シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

普通の人たちはここを見ないし書き込まないというのはあなた様の考えですよね？そしてその中には地元民も含まれているのでしょうか？

地元民ですが、私の周りのご近所さんは結構見てますよ笑
書き込みは誰がしてるのか分からないですけどね。
近所に大きなマンションが建つんですから、結構話題になってます。しかも立地が立地なのでね。

あなた様がどの立場の方かは存じ上げませんが、地元民からしたら刑務所は当たり前の存在です。すぐそばを通るのに抵抗もないです。ただ、目の前の家を買うのとは話は別です。私たち地元民でも塀の中は殆ど見たことないので、ここのマンションがどのように評価されているのか、どんな人が買うのか、ある意味注目の的なんです。

あと、三国という地名に言及されてますが、地元民からしたらこの場所に住んでる人が「三国ヶ丘に住んでます」とか言ったら正直「え？」ってなりますよー。
校区は三国ヶ丘だけど、ここは三国ヶ丘じゃありません。笑

[402: マンション検討中さん]

細かいところまで気になる人は刑務所と斎場のことばかりでなく、刑務所の付随施設、斎場墓地、霊法会堺講堂、マンションが建つ場所にあった短大が何故移転したか、動物指導センターとはどういうところか等々も調べておいたほうがいいかもしれません。
個人的にはそれでも魅力的な案件と思いますが、感じ方はそれぞれなので。

[403: マンション検討中さん]

購入を考えてマンションギャラリーに行ってきました。
我が家も見晴らしが気になったので、フジの方にシティエントの方を見学させてもらい、玄関前の廊下から大体の眺望を確認させて貰えました。最上階と、希望の階周辺を見た感じ、刑務所よりは官舎や方違神社(？)の方が視界に入り、遠くには工業地帯の煙突群が見える、という感じで、あまり気にはなりませんでした。
むしろ近すぎるとバルコニーのフェンスの影になって視界に入らないかもしれないと思います。(想像ですが)

[404: 名無しさん]

>>400 匿名さん

逆に、路線価が高いのであれば、敬遠する人が多いのに割高の裏返しになるのでは。

[405: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん
感じ方は結局のところ人によりけりですね。気になる人は気になりますし、気にならない人は気にならない。ただ、視界に入らないは言い過ぎかと思います。視界に入らないようにすることはできても、気になる人は見ますし、自ずと視界に入ります。そこはいくら何でも擁護が過ぎるかと。

[406: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん
このくらいのマンションて麓の景色が目に入らないことは期待しないほうがいいですね。
部屋の中からだと見えないかもしれないですが、官舎や方違神社が見える位置で刑務所が見えないことはないです。
下のほうの階だと刑務所の塀の中までは見えないと思いますが。

[407: 入居予定さん]

403です。

405、406さん
→すみません、部屋の中から…という前提でした。モデルルームのベランダのフェンス？の高さから考えて、部屋から見えないならいいかな…ということです。
もともと眺望を求めているわけではないので、日当たりさえよければそれでいいという感じです。

ベランダに出ると絶対に視界には入りそうなので、そういうのを避けたい方には不向きかもしれませんね…

[408: マンション検討中さん]

部屋の中でダイニングやソファに座っていたらギリギリ見えないかな？立って移動してるときは見えますね。階数によるでしょうけど。
個人的にはベランダから刑務所が見える＝刑務所からベランダが見えることになるので、洗濯物とか干すのが嫌だなーと。

刑務所横かつある程度の都市部でマンションが建った実績ないのかなー？と思ってGoogleマップで探したんですがなかなか見つけられず...
もしあるならそこの住民板見れば雰囲気つかめるかな、と思ったんですがどなたか知りませんか？

[409: マンション検討中さん]

お盆の頃にマンションギャラリーに行ったものです。

ギャラリーは閑散としていたことと、そもそも『大クセ』マンションだったということで「やっぱりあまり売れてないんだなー」と考えて正直油断していました。
（なんでパン出してくるんだろう？フジパンと関係あり？とか思いながら話を聞いていました）

多分当時２期だと思うのですが、こっそりと価格表を撮ってたんですけどご成約済みが２０部屋で価格が載っている売り出し中の部屋が４５部屋でした。（←そんなに売れていないですよね）
仕事がひと段落ついたので最近マンション探しを再開したわけですが、最新のＨＰの６０部屋突破というのは、３期終了時点でということですよね？
これって（３期で出したのが仮に１０部屋だとすると合計７５部屋中６０部屋以上なので）８割以上売れていることになります。
『大クセ』であるにも関わらず結構売れちゃっています。かなり否定的コメが多いにも関わらずです。

前段の独り言が長くなってしまいましたが、最近のギャラリーの盛況っぷりとか、４期の予約状況や先着の成約状況ってどんなものでしょうか？
（リビオみたいに予約状況を公開してくれればいいんですけどねー）

[410: マンション検討中さん]

ここでうだうだ書き込んでいないで、電話で聞いた方が早いですよ

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
昨日は３組いましたよ。

[412: マンション検討中さん]

1期の頃に見に行きましたが20前後の販売でしたよ?
2期販売の時点で1期はほぼ埋まっていたということではないでしょうか？

[413: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

フジは小出しにして売っていくので、売れているように見せかけて実はまだまだ残ってます。
とはいえ、完成まで1年半以上も前から販売を開始したのですから入居までには売り切れるんじゃないですかね？
他のマンションより1年くらい販売期間が長いんで。

[414: マンション検討中さん]

>>409です。
過去ログ読みました。
最近大変そうですね笑
一部の熱血漢を除いてスルーされているようですが・・・
ってか値上げしたんですね…ショック！！！

>>411さん
私が行った頃より盛況なのかもしれませんね。
値上げは逆風ではないのか？？？

>>412さん
ありがとうございます。
ということは２期の時点で成約済というのは１期販売分であって２期先着分ではなかったということですね。

>>413さん
４期も３部屋だけってかなりちびちびしたペースですよね。
売れるときにバッと売ってしまえばいいのに。謎ですよねー

>>410さん
手早く正確な情報知りたいっていうより、うだうだ言いたい気分だったわけですよ。
お手柔らかにお願いします！
もちろん正規ルートに問い合わせるつもりです。

[415: マンション検討中さん]

フジ住宅が最初に建てたマンションはいつ頃建ったかご存知の方おられませんか？
関西でのみ展開している会社だし、マンション業界としては小さい会社で不安です。
歴史も他社に比べると浅く、マンションの実績も決して多いものではないです。
マンション事業そのものは昭和60年代にスタートしたと言っていましたが、実際に最初に自社で竣工したのはいつなんでしょう？
管理会社も全て系列会社のようですし、もし会社が傾いたりしたときに30年後も安心して住めるのか不安です。今は勢いがあるようですが、マイホームには勢いより安定を求めたいです。
他マンションも同じこと言えるかもしれませんが、ベースとなる実績が全然違いますよね...

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
気になってフジのサイトの沿革のページ見ました。「昭和61年3月分譲マンション販売事業を開始」と書いていますね。これが第１号ではないでしょうか？

また、会社規模とかを気にされていますが、例えばプラウドを展開している野村不動産の資本金は20億円でフジ住宅の資本金48億円の半分以下のようです。
とは言え、野村不動産の方が小さいなんて考える人はいませんよね。
何となく小さな会社は不安なのは分かりますが、実は気にしなくでもいいのではないかと思いました。

フジ住宅はあくまで販売しているだけで、マンション建設を行っているのは別会社ですし。

[417: マンション検討中さん]

検討者です。
刑務所などはそりゃない方がいいですけど価格メリットがあるので割り切っています。

イメージが良い悪いという部分より、実際に問題があるベルマージュによる日当たりを気にしています。どの程度遮られるか分かりますか？

[418: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

マンションギャラリーには足を運ばれましたか？
渡される書類にフジ住宅株式会社についての詳細や歴史は書かれてますよ。(質問に該当する回答も載ってるはずです)

施工は416さんもおっしゃってるように別会社ですよ。

管理会社は管理組合で決定すれば良いことなので、何か問題があれば変更することも可能かと思いますが。

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

西向きはベルマージュは日当たりには影響ないと説明を受けましたよ。
南向きは検討してないので分かりませんが。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 マンション検討中さん

前に、南向きはマンションギャラリーでシミュレーションしてもらったというコメントがあったように思います。
営業担当に、希望の階でシミュレーションしてもらっては？

[421: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん

会社の規模というより、施工を除いて売主も販売も管理会社も全て同じ系列であり、それが地方でのみ展開している会社という点と、歴史が浅い点が気になられているのだと思いますよ。

ほぼ無いと思いますが可能性としては、フジグループの経営に影が見え始めたり、事業縮小に追いやられたときに少しややこしいことになったり他マンションより対応が悪くなったりとかありそうですけどね。

余談ですがマンションより戸建てについては歴史浅い会社で建てるのはリスキーなのでフジ住宅は辞めた方が無難だと思います。

[422: マンション検討中さん]

かなり前の書き込みにもあったような気がしますが、一生ものの買い物ですから、全国的に知名度のない会社から購入するのは不安な気持ち理解できます。
業界をよく知る人、アタリのマンションを掴んだ人からしたら知名度なんてくだらないと思うかもしれませんが、殆どの検討者は素人ですからね。
そのため、一部の目の肥えた方を除き、知名度の低さと資産性は関係あるとも思ってます。

[423: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

もう値上げして価格メリット無くなってます。
この立地でこの値段は辞めといた方が良いかと。

[424: 通りがかりさん]

それにしても、昨日も今日も阪和線は遅延してますねぇ...
5分程度の遅れならそもそも遅延すら発表されませんが、なかなかの遅延っぷりかつ環状線にまで影響が...

地元民ですが、毎日電車使うなら自転車で新金か堺東行くほうが良いですよ。
御堂筋はラッシュで遅れがちですが、2-3分に1本走ってるので遅延しても何ら影響ないです。
駅近で便利な点を挙げている方がいましたが、徒歩4分でもそれが阪和線なら「全然便利じゃねーわ！笑」ってなります。

[425: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん
同様に子会社系の不動産会社も業績がついてこなければ整理がありそうですね。最近の東芝とかちょっと前のパナ・日立では不採算の事業セクションは実際切り捨てられています。それこそ、専業不動産よりも不動産業にしがみつく必要のない分、ドライな判断されそうな気もします。

となると安パイは全国区の専業不動産ですね。
近隣の販売中ならプラウド堺東（野村不動産）、レーベン浜寺（タカラレーベン）でしょうか。あと、入居可能という意味ではオイコス三国ヶ丘（三菱地所）もあります。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00213/113000001/

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
野暮な確認で恐縮ですが、あえてあり得ない結論を導かれているあたり、そもそもの415さんのご発言に対して考えすぎだと仰っているとの理解でよろしいでしょうか？

[427: マンション検討中さん]

なんか、プラウドでもけやき通りのシャルマンでもリビオでもシエリアでも、ここのマンションが見下されてて悲しい気持ちになります。

[428: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
乗り越えればひとまわり強くなれます！
わたしも含めて暇つぶしなだけですから気にしない！

[429: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん

>>427 マンション検討中さん
気持ち分かります。ですが、あなたが色んなスレを見に行ってるように見下した発言をしてる方も同一人物かもしれない。複数いるかもしれない。ネットなんてそんなものです。
せっかく手に入れたマイホーム、そんな意見をみてどんよりするより、オプションはどうしよう？とウキウキ悩む方が楽しいですよ。
素敵なマンションライフになりますように。

[430: マンション検討中さん]

>>429 通りがかりさん

そうなんですよね。頭では分かってるんですが、どうしても掲示板を見ては一喜一憂する自分がいます。
保育園や小学校、中学校で子供が嫌な思いしないかな？保護者会で嫌な目に合わないかな？マウント取られるのかな？私立に行かせたほうがいいのかな？でもそんな余裕ないよね？
とか色々考えてしまって、今は購入したことを後悔する自分もいてさらに嫌な気分になってます。
他のマンションの掲示板が荒らされてるのを見るとそれを見て「もっと荒らされろ」と思う自分も居て、自分の性格の悪さに自己嫌悪です。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

購入者です。この一連のやり取りを見てて、共感してます…。
シティフロントに住んでる。ってだけで子供が嫌な思いをしたり、マウンティングされたりしないかと不安です。
でも、気にしないのが1番です。子供達はそんな事でいじめたりしない！！(と、願ってます)
万が一保護者会でフロントだからとマウンティングしてきたり、見下した目で見てくる人が居たとしても、人は人。
仲良くできる人も大勢いると思いますよ。
マンションにも仲良く出来るお友達が出きるといいですよね。
429さんがおっしゃってるように、オプションや、家具の配置等々、悩むところがいっぱいありますよね。
一緒に楽しみにしましょう。

[432: マンション検討中さん]

共感します。
どんなに良いとこに住んでいても、悲しいですがいじめの被害者になる可能性は誰にでもあります。
優しく、芯のある子に育てたいとは思いますが、
もし自分の子供が「このマンションに住んだことによって」いじめのターゲットにされたり、「引っ越したい」なんて言ったら一生自分を責めるだろうな...とも思います。
私自身はマウント取られようが保護者から噂されようが耐えられますが、自分の選択によって子供がツライ思いをするなんてら耐えられないです。

[433: マンション検討中さん]

検討者です。そういうことなどがあれば、引越すればいいのでは？駅近で資産価値が高い物件なのであれば、そこまで損せず売却できるかと思うのですが。住み替えなんて普通ですよ。子供にそこまで我慢させるのも可哀想。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

刑務所横の資産価値が今後どうなるか、誰にも分かりませんし予測できないので損する可能性も十分にありますよ。
子供がおられるのであれば、例え200万くらいの損失でも痛い家庭はたくさんあるでしょう。
そういうときのために、余裕を持った資金計画でマンションは買うべきなんですけどね。

[435: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

堺市に住んでなかったので、三国ヶ丘ブランド？知りませんでした。学区が良い所だったという事もです。他の地域の人から見ればそんなものです。

ただ単純にリビオよりこちらの方が内容的に我が家にとっては魅力的でしたよ。
三国ヶ丘を買えなかったからこちらを購入する。収入が低い人が購入する。とも言われているようですが、同じ㎡だとして、安くて気に入ったのがそっちだったら購入しませんか？

刑務所が見えることは事実ですし、気になる方は購入しないと思います。価値観はひとそれぞれ。
他人が何と言おうと気にすることではありません。

それよりも、こんな所のコメントで気に入ったマンションを購入したことを後悔してるなんて切なすぎます。
あなたにとって不要なコメントは気にしない方がいいですよ。

[437: マンション検討中さん]

購入者です。
どんなに立地が良いマンションであろうと、価格が高い低いマンションであろうと、大切なのは住まれる方々の人間性だと改めて思います。
ですが、どんな方々が住まれるかは選べませんのでせめて自分自身は近隣の方々へ良き隣人となれるよう務めたいと思います。

[438: マンション掲示板さん]

シティフロントに住んだからいじめられると言うのであれば、
刑務官のご家庭や、これまで最寄りだったベルマージュの子たちが
居住地を理由にいじめにあっているかと言えば、
聞いたことがありません。
何よりシティフロントに住んでいる家庭のことを子供の前で見下し、
そのお子さんが外でそんな発言をすれば、
そのご家庭の親御さんが先生に呼び出されるのが先だと思いますし、
新たに転入してくる子はわかりませんが、
ここに住み続けている子にしてみれば、何言ってるの？という話です。

自分ならこの場所には絶対住まないという方がいるのは確かですし、
そういう方からしてみたらここをどんな人が買うのかという興味や不安があるのだと思います。
マンション完成して入居後、ごくごく普通な常識的な人達だとわかれば
そんな関心もなくなっていくのではないかと思いますよ。
購入者の方は、ごくごく普通に、常識的に暮らすのがいちばんですよ。

他マンションも度々荒れていましたが、人間性に関するネガティブな発言は
ここも含め、おそらくネット上だけの話で
本当の検討者などはいてもごく少数だと思いますよ。

[441: マンション検討中さん]

[No.436～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[442: マンション掲示板さん]

>>436 マンション検討中さん
こういう人がいるから、評価を下げると思いますし、こういう人が掲示板を荒らすのだな思いますよね。

[443: マンション検討中さん]

>>442 マンション掲示板さん

リビオを荒らしているうちの1人な気がしますね。
契約者じゃないといいな。

[444: マンション検討中さん]

同一人物、もしくは、違ったとしても購入者で無いことを願いますが、万が一、そうであったとしても、そうでなかったとしても、想像で話が膨らむのもまたおかしなことです。
437さんがおっしゃってるように、どんな人がいようと、自分は実直にいれば良いと思います。

[445: マンション検討中さん]

こちらを含め、いくつかのマンションを検討中なのですが、ここ数日堺市内のマンションの掲示板がやや緊張感のあるやり取りが増えてきたな～と感じる者です。
気のせいだろうと思いたいのですが、完売したり、残り少なくなってきて検討する人たちも焦ってくるのでしょうか…というか、焦るべきなのでしょうか。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
過去に3軒マンション買って売ってした経験がある者です。
安いマンションほどマナーの悪い層が多いという現象は否めませんでしたが。。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション掲示板さん
価格の安いマンションは、大衆が嫌がる点があるものですよ。
気にしない方もいるので、本人が良ければ別に良いかと。

[448: マンション検討中さん]

>>446 検討板ユーザーさん

マンション購入材料にさせていただきたいのですが、安いマンション、それを対比された他マンションはそれぞれおいくらぐらいだったのですか？
立地等はどんなところでしたか？(都会なのか田舎なのか)
あと、全て管理人等いらっしゃるマンションだったのですか？

[449: マンション検討中さん]

賃貸と購入は違うとは思いますが、経験上、
「そのエリアの相場より安い」マンションに住んだときは住民もそれなりの感じでしたね。
転勤等で普通の人よりは色々なマンション住んできました。もちろん分譲マンションだったこともアリ。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん
大阪市内55平米2LDK4500万
くらいのレベルのマンションは、やはり層は良かったです。

昔買った
2LDK55平米3500万くらいのマンションは、層はやっぱり。。というな感じですかね。