シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

子供たちがのびのび勉強できるなら別に校区変わっても良いと思うけど...

[322: 口コミ知りたいさん]

刑務所が近いと脱走があったときに心配という話がありましたけど、
もし本当に脱走したとしたら刑務所の近くに留まっている可能性の方が低いんじゃないでしょうか。
普通に考えて、出来るだけ遠くに逃げようとするでしょう。
実際、河内長野の警察署から脱走した犯人は自転車で山口県まで走ってましたし。

[323: マンション検討中さん]

>>322 口コミ知りたいさん
そもそもそのような不安を感じている人はほぼゼロでしょうし、いただいている類のレスは既にございます。

>>227（刑務所が嫌煙されるのって、もし脱走したら、のリスクがあるからですかね？）
に対しての、
>>230（脱走の場合は、むしろこんな近くに留まらない気がします）
ですね。

不安を払拭しようとしていただきありがとうございました。

[324: マンション掲示板さん]

ちなみにですが、堺市動物指導センターや鑑別所なんかも近いです。これらの施設も気になる人は気になるでしょうし、気にならない人は気にならないと思います。

[325: マンション検討中さん]

駅近のマンションはたくさんあるのに敢えてこちらのマンションを購入した方の理由が知りたいです。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
竣工まで１年以上残した時点で4割以上販売実績があるマンションにおいて、「あえて」との評価をされる理解力しか獲得できなかった理由を知りたいです。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション検討中さん

サンメゾン、リビオ、シャルマン3軒のみで検討した者です。(そもそも他の駅近の物件を見ようとは思ってませんでした)
サンメゾンは車がなかもず方面にしか出れず帰りも回り道でしか戻れないのが嫌(実家が市内方面)。ときはま沿いの時点で土日は道路が混む。の懸念からやめました。
リビオは駅から微妙に遠い、夜道が住宅街で暗いから子供が歩くのに少し不安。買い物行くのに1番近いところでも歩きで荷物持てばちょっと遠い。の理由からやめました。

シャルマンは私の生活環境からベストでした。
敢えて選んだのではなく、気に入って購入しましたよ。
参考になれば…

[328: マンション検討中さん]

>>324 マンション掲示板さん
「気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない」←的確ですね。

[329: 購入経験者さん]

>>325 マンション検討中さん
電車・車の両方の利用のしやすさ（駅までの距離、マンション前の道路事情）、商業施設までの距離、周辺環境の静かさといった環境面、マンション設備の充実さといったインフラ面、ギャラリーの子どもスペースの充実や営業マンの親切さといったソフト面（管理会社はフジの子会社ですから）を総合的に勘案した場合、ここより優れているマンションには巡り合えませんでした。

[330: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

購入者さんでしょうか？
確かに敢えてという表現は気になりますが、「そんな理解力しか獲得できなかった」という言い方で反論するのはちょっと...正直どっちもどっちに見えます。
住民性が問われますので、癪に触るコメントは反論せずスルーしましょうね。

[331: 通りがかりさん]

煽りや、煽りへの煽り返しや、煽りへの煽り返しへのたしなめがいらっしゃいますね笑

それはよしとして、住宅ローン減税特例が２年間延長の方向で与党内の議論がさらに進んでいます。
詳しくは以下のURLからどうぞ。
日経電子版がもっとも詳しそうです。有料版なので紹介しませんが、IDお持ちの方はそこが一番お薦めです。
https://www.47news.jp/5513499.html

[332: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

我が家はリビオとこちらしか検討しませんでしたが、
ここは天王寺まですぐの快速停車駅の駅近にも関わらず静かで、
（かと言って夜も人気が全くないわけではない）
目の前のベルマージュで一通り揃う便利さ、
評判がいい小学校も遠くない上通学路も危なくない、
すぐ近くにボール遊びできる広さの公園がある
（幼児が遊ぶエリアと小学生以上が遊ぶエリアで何となく住み分けできている）、
機械式駐車場が外れたり使い勝手に不満があれば
目の前のベルマージュの自走式駐車場も空きがあるので使える　といったところでしょうか。
機械式駐車場はネックではあったので、
自走式も選べるというのは大きかったです。
あとは、間取りなど我が家の希望にあっていました。

[333: マンション検討中さん]

刑務所や斎場の件はネガティブポイントとして事実ですのでここに書き込まれることはあまり気にしていませんでしたが、
購入者と思われる方の反論、言い回しの方がマンションのマイナスイメージにつながりそうで不安です。

[334: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

このマンションからベルマージュの駐車場への導線ってどんな感じか分かりますか？？私もできれば自走式希望なんですがリビオは予算的に厳しくて...
あえてベルマージュの駐車場使うという発想はなかったので知りたいです。

[335: マンション検討中さん]

購入者になりすますことが煽りになると分かるとそのような行動を取る人が出てくる可能性があります。（今回のも購入者なのか煽りの被せなのか分かりません）

当然悪気があっての行動ではないと分かっていますが、このような指摘も含めて何も触れないのが最善手です。（私の今回の指摘自体も褒められたものではありませんが、指摘する行為が目立つものなのでつい）


もっとも信じたくないシナリオとしては、ろくでもない購入者がいると思わせるこの333自体が煽りというものです。

結局なにが本当なのか分かりませんので、すべてスルーしましょうよ。

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

目の前です。道路の向こう側が出入り口です。
7階まであり、エレベーターもあります。
リビオで自室から遠い駐車場になった場合、
こちらのマンションからベルマージュの駐車場の方が近い可能性もあるレベルです。
ただ、一番安い屋上と7階は埋まっているようで、
シャルマンフジの機械式より月額は高くなります。
6階以下は、シャルマンの平面より高く、
一番高い一階だと２万半ばだったような…

[337: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

333が購入者→入居後もやりにくいかも？
333が煽り→どの立場の人？

[338: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
ベルマージュ駐車場の料金表、恐らくですがこれです。

https://chumap.jp/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5%A0%BA%E5%B8%8...

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
あれ？？上手くはれてない。
「ベルマージュ　月極」で出ます。

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり高いですね...階段でも行ける方が良いので最悪4階がいいですが、にしても高いですね。
せっかくマンションがお安いのに駐車場代高くなったら意味ないですね。5階以上まで行くなら距離的にも流石にリビオより近いとも言えないし...
自走式と機械式選べるのメリットだなと思いましたが、家計に余裕がある方の発想ということを痛感しました。笑
諦めて機械式に期待かなぁ...

[341: 検討板ユーザーさん]

ベルマージュの駐車場を使うとなると道路を渡らないといけなくなりますが、そうなったとしても横断歩道のない道路を渡ることはやめてほしいですね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 検討板ユーザーさん
そうですね、すみません。
子供の手を引いて横断歩道のないところを渡る気はさらさらないですが、
車通り少ない道なので大人1人のときくらいという気持ちがあったのは否定できません。
真ん前に渡れるという案内はすべきではなかったですね。
横断歩道近いのはマンション横のパーキング側です。
我が家も最初から積極的にベルマージュを使う気はなく、
一番はマンション駐車場をそこまでストレスなく使えることですが、
初めての機械式なので未知数です。。。

[343: マンション検討中さん]

>>341 検討板ユーザーさん
わざと車の邪魔をするとかはアウトですが、ここを横断すること自体は法的には問題ない行為ですよ。
子どもを連れているかとか車の多い時間帯かとかで横断方法を考えればいいと思います。

逆にここの横断が多いとなれば行政側で横断歩道設置が検討されるかもしれませんね。
デジタル庁の目安箱みたいなイメージですが、行政への陳情の仕組みってあるのでしょうか？あるなら管理組合での対応を検討してもよい気がします。

[344: マンション検討中さん]

法的に問題ないから何してもいいわけじゃない笑
周辺住民や、目の前の道路を車でよく通る人からしたら、使いにくくなるのが嫌なんです。
新しい住民が増えたことによって今までの生活がしにくくなる。でも法的に問題ないからといった考え方で頻繁に堂々と渡られたら、心穏やかじゃないです。笑

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 マンション検討中さん
法的に問題ないという考え＝横断する。
こういう人がこのマンションに住むんだなということ自体に住民性が問われますよね。

[346: マンション検討中さん]

HPで新しくAタイプの間取りが360度で見れるようになってますね。
モデルルームでも増設されたのですか？

[347: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん


過去のコメントでも、マイナスコメントに対して「しばらく居ていいよ」「白黒はっきりつけないと腹の虫が収まらない」」「北摂買えなくてすみませんね」といった返信が多いのが気になります。

[348: マンション検討中さん]

駐車場については1台くらいカーシェアがあってもいいのかな、と思ったんですがコスパ的に割に合わないんでしょうかね…近くのコインパーキングでカーシェアしているところがあれば、車を手放すという選択肢も視野に入れたいのですが…。休みの日くらいしか車を使わない場合は維持費も勿体ないですし?
知り合いの住んでいるマンションが同じような駅近物件で、2台ほどカーシェアがあると聞き、なるほどなあと思った次第です。

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん

駅前の方にタイムズのカーシェアと、マンションの前にもオリックスのカーシェアがあったような気がします。

わたしたちも、車を維持するかカーシェアに乗り換えるか迷っているところです。

あと、思った以上にマンションの駐輪場代も高いし毎日利用するわけでもないので自転車も一台手放そうかな。と思っています。最近マンションの前を歩いていたのですが、近くに自転車シェアも出来ていました。

[350: マンション検討中さん]

カーシェアやベルマージュの駐車場の方が便利だからと言ってマンションの駐車場の利用率が100%を下回ると維持管理費を徴収できなくなるので、あまり代替案をオススメしない方が良い場合もある笑

[351: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
カーシェアリングはチャイルドシートの脱着と部屋との持ち運びが手間だったりもします。うちは子どもが大きくなってからかなー。

利便性だけなら間違いなくマイカーなんですよねー。

[352: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
３ＬＤＫのＶＲは実際にカメラを置いて撮影した感じですが、新たに公開された４ＬＤＫのＶＲはＣＧ作成っぽいですね。

折角なら壁紙色とかを選べるようにしてくれたらオプションの選択に使えるんですけどね笑

[353: マンション検討中さん]

保育園に入れる予定の共働き世帯の方いますか？

[354: マンション検討中さん]

保育園入園希望の共働き家庭、いますいます！！！

子供が二人もいるので本当に保育園に入れるのか？心配です。

調べたり聞いたりした限り、
この辺りはかなり激戦だそうなので…

[355: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション検討中さん
うちは違いますけど倍率スゴいってリビオで盛り上がってますね！
一気に人数増えますもんね。

[356: eマンションさん]

近くの動物指導センターの中も高層からだと見えてしまうのでしょうか。このセンターは何をしているところなのでしょうか。hp見ても少し分かりにくいです。

[357: マンション検討中さん]

>>356 eマンションさん
気にもとめてなかった施設でしたので調べてみました。

確かに市のサイトは分かりづらいですね。
市のサイト以外で事業内容に触れられているものではこんなのがありました。
市長の考えも綴られています。
https://www.furusato-tax.jp/gcf/1022

なお、見える可能性があるのは西棟の一番奥の間取りと南棟ですが、北側にバルコニーがある部屋はないので、たとえ動物愛護にご興味がある方でも居室から活動を見守ることは難しそうです。

[358: マンション検討中さん]

堺区、北区の幼稚園について口コミ等教えて頂けると助かります。

[359: マンション検討中さん]

私も知りたいです。
途中入園可能なのかも知りたいです。
ご存知の方情報よろしくお願いします。

[360: マンション検討中さん]

わたしは保育園、こども園の口コミ知りたいです。よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

目の前の駐車場なくなるようですね。

https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/toshiseibi/R21120sakaishieki...

[362: eマンションさん]

>>361 匿名さん
ここからの方がわかりやすいかと。
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/toshiseibi/R21120sakaishieki...
なくなることが確定というより、市としての活用案を民間の力を借りて検討する、ということで合ってます？
民間に土地を売り渡すという話ではないですよね。
そんなにハコモノつくるお金あるんでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

↑駐車場の件、読みましたが難しくて理解できませんでした。

駐車出来るスペースは少しは残るのでしょうか？？

[364: 名無しさん]

>>363 マンション検討中さん
中身読むと130台分は残るようですよ。
場所から考えて、スーパーとか教育関係はなさそうなので、葬儀場とかですかね。

[365: 通りがかりさん]

>>364 名無しさん
最後のページの駐車スペース数を数えると200～210くらいなので、１／３くらいは残すってことですかね？

[366: マンション検討中さん]

>>364 名無しさん

葬儀場はベルマージュの向こう側にあるので近場で２つ目は考えにくいのでは？

[367: マンション検討中さん]

>>364 名無しさん

新しい保育園ですかね？
刑務所と斎場横は考えにくいとはいえ、来年度はかなりの待機児童が出そうですし。
実際、斎場の奥に一つこども園ありますしね。

[368: マンション検討中さん]

>>365 通りがかりさん
打ち間違いされただけでしょうけど、２００くらいのうち１３０残す（７０使う）のであれば２／３くらい残す（１／３使う）が正当ですね。


あと、市が公募するのであれば、もっと公共性の高い内容になるのではないでしょうか？既に民間業者が多く行っている業種ではないと思います。
中身は検討もつきませんが。

[369: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
368です。

昨今の不足している状況・今後のマンション増加による展望を考えると、あり得る選択肢だと思いました。公立保育園なら実績もありますしね。
さすがです！

[370: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

254さんが書いてくださってますが（幼稚園で検索するとすぐ出ます）
私立園は新金岡寄りに人気園があります。
中には夜中から申し込みのために並ぶとか…
公立園は最寄りが三国丘小学校となりにあります。
来年から3年保育、延長も始まるみたいです。
のびのび色々体験させる方針っぽいです。
どこも空きさえあれば途中入園可能だと思います。

[371: マンション検討中さん]

駅前に保育園ってなかなか難しいと思いますが、電車通勤される場合は出勤前に預けて帰りに迎えに行けるので便利そうですね。
保育園だとあまり建物の高さも気にしなくてよさそうですし。
日照の関係からそこまで高くない建物になるとは思いますが、マンションの方も知らなかったんでしょうかね。今後の販売に影響するのかしないのか…。すでに購入した方で、特に低層階の方はご存知なのでしょうか。

[372: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
刑務所の横に保育園はないでしょ。

[373: マンション検討中さん]

仮に保育園だとすると、共働き世帯にとってはありがたい話ですが、それ以外の世帯にとってはプラスではないですよね。
高層階だと刑務所が見え、低層階だと保育所からの騒音に悩まされます。
子供の泣き声や騒ぐ肥を騒音と捉えるのは賛否を呼びそうですが、1人2人ならまだしも何十人という単位ですからね。しかも毎日。
せっかく駅前の割に静かという理由で購入した人も多いのに台無しです。
資産性という観点だけで考えるのであれば、コンビニとかがいいんじゃないかと。

[374: マンション検討中さん]

>>372 通りがかりさん

既に刑務所の向かいにこども園ありますよ。しかもかなりの人気園です。
立地関係なく、この地域は教育熱心な園は人気です。

[375: 名無しさん]

>>361
分かりやすいURLをありがとうございます。契約期間が3月末までで上限が約500万円なので、この土地を利活用するための課題等をまとめ今後に活かすだけで、直ぐに何か変わることはないのかなと思います。来年、再来年にどれぐらいの規模の予算がつくか興味深いです。個人的にも保育園がいいなと思いますが、保育園ならわざわざ公募なんてしないような気がします･･･。バルコニーから見える部分なので気になりますね

[376: .]

刑務所の騒音？を気にされている方がいらっしゃったので…
現在近くに住んでいますが7時ごろに体操？しているような掛け声が聞こえます。
最近は聞こえないような気がしますが。
うるさくて眠れないレベルではありませんよ。
刑務所の周りをランニングされている方も多いです。

[377: マンション検討中さん]

>>376 .さん

体操ってことは毎日だし外に出てるってことですかね...朝の7時ですかね？
朝の7時ごろなら寝てると言うよりちょうど朝ごはんの家庭も多そうです。
声聞きながら朝ごはん♪

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
以前投稿された画像の再掲（ピンの位置がマンション）
どこで体操するかは存じ上げませんが、仮にグランドで行うならば賑やかな朝食はいただけそうにありません。

[379: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

376さんのおっしゃる通り、聞こえてくることは無さそうですね。
万が一聞こえてきたとしても、子供と毎日楽しい朝食をとっている我が家には到底聞こえてこないかと思われます(^-^)

[380: 匿名さん]

前々から思ってましたが、煽りコメントをスルーせずにわざわざ「皮肉を交えて」反論するあたりがここの購入者の特徴に思えてなりません。
ただ「荒らすな」って反論するのもそれはそれで困りものではありますが、
スルーする方が好印象ってことが分からないのかな。

[381: 通りがかりさん]

>>380 匿名さん

購入者ではないです。

あなたの言い分も一理あるとおもいます。
購入者の方の一生に一度あるかないかの買い物を悪く言われると反論したくなる気持ちもわからなくもないです。

ただ、ここの購入者かどうかは分からないコメントに購入者と確定でコメントするのもどうかと思われます。
それこそ、スルーで…。

[382: 匿名さん]

>>381 通りがかりさん

お名前変わってるので378さんか379さんかは分かりませんが...
今までのコメントから思ったことを述べただけです。
379さんは特に購入者のような口ぶりのように思えますけどね。そうでないならコメントの目的が分かりません。
また、過去のコメントは購入者と名乗って反論しているものが多いですよね。1つ2つならなりすましかなと思いましたが、複数見受けられます。
因みに私は購入者ではなく、駅前近くの近所に住む人間です。刑務所はここよりは遠くベランダから塀が見える程度の距離です。こちらのマンションはご近所さんとして気になっていたので度々拝見しており、購入者ではないのでスルーせず思ったことを率直に述べさせてもらいました。

[383: 名無しさん]

熱を帯びたコメント、冷静なコメントと色々書かれていますが私見をひとつ。

ごくごく一部の資産家でもなければ、マンションは高額な買い物。みな慎重に検討します。

ネガティブなコメントを見たとしてもそれに流される人がどれだけいるのでしょうか？（逆にユートピアを語ったとしても、そこに飛び付く人がどれだけいるのでしょうか？）匿名掲示板の内容を鵜呑みにする人なんていません。エッセンスだけ汲み取って後は頭に残らないと思いますよ。

荒らす行為も庇う行為も「労多くして功少なし」です。

376以降の一連のやり取りで唯一有意義なのは写真だけ。グランドとマンションの距離は離れているので、マンションからなら声は聞こえなさそうとだけ理解して、その他（すべてのテキスト）は記憶から消え去るのが関の山です。

もうひとつ付け加えるならば、世の中には「炎上商法」と言う言葉があります。話題にものぼらないよりは、批判であっても話題にのぼる方が益になるという前提がありますよね。

マンコミ掲示板は新着が上にのぼりますので、書き込みが多いと人々の目に触れます。
荒らす行為は荒らされている側の益になっている可能性があります。
本当に荒らしたいのならスルーが最善手です。

[384: マンション検討中さん]

>>383 名無しさん

376さんも有意義だと思いますけどね。
実際懸念してるコメント多かったし。

[385: 名無しさん]

>>384 マンション検討中さん
確かに言いすぎな部分はありましたね。
申し訳ないです。
（恐らく午前）７時に真偽や程度、刑務所内のどのあたりから聞こえるのか等を自ら確かめに行けますね。

言いたかったのは荒らしも擁護もあんまり意味ないよってことでした。上手いこと割り引いて読んでくださいな。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション検討中さん
フジ住宅さんに聞いたら、今のとこ駐車場に建物がたつことはないって言ってましたが、知らなかったのでしょうか。

[387: 通りがかりさん]

朝の体操は、グラウンドではなく、建物の中で行います。平日のみ

[388: マンション比較中さん]

体操に関する具体性のある情報は以下の３つですね。何か見落としあれば補足ください。

>>273さんは一日の生活スケジュールの画像をアップ（体操の記載はない）
>>376さんは（午前？）７時頃に行われると証言
>>387さんは建物内で平日にのみ行われると証言

⇒総合すると、真偽不明ながら、6:50の点検と7:00の朝食の間で屋内で体操を行うという仮説が立ちます。（個人的な体操のイメージでは、6:30起床直後に行いそうなものですが、6:30を7:00頃と記載するとは思いにくい）
※天候によらず行えるという意味で屋内で行うのことは合理性があると思います。

>>387さん
お詳しいようですが、ソースは何かありますか？
もしくは、より具体的な証言（体育館みたいなところで集まって行うのか居室でそれぞれ行うのか、開始時刻は何時なのか等）をご存じでしょうか？
また、個人的には年末は何日まで行われるのか知りたいところです。（平日はなかなか行きにくいので、休暇に入ってから確かめに行くためです）

あと、どの建物で何を行うのかについての情報ってあがっていませんでしたよね？
調べられた方がいらっしゃればソースをあげていただきたいところです。

この辺りが揃えば、皆さん自身で真偽や音量の程度等を確かめに行きやすくなりますね。

[389: 検討板ユーザーさん]

仮にここの隣が保育園だとしたら、購入したいなと思いますが、いつくらいにわかることなのでしょうか？

[390: .]

>>388 マンション比較中さん

376で投稿した者です。
曖昧な記憶で投稿してしまい申し訳ありません。
聞こえていたのは午前7時前後です。
ただ最近は窓を閉めて寝ている、起床時間も遅くなったこともあり正確な時間はもちろん、今も体操をやっているかどうかもわかりかねます…
また聞こえることがあればこちらでお知らせしますね！

[391: 名無しさん]

近くに住んでるマンション検討者です。朝に聞こえるのは刑務所内を移動する行進(いっちにー、いっちにー、と言う掛け声みたいな･･･)かと思います。男性の太い声なので気になる人は気になるかもしれません。
ただ、最近はコロナで自粛しているのか、いつもの時間には聞こえないなと思っていました。

[392: マンション検討中さん]

>>391 名無しさん

コロナで中止しているのなら今は確かめようが無いですが将来的に復活する可能性ありますね。
地元の方の発言大変参考になります。

一生に一度の買い物だから掲示板の情報なんて鵜呑みにするなみたいなコメントありましたけど、
ここは立地が特殊すぎるんで正直掲示板の情報は他マンションよりは重要だと思っています。

[393: マンション比較中さん]

>>388です。
皆さま気にされているであろう体操について調べました。

色々調べた結果として、「どこの刑務所も似たような１日の流れである」、「平日の午前7:40～8:00頃のうち10分程度、工場と言われる施設内で体操をする」、「7:40頃居室から工場まで声を出しながら行進で向かう」が正解だと思われます。
※閲覧したサイトのURLを下の方で紹介しています。
真偽の確認も含めて皆さまの目で直接ご確認ください。

なお、この声がマンションまでどの程度届きそうかですが、コロナ禍において声出しを自粛しているとの書き込みもいただいたいますので、確かめに行ったところで収穫ゼロかもしれませんね。

とりあえずは一旦外部サイトからの情報をご覧いただき、上記の内容について見落としがないかご意見いただければと思います。

――以下、閲覧したサイト――

奈良少年刑務所の１日の流れのようです。
以下、色々貼っていますが唯一オフィシャル感があるサイトです。体操の記載はありません。
http://former-nara-prison.com/education/day/


～以下、ブログ等なので、信憑性は怪しくなります～
それでも信用できそうな順に並べました。


宮崎刑務所の１日の流れのようです。
工場にて7:50に終わるくらいの時間に体操を行うとの記載があります。弁護士の体験記のようです。名前も出されています。
https://legalus.jp/criminal/imprisonment/ed-981


黒羽刑務所の１日の流れのようです。7:40～8:00の間で工場にて着替え＆体操を行うとの記載があります。
https://20692793118279.muragon.com/entry/27.html


どなたかの体験記です。どの刑務所なのか記載なさそうです。
ただ、7:40～8:00の間で工場にて着替え＆体操を行うとの記載があります。カンカン体操なるものは今はやっていないようなので、多分昔の話です。
http://mobile.prisonfile.info/itiniti.html


Wikipediaです。「受刑の概要」の中に１日の流れがあります。体操の記載はありません。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E5%88%91%E5%...


名古屋刑務所の体験記ようです。体操の記載はありません。
http://www.momochan.org/tayori/tayori07-3.html


一般的な１日の流れのようです。体操の記載はありません。
https://izumi-keiji.jp/column/jiken-bengo/keimusho-seikatsu


こちらも一般的な１日の流れのようです。体操の記載はありません。
https://ameblo.jp/musyosoudanshitsu/entry-12220640053.html


こちらも一般的な１日の流れだと思います。体操の記載はありません。しかもYahoo知恵袋です。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1061983530

[394: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
検討者かつ近隣住民です。
確かに最近は聞こえない気がしますが、平時は聞こえます。しかしそれが気になる人はパトカーのサイレンも気になるかもしれませんね。駅前交番からの出動、深夜でもまあまあの頻度です。

[395: 通りがかりさん]

今はコロナの影響で声は出していないですね。

声を出していたとしても、"ベランダに出て、意識したら聞こえる"程度だと思います。

[396: マンション検討中さん]

正直言って生活に支障がでる騒音になるようなレベルの声は聞こえないでしょうね。
やはり気持ちの問題かと。

個人的には洗濯物を干したり窓を開ける季節に外から元気な犯罪者の声が聞こえてきて、子供に「声が聞こえるー！誰だろう！」とか、「あそこから聞こえるね！」とか言われたら複雑です笑
あと、学校や外出時に外で「うちからは牢屋が見えるんだよ！」とか、「まいにち体操の声が聞こえるんだ！」とか言わないか心配です。他の保護者の方の中には刑務所横の家に遊びに行かせたくないとか快く思わない方も居そうですし。
子供に見せたいものではないですからね。

[397: マンション検討中さん]

>>395 通りがかりさん

刑務所にいるのにどうやって感染するんだろう...
刑務官から貰うのかな？外部との面会時とか？

[398: .]

今年は中止でしたが毎年刑務所で行われるイベントは大盛況ですよ。
https://aonao64.com/event/kansaikyoseiten1/

[399: マンション検討中さん]

>>398 .さん

イベントに子供と行くのは社会勉強としてアリですね。
真横に住むのとは全く別の話ですが笑

[400: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
ここに書いている人達はごくごく一部の方でしょうし、考え方としても擁護側や反対側に寄った方が多いでしょうから、ここでは普通の人たちの気持ちは拾えないと思いますよ。普通の人たちって、そもそもこんなところ読んでもないしましてや書き込まないですからね。いわゆるサイレントマジョリティーってやつです。

多数派の評判を知りたいのであれば、路線価から判断するのが一番です。欲しい人が多い土地は路線価が高く、そうでない土地は低くなります。一部の人が大きな声で何と言おうとそのような声は反映されません。

刑務所周辺が不自然に下がっているようであれば、裏の要因として何があるのか気を付けるべきでしょうが、実際は路線価にそんなことは起こっていません。
（大体は利便性で定まっているように見受けられます。また「三国」と名の付く土地は住みたい人が多いのでしょうね。路線価は高いです。）

もちろん、ここに書かれているような声があるというのは一つの事実でしょうから、まったくもって無視するというのは、それはそれでズレた考えだとは思いますけどね。ただし傾聴しすぎると判断を誤りますよ。

＜路線価＞
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/osaka/osaka/prices/html/40029f....

[401: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

普通の人たちはここを見ないし書き込まないというのはあなた様の考えですよね？そしてその中には地元民も含まれているのでしょうか？

地元民ですが、私の周りのご近所さんは結構見てますよ笑
書き込みは誰がしてるのか分からないですけどね。
近所に大きなマンションが建つんですから、結構話題になってます。しかも立地が立地なのでね。

あなた様がどの立場の方かは存じ上げませんが、地元民からしたら刑務所は当たり前の存在です。すぐそばを通るのに抵抗もないです。ただ、目の前の家を買うのとは話は別です。私たち地元民でも塀の中は殆ど見たことないので、ここのマンションがどのように評価されているのか、どんな人が買うのか、ある意味注目の的なんです。

あと、三国という地名に言及されてますが、地元民からしたらこの場所に住んでる人が「三国ヶ丘に住んでます」とか言ったら正直「え？」ってなりますよー。
校区は三国ヶ丘だけど、ここは三国ヶ丘じゃありません。笑

[402: マンション検討中さん]

細かいところまで気になる人は刑務所と斎場のことばかりでなく、刑務所の付随施設、斎場墓地、霊法会堺講堂、マンションが建つ場所にあった短大が何故移転したか、動物指導センターとはどういうところか等々も調べておいたほうがいいかもしれません。
個人的にはそれでも魅力的な案件と思いますが、感じ方はそれぞれなので。

[403: マンション検討中さん]

購入を考えてマンションギャラリーに行ってきました。
我が家も見晴らしが気になったので、フジの方にシティエントの方を見学させてもらい、玄関前の廊下から大体の眺望を確認させて貰えました。最上階と、希望の階周辺を見た感じ、刑務所よりは官舎や方違神社(？)の方が視界に入り、遠くには工業地帯の煙突群が見える、という感じで、あまり気にはなりませんでした。
むしろ近すぎるとバルコニーのフェンスの影になって視界に入らないかもしれないと思います。(想像ですが)

[404: 名無しさん]

>>400 匿名さん

逆に、路線価が高いのであれば、敬遠する人が多いのに割高の裏返しになるのでは。

[405: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん
感じ方は結局のところ人によりけりですね。気になる人は気になりますし、気にならない人は気にならない。ただ、視界に入らないは言い過ぎかと思います。視界に入らないようにすることはできても、気になる人は見ますし、自ずと視界に入ります。そこはいくら何でも擁護が過ぎるかと。

[406: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん
このくらいのマンションて麓の景色が目に入らないことは期待しないほうがいいですね。
部屋の中からだと見えないかもしれないですが、官舎や方違神社が見える位置で刑務所が見えないことはないです。
下のほうの階だと刑務所の塀の中までは見えないと思いますが。

[407: 入居予定さん]

403です。

405、406さん
→すみません、部屋の中から…という前提でした。モデルルームのベランダのフェンス？の高さから考えて、部屋から見えないならいいかな…ということです。
もともと眺望を求めているわけではないので、日当たりさえよければそれでいいという感じです。

ベランダに出ると絶対に視界には入りそうなので、そういうのを避けたい方には不向きかもしれませんね…

[408: マンション検討中さん]

部屋の中でダイニングやソファに座っていたらギリギリ見えないかな？立って移動してるときは見えますね。階数によるでしょうけど。
個人的にはベランダから刑務所が見える＝刑務所からベランダが見えることになるので、洗濯物とか干すのが嫌だなーと。

刑務所横かつある程度の都市部でマンションが建った実績ないのかなー？と思ってGoogleマップで探したんですがなかなか見つけられず...
もしあるならそこの住民板見れば雰囲気つかめるかな、と思ったんですがどなたか知りませんか？

[409: マンション検討中さん]

お盆の頃にマンションギャラリーに行ったものです。

ギャラリーは閑散としていたことと、そもそも『大クセ』マンションだったということで「やっぱりあまり売れてないんだなー」と考えて正直油断していました。
（なんでパン出してくるんだろう？フジパンと関係あり？とか思いながら話を聞いていました）

多分当時２期だと思うのですが、こっそりと価格表を撮ってたんですけどご成約済みが２０部屋で価格が載っている売り出し中の部屋が４５部屋でした。（←そんなに売れていないですよね）
仕事がひと段落ついたので最近マンション探しを再開したわけですが、最新のＨＰの６０部屋突破というのは、３期終了時点でということですよね？
これって（３期で出したのが仮に１０部屋だとすると合計７５部屋中６０部屋以上なので）８割以上売れていることになります。
『大クセ』であるにも関わらず結構売れちゃっています。かなり否定的コメが多いにも関わらずです。

前段の独り言が長くなってしまいましたが、最近のギャラリーの盛況っぷりとか、４期の予約状況や先着の成約状況ってどんなものでしょうか？
（リビオみたいに予約状況を公開してくれればいいんですけどねー）

[410: マンション検討中さん]

ここでうだうだ書き込んでいないで、電話で聞いた方が早いですよ

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
昨日は３組いましたよ。

[412: マンション検討中さん]

1期の頃に見に行きましたが20前後の販売でしたよ?
2期販売の時点で1期はほぼ埋まっていたということではないでしょうか？

[413: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

フジは小出しにして売っていくので、売れているように見せかけて実はまだまだ残ってます。
とはいえ、完成まで1年半以上も前から販売を開始したのですから入居までには売り切れるんじゃないですかね？
他のマンションより1年くらい販売期間が長いんで。

[414: マンション検討中さん]

>>409です。
過去ログ読みました。
最近大変そうですね笑
一部の熱血漢を除いてスルーされているようですが・・・
ってか値上げしたんですね…ショック！！！

>>411さん
私が行った頃より盛況なのかもしれませんね。
値上げは逆風ではないのか？？？

>>412さん
ありがとうございます。
ということは２期の時点で成約済というのは１期販売分であって２期先着分ではなかったということですね。

>>413さん
４期も３部屋だけってかなりちびちびしたペースですよね。
売れるときにバッと売ってしまえばいいのに。謎ですよねー

>>410さん
手早く正確な情報知りたいっていうより、うだうだ言いたい気分だったわけですよ。
お手柔らかにお願いします！
もちろん正規ルートに問い合わせるつもりです。

[415: マンション検討中さん]

フジ住宅が最初に建てたマンションはいつ頃建ったかご存知の方おられませんか？
関西でのみ展開している会社だし、マンション業界としては小さい会社で不安です。
歴史も他社に比べると浅く、マンションの実績も決して多いものではないです。
マンション事業そのものは昭和60年代にスタートしたと言っていましたが、実際に最初に自社で竣工したのはいつなんでしょう？
管理会社も全て系列会社のようですし、もし会社が傾いたりしたときに30年後も安心して住めるのか不安です。今は勢いがあるようですが、マイホームには勢いより安定を求めたいです。
他マンションも同じこと言えるかもしれませんが、ベースとなる実績が全然違いますよね...

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
気になってフジのサイトの沿革のページ見ました。「昭和61年3月分譲マンション販売事業を開始」と書いていますね。これが第１号ではないでしょうか？

また、会社規模とかを気にされていますが、例えばプラウドを展開している野村不動産の資本金は20億円でフジ住宅の資本金48億円の半分以下のようです。
とは言え、野村不動産の方が小さいなんて考える人はいませんよね。
何となく小さな会社は不安なのは分かりますが、実は気にしなくでもいいのではないかと思いました。

フジ住宅はあくまで販売しているだけで、マンション建設を行っているのは別会社ですし。

[417: マンション検討中さん]

検討者です。
刑務所などはそりゃない方がいいですけど価格メリットがあるので割り切っています。

イメージが良い悪いという部分より、実際に問題があるベルマージュによる日当たりを気にしています。どの程度遮られるか分かりますか？

[418: 通りがかりさん]

>>415 マンション検討中さん

マンションギャラリーには足を運ばれましたか？
渡される書類にフジ住宅株式会社についての詳細や歴史は書かれてますよ。(質問に該当する回答も載ってるはずです)

施工は416さんもおっしゃってるように別会社ですよ。

管理会社は管理組合で決定すれば良いことなので、何か問題があれば変更することも可能かと思いますが。

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

西向きはベルマージュは日当たりには影響ないと説明を受けましたよ。
南向きは検討してないので分かりませんが。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 マンション検討中さん

前に、南向きはマンションギャラリーでシミュレーションしてもらったというコメントがあったように思います。
営業担当に、希望の階でシミュレーションしてもらっては？