シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん

会社の規模というより、施工を除いて売主も販売も管理会社も全て同じ系列であり、それが地方でのみ展開している会社という点と、歴史が浅い点が気になられているのだと思いますよ。

ほぼ無いと思いますが可能性としては、フジグループの経営に影が見え始めたり、事業縮小に追いやられたときに少しややこしいことになったり他マンションより対応が悪くなったりとかありそうですけどね。

余談ですがマンションより戸建てについては歴史浅い会社で建てるのはリスキーなのでフジ住宅は辞めた方が無難だと思います。

[422: マンション検討中さん]

かなり前の書き込みにもあったような気がしますが、一生ものの買い物ですから、全国的に知名度のない会社から購入するのは不安な気持ち理解できます。
業界をよく知る人、アタリのマンションを掴んだ人からしたら知名度なんてくだらないと思うかもしれませんが、殆どの検討者は素人ですからね。
そのため、一部の目の肥えた方を除き、知名度の低さと資産性は関係あるとも思ってます。

[423: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

もう値上げして価格メリット無くなってます。
この立地でこの値段は辞めといた方が良いかと。

[424: 通りがかりさん]

それにしても、昨日も今日も阪和線は遅延してますねぇ...
5分程度の遅れならそもそも遅延すら発表されませんが、なかなかの遅延っぷりかつ環状線にまで影響が...

地元民ですが、毎日電車使うなら自転車で新金か堺東行くほうが良いですよ。
御堂筋はラッシュで遅れがちですが、2-3分に1本走ってるので遅延しても何ら影響ないです。
駅近で便利な点を挙げている方がいましたが、徒歩4分でもそれが阪和線なら「全然便利じゃねーわ！笑」ってなります。

[425: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
同様に子会社系の不動産会社も業績がついてこなければ整理がありそうですね。最近の東芝とかちょっと前のパナ・日立では不採算の事業セクションは実際切り捨てられています。それこそ、専業不動産よりも不動産業にしがみつく必要のない分、ドライな判断されそうな気もします。

となると安パイは全国区の専業不動産ですね。
近隣の販売中ならプラウド堺東（野村不動産）、レーベン浜寺（タカラレーベン）でしょうか。あと、入居可能という意味ではオイコス三国ヶ丘（三菱地所）もあります。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00213/113000001/

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
野暮な確認で恐縮ですが、あえてあり得ない結論を導かれているあたり、そもそもの415さんのご発言に対して考えすぎだと仰っているとの理解でよろしいでしょうか？

[427: マンション検討中さん]

なんか、プラウドでもけやき通りのシャルマンでもリビオでもシエリアでも、ここのマンションが見下されてて悲しい気持ちになります。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
乗り越えればひとまわり強くなれます！
わたしも含めて暇つぶしなだけですから気にしない！

[429: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん

>>427 マンション検討中さん
気持ち分かります。ですが、あなたが色んなスレを見に行ってるように見下した発言をしてる方も同一人物かもしれない。複数いるかもしれない。ネットなんてそんなものです。
せっかく手に入れたマイホーム、そんな意見をみてどんよりするより、オプションはどうしよう？とウキウキ悩む方が楽しいですよ。
素敵なマンションライフになりますように。

[430: マンション検討中さん]

>>429 通りがかりさん

そうなんですよね。頭では分かってるんですが、どうしても掲示板を見ては一喜一憂する自分がいます。
保育園や小学校、中学校で子供が嫌な思いしないかな？保護者会で嫌な目に合わないかな？マウント取られるのかな？私立に行かせたほうがいいのかな？でもそんな余裕ないよね？
とか色々考えてしまって、今は購入したことを後悔する自分もいてさらに嫌な気分になってます。
他のマンションの掲示板が荒らされてるのを見るとそれを見て「もっと荒らされろ」と思う自分も居て、自分の性格の悪さに自己嫌悪です。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

購入者です。この一連のやり取りを見てて、共感してます…。
シティフロントに住んでる。ってだけで子供が嫌な思いをしたり、マウンティングされたりしないかと不安です。
でも、気にしないのが1番です。子供達はそんな事でいじめたりしない！！(と、願ってます)
万が一保護者会でフロントだからとマウンティングしてきたり、見下した目で見てくる人が居たとしても、人は人。
仲良くできる人も大勢いると思いますよ。
マンションにも仲良く出来るお友達が出きるといいですよね。
429さんがおっしゃってるように、オプションや、家具の配置等々、悩むところがいっぱいありますよね。
一緒に楽しみにしましょう。

[432: マンション検討中さん]

共感します。
どんなに良いとこに住んでいても、悲しいですがいじめの被害者になる可能性は誰にでもあります。
優しく、芯のある子に育てたいとは思いますが、
もし自分の子供が「このマンションに住んだことによって」いじめのターゲットにされたり、「引っ越したい」なんて言ったら一生自分を責めるだろうな...とも思います。
私自身はマウント取られようが保護者から噂されようが耐えられますが、自分の選択によって子供がツライ思いをするなんてら耐えられないです。

[433: マンション検討中さん]

検討者です。そういうことなどがあれば、引越すればいいのでは？駅近で資産価値が高い物件なのであれば、そこまで損せず売却できるかと思うのですが。住み替えなんて普通ですよ。子供にそこまで我慢させるのも可哀想。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

刑務所横の資産価値が今後どうなるか、誰にも分かりませんし予測できないので損する可能性も十分にありますよ。
子供がおられるのであれば、例え200万くらいの損失でも痛い家庭はたくさんあるでしょう。
そういうときのために、余裕を持った資金計画でマンションは買うべきなんですけどね。

[435: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

堺市に住んでなかったので、三国ヶ丘ブランド？知りませんでした。学区が良い所だったという事もです。他の地域の人から見ればそんなものです。

ただ単純にリビオよりこちらの方が内容的に我が家にとっては魅力的でしたよ。
三国ヶ丘を買えなかったからこちらを購入する。収入が低い人が購入する。とも言われているようですが、同じ㎡だとして、安くて気に入ったのがそっちだったら購入しませんか？

刑務所が見えることは事実ですし、気になる方は購入しないと思います。価値観はひとそれぞれ。
他人が何と言おうと気にすることではありません。

それよりも、こんな所のコメントで気に入ったマンションを購入したことを後悔してるなんて切なすぎます。
あなたにとって不要なコメントは気にしない方がいいですよ。

[437: マンション検討中さん]

購入者です。
どんなに立地が良いマンションであろうと、価格が高い低いマンションであろうと、大切なのは住まれる方々の人間性だと改めて思います。
ですが、どんな方々が住まれるかは選べませんのでせめて自分自身は近隣の方々へ良き隣人となれるよう務めたいと思います。

[438: マンション掲示板さん]

シティフロントに住んだからいじめられると言うのであれば、
刑務官のご家庭や、これまで最寄りだったベルマージュの子たちが
居住地を理由にいじめにあっているかと言えば、
聞いたことがありません。
何よりシティフロントに住んでいる家庭のことを子供の前で見下し、
そのお子さんが外でそんな発言をすれば、
そのご家庭の親御さんが先生に呼び出されるのが先だと思いますし、
新たに転入してくる子はわかりませんが、
ここに住み続けている子にしてみれば、何言ってるの？という話です。

自分ならこの場所には絶対住まないという方がいるのは確かですし、
そういう方からしてみたらここをどんな人が買うのかという興味や不安があるのだと思います。
マンション完成して入居後、ごくごく普通な常識的な人達だとわかれば
そんな関心もなくなっていくのではないかと思いますよ。
購入者の方は、ごくごく普通に、常識的に暮らすのがいちばんですよ。

他マンションも度々荒れていましたが、人間性に関するネガティブな発言は
ここも含め、おそらくネット上だけの話で
本当の検討者などはいてもごく少数だと思いますよ。

[441: マンション検討中さん]

[No.436～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[442: マンション掲示板さん]

>>436 マンション検討中さん
こういう人がいるから、評価を下げると思いますし、こういう人が掲示板を荒らすのだな思いますよね。

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション掲示板さん

リビオを荒らしているうちの1人な気がしますね。
契約者じゃないといいな。

[444: マンション検討中さん]

同一人物、もしくは、違ったとしても購入者で無いことを願いますが、万が一、そうであったとしても、そうでなかったとしても、想像で話が膨らむのもまたおかしなことです。
437さんがおっしゃってるように、どんな人がいようと、自分は実直にいれば良いと思います。

[445: マンション検討中さん]

こちらを含め、いくつかのマンションを検討中なのですが、ここ数日堺市内のマンションの掲示板がやや緊張感のあるやり取りが増えてきたな～と感じる者です。
気のせいだろうと思いたいのですが、完売したり、残り少なくなってきて検討する人たちも焦ってくるのでしょうか…というか、焦るべきなのでしょうか。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
過去に3軒マンション買って売ってした経験がある者です。
安いマンションほどマナーの悪い層が多いという現象は否めませんでしたが。。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション掲示板さん
価格の安いマンションは、大衆が嫌がる点があるものですよ。
気にしない方もいるので、本人が良ければ別に良いかと。

[448: マンション検討中さん]

>>446 検討板ユーザーさん

マンション購入材料にさせていただきたいのですが、安いマンション、それを対比された他マンションはそれぞれおいくらぐらいだったのですか？
立地等はどんなところでしたか？(都会なのか田舎なのか)
あと、全て管理人等いらっしゃるマンションだったのですか？

[449: マンション検討中さん]

賃貸と購入は違うとは思いますが、経験上、
「そのエリアの相場より安い」マンションに住んだときは住民もそれなりの感じでしたね。
転勤等で普通の人よりは色々なマンション住んできました。もちろん分譲マンションだったこともアリ。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん
大阪市内55平米2LDK4500万
くらいのレベルのマンションは、やはり層は良かったです。

昔買った
2LDK55平米3500万くらいのマンションは、層はやっぱり。。というな感じですかね。

[451: マンション検討中さん]

予算にかなり余裕があっても立地等の条件で安い物件に決めた家庭があるのは事実だと思いますし、どんなに安い物件価格の部屋に住んでいても素晴らしい人間性を持った方もおられるでしょう。

ですが、"傾向"としては、物件価格と世帯年収は比例しますし、世帯年収と人間性や考え方、子供の学力に正の相関があります。

こちらのマンションは相場よりも低い価格設定ですので、そういった傾向が当てはまる可能性は多いにあると私は思っています。

[452: マンション掲示板さん]

>>451 マンション検討中さん
高所得の世帯、高価格の物件の方々は
やはり普通の基準レベルが高いとは思います。

金持ちでも

変な人ももちろんいますがね、

[453: マンション検討中さん]

またリビオの掲示板が荒れ始めましたよ。
このマンション信者にとっては嬉しくて仕方ないんでしょうかね。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん

>>436の参考になるが０であるところを見ると、誰も興味ないと考えるのが自然ではないでしょうか？
また、今から増えたとするとそれは荒らし側の工作でしょうね。

そもそも436が購入者であるか誰も確かめようがありませんし、外部の方であることを望む声や、書かれたことを残念に思う声は複数あがっていることからも嬉しくてしかたがないと判断するには根拠が薄いと思います。

[455: 名無しさん]

>>453 マンション検討中さん
リビオの祭りを画策する奴の誘導コメントだな。
実に不愉快。

[456: マンション検討中さん]

>>455 名無しさん
お気持ちは十分察しますが、437さんや444さんの仰る通り、どんな人がいようと自分は実直でいればいいのだと思います。
本当にいい言葉だと思っています。

[457: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の姿が見えてきましたね。
・毎年の控除額は年末のローン残高の1％
・期間は13年間
で落ち着きそうです。

https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html

4000万円の部屋を35年ローンで購入した場合、初年度は約40万円の控除、最終年度は約25万円の控除となり、合計で約420万円ほどの控除額となる計算です。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 マンション検討中さん

新制度
控除額については
2021年度分は1パーセントで
2022年目からは、次年度に決める方向ってなってませんでした？

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション掲示板さん
そうだと思います私も

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
貼られているURLからは何とも読めませんね。
（特に記載がないから現状と同じ？？）

他のニュースは見つけられなかったのですが参考になるサイトありますか？

10日の与党税制大綱待った方がいいのかな？

[461: マンション検討中さん]

>>457です。
皆さま、誤った情報を流してしまったようで申し訳ありません。
本文は無視してURLのリンク先だけを信用してください。

458さん、459さんご指摘いただきありがとうございます。
以後、細心の注意を払い、不用意な書き込みをしないように務めます。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
そんなそんな、貴重な情報ありがとうございます！あまり知らなかったので、457さんの投稿見て自分で調べたりできました！

[463: マンション検討中さん]

ここに住んでるだけで校区内でいじめられたりマウント取られたりということは全く心配してないのですが、隣のエントに住む連中からは見下されたりするのでしょうか。
ここはエントより色々シンプルにしてリーズナブルな価格で出したマンションだと聞いたので気になってます。（それでも他所に比べると装備は十分充実してますが）

[464: マンション検討中さん]

461と同一人物です。

以下URLに税制大綱原文があります。
振られているページならP7（PDFなら11枚目）に住宅ローン減税の項目があります。
https://www.jimin.jp/news/policy/200955.html

・控除期間は13年間
・控除額は決定前（利息が上限？）

ですよね？（この前のことがあるので断言には及び腰です）

ネットニュースも載せておきます。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121000817&g=eco

[465: 検討板ユーザーさん]

閑散としすぎですね。

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
新築の場合、令和2年10月1日から令和3年9月30日の契約分との記載があります。

（ＰＤＦ２３枚目）
13年かと思いきや契約日で10年の場合もあるようです。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
令和２年９月までの契約者については、確か昨年時点で13年間で決まってたんじゃなかったでしたっけ？隙間なく延長されたと思ってます。

[468: 名無しさん]

今どのくらい売れている状態なんですかね？
わたしたちは結構初期に購入したので、その後が気になります。同じくらいの時期に完成する長居のマンションはまもなく完売という情報を聞きましたので、こちらはどうなのかな…

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん
ご購入されたマンションとのことなので販売状況が気になる気持ちは分かりますが、マンション業界として即日完売とか竣工前完売といったスピードにこだわっていた風潮は薄れているのではないでしょうか？

売りに出しただけ売れてそうな三国ヶ丘のリビオですら竣工後に販売期を持ってきているくらいです。また、リビオもここも値上げしたくらいですので、販売元としては順調な販売状況と考えていると想像するのが自然でしょう。

会社によって、こまめに販売期を分けたり、一気に売りに出したりと戦略は異なるようですので長居のマンションと比べても仕方ないと思いますよ。

とは言え、そろそろ12月中旬までやってた４期（でしたっけ？）の状況をトップページに公開するかもしれませんね。

[470: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん
西隣の駐車場に施設建設の計画がある件、優先交渉権者が野村證券株式会社と発表されています。

https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/toshiseibi/R21120sakais...