シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん
それは私も気になります。
評判の良い小学校らしいですが、マンモス化で雰囲気なども変わってしまう可能性はありますよね。公立なので、その時の年によっても違うし、期待しすぎない方が良さそうですね。

[242: マンション検討中さん]

>>241 口コミ知りたいさん

評判が良いとは、どんな雰囲気かとかご存知だったりしますか？堺出身でもなく、知人もおらずでして、教えてください。
中学受験する子が多くて優秀とかですか？公立なので先生は定期的に入れ替わるので先生の評判ではないですよね？？

このエリアは高所得世帯が多いと聞いたので、てっきり私立小進学が多いのかな？なんて思ってました。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

知り合いに三国ヶ丘小学校へ通っていた知り合いがいました。
中学校で私立を受験されてました。当時のその方の雰囲気はふんわりした感じの大人しめの女の子でしたが、言葉使いはそこまでお上品ではありませんでしたよ。普通の堺市のどこにでもいる女の子でした。
私立を受験した理由も知りません。(ちなみにご兄弟は公立でした)
三国ヶ丘が高所得世帯と言われてはいますが、帝塚山や芦屋等と比較した場合、どうなんでしょうね。
三国ヶ丘だからと鼻にかけるような人もお会いしたことはありません。

[244: マンション検討中さん]

ありがとうございます。営業にも、小学校は評判良いって言われたんですが、公立の評判って何だろう？と思っていたもので。
どこにでもある普通の公立ってことですよね。特別荒れてるわけでもないという。

[245: マンション検討中さん]

連投っぽく刑務所ネタしてた人いなくなったのかな？？？
>>237に煽り返されたからかな？？？

それはそれでよくて、>>205で刑務所の騒音は何時頃？って質問が出てからずっと気になってたんだけど、１週間待ってみて音沙汰ないね。（私は>>205さんとは別人ですよ）

刑務所を航空写真で見るとグランドは北西側（マンションから一番遠い角）にあって、ほかの部分は建物で詰まってるから、ほんとかなぁって思ってる。

ネガキャンだったってことでいいのかな？？？

※写真右側のピンがシャルマンフジ予定地

[246: マンション検討中さん]

>>245です。
言葉足らずなところがありましたので補足します。
【】を追加して読んでください。
失礼いたしました。

刑務所を航空写真で見るとグランドは北西側（マンションから一番遠い角）にあって、ほかの部分は建物で詰まってるから、【犯罪者の声がうるさいってコメントが過去に何度かあったけど】ほんとかなぁって思ってる。

[247: マンション検討中]

>>245 マンション検討中さん

せっかく刑務所ネタなくなったと思ってたのに掘り起こさなくても...笑
声が聞こえる聞こえないは正直、ここの書き込みでは真偽分かんないので、周辺歩くしか確認できないですねー。
まあ、24時間声がする訳ないし、あまり気にしてないですが。平日は仕事で日中居ないし、夜に声がしたら周辺住民が黙ってないでしょうから夜ではないと思ってます。

それより、西日本最大とか犯罪者の家族が?とかの方が検討者はネガティブ要素としてそうですけどねぇ

[248: 通りがかりさん]

掘り起こさなくてもと言いつつ、最後にネガティブ要素として含みを持たせるのもどうかと思いますが…笑

犯罪者の家族が…って言ってるけど、住みますかねぇ…？
私は犯罪者でも、その家族でもないのでその方々の気持ちは分からないですが、自分が入所していた若しくは面会に通っていた嫌な思いでの場所の近くでの生活なんて心理的に嫌ですけどね…笑

[249: 通りがかりさん]

248です。
人の事をいいつつ、私も刑務所ネタで終わってしまったので、治安について1つだけ…。

安まちメール 堺市 で検索していただくと、ひったくりや子供への変な声かけや詐欺電話等の警察からの情報を受け取れるサービスがあります。
治安が気になるかたは堺市堺区を登録して様子を見てみてはいかがでしょう？

[250: マンション検討中さん]

>>245ならびに>>246です。
白黒つけたい質なもので書いてしまいました。波紋を広げてしまったようですね。

西日本最大というのは、私も調べましたが事実であるようですので、マンションを探していらっしゃる方の検討材料に入れていただければよいと考えます。むしろ入れるべきだと考えます。写真でも分かる通りで相当な規模の施設です。
一方、私の体験として受刑者の声が聞こえきたことはないですし、>>247さんが仰る理屈は支持しており、私も声が外に漏れることは起こり得ないと考えています。

事実にもとづいた判断でここを敬遠されるのは致し方ない（むしろその方が誰にとってもハッピーな結論）ことですが、謂れのない中傷をされるのは腹の虫が収まりません。やはり白黒つけていきましょう。


>>249さんが補足いただいたサービスは存じ上げませんでした。
堺東周辺は喧嘩関係のトラブルが多くて、三国ヶ丘周辺は詐欺とか迷惑訪問販売とかが多いのでしょうかね？？？地区別の傾向とか発生頻度とかを自分自身で知るには都合のよいツールだと思います。警察が発信しているというのも公式感があっていいですね。


刑務所の話題はこの程度にして、学区の雰囲気や幼児教育施設の倍率に話を戻してください。私は門外漢なのでついていけませんが、、、お邪魔しました。

[251: 検討板ユーザーさん]

本当に白黒はっきりつけたいなら、真夜中を除いて24時間マンション前に立っとかないと真相は分からんわな。特に声がネックで購入を躊躇してるんなら数日確認した方がいい。声のことは特に気にしてないならもうコメントに返信せずほっといたらいい。
モヤモヤするが大人の対応して腹の虫は収めよう。アンチにいちいち正論で応戦してたら逆にアンチが喜ぶ。
まあ、個人的な考えとしては例え声が聞こえたとしても、部屋の窓閉まってたら100%聞こえないと思うけどな。

保育園の倍率は今週ホームページにアップされたが、やはりすごい倍率で待機児童が出るのは間違いない。
ここの住人が申し込む再来年度入所は、待機加点がついた家庭もライバルになるだろうな。

[252: マンション検討中さん]

保育園のコメントはいくつかあるみたいですが、幼稚園はどうなんでしょうか？
あまり知らない場所なので、私立の幼稚園で評判の良い所とかご存知の方はいらっしゃいますか？

[253: マンション検討中さん]

すみません。
保育園の倍率はどこのサイトで調べたらよいか教えていただけますか？
あと、堺市の何区が倍率が特に高いなど有れば教えていただきたいです...

[254: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん

私立小をお考えであれば、幼稚園ではないですが堺東と堺駅にあるお受験にも対応した幼保園があります。幼児教育に特化しており、ほとんどの子がお受験します。

あとは新金岡と三国ヶ丘の間くらいに、インターナショナルプリスクールがあります。うちはここに通わせようと思ってます。

どうしても幼稚園希望であれば、新金側に人気の園が偏っていますね。のびのび系、お勉強系どちらもあります。
堺区であれば、少し遠いですが湊駅にある幼稚園が人気ですね。園名は幼稚園と書かれていますが、ここは数年前から0-2歳も通えるようになり、実際はこども園です。有名なので、遠いですが三国ヶ丘エリアから通う園児もいるそうです。

[255: マンション検討中さん]

>>254 検討板ユーザーさん

私立小への受験はまだ考えてはないのですが、今住んでいる地域では私立幼稚園と公立幼稚園での教育面や生活面での差が小学校へ入学時点で差があると聞いたので私立の幼稚園がいいのかなぁ。と漠然と考えておりました。
インターナショナルや等もあるのですね。検討してみます。

詳しい説明ありがとうございました。

[256: 検討板ユーザーさん]

254です。補足です。

堺で有名な私立幼稚園、上野芝にもありました。忘れてたました。モンテッソーリ教育も取り入れています。
あと南大阪といえば平野の国立幼稚園がありますが、ここは自宅が遠すぎると通わせてもらえませんが、ここからならギリギリいけるかもしれません。

[257: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん

「堺市　保育園」で検索すれば堺市役所のページが出てきますよ。
令和3年度の利用申込状況の公表について　に載ってます。
例年北区が一番激戦です。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん

堺市って保育園の倍率すごいですね！
これだとなかなかマンション購入に踏み出せないです！

[259: マンション検討中さん]

ベランダからの眺望写真って見せてもらった方おられますか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

それは無かったですが、シティエントに連れて行っていただき、廊下からの眺望は見せて貰えましたよ。

[261: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
今年は特にひどいです。
一年後はマシだといいですね。
ここ数年、浅香方面に新設園が毎年できています。
来年も近くにできるといいですね。

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

何階からの眺望だったか覚えておられますか？
刑務所からの声はあまり懸念してませんが塀の中がどんな風に見えるのか気にしてまして...

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

検討していた階と最上階を見せて貰いましたが、私自身が刑務所を気にしていなかったので、あまり記憶にないのですが、建物の屋根が見えてたと思います。
正直、もっと遠くばかり見てました…。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

刑務所気にされてない方には気にならないレベルなんですね。参考になります。ありがとうございます。
他の方も経験談ありましたら教えてください。

[265: 通りがかりさん]

ｼﾃｨｰｴﾝﾄから見させてもらいました！
刑務所の屋根が見えましたが、特に人の気配などは無かったので気にはなりませんでした。
ただ、綺麗な景色とは思いませんでしたので、あえて景色を眺めたいとも思わないかなって感じです。

[266: マンション検討中さん]

エントからの刑務所眺望は既コメント通り、建屋の屋根が見えるぐらいで私が見学した時には人影は見当たらなかったです。
また、検討階数と同じ階からは大阪湾（工業地帯）も見えて夕焼けと夜景も観れるかなーと思いました！

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

建物って牢屋ってことですよね？窓があって受刑者の姿は見えたら嫌だなと思いましたが、見えないんですね。
やはりあとは気持ちの問題ってことですね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

266です。私は牢屋的な建物には感じず、作業場や管理等などとの印象でした。
245さんが掲載されてますが、刑務所敷地の一番端がシャルマンの対面になります。航空写真でも囚人が収容されていると思われる建屋は北側にあるように見受けられます。※あくまで私感です

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
受刑者の部屋が外部の建物から見えるようなら、そこから信号（発想が乏しいですが例えば手旗信号）を送れるので、セキュリティ上好ましくないように思えます。
そう考えると、きっと中まで見えないような構造だと思いますよ。

[270: eマンションさん]

階数にもよるでしょうが、受刑者の部屋の中は見えなくても刑務所の敷地内で受刑者が移動していたりしたら、それは見えるでしょうね。声もマンションまでは聞こえないと思いますが、刑務所の近くなら聞こえると思います。

[271: マンション検討中さん]

確かに、部屋の中見えたらダメですよね笑

受刑者の姿は100%見えないとは言い切れないですね。どんな生活してるのかとか、1日1回は外に出るのかとか、経験したことないので分からないですしね。

[272: 検討板ユーザーさん]

スーモの先着順の値段が変更されてる？ようですが、値上げしました？
もし同じ階、平米で、変更してるようなら、先に価格提示しておいて、やり方としてどうなのかな。不動産ってどこもそんな感じでしょうか？

[273: 匿名さん]

刑務所の１日のスケジュール

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
ほぼ労働で刑務所内を自由に歩ける事はなさそう。
休みの日はないのですかねー？

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
刑務所なので自由に歩けたらダメでしょ笑
でもテレビとかでもやっていますが、掛け声かけながら行進したりしていますし、部屋から作業場に移動したり、それこそ運動場にいるときは見えたりするんじゃないですかね。

[276: マンション検討中さん]

>>272 検討板ユーザーさん
数日前に値上げすると言われたとのコメありましたね。SUUMOも改訂されましたか。

売れ行きによって価格を変えるのは違和感ありますか？
農産物、海産物は収穫量、漁獲量で値段変わりますし、最近だとプレステ５が品薄で価格が高騰しているみたいです。
ホテルも航空機も引っ越しも繁忙期は高いですよね。

[277: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

掛け声の行進をしてるときにたまたまマンション行った人が声聞こえたのかもしれないですね。
毎日じゃないのかな。、

[278: マンション検討中さん]

公式サイトのトップ変わってますね。
11月現在で60契約突破とのことです。

間取りごとの値段も書いてありますけど値上げ後ですよね？
この土日で行かれた方いますか？

[279: 評判気になるさん]

同じく状況気になります。
本当に値上げされたのか、
低層階が売れて間取りの最低価格が上がっただけなのか
どっちかわかる方教えてください。

[280: マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘も値上げしているようですし、サンメゾン新金岡は既に完売、プラウドタワー堺東は今週末の連休が最終販売で即抽選会（完売間近？）みたいです。
苦戦しているところもありそうですが、案外好況なのかもしれませんね？？？

どのあたりの部屋がどれくらいになったのかの情報お持ちの方、お待ちしています！

[281: マンション検討中さん]

先日伺った時には、売れ行きが好調なので元の価格に戻します～みたいなことをおっしゃってました。
その方曰くですが、ほかのマンションとの競合もあり、初期の販売価格は200～400万ほど下げて売るそうです。それで販売してきて、今後も十分売れるめどが立ったので、値上がりする予定です、とのことでした。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

例の競合マンションに十分太刀打ちできると踏んでの値上げですかねー。
どう考えてもシャルマンの方がいいマンションだし最初から値上げしても良かったのに。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
最初から値上げされても購入者は何も得しませんよ。
競合マンションってどこかあるんですか？リビオはタイプ的に競合でもないでしょうし。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

そうかな？
同じ最寄駅、同じ校区というだけで競合だと思うけど。実際、ここの営業からはリビオとサンメゾンの比較を言われたし、けやき通りの方のシャルマンの説明もありました。充分ライバル視してましたよ。笑
ちなみに私は一期で購入したラッキーな人間です。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん

2期で購入したラッキーな者です。
私もサンメゾンとリビオで検討しましたよ。
フジの営業がライバル視してるかは分かりませんけど…

[286: マンション検討中さん]

別マンションのスレで資産性について議論が盛り上がっていました。
エキチカだと値段が下がりにくいと言われているので、こちらを買われた方も資産性で買われたのでしょうか？

[287: 購入経験者さん]

購入者です。

私は家族で相談し住みたいマンションを選んだ結果としてこちらになっただけです。
将来の住み替え予定はありません。

私がギャラリーで見たのは全員が家族連れで来ていたと見受けられましたので、同じような買い方をされた世帯が多いのではないでしょうか？
単なるイメージですが、投資目的であれば一人で訪れそうな気がします。

資産性を重視しなかったとは言え、結果的には資産性のあるマンションを手に入れたとは思っています。

書き込みからしてご存じだとは思いますが、最寄駅からの距離は資産性において重要とされております。
よく見る記事では、最寄駅徒歩６分以内（５分以内という記事もたまにあり）であれば資産性が高いとされており、中古販売の際に値下がりが少ないようですね。
さらに言うと駅３分以内が理想とされているようですね。

一方、７分を超えると中古の時の価格が下がり始めるようですね。
当然、別の要素もありますのでキレイに当てはまるわけではないようですが。

昨晩第４販売期の値上げ幅が書かれていましたが、値上げ後価格も相変わらず弱気だと感じました。
適正価格はもっと高くてよいと思います。
他人事なので好き勝手書きますが、投資目的での取得も狙い目であるように思えます。

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
ここを買ったものです。
ずっと住むために買いました。
住み替えの予定はありませんよ。

中古も見ていたので調べたのですが、今後の展望としては人口減少で生活圏がコンパクトになってくるため、駅近ニーズが高まるとの予想があります。そうなると、現在中途半端に駅近を売りにしているマンションは将来駅遠に分類され、まともな値がつかない可能性があります。
その予想が正しいならサンメゾンは完売のようなので、売り出し中マンションで言えばプラウドかここが選択しになってきます。

もっとも、コロナの影響で駅近アドバンテージが薄まるとの逆の予測もありますが…

[289: マンション検討中さん]

購入した者です。
買っといてこんなこと言うのはアレかもしれませんが、私はこのマンションの資産性は期待できないです。笑
駅近の方が資産性は下がりにくいと言われているのは事実ですが、ここは駅近だけど斎場×刑務所のダブルのマイナス要素があるため、単純に駅近だから資産性とは言いにくいと思います。
駅徒歩4分と駅徒歩15分で片方は隣に斎場、片方は隣がスーパーとかであれば、隣がスーパーでも駅徒歩15分はな...となるでしょうね。
しかし、駅徒歩4分と駅徒歩8分となったら、駅から少し歩くけど10分以内だし環境が良い方がいいな、
となる方は多いんじゃないでしょうかね？

購入者の皆さんは刑務所や斎場のことを突っ込まれるのを極端に嫌がっている、無理しているように見受けられます。
全て受け入れて購入したんなら、強がらずにどーんと構えませんか？私は立地含め気に入って購入しましたよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
私も購入者です。
資産性について刑務所とかの影響があるのは理屈としてはそりゃそうなんだけど、この度値上げしたってことは売れてるってことだから、実際はそこまで影響ないってことなんじゃない？
ただ、ファミリー層多いみたいだし、間取り的にもずっと住めるから買い替えを想定してるひとは少ないとは思うけど。

あと、さすがに「立地含めて気に入った」は何かカッコいいけど言い過ぎでしょ。刑務所、斎場近くであることを気に入ったってことになっちゃう。せめて「立地については価格対比で折り合いをつけられた」くらいじゃない？（言葉尻だからどうでもいいトコだけどね）
ただ、言いたいことも分かるよ。最近過保護な雰囲気だとは感じる。

とは言え、皆さん自分が購入に至った考え方を教えてくれてるだけで悪気がないのも分かるし、癖のある物件である分しっかり考えただろうからそれを伝えたい心理も分かる。
あと、購入者は段々増えるものだから擁護する意見が増えるのは当たり前。

別にこのままでいいと思うな。