シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

普通の人たちはここを見ないし書き込まないというのはあなた様の考えですよね？そしてその中には地元民も含まれているのでしょうか？

地元民ですが、私の周りのご近所さんは結構見てますよ笑
書き込みは誰がしてるのか分からないですけどね。
近所に大きなマンションが建つんですから、結構話題になってます。しかも立地が立地なのでね。

あなた様がどの立場の方かは存じ上げませんが、地元民からしたら刑務所は当たり前の存在です。すぐそばを通るのに抵抗もないです。ただ、目の前の家を買うのとは話は別です。私たち地元民でも塀の中は殆ど見たことないので、ここのマンションがどのように評価されているのか、どんな人が買うのか、ある意味注目の的なんです。

あと、三国という地名に言及されてますが、地元民からしたらこの場所に住んでる人が「三国ヶ丘に住んでます」とか言ったら正直「え？」ってなりますよー。
校区は三国ヶ丘だけど、ここは三国ヶ丘じゃありません。笑

[402: マンション検討中さん]

細かいところまで気になる人は刑務所と斎場のことばかりでなく、刑務所の付随施設、斎場墓地、霊法会堺講堂、マンションが建つ場所にあった短大が何故移転したか、動物指導センターとはどういうところか等々も調べておいたほうがいいかもしれません。
個人的にはそれでも魅力的な案件と思いますが、感じ方はそれぞれなので。

[403: マンション検討中さん]

購入を考えてマンションギャラリーに行ってきました。
我が家も見晴らしが気になったので、フジの方にシティエントの方を見学させてもらい、玄関前の廊下から大体の眺望を確認させて貰えました。最上階と、希望の階周辺を見た感じ、刑務所よりは官舎や方違神社(？)の方が視界に入り、遠くには工業地帯の煙突群が見える、という感じで、あまり気にはなりませんでした。
むしろ近すぎるとバルコニーのフェンスの影になって視界に入らないかもしれないと思います。(想像ですが)

[404: 名無しさん]

>>400 匿名さん

逆に、路線価が高いのであれば、敬遠する人が多いのに割高の裏返しになるのでは。

[405: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん
感じ方は結局のところ人によりけりですね。気になる人は気になりますし、気にならない人は気にならない。ただ、視界に入らないは言い過ぎかと思います。視界に入らないようにすることはできても、気になる人は見ますし、自ずと視界に入ります。そこはいくら何でも擁護が過ぎるかと。

[406: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん
このくらいのマンションて麓の景色が目に入らないことは期待しないほうがいいですね。
部屋の中からだと見えないかもしれないですが、官舎や方違神社が見える位置で刑務所が見えないことはないです。
下のほうの階だと刑務所の塀の中までは見えないと思いますが。

[407: 入居予定さん]

403です。

405、406さん
→すみません、部屋の中から…という前提でした。モデルルームのベランダのフェンス？の高さから考えて、部屋から見えないならいいかな…ということです。
もともと眺望を求めているわけではないので、日当たりさえよければそれでいいという感じです。

ベランダに出ると絶対に視界には入りそうなので、そういうのを避けたい方には不向きかもしれませんね…

[408: マンション検討中さん]

部屋の中でダイニングやソファに座っていたらギリギリ見えないかな？立って移動してるときは見えますね。階数によるでしょうけど。
個人的にはベランダから刑務所が見える＝刑務所からベランダが見えることになるので、洗濯物とか干すのが嫌だなーと。

刑務所横かつある程度の都市部でマンションが建った実績ないのかなー？と思ってGoogleマップで探したんですがなかなか見つけられず...
もしあるならそこの住民板見れば雰囲気つかめるかな、と思ったんですがどなたか知りませんか？

[409: マンション検討中さん]

お盆の頃にマンションギャラリーに行ったものです。

ギャラリーは閑散としていたことと、そもそも『大クセ』マンションだったということで「やっぱりあまり売れてないんだなー」と考えて正直油断していました。
（なんでパン出してくるんだろう？フジパンと関係あり？とか思いながら話を聞いていました）

多分当時２期だと思うのですが、こっそりと価格表を撮ってたんですけどご成約済みが２０部屋で価格が載っている売り出し中の部屋が４５部屋でした。（←そんなに売れていないですよね）
仕事がひと段落ついたので最近マンション探しを再開したわけですが、最新のＨＰの６０部屋突破というのは、３期終了時点でということですよね？
これって（３期で出したのが仮に１０部屋だとすると合計７５部屋中６０部屋以上なので）８割以上売れていることになります。
『大クセ』であるにも関わらず結構売れちゃっています。かなり否定的コメが多いにも関わらずです。

前段の独り言が長くなってしまいましたが、最近のギャラリーの盛況っぷりとか、４期の予約状況や先着の成約状況ってどんなものでしょうか？
（リビオみたいに予約状況を公開してくれればいいんですけどねー）

[410: マンション検討中さん]

ここでうだうだ書き込んでいないで、電話で聞いた方が早いですよ

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
昨日は３組いましたよ。

[412: マンション検討中さん]

1期の頃に見に行きましたが20前後の販売でしたよ?
2期販売の時点で1期はほぼ埋まっていたということではないでしょうか？

[413: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

フジは小出しにして売っていくので、売れているように見せかけて実はまだまだ残ってます。
とはいえ、完成まで1年半以上も前から販売を開始したのですから入居までには売り切れるんじゃないですかね？
他のマンションより1年くらい販売期間が長いんで。

[414: マンション検討中さん]

>>409です。
過去ログ読みました。
最近大変そうですね笑
一部の熱血漢を除いてスルーされているようですが・・・
ってか値上げしたんですね…ショック！！！

>>411さん
私が行った頃より盛況なのかもしれませんね。
値上げは逆風ではないのか？？？

>>412さん
ありがとうございます。
ということは２期の時点で成約済というのは１期販売分であって２期先着分ではなかったということですね。

>>413さん
４期も３部屋だけってかなりちびちびしたペースですよね。
売れるときにバッと売ってしまえばいいのに。謎ですよねー

>>410さん
手早く正確な情報知りたいっていうより、うだうだ言いたい気分だったわけですよ。
お手柔らかにお願いします！
もちろん正規ルートに問い合わせるつもりです。

[415: マンション検討中さん]

フジ住宅が最初に建てたマンションはいつ頃建ったかご存知の方おられませんか？
関西でのみ展開している会社だし、マンション業界としては小さい会社で不安です。
歴史も他社に比べると浅く、マンションの実績も決して多いものではないです。
マンション事業そのものは昭和60年代にスタートしたと言っていましたが、実際に最初に自社で竣工したのはいつなんでしょう？
管理会社も全て系列会社のようですし、もし会社が傾いたりしたときに30年後も安心して住めるのか不安です。今は勢いがあるようですが、マイホームには勢いより安定を求めたいです。
他マンションも同じこと言えるかもしれませんが、ベースとなる実績が全然違いますよね...

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
気になってフジのサイトの沿革のページ見ました。「昭和61年3月分譲マンション販売事業を開始」と書いていますね。これが第１号ではないでしょうか？

また、会社規模とかを気にされていますが、例えばプラウドを展開している野村不動産の資本金は20億円でフジ住宅の資本金48億円の半分以下のようです。
とは言え、野村不動産の方が小さいなんて考える人はいませんよね。
何となく小さな会社は不安なのは分かりますが、実は気にしなくでもいいのではないかと思いました。

フジ住宅はあくまで販売しているだけで、マンション建設を行っているのは別会社ですし。

[417: マンション検討中さん]

検討者です。
刑務所などはそりゃない方がいいですけど価格メリットがあるので割り切っています。

イメージが良い悪いという部分より、実際に問題があるベルマージュによる日当たりを気にしています。どの程度遮られるか分かりますか？

[418: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

マンションギャラリーには足を運ばれましたか？
渡される書類にフジ住宅株式会社についての詳細や歴史は書かれてますよ。(質問に該当する回答も載ってるはずです)

施工は416さんもおっしゃってるように別会社ですよ。

管理会社は管理組合で決定すれば良いことなので、何か問題があれば変更することも可能かと思いますが。

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

西向きはベルマージュは日当たりには影響ないと説明を受けましたよ。
南向きは検討してないので分かりませんが。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 マンション検討中さん

前に、南向きはマンションギャラリーでシミュレーションしてもらったというコメントがあったように思います。
営業担当に、希望の階でシミュレーションしてもらっては？

[421: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん

会社の規模というより、施工を除いて売主も販売も管理会社も全て同じ系列であり、それが地方でのみ展開している会社という点と、歴史が浅い点が気になられているのだと思いますよ。

ほぼ無いと思いますが可能性としては、フジグループの経営に影が見え始めたり、事業縮小に追いやられたときに少しややこしいことになったり他マンションより対応が悪くなったりとかありそうですけどね。

余談ですがマンションより戸建てについては歴史浅い会社で建てるのはリスキーなのでフジ住宅は辞めた方が無難だと思います。

[422: マンション検討中さん]

かなり前の書き込みにもあったような気がしますが、一生ものの買い物ですから、全国的に知名度のない会社から購入するのは不安な気持ち理解できます。
業界をよく知る人、アタリのマンションを掴んだ人からしたら知名度なんてくだらないと思うかもしれませんが、殆どの検討者は素人ですからね。
そのため、一部の目の肥えた方を除き、知名度の低さと資産性は関係あるとも思ってます。

[423: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

もう値上げして価格メリット無くなってます。
この立地でこの値段は辞めといた方が良いかと。

[424: 通りがかりさん]

それにしても、昨日も今日も阪和線は遅延してますねぇ...
5分程度の遅れならそもそも遅延すら発表されませんが、なかなかの遅延っぷりかつ環状線にまで影響が...

地元民ですが、毎日電車使うなら自転車で新金か堺東行くほうが良いですよ。
御堂筋はラッシュで遅れがちですが、2-3分に1本走ってるので遅延しても何ら影響ないです。
駅近で便利な点を挙げている方がいましたが、徒歩4分でもそれが阪和線なら「全然便利じゃねーわ！笑」ってなります。

[425: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
同様に子会社系の不動産会社も業績がついてこなければ整理がありそうですね。最近の東芝とかちょっと前のパナ・日立では不採算の事業セクションは実際切り捨てられています。それこそ、専業不動産よりも不動産業にしがみつく必要のない分、ドライな判断されそうな気もします。

となると安パイは全国区の専業不動産ですね。
近隣の販売中ならプラウド堺東（野村不動産）、レーベン浜寺（タカラレーベン）でしょうか。あと、入居可能という意味ではオイコス三国ヶ丘（三菱地所）もあります。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00213/113000001/

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
野暮な確認で恐縮ですが、あえてあり得ない結論を導かれているあたり、そもそもの415さんのご発言に対して考えすぎだと仰っているとの理解でよろしいでしょうか？

[427: マンション検討中さん]

なんか、プラウドでもけやき通りのシャルマンでもリビオでもシエリアでも、ここのマンションが見下されてて悲しい気持ちになります。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
乗り越えればひとまわり強くなれます！
わたしも含めて暇つぶしなだけですから気にしない！

[429: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん

>>427 マンション検討中さん
気持ち分かります。ですが、あなたが色んなスレを見に行ってるように見下した発言をしてる方も同一人物かもしれない。複数いるかもしれない。ネットなんてそんなものです。
せっかく手に入れたマイホーム、そんな意見をみてどんよりするより、オプションはどうしよう？とウキウキ悩む方が楽しいですよ。
素敵なマンションライフになりますように。

[430: マンション検討中さん]

>>429 通りがかりさん

そうなんですよね。頭では分かってるんですが、どうしても掲示板を見ては一喜一憂する自分がいます。
保育園や小学校、中学校で子供が嫌な思いしないかな？保護者会で嫌な目に合わないかな？マウント取られるのかな？私立に行かせたほうがいいのかな？でもそんな余裕ないよね？
とか色々考えてしまって、今は購入したことを後悔する自分もいてさらに嫌な気分になってます。
他のマンションの掲示板が荒らされてるのを見るとそれを見て「もっと荒らされろ」と思う自分も居て、自分の性格の悪さに自己嫌悪です。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

購入者です。この一連のやり取りを見てて、共感してます…。
シティフロントに住んでる。ってだけで子供が嫌な思いをしたり、マウンティングされたりしないかと不安です。
でも、気にしないのが1番です。子供達はそんな事でいじめたりしない！！(と、願ってます)
万が一保護者会でフロントだからとマウンティングしてきたり、見下した目で見てくる人が居たとしても、人は人。
仲良くできる人も大勢いると思いますよ。
マンションにも仲良く出来るお友達が出きるといいですよね。
429さんがおっしゃってるように、オプションや、家具の配置等々、悩むところがいっぱいありますよね。
一緒に楽しみにしましょう。

[432: マンション検討中さん]

共感します。
どんなに良いとこに住んでいても、悲しいですがいじめの被害者になる可能性は誰にでもあります。
優しく、芯のある子に育てたいとは思いますが、
もし自分の子供が「このマンションに住んだことによって」いじめのターゲットにされたり、「引っ越したい」なんて言ったら一生自分を責めるだろうな...とも思います。
私自身はマウント取られようが保護者から噂されようが耐えられますが、自分の選択によって子供がツライ思いをするなんてら耐えられないです。

[433: マンション検討中さん]

検討者です。そういうことなどがあれば、引越すればいいのでは？駅近で資産価値が高い物件なのであれば、そこまで損せず売却できるかと思うのですが。住み替えなんて普通ですよ。子供にそこまで我慢させるのも可哀想。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

刑務所横の資産価値が今後どうなるか、誰にも分かりませんし予測できないので損する可能性も十分にありますよ。
子供がおられるのであれば、例え200万くらいの損失でも痛い家庭はたくさんあるでしょう。
そういうときのために、余裕を持った資金計画でマンションは買うべきなんですけどね。

[435: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

堺市に住んでなかったので、三国ヶ丘ブランド？知りませんでした。学区が良い所だったという事もです。他の地域の人から見ればそんなものです。

ただ単純にリビオよりこちらの方が内容的に我が家にとっては魅力的でしたよ。
三国ヶ丘を買えなかったからこちらを購入する。収入が低い人が購入する。とも言われているようですが、同じ㎡だとして、安くて気に入ったのがそっちだったら購入しませんか？

刑務所が見えることは事実ですし、気になる方は購入しないと思います。価値観はひとそれぞれ。
他人が何と言おうと気にすることではありません。

それよりも、こんな所のコメントで気に入ったマンションを購入したことを後悔してるなんて切なすぎます。
あなたにとって不要なコメントは気にしない方がいいですよ。

[437: マンション検討中さん]

購入者です。
どんなに立地が良いマンションであろうと、価格が高い低いマンションであろうと、大切なのは住まれる方々の人間性だと改めて思います。
ですが、どんな方々が住まれるかは選べませんのでせめて自分自身は近隣の方々へ良き隣人となれるよう務めたいと思います。

[438: マンション掲示板さん]

シティフロントに住んだからいじめられると言うのであれば、
刑務官のご家庭や、これまで最寄りだったベルマージュの子たちが
居住地を理由にいじめにあっているかと言えば、
聞いたことがありません。
何よりシティフロントに住んでいる家庭のことを子供の前で見下し、
そのお子さんが外でそんな発言をすれば、
そのご家庭の親御さんが先生に呼び出されるのが先だと思いますし、
新たに転入してくる子はわかりませんが、
ここに住み続けている子にしてみれば、何言ってるの？という話です。

自分ならこの場所には絶対住まないという方がいるのは確かですし、
そういう方からしてみたらここをどんな人が買うのかという興味や不安があるのだと思います。
マンション完成して入居後、ごくごく普通な常識的な人達だとわかれば
そんな関心もなくなっていくのではないかと思いますよ。
購入者の方は、ごくごく普通に、常識的に暮らすのがいちばんですよ。

他マンションも度々荒れていましたが、人間性に関するネガティブな発言は
ここも含め、おそらくネット上だけの話で
本当の検討者などはいてもごく少数だと思いますよ。

[441: マンション検討中さん]

[No.436～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[442: マンション掲示板さん]

>>436 マンション検討中さん
こういう人がいるから、評価を下げると思いますし、こういう人が掲示板を荒らすのだな思いますよね。

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション掲示板さん

リビオを荒らしているうちの1人な気がしますね。
契約者じゃないといいな。

[444: マンション検討中さん]

同一人物、もしくは、違ったとしても購入者で無いことを願いますが、万が一、そうであったとしても、そうでなかったとしても、想像で話が膨らむのもまたおかしなことです。
437さんがおっしゃってるように、どんな人がいようと、自分は実直にいれば良いと思います。

[445: マンション検討中さん]

こちらを含め、いくつかのマンションを検討中なのですが、ここ数日堺市内のマンションの掲示板がやや緊張感のあるやり取りが増えてきたな～と感じる者です。
気のせいだろうと思いたいのですが、完売したり、残り少なくなってきて検討する人たちも焦ってくるのでしょうか…というか、焦るべきなのでしょうか。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
過去に3軒マンション買って売ってした経験がある者です。
安いマンションほどマナーの悪い層が多いという現象は否めませんでしたが。。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション掲示板さん
価格の安いマンションは、大衆が嫌がる点があるものですよ。
気にしない方もいるので、本人が良ければ別に良いかと。

[448: マンション検討中さん]

>>446 検討板ユーザーさん

マンション購入材料にさせていただきたいのですが、安いマンション、それを対比された他マンションはそれぞれおいくらぐらいだったのですか？
立地等はどんなところでしたか？(都会なのか田舎なのか)
あと、全て管理人等いらっしゃるマンションだったのですか？

[449: マンション検討中さん]

賃貸と購入は違うとは思いますが、経験上、
「そのエリアの相場より安い」マンションに住んだときは住民もそれなりの感じでしたね。
転勤等で普通の人よりは色々なマンション住んできました。もちろん分譲マンションだったこともアリ。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん
大阪市内55平米2LDK4500万
くらいのレベルのマンションは、やはり層は良かったです。

昔買った
2LDK55平米3500万くらいのマンションは、層はやっぱり。。というな感じですかね。

[451: マンション検討中さん]

予算にかなり余裕があっても立地等の条件で安い物件に決めた家庭があるのは事実だと思いますし、どんなに安い物件価格の部屋に住んでいても素晴らしい人間性を持った方もおられるでしょう。

ですが、"傾向"としては、物件価格と世帯年収は比例しますし、世帯年収と人間性や考え方、子供の学力に正の相関があります。

こちらのマンションは相場よりも低い価格設定ですので、そういった傾向が当てはまる可能性は多いにあると私は思っています。

[452: マンション掲示板さん]

>>451 マンション検討中さん
高所得の世帯、高価格の物件の方々は
やはり普通の基準レベルが高いとは思います。

金持ちでも

変な人ももちろんいますがね、

[453: マンション検討中さん]

またリビオの掲示板が荒れ始めましたよ。
このマンション信者にとっては嬉しくて仕方ないんでしょうかね。

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん

>>436の参考になるが０であるところを見ると、誰も興味ないと考えるのが自然ではないでしょうか？
また、今から増えたとするとそれは荒らし側の工作でしょうね。

そもそも436が購入者であるか誰も確かめようがありませんし、外部の方であることを望む声や、書かれたことを残念に思う声は複数あがっていることからも嬉しくてしかたがないと判断するには根拠が薄いと思います。

[455: 名無しさん]

>>453 マンション検討中さん
リビオの祭りを画策する奴の誘導コメントだな。
実に不愉快。

[456: マンション検討中さん]

>>455 名無しさん
お気持ちは十分察しますが、437さんや444さんの仰る通り、どんな人がいようと自分は実直でいればいいのだと思います。
本当にいい言葉だと思っています。

[457: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の姿が見えてきましたね。
・毎年の控除額は年末のローン残高の1％
・期間は13年間
で落ち着きそうです。

https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html

4000万円の部屋を35年ローンで購入した場合、初年度は約40万円の控除、最終年度は約25万円の控除となり、合計で約420万円ほどの控除額となる計算です。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 マンション検討中さん

新制度
控除額については
2021年度分は1パーセントで
2022年目からは、次年度に決める方向ってなってませんでした？

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション掲示板さん
そうだと思います私も

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
貼られているURLからは何とも読めませんね。
（特に記載がないから現状と同じ？？）

他のニュースは見つけられなかったのですが参考になるサイトありますか？

10日の与党税制大綱待った方がいいのかな？

[461: マンション検討中さん]

>>457です。
皆さま、誤った情報を流してしまったようで申し訳ありません。
本文は無視してURLのリンク先だけを信用してください。

458さん、459さんご指摘いただきありがとうございます。
以後、細心の注意を払い、不用意な書き込みをしないように務めます。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
そんなそんな、貴重な情報ありがとうございます！あまり知らなかったので、457さんの投稿見て自分で調べたりできました！

[463: マンション検討中さん]

ここに住んでるだけで校区内でいじめられたりマウント取られたりということは全く心配してないのですが、隣のエントに住む連中からは見下されたりするのでしょうか。
ここはエントより色々シンプルにしてリーズナブルな価格で出したマンションだと聞いたので気になってます。（それでも他所に比べると装備は十分充実してますが）

[464: マンション検討中さん]

461と同一人物です。

以下URLに税制大綱原文があります。
振られているページならP7（PDFなら11枚目）に住宅ローン減税の項目があります。
https://www.jimin.jp/news/policy/200955.html

・控除期間は13年間
・控除額は決定前（利息が上限？）

ですよね？（この前のことがあるので断言には及び腰です）

ネットニュースも載せておきます。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121000817&g=eco

[465: 検討板ユーザーさん]

閑散としすぎですね。

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
新築の場合、令和2年10月1日から令和3年9月30日の契約分との記載があります。

（ＰＤＦ２３枚目）
13年かと思いきや契約日で10年の場合もあるようです。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
令和２年９月までの契約者については、確か昨年時点で13年間で決まってたんじゃなかったでしたっけ？隙間なく延長されたと思ってます。

[468: 名無しさん]

今どのくらい売れている状態なんですかね？
わたしたちは結構初期に購入したので、その後が気になります。同じくらいの時期に完成する長居のマンションはまもなく完売という情報を聞きましたので、こちらはどうなのかな…

[469: 匿名さん]

>>468 名無しさん
ご購入されたマンションとのことなので販売状況が気になる気持ちは分かりますが、マンション業界として即日完売とか竣工前完売といったスピードにこだわっていた風潮は薄れているのではないでしょうか？

売りに出しただけ売れてそうな三国ヶ丘のリビオですら竣工後に販売期を持ってきているくらいです。また、リビオもここも値上げしたくらいですので、販売元としては順調な販売状況と考えていると想像するのが自然でしょう。

会社によって、こまめに販売期を分けたり、一気に売りに出したりと戦略は異なるようですので長居のマンションと比べても仕方ないと思いますよ。

とは言え、そろそろ12月中旬までやってた４期（でしたっけ？）の状況をトップページに公開するかもしれませんね。

[470: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん
西隣の駐車場に施設建設の計画がある件、優先交渉権者が野村證券株式会社と発表されています。

https://www.city.sakai.lg.jp/smph/shisei/toshi/toshiseibi/R21120sakais...

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
銀行ができるってことです？

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
詳細は書いてないんですけど、あるとして銀行ではなく証券会社の支店ですね。
堺東にあるみたいなんですけど移転するのかな？

[473: 匿名さん]

>>467 名無しさん
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
この資料の図が分かりやすいかなと思いました。隙間だらけというか……
9月までに契約?はコロナの影響があるときだけみたいです。ついでに9月は注文住宅の話で、マンションは11月が区切りのようですね。
そして去年の11月までに契約していて22年入居のところをみると「-」になっていますね……。どうなるんでしょうか。
逆に今から買う人は13年受けられそうですね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
「－」は議論はこれからとの意味でしょうから、ありがたい形に落ち着けばいいですね。

個人的には、担当者からは「税制大綱が出るのは例年12月なので住宅ローン減税がどうなるか分からない」旨の説明を商談の中でいただいておりました。
「コロナで財政逼迫して減税はゼロになるかもしれないですね」などとの会話を経て、減税なしの可能性を含んで契約しましたので、貰えればラッキー位に捉えています。

契約したのは８月でした。

[475: マンション検討中さん]

>>361
>>362
>>470
でリンクされていた隣の駐車場が活用される件、URLがリンク切れ起こしてますね。プロポーザルが終わったからページがなくなったのでしょうかね。

野村證券が選ばれた後の続報見つけられましたら貼っていただけますか？
ニュース検索してもめぼしい情報がヒットせずです。

[476: 通りがかりさん]

１月末に３３戸先着で売り出していたのが、２８戸に変わってますね。

気にする人は気にする立地なので興味本位で見ていましたけど、駅チカ物件は需要アリですね。

[477: 通りがかりさん]

>>476 通りがかりさん
今日HP覗いたら25戸に変わっていました。
前回更新から10日未満で3戸減。
ペースとしてどうなんでしょうね？そして、何期とかの表示がないので25戸を残すだけで他は契約済みなんですかね？
最近MR行かれた方がいらっしゃれば教えて下さい。

[478: 通りがかりさん]

>>477 通りがかりさん
12月の話しになっちゃいますけど４分の１くらいは売り出し前でしたよ。

[479: 匿名さん]

大規模マンションということもありますが
かなりスローな売れ行きなのかな～という印象です。
堺市駅まで徒歩圏内なのでアクセスの良い立地ではありますが
間取りの広さから考えると少し高めの価格設定かなと感じました。
このペースだと入居時までに完売は厳しいのかもしれないですね。

[480: マンション検討中さん]

リビオ第二工区の価格発表待ちの人が多いんじゃないかなあ

[481: 匿名さん]

かなり強気な価格帯というのが第一印象。
駅に近いという立地も理由でしょうけれど、ちょっと高すぎるかな？
この価格のままでは完売までかなり日がかかりそうかなと思いました。

[482: 通りがかりさん]

高いですかね？
むしろ駅近なのに周辺の施設のせいか安く感じましたが…。

[483: マンション検討中さん]

あまり売れていないと書いた翌日にリビオ第二工区まちでは？と書く組合せでいくつかのスレに書き込んでいるみたいですね。
ヴェリテ三国ヶ丘、シエリア堺東大小路、フジシティフロントでは書かれているのを見かけました。

マンションの販売戦略的に、取り込もうとしているニーズが異なるので、そこまで競合しないのではないでしょうか？

[484: 匿名さん]

2月半ばにMRに行った時ですが、第4期で半分くらい売れていました。
そこから公式HPの販売戸数も減っているので売れ行きのペースは何が基準か分かりませんがどうなんですかね？

[485: 匿名さん]

こちらはネットサーフィン中に偶然見つけたマンションですが
物件概要によると2021年12月下旬に竣工済で入居が2022年2月下旬と
かなり間隔が空いているようです。
ほとんどのマンションは竣工から一か月程度かと思いますが、
何か事情があるのですか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
１年勘違いされていらっしゃいますか？
2021年12月下旬に竣工予定です。
（現在2021年3月）

竣工から入居まで2ヵ月なので通常の範囲かと。

[487: 匿名さん]

あまりに竣工と入居が近いのも良くないといいますよね。
手直しの時間が慌ただしくなったりしてしまうとかあるらしいから・・
ここの場合は2ヶ月もあるので
社内のチェックをして、それで内覧まで持っていけるので
いいほうなんじゃないかと感じました。

[488: 匿名]

堺駅と堺東駅だったら堺東の方が住みやすいですか？
堺東と中百舌鳥だったらどちらの方が住みやすいですか？

[489: マンション掲示板さん]

中百舌鳥>堺市駅>堺東
なにわ筋線ができれば堺東がトップかも。
御堂筋線は梅田まで時間かかりすぎる

[490: 名無しさん]

>>489 マンション掲示板さん
なにわ筋線は今のところ高野線とは直通する予定はないですよ。国交省事業許可のときのプレスリリースなんか完全に蚊帳の外でしたし

[491: 口コミ知りたいさん]

>>489 マンション掲示板さん

中百舌鳥駅 → 天王寺、難波、心斎橋、梅田、新大阪に直通
三国ヶ丘駅 → 天王寺、難波、梅田(大阪駅)に直通
堺市駅 → 天王寺、梅田(大阪駅)に直通
堺東駅 → 難波に直通

どこに通勤するかでしょうね。

[492: 匿名さん]

WEBオンライン見学を試してみましたが、面白いですね。
3Dで視点が変わるので少し酔いそうになりましたが、間取りの構造が分かりやすくて良かったです。
WEB上で全ての居室を見る事ができないのは続きは実際のモデルルームで！という意味でしょうか？（笑）

[493: 匿名さん]

おそらく、もっと見たい人は、見に来てね！なんでしょうね。
WEBの見学も面白いし参考になることもとても多いですが、
実際に目で見るのと、
カメラを通してっていうのは違いは出てきてしまうものだと思う。
そういう点でも実際に見てほしいというのはあるのでしょう。。

[494: 匿名さん]

本当に買おうと思うのだったら、オンラインで見てみて
それから行けばいいっていう感じですよね。
正直、オンラインのほうが気持ち的には気軽にお話を聞きに行きやすい。
子供がいると
出かけるのがめっちゃたいへんなんですよ…

[495: マンション検討中さん]

今売れ行きどうなんですかね？

[496: 評判気になるさん]

近くの火葬場があると購入したくないですね。
値引きもあと一年くらいしたら、良い値引きするんじゃないですか

[497: 匿名さん]

Web見学があるのは良いですね。家にいながらリラックスして、見学できるので
実際に見るときとは違う発見ができそう。
営業の方に質問も遠慮なくできそうだし、時間を気にしなくてもいいのがいい。
これで気に入ったら、実際にMRに行けばいいですし、あまり気に入らなければやめればいいので
事前に調べることができるのは良いなと思います。
コロナ渦後もこういったWeb見学などが増えるといいな?

[498: 匿名]

>>496 評判気になるさん
ここは環境をぐっと我慢できれば値段は安いから値段は下がらないじゃないですかねー。いくら安くなっても住みたくないって人が多い気がします。
それよりけやきの方の値引き待ちが現実的かなと個人的には思ってます。

[499: 評判気になるさん]

>>496 評判気になるさん

シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。

[500: 名無しさん]

1番広い間取りは完売したそうですよ。

[501: 通りがかりさん]

>>499 評判気になるさん

MRの情報ですか？
いつ頃どの程度の値上がりかご存知でしたら教えていただけますか？

[502: 名無しさん]

500に書き込みしたものです。
オプションを選びに行った際に、担当の方がおっしゃってました。
本当かどうかはわかりませんが、思ってた以上の速さで売れているそうです。（みなさんそうおっしゃると思いますが(^^;;）値上がりの話は知らないです。お力になれずすみません。

[503: マンション検討中さん]

今日から始まっている６期販売から値上げしているのでしょうか？
昔の価格を知っている方、現在の価格はどれくらいの値上げ幅は分かりますか？

あと、ホームページに100戸成約とありますね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション検討中さん

先着順の方、最多販売価格帯が3700万円だったのが4000万円に変わっていたので、300万前後値上がりしているのではと思います。

[505: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん
間取りや階は一緒ですか？

[506: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん
元々3700万円だったのですか。
ありがとうございます。

3700万円台が売れて最多販売価格帯ではなくなったのかもしれないなぁとも思いつつ、普通に考えて300万円の値上げですよね。

ありがとうございます。

[507: 通りがかりさん]

>>506 マンション検討中さん

記憶なので間違っているかもしれませんが、3700万円(7戸)が4000万円(6戸)になっています。

[508: 通りがかりさん]

>>507 通りがかりさん

すみません。文字が足りてませんでした。
3700万円"台"から4000万円"台"なので、やはり300万前後の値上げかと。
更に補足すると、先着順で売り出し中だった最高価格の82平米4150万円が売れた後に最高価格が73平米の4320万円になっています。

[509: 通りがかりさん]

>>507 通りがかりさん

更新前も最多販売3700万(6戸)でしたよ。
おそらくそのままの戸数の値上げでしょうね。

あと、先着順の最高価格も82平米ではなく、73平米の4150万でしたよ。

82平米はもう少し前の更新の時点でなくなってました。

[510: マンション検討中さん]

隣が刑務所と火葬場なのは気分的には嬉しくはないのですが、気分の他に具体的なデメリットは何かあるでしょうか。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん
号令がうるさいのと、たまに肉の焦げたようなニオイがすることぐらいじゃないでしょうか。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん

だいぶ気になる内容ですね。まさにみんなが懸念している内容かと。

[513: 名無しさん]

>>512 検討板ユーザーさん
号令はさておき、ニオイは焼き場や動物愛護センターからではないと思います。
官舎にいる看守家族が頻繁にベランダBBQしてるとかですかね。
結局刑務所がネックということになりますが（笑）

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 名無しさん
よくそれだけ根拠のないことをしゃーしゃーと言えますよね。低レベルな発言によってあなた自身の人間性が疑われていることをよく理解された方が良いと思いますよ。いずれの施設も元々古くからあった施設ですし、立地が嫌なら買わなければいいだけの話です。

[515: マンション検討中]

>>514 検討板ユーザーさん
512さんの内容からは根拠の有無は読み取れないのですが、やはり火葬場からそれっぽいニオイがするってことでしょうか。。。
そこは否定されてて安心してたのですが。

[516: 名無しさん]

>>515 マンション検討中さん

少しでも引っかかるのであれば購入はやめておいた方がいいと思います。

[517: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

匂いないよ。
一軒家ならまだしもマンションならお隣さんの換気扇からの匂いの方が気になると思う。
霊柩車ってまだ走ってるのかな。昔のように見なくなった。

[518: 通りがかり]

>>517 匿名さん
近隣に住む者ですが、さすがに霊柩車は毎日のように見ます。
最近の霊柩車は黒塗りのステーションワゴンタイプが主流なので昔ほどは目立ちませんが、それこそ週末なんかは次々と吸い込まれていきます。
ここの斎場は新しくて評判がよく、堺市民以外でも高い料金払って利用する人が結構いるそうです。
ニオイは大丈夫でしょう。

[519: 匿名さん]

宮殿のような屋根の車はみなくなったねぇ。
普通のワゴン車と変わらない。変わるのかもしれないけど一般道走っててもわからない。

[520: 通りがかり]

>>519 匿名さん
特に空車のときは車列も従えてないので、分かりにくいですね。
ただ、ここは目的地付近なので意識するせいか住んでると目につきます。
でも慣れたので最近は親指を隠すこともないです。
結局気にするかどうかは人それぞれです。
私は頻繁に聞こえる夜中のパトカーのサイレンの方が気になります。

[521: 評判気になるさん]

>>520 通りがかりさん
近隣の者です。
確かにパトカーの音は気になりますね！特に出動ではなく戻るときに鳴らしてるほう。
漏れそうなときや見たいテレビがあるときも緊急走行なのかな、ってぐらい頻度高いですね（笑）
基本駅前のほうを通るみたいなので、このマンションでどこまで気になるから微妙ですが。

[522: マンション検討中さん]

パトカーの音など環境音についての話が出ていますが、このマンションは複層ガラスになっているのでしょうか？

[523: 名無しさん]

>>522 マンション検討中さん
購入者です。
複層ガラスになっていますよ。

私も以前に気になってフジ住宅さんに確認したことがあります。

[524: マンション検討中さん]

スマートキーは防犯上どうなんでしょうか？
リレーアタックの対策も必要になるのでは？
また家族分のスマートキーがあるのでしょうか？

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん
リレーアタックはエンジンをかけて自動車自体を窃盗する手段であって、車上荒らしなら窓を割って侵入するケースが大多数です。

家屋への侵入も同様で、無施錠の窓からやベランダの窓を割って侵入するケースやピッキングで侵入する方法が多いようですね。
リレーアタックによる侵入は１～２年前に警察の認知件数は０だと聞いたことがあります。
リレーアタックは大きなアンテナを持ち歩くことになるので、家屋への侵入目的にはマッチしないのでしょう。

とは言え、犯罪に合ってからでは遅いので、対策する（防犯袋で発出する電波を遮断する）に越したことはないとも思います。

スマートキーの数は契約者ではないので分かりません。
ギャラリーに問い合わせてはいかがでしょうか？

[526: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

鍵の種類にもよるけど、車のキーと構造が違うから、動かさなければ電波を発しないものもあるよ。
リレーアタックの機械を待ってるなら、わざわざ家の鍵（解錠にけっこう大きな音がする）を狙うより、簡単に盗める高級車狙うでしょ、、、

[527: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

確か、スマートキーは3本だったと思います。

[528: マンション検討中さん]

このマンションの西側の駐車場にマンションが建つことはないのでしょうか？
他のマンションギャラリーで土地の案件が出回っていると聞きました。
真偽をご存じのかたいませんか？

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンション検討中さん
駐車場を有効利用する案を堺市が民間に公募して、野村證券が落札していますので、マンションはなさそうです。
https://www.constnews.com/?p=91107

何ができるかは分からないものの、当時の公募の条件のひとつに、「東側（シャルマンに近い側）に斎場へ向かう自動車の導線を残す」というのがありましたので、マンションにべったりとくっついて建物が出来ることはないと思います。

とは言え将来の日当たりは何もないより悪くはなってしまうでしょうね。

[530: マンション検討中さん]

過去ログを読み漁ってみたら、
>>361～>>375、
>>470～>>472、
>>475
で何ができそうかの話題が出てましたよ。

市営駐車場は200台分くらい止めれるみたいで、そのうち70台分くらいを使って何かを造るみたいです。

[531: マンション検討中さん]

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210112700020&pub=1
「堺市駅前の市有地において、機能付加による新たな都市魅力の創出」が主旨みたいなので駅前にふさわしい公共性の高い施設に生まれ変わるのでしょうね。

日照以外の点で、シティフロントにとってプラスがあるかもしれません。

[532: 通りがかりさん]

いつの間にか120戸突破になっていますね。
110戸突破ってなったのはお盆ごろじゃなかったでしたっけ？

[533: マンション検討中さん]

>>532 通りがかりさん
お盆に更新かどうかは覚えていませんけど、１１０戸は７月時点でした。

[534: 通りがかり]

この先、堺市駅にここより安いマンションが入るそうです。いつ頃かまでは忘れましたけど

[535: マンション検討中さん]

>>534 通りがかりさん
こちらも含め検討中の者です。
凄く興味深い情報です。
どこからの情報でしょうか？
また、ご存知であれば三国ヶ丘学区なのかお教え下さい。

[536: ハ]

刑務所の敷地内でよく暴走族がエンジン音を爆音で鳴らしてるのがひっかかりますね。
刑務所の敷地内は無免許でも道路交通違反にならないので、ヤンキーたちの溜まり場にもなりやすい。
東雲公園でもヤンキーがよく溜まってるのを見ます。
この時代なのに、ヤンキーがいる町は凄く貴重で賑やかな町ですね

[537: マンション検討中さん]

>>536 ハさん
公園に溜まってるヤンキーってどんな輩ですか？

[538: マンション掲示板さん]

>>40 デベにお勤めさん
このマンションはシティエントの廉価版物件ですので、炭の家ではありません。

[539: マンション掲示板さん]

>>537 マンション検討中さん
中坊とかその辺の子供

[540: 口コミ知りたいさん]

>>535 マンション検討中さん
ちゃいます

[541: マンション検討中さん]

>>540 口コミ知りたいさん
ということは線路の東側でしょうか。

[542: マンション検討中さん]

棟内モデルルームはいつから行けるようになるのでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

値引きが始まりましたね

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
ホームページからは値引きが分かりませんが、DRに行けば値引きされてるんですか？

[545: マンション掲示板さん]

>>544 マンション検討中さん
家具家電100万サービスは値引きしますのサインでしょう。

[546: マンション掲示板さん]

>>545
モデルルームのみ100万サービスかと。

[547: マンション検討中さん]

残り８戸のようですね。
いつの間にやら。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
本当ですね。
公式更新されてますね。残りの間取りはB、M、Hだけなんですかね？Ｈが最終まで残ったのって何でなんでしょうか？

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
単純に価格じゃないでしょうか。
立地、設備クオリティなどから割高と感じる人が多いんだと思いました。

[550: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
1階とかの低い階が残ってるのでは？
Hの価格を出せる人は上の階を買うような気がします。

[551: 名無しさん]

BとMはなぜ残っているのでしょうか？

[552: 匿名さん]

Bタイプはいわゆる行灯部屋になってるからとか？
同じ面積の中部屋でもB3タイプのように大幅に間取りが違っていたらちょっと気になりますが。
（個人的にはB3ならDENは要らないですが）
他のプランもメニュープランで購入者の好みに変えられると良いんですけどね。
ですがもうここ時期的にはほぼ完成のようなので難しいんでしょうけど。

[553: 匿名さん]

完売間近マンションです。
堺市の経済活性化に繋がればいいですね！

1月入居
グランドデュオ三国ヶ丘
残り7/122邸（12/9更新）

2月入居
フジシティフロント
残り7/147邸（12/10更新）

8月入居
リビオ新金岡
残り3/93邸？？（12/6更新）

[554: 評判気になるさん]

公式ページのトップには「竣工間近」と書いているのに
物件概要の竣工時期には「2021年12月下旬」と書いています

まだ竣工していないのでしょうか？

[555: マンション掲示板さん]

青色が目立ったなかなか個性的な外観に仕上がりましたね。駅近で良さそうです。

[556: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーに行く間に、小さいお子さまのお母さんが車で、通りがかりのおじさんとぶつかりそうになり言い争ってました。おじさん「どこ見てるねん！」お母さん「お前やろ！」と。堺市民でありませんが、この辺りでは日常茶飯事でしょうか。他にも小学校低学年くらいのお子さんで茶髪の子を見かけたり、三国ヶ丘小学校は良いとの評判らしいですが、実情が気になります。

[557: 通りがかりさん]

ここ、ベランダの向き設計ミスったな。
シティエントの向きにベランダを作らないと海向きにベランダがあるお部屋は風のある日は洗濯物干せないレベルになると思うよ、まじで。
海に向かって横向きに向いてる棟はいけるかもやけど。
これは現物確認でしか分からないことだからあれだけど、大変生活しにくい風向きだな。
残り3部屋みたいだけど、検討する方はご参考にして下さいね。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
良いんじゃない。マシってだけ。
茶髪にピアスの子もいるよ。
ぶっちゃけ大阪なんて大阪市内でも公立はそんな子もいる。
気にするなら私立一択。

[559: マンション検討中さん]

>>557 通りがかりさん
実感はありませんが堺区近辺は西風が強い地域ということですか？

それとも例えばベルマージュのビル風など、ここ特有の影響ですか？

[560: 通りがかりさん]

>>559 マンション検討中さん

恐らく海側からの風なんだと思いますが、海からこの場所までにさえぎるような高い建物がないからかもし」ません。私はシティエントに住んでいますので風が強い日は玄関のドアが開けづらいことも多々あります。

[561: 通りがかりさん]

http://taisaku.birukaze.com/category/1876429.html
の３段落、４段落によると、建物に風が当たる場合、
風上面は風が弱まる（一方、気圧は高まる）
風向きに対して側面は風が強まる
というのが正しい現象のようです。

西風なので、西向きバルコニーの部屋で洗濯物が干しにくいというのは該当しなさそうです。
また、南向きバルコニーは西棟で風が遮られそうな造りです。

>>560さんの風が強い日はドアが開けにくいというのは、シティエントのドアは西向きなので、外側の気圧が高くなりドアが開けにくいという説明がつきそうです。

[562: 通りがかりさん]

>>561 通りがかりさん

なるほどわかりやすかったです。
シティフロント前の植木が今にも折れそうなくらいしなってたのも説明がつきますね。
あとあの小さい公園の電柱は施行後もあるのかな？
めちゃくちゃ景観が悪いように思えますが。
建設中だけなのですかね？
この一帯は電柱が無いのであそこだけあると目立ちます

[563: マンション検討中さん]

残り２邸になってますね。

３邸からＨが２邸減ってＬが１邸増えたみたいです。

キャンセルされたのかもしれませんね。

[564: 評判気になるさん]

あと1邸ですね。
1LDKなので御一人様用プランかな？

家族だと使いにくく感じます。

[565: eマンションさん]

今日、内覧会へ行ってきました。
3LDKで2つ洋室とも1部屋に2箇所出張ってるところがあってレイアウトがやりにくい。そこが残念です

[566: マンション検討中さん]

>>557 通りがかりさん

先日、内覧会に行って来ましたが、バルコニーの風はあまり感じませんでした。窓が開けにくい等も特にありませんでした。気圧が上がったとしても窓は引戸なので関係ないようですね。
561さんが載せてくれているサイトの通り、エントランスを出てからの風は強かったように思います。
ご参考までに。

[567: eマンションさん]

スレ主さん

完売しているようですのでこちらの掲示板の役目は果たされたと思います。
閉鎖してもよろしいのではないでしょうか？