線は今のところ高野線とは直通する予定はないですよ。国交省事業許可のときのプレスリリースなんか完全に蚊帳の外でしたし

[491: 口コミ知りたいさん]

>>489 マンション掲示板さん

中百舌鳥駅 → 天王寺、難波、心斎橋、梅田、新大阪に直通
三国ヶ丘駅 → 天王寺、難波、梅田(大阪駅)に直通
堺市駅 → 天王寺、梅田(大阪駅)に直通
堺東駅 → 難波に直通

どこに通勤するかでしょうね。

[492: 匿名さん]

WEBオンライン見学を試してみましたが、面白いですね。
3Dで視点が変わるので少し酔いそうになりましたが、間取りの構造が分かりやすくて良かったです。
WEB上で全ての居室を見る事ができないのは続きは実際のモデルルームで！という意味でしょうか？（笑）

[493: 匿名さん]

おそらく、もっと見たい人は、見に来てね！なんでしょうね。
WEBの見学も面白いし参考になることもとても多いですが、
実際に目で見るのと、
カメラを通してっていうのは違いは出てきてしまうものだと思う。
そういう点でも実際に見てほしいというのはあるのでしょう。。

[494: 匿名さん]

本当に買おうと思うのだったら、オンラインで見てみて
それから行けばいいっていう感じですよね。
正直、オンラインのほうが気持ち的には気軽にお話を聞きに行きやすい。
子供がいると
出かけるのがめっちゃたいへんなんですよ…

[495: マンション検討中さん]

今売れ行きどうなんですかね？

[496: 評判気になるさん]

近くの火葬場があると購入したくないですね。
値引きもあと一年くらいしたら、良い値引きするんじゃないですか

[497: 匿名さん]

Web見学があるのは良いですね。家にいながらリラックスして、見学できるので
実際に見るときとは違う発見ができそう。
営業の方に質問も遠慮なくできそうだし、時間を気にしなくてもいいのがいい。
これで気に入ったら、実際にMRに行けばいいですし、あまり気に入らなければやめればいいので
事前に調べることができるのは良いなと思います。
コロナ渦後もこういったWeb見学などが増えるといいな?

[498: 匿名]

>>496 評判気になるさん
ここは環境をぐっと我慢できれば値段は安いから値段は下がらないじゃないですかねー。いくら安くなっても住みたくないって人が多い気がします。
それよりけやきの方の値引き待ちが現実的かなと個人的には思ってます。

[499: 評判気になるさん]

>>496 評判気になるさん

シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。

[500: 名無しさん]

1番広い間取りは完売したそうですよ。

[501: 通りがかりさん]

>>499 評判気になるさん

MRの情報ですか？
いつ頃どの程度の値上がりかご存知でしたら教えていただけますか？

[502: 名無しさん]

500に書き込みしたものです。
オプションを選びに行った際に、担当の方がおっしゃってました。
本当かどうかはわかりませんが、思ってた以上の速さで売れているそうです。（みなさんそうおっしゃると思いますが(^^;;）値上がりの話は知らないです。お力になれずすみません。

[503: マンション検討中さん]

今日から始まっている６期販売から値上げしているのでしょうか？
昔の価格を知っている方、現在の価格はどれくらいの値上げ幅は分かりますか？

あと、ホームページに100戸成約とありますね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション検討中さん

先着順の方、最多販売価格帯が3700万円だったのが4000万円に変わっていたので、300万前後値上がりしているのではと思います。

[505: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん
間取りや階は一緒ですか？

[506: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん
元々3700万円だったのですか。
ありがとうございます。

3700万円台が売れて最多販売価格帯ではなくなったのかもしれないなぁとも思いつつ、普通に考えて300万円の値上げですよね。

ありがとうございます。

[507: 通りがかりさん]

>>506 マンション検討中さん

記憶なので間違っているかもしれませんが、3700万円(7戸)が4000万円(6戸)になっています。

[508: 通りがかりさん]

>>507 通りがかりさん

すみません。文字が足りてませんでした。
3700万円"台"から4000万円"台"なので、やはり300万前後の値上げかと。
更に補足すると、先着順で売り出し中だった最高価格の82平米4150万円が売れた後に最高価格が73平米の4320万円になっています。

[509: 通りがかりさん]

>>507 通りがかりさん

更新前も最多販売3700万(6戸)でしたよ。
おそらくそのままの戸数の値上げでしょうね。

あと、先着順の最高価格も82平米ではなく、73平米の4150万でしたよ。

82平米はもう少し前の更新の時点でなくなってました。

[510: マンション検討中さん]

隣が刑務所と火葬場なのは気分的には嬉しくはないのですが、気分の他に具体的なデメリットは何かあるでしょうか。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん
号令がうるさいのと、たまに肉の焦げたようなニオイがすることぐらいじゃないでしょうか。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん

だいぶ気になる内容ですね。まさにみんなが懸念している内容かと。

[513: 名無しさん]

>>512 検討板ユーザーさん
号令はさておき、ニオイは焼き場や動物愛護センターからではないと思います。
官舎にいる看守家族が頻繁にベランダBBQしてるとかですかね。
結局刑務所がネックということになりますが（笑）

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 名無しさん
よくそれだけ根拠のないことをしゃーしゃーと言えますよね。低レベルな発言によってあなた自身の人間性が疑われていることをよく理解された方が良いと思いますよ。いずれの施設も元々古くからあった施設ですし、立地が嫌なら買わなければいいだけの話です。

[515: マンション検討中]

>>514 検討板ユーザーさん
512さんの内容からは根拠の有無は読み取れないのですが、やはり火葬場からそれっぽいニオイがするってことでしょうか。。。
そこは否定されてて安心してたのですが。

[516: 名無しさん]

>>515 マンション検討中さん

少しでも引っかかるのであれば購入はやめておいた方がいいと思います。

[517: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

匂いないよ。
一軒家ならまだしもマンションならお隣さんの換気扇からの匂いの方が気になると思う。
霊柩車ってまだ走ってるのかな。昔のように見なくなった。

[518: 通りがかり]

>>517 匿名さん
近隣に住む者ですが、さすがに霊柩車は毎日のように見ます。
最近の霊柩車は黒塗りのステーションワゴンタイプが主流なので昔ほどは目立ちませんが、それこそ週末なんかは次々と吸い込まれていきます。
ここの斎場は新しくて評判がよく、堺市民以外でも高い料金払って利用する人が結構いるそうです。
ニオイは大丈夫でしょう。

[519: 匿名さん]

宮殿のような屋根の車はみなくなったねぇ。
普通のワゴン車と変わらない。変わるのかもしれないけど一般道走っててもわからない。

[520: 通りがかり]

>>519 匿名さん
特に空車のときは車列も従えてないので、分かりにくいですね。
ただ、ここは目的地付近なので意識するせいか住んでると目につきます。
でも慣れたので最近は親指を隠すこともないです。
結局気にするかどうかは人それぞれです。
私は頻繁に聞こえる夜中のパトカーのサイレンの方が気になります。

[521: 評判気になるさん]

>>520 通りがかりさん
近隣の者です。
確かにパトカーの音は気になりますね！特に出動ではなく戻るときに鳴らしてるほう。
漏れそうなときや見たいテレビがあるときも緊急走行なのかな、ってぐらい頻度高いですね（笑）
基本駅前のほうを通るみたいなので、このマンションでどこまで気になるから微妙ですが。

[522: マンション検討中さん]

パトカーの音など環境音についての話が出ていますが、このマンションは複層ガラスになっているのでしょうか？

[523: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん
購入者です。
複層ガラスになっていますよ。

私も以前に気になってフジ住宅さんに確認したことがあります。

[524: マンション検討中さん]

スマートキーは防犯上どうなんでしょうか？
リレーアタックの対策も必要になるのでは？
また家族分のスマートキーがあるのでしょうか？

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
リレーアタックはエンジンをかけて自動車自体を窃盗する手段であって、車上荒らしなら窓を割って侵入するケースが大多数です。

家屋への侵入も同様で、無施錠の窓からやベランダの窓を割って侵入するケースやピッキングで侵入する方法が多いようですね。
リレーアタックによる侵入は１～２年前に警察の認知件数は０だと聞いたことがあります。
リレーアタックは大きなアンテナを持ち歩くことになるので、家屋への侵入目的にはマッチしないのでしょう。

とは言え、犯罪に合ってからでは遅いので、対策する（防犯袋で発出する電波を遮断する）に越したことはないとも思います。

スマートキーの数は契約者ではないので分かりません。
ギャラリーに問い合わせてはいかがでしょうか？

[526: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

鍵の種類にもよるけど、車のキーと構造が違うから、動かさなければ電波を発しないものもあるよ。
リレーアタックの機械を待ってるなら、わざわざ家の鍵（解錠にけっこう大きな音がする）を狙うより、簡単に盗める高級車狙うでしょ、、、

[527: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

確か、スマートキーは3本だったと思います。

[528: マンション検討中さん]

このマンションの西側の駐車場にマンションが建つことはないのでしょうか？
他のマンションギャラリーで土地の案件が出回っていると聞きました。
真偽をご存じのかたいませんか？

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンション検討中さん
駐車場を有効利用する案を堺市が民間に公募して、野村證券が落札していますので、マンションはなさそうです。
https://www.constnews.com/?p=91107

何ができるかは分からないものの、当時の公募の条件のひとつに、「東側（シャルマンに近い側）に斎場へ向かう自動車の導線を残す」というのがありましたので、マンションにべったりとくっついて建物が出来ることはないと思います。

とは言え将来の日当たりは何もないより悪くはなってしまうでしょうね。

[530: マンション検討中さん]

過去ログを読み漁ってみたら、
>>361～>>375、
>>470～>>472、
>>475
で何ができそうかの話題が出てましたよ。

市営駐車場は200台分くらい止めれるみたいで、そのうち70台分くらいを使って何かを造るみたいです。

[531: マンション検討中さん]

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210112700020&pub=1
「堺市駅前の市有地において、機能付加による新たな都市魅力の創出」が主旨みたいなので駅前にふさわしい公共性の高い施設に生まれ変わるのでしょうね。

日照以外の点で、シティフロントにとってプラスがあるかもしれません。

[532: 通りがかりさん]

いつの間にか120戸突破になっていますね。
110戸突破ってなったのはお盆ごろじゃなかったでしたっけ？

[533: マンション検討中さん]

>>532 通りがかりさん
お盆に更新かどうかは覚えていませんけど、１１０戸は７月時点でした。