シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

こちらのマンションには炭は入っていませんよ。

[42: マンション検討中さん]

ここも先に建った隣の建物は炭が入ってるようですね。
今回コストを下げて売値を抑えたって感じでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
私も興味があります。
引き渡しが１年半先ですから、この時期に契約するのは結構勇気が要りそうですね。

[45: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん
同じく気になりますが、立地(葬場、高層マンション、刑務所、墓地などの周りにあるもの)とか西向きとかさえ気にしなければ価格的にも安いですし、駅近ですし良いマンションだと思います。

[46: マンション検討中さん]

>>45 名無しさん
仰る通り、駅近再優先で考えるなら間違いなく買いだと思います。
新金岡や三国ヶ丘と比べると、明らかに部屋の設備も充実してるのに明らかに安いです。
逆に立地が少しでも気になる方は避けた方がいい気がします。
方角はもちろん、四方の施設・建物も今後変わることは期待しづらいものばかり、それが安い理由でしょうから。

[47: 名無しさん]

希望の階や間取りを選びたかったら出来るだけ早めに一回見に行ってみた方がいいです
申し込みそれなりに入っていってる印象でした

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

それくらい安くしないと売れないと、最初から安く設定されているところが、逆に手を出しづらく感じます。

[49: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
新金岡や三国ヶ丘より設備がいいとの事ですが、具体的に教えて頂けますでしょうか？

[50: 匿名さん]

良い所:駅近・お風呂が広い・食洗機あり・スロップシンクあり・スマートキー採用・排水溝あり・エレベーターが広い・交番や刑務官の官舎が近いので治安的には安心。

悪い所:収納スペースが少ない・食洗機なしへの変更不可・ゴミ捨ては24時間対応ではない・スマートキー採用が逆に怖い・鍵穴を隠してあるので、鍵を使用する場合は不便・機械式駐車場(抽選で外れた場合は近所の駐車場を紹介)・エレベーターの場所が離れた場所に1基ずつあること。

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
いい点の内容が弱すぎて。笑

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
設備は最近の新築マンションの標準装備ですね。
悪い点は「墓地・斎場・刑務所(ベランダから見える)・高層マンションが四方にある」も。
設備はお金があれば変えれますが、立地は変えられないので、気になる方は後悔するかと。
余談ですがイズミヤは物価高めです。

15階建てで2基並んでないのは不便そうですね。他の住民と重なると結構待たされるのではないでしょうか。

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん
新金岡は同じ設備ありですが、三国ヶ丘は全部付いてないんです。

[54: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
三国ヶ丘は殆どオプションですね。
食洗機とか要らない人はオプションのほうがありがたいでしょうから、一概にどちらがいいとは言いにくいですが。
スロップシンクが無いのと排水口が一軒おきなのは後から変えれないので、バルコニーで頻繁に水を使いたい人は三国ヶ丘に向かないかも。（排水溝はあります）
あと校区に拘らない人はここに比べ割高ですが新金岡がオススメかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>53 名無しさん

付いているということは、最初から割高な設備が付けられてその値段ということです。

[56: 通りがかりさん]

フジ住宅って榎のほうにもマンション建ててますけど、ここと同時期完成予定なのに情報なかなか出ないですね。

[57: 評判気になるさん]

>>56 通りがかりさん
フジの営業の方が価格的にも結構高くなるようなことを言われてました。敷地がせまいので、駐車場は機械式になるでしょうし、周りにも建物が結構あるのでなかなか窮屈な感じになるかなとは思います。あとは榎小校区になるといったところですね。場所的に人気はありそうですね。

[58: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

たぶん、こちらが安すぎるわけではなく、リビオが割高なだけと思います。
最初はこのエリアにしては思ったより安いなとリビオも感じましたが、
同じような条件の部屋（こちらもリビオも西向き低層階の同じくらいの広さ）で
以前それぞれの想定価格を計算してみたところ、
どちらも想定価格は実際の価格とそこまで差がなかったです。
（最近の大阪での新築マンションの平均工事費と、それぞれの路線価から出した土地代を元に計算）
ひとつの間取りでしか計算してませんし、
ネットで拾った計算式を元にした素人の計算結果ではありますが…
当然、路線価の差の分だけ想定価格はリビオのが高いです。
新金岡は全く検討しなかったのでわかりませんが。

立地の差は土地代の計算に加味されていることと
標準工事費は最近の標準的な新築マンションを前提としていることを考えると、
リビオは標準仕様を落としている分だけ割高というか、
共有施設にお金かけてるのかな、と思います。
当然南向きは高額になりますし。
あと、階が上がった場合の値上がり幅はリビオのが大きかったように思います。
これも一部しか見てないので全てに当てはまるかわかりませんが。

こちらの方が安いのは、周辺施設が気にならないなら
別に他に不安になる要素があるわけではないと思います。

うちは、立地面では刑務所とかは気にならず、
駅前は習い事が集まってて特に冬の帰りや
高校生とかで電車通学になった場合の帰り道の心配が少ないことがプラスでした。

榎のマンションは高級仕様になるみたいです。

[59: 評判気になるさん]

ホームページ見たのですが、第三期販売戸数3戸ってどういうことですか？
第一期、二期で売れなかったのか、売れたのか…。

[60: 名無しさん]

>>59 評判気になるさん
この会社は結構細かく区切って売るようようですが、まだ一期の申込が終わったところですし、よく分からないですね。

[61: マンション検討中さん]

周りの環境が気にならないなら安いという意見をよく見るのですが、実際に売却する際に、駅近という理由だけで、値段が落ちにくいもんなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
駅近の相場は下がりにくいですが、買う人が現れなければ下げるしかないです。

[63: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
駅近という好条件なのに他の立地条件が理由でお安いですから、売却価格も同じ理由で期待できない可能性はあると思います。
かなり特殊な立地なので、やはり気にする人がそれなりにいます。
売却価格が気になるなら購入を控えたほうがいいかもしれません。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん

ベルマージュ、築20 年経つ割にまだ結構良いお値段で売ってる気がするんですが、どうなんですかね。タワマンならではなんでしょうか。なんだかんだで学区良しの駅近で、案外買い手がつくものなんでしょうかね。

[65: マンション検討中さん]

フジ住宅って良いですか？？
東向きがネックですね。。。あとコンシェルジュって必要ですか？それならゴミ出し２４時間できる方が、助かりますが。。。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

↑西向きの間違えでした。

[67: 名無しさん]

>>64 マンション掲示板さん
ベルマージュは仰る通りタワマンで下にスーパーやら色々入ってますし、単に駅近ではなくデッキ直結です。
参考にしていいかどうか微妙ですね。

[68: 名無しさん]

>>65 マンション検討中さん
管理も自社でやるようですし、キッチリした会社だと思います。
西向きもライフスタイルによっては悪くないですよ。眺望も南向きの部屋よりいいでしょう。
コンシェルジュは最近流行りみたいですね。必要かといえば？ですが、程良い緊張感が出てモラル低下の抑制になるのではないでしょうか。
確かにいつでもゴミ出しできるほうがありがたいですが。

[69: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
コンシェルジュは数年運用してからなくすかどうかで揉めることが多いみたいです。コンシェルジュのお給料が全戸の管理費に乗っかっているので、利用しない人は不公平感があるようです。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
68、69、ご回答ありがとうございます。
ちなみに三国ヶ丘小、三国ヶ丘中が人気のようですが、やはり他の学校と違いはあるのでしょうか？
もし引っ越すのであれば、なるべく環境の良い学校に入れてあげたいなと思いまして。

[71: 周辺住民さん]

>>70 マンション検討中さん

三国ヶ丘小については、いいイメージがありますが、三国ヶ丘中については、榎と合流する為、荒れる学年もありますね。

[72: マンション検討中さん]

>>71 周辺住民さん
そうなんですね～学校ばかりは、そのときになってみないと、わからないことも多いですよね。
ここは売れてるのでしょうか？
購入したとしてもリセールなどはするつもりはないですが、やはり仕事や家庭の事情で引っ越しが必要な場合もあるかもしれないので、売れない物件は辛いですよね。

[73: マンション検討中さん]

>>71 周辺住民さん
今でもそうなんですか？
まあ神輿や地車のある町は本質的に勝気な方が多いようですからね。
最近は榎のほうが教育熱心という噂もありますが、荒れるかどうかとはまた別の話ということでしょうか。

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん

私は30台後半の三国ヶ丘出身ですが、三国ヶ丘小のちょいヤンチャが、榎の不良と合流して、不良の仲間入りというイメージです。

[75: 検討板ユーザーさん]

榎小学校で教師をしてる知り合いがいますが、不良ってほどのヤンチャな子はいないみたいですけどね。

[76: 通りがかりさん]

>>75 検討板ユーザーさん

今はそうなんですかね。私の同年代の方でしたら、同じ意見を持たれたる方が多いと思います。

[77: 匿名さん]

ベルマージュイズミヤ前のエスカレーターやエレベーターって朝の通勤時使えるのでしょうか。使えれば、ここから駅まで楽そうなんですが。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ベルマージュのエレベーターは使用可。
エスカレーターは止まってるので、階段としてなら使えます。

でも、ベルマージュを通るよりまっすぐ駅に向かって、信号渡ってすぐの階段を上った方が早いと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ありがとうございます。
駅から見ると、4分もかからなそうに見えますが
階段上って改札までだとそのくらいになるんですかね。

[80: 匿名さん]

昔に住んでいたマンションが西向きで、西日がきつかったことが印象にあるため
マイホームの方角ってとても大切だなと思っています。
出来れば南向きにこだわりたい人が多いと思いますが、
ここは駅に近くて便利なのに西向き。
望む立地や価格帯で全て合うなんて、なかなかないものですね。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

ここ、南向きもありますよ。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
べルマージュが真横にあるので、日当たり悪そうですが。阪和線ですが、快速止まるし、駅チカなのは魅力的ですね～

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

確かに　笑
気になって軽くシミュレーションしてみたら、冬は昼前1時間はベルマージュで日陰になりそうですね。
春以降はベルマージュより太陽高度が高くてガッツリ日が当たりますが。
こういうのって、MRで階数ごとのシミュレーション結果出してくれないんですかね。
データで確認できたら納得できるんですけどねー

[84: 名無しさん]

マンション駐車場が当たらなかったり、平面希望する場合に向かいのベルマージュの駐車場をすすめられましたが、こちらはエレベーターあるんでしょうか。6?7階建てのようなので、あるのかなと思ってますが。。。あと、あるならこのマンションに近い方にあるでしょうか。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[85: マンション検討中さん]

こちら売れ行きどうでしょうか？？

[86: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん

一番広いタイプの販売されているお部屋は結構埋まってましたよ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん
そうなんですね～80平米くらいの部屋でしょうか。そこそこ人気なんですね(^^)

[88: 匿名さん]

第3期は3戸のみ販売だそうです。
残り住戸はわからないですが、先着順は42戸あると書いてあるのでまだ残りはありそうです。
147戸中の1/3は販売中なので、希望があったら早めに申し込んだ方がいいのかも・・・。

日当たりは気になるところです。

和室プランもDENや納戸があるプランもあって、間取りが面白いと思いました。K3やG3の間取りはテレワークができるようにDENつきになっていました。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

ありがとうございます～少しずつ販売してるようですね～
日当たりはどうでしょう？南向きはべルマージュがあるので、あまり良くない？のかなと勝手に思ってますが、西向きが多いので夏場は暑さが厳しいでしょうね。。。
早めに申し込むと和室、洋室なども選べるようなので、好みのものに仕上げれそうですね。

[90: マンション検討中さん]

コンシェルジュサービスが付いてるようですが、コンシェルジュに何かお願いすることあるのでしょうか？
宅急便もコンビニでできますし、
クリーニングなども自分で行った方が好きなお店選べるのでは？
特に不便でない立地でも、利用される方もいるのかもしれませんが、他にどんな時に利用されるのでしょうか？