シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 マンション検討中さん

西日本最大の刑務所なんですね。それは知りませんでした。
情報ありがとうございます。地図で見てかなり大きいなーとは思ってましたが。
刑務所が横にあるだけでこんなに価格が安いなんて変だなと思ってましたが、大きさも関係してるんですかねー？もっと小さい刑務所なら価格は上がったのでしょうかね？

刑務所が横にあるのは気にならないというコメントもありますが、西日本最大という情報を知らずに購入した人も中には居そうですね。

[222: 名無しさん]

購入者です。
西日本最大の刑務所とは知りませんでしたが、事件等起きてる訳ではないようなので、気になりませんでした。
それだけの理由でこんなに駅近の物件を安く？手に入れれたのだと思うと購入してよかったです。
受け入れられない人には論外でしょうが．．．

[223: 匿名さん]

たとえば今まで津波が起こっていないから海の近くに安い新築を買うかどうか。
事件が起こっていないから刑務所のそばに買うのか、リスクと判断して見送るのか。
立地の良さ(駅近、商業施設)、設備を考慮するとかなりお買い得なんですけど、刑務所の存在が強いですね。だから安いんですが

[224: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンション西向きメインですが、西向きのお家に住まれたことのある方いらっしゃいますか？夏はやはり暑いですよね。
西日のことが気がかりです。
また最近のこちらの売れ行きはいかがですか。フジ住宅さんから連絡があり、値上げを検討してるとのことですが。早く購入させるための口実でしょうか。

[225: マンション検討中さん]

>>224 口コミ知りたいさん
ご想像の通りで、何も対策しなければ西日はやはりきついです。

一方で最近では対策もすすんでおり、例えば、機能性繊維を用いたカーテンが発達していて遮熱機能や反射機能であったり、UVカット機能が持たせてある製品が出ています。レースカーテンでの製品もあるくらいですよ。
もちろん、ブラインドや遮光カーテンといった昔ながらの製品での対策も可能ですが、可視光まで遮られますので室内が暗くなるというデメリットがついてきます。機能性カーテンであれば可視光は通すので私としてはお勧めです。

また、オプションで遮光フィルムが取り付け可能ですよ。詳細はモデルルールでお伺いするのが間違いないと思います。

いいお部屋見つかるといいですね！

[226: マンション検討中さん]

>>224 口コミ知りたいさん
225ですが別質問への回答なので、レスを分けました。

こちらの売れ行きはモデルルームに聞くしか正しい情報は手に入らないでしょう。

売れ行きが分かったとしたらの考え方の目安ですが、現在、販売開始から３~４ヶ月経っており、竣工までは１年以上残っています。単純計算で1/3以上売れているようなら、販売好調なので値上げの可能性はあるのではないでしょうか？（約150室なので、50室売れているかどうか位が目安だと思います）

当然、企業の販売戦略は分かりませんので参考程度にお考えください。

[227: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

刑務所が嫌煙されるのって、もし脱走したら、のリスクがあるからですかね？
個人的には、365日24時間、犯罪者が自室の目と鼻の先に存在していることの方が嫌がられてるのかと思ってました。
刑務所のことを抜きにしても、安過ぎますよね。他に何か理由あるんですかね？

[228: 名無しさん]

>>224 口コミ知りたいさん

値上げ検討されてるんですね！
上がるとしたらいつ頃なんでしょう…？それが本当であれば売れ行きは好調なんでしょうね。

西向きは夏場の暑さや、床や家具の日焼け等の心配もありますが、225さんがおっしゃってるようにオプションでフィルムを取り付けると日焼けも防げるそうです。色々と対策はありそうですよね。

話は変わりますが、私的には縦長リビングが好みなのですが、最近の流行りは横長リビング。選択できる部屋が少ないので横長リビングにしようか悩み中です。
光を沢山取り入れれるので明るいリビングになるのは間違いないですよねー。

[229: マンション検討中さん]

夕日がキレイですよ

[230: マンション掲示板さん]

>>227 マンション検討中さん

同じく、心理的なものだと思っていました。
脱走の場合は、むしろこんな近くに留まらない気がします。

安すぎると感じられるなら、それだけ価格に対して価値を感じられているということですね。
価格の妥当性を知りたかったら、路線価を元に計算してみては？
この計算式が適切かは知りませんが、参考にはなります。
お隣シティエントの評価が載っています。
https://mansion-value.com/charmantfuji-sakai/

路線価はこの時より上がってますね。
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/osaka/osaka/prices/html/40029f....

[231: 通りがかりさん]

刑務所に近い場合、刑務中の方の身内（家族に限らず）が近場に住んでいたり、刑が終わった人が近場で仕事を斡旋してもらったりというデメリットがあると聞いたことがあります。

でも近くに三国ヶ丘の高級住宅街がありますし、あまり気にしなくてもいいのかなという気もします。

[232: マンション検討中さん]

>>231 通りがかりさん

犯罪者の家族ですか。それは考えてなかったです。可哀想ですがきっと肩身の狭い思いをされてるんでしょうね。
もしかしたら、このマンションにその身内の方が入居されるかもしれないですね。ご家族の方は何も悪いことしてないですが、出所したら一緒に住むのかな？

[233: 通りがかりさん]

リセールを考えた時、結局人気投票的な感じになると思うので、どうしても刑務所近くというのが価格に現れているのではないでしょうか？
購入をされた方の書き込みでは、気にならないという記事もありますが、気にする人は気にするでしょうから。

[234: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
それ、怖いですね。

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
「俺、昔あそこにいたんだよ」って息子に言うためかな？
そのドラマ、設定に無理ありすぎ。

[236: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

ですよね。>>231さんのコメントで目が覚めました。
掲示板見て良かったです。
書き込みを遡ると、斎場よりも刑務所の方がネガティブな感情を抱く方が多そうですね。

[237: マンション検討中さん]

ここの検討者や購入者って周囲の評判に対する価値観低いと思うの…ドライって括ればいいのかな？
「この立地じゃあそりゃアンチも沸くよねー」って鼻で笑ってそう。

話題が一辺倒であること、書き回しが似かよっていること、書き込み時刻が限定的であることから単独で何役も頑張ってるんだろうけど、飽きたら出ていくんやで！しばらく居ていいから。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

過去の書き込み見る限り、ここは共働きが多そうなので書き込み時刻が偏るのは別に違和感ないですね。仕事中は覗けないですから。
そんな私も通勤中。笑

刑務所に話題が偏ってますが、それがこの物件の最大のデメリットなんですから、これも自然だと思います。検討者にとっては、西日本最大とか、声が聞こえるとか、事件は起こってないとか、参考になると思いますが。

ちょっとアンチっぽい書き込みが増えたからって、しばらく居ていいから。なんてコメントしたところで、何のメリットがあるんでしょう？
あなたのコメントの方がよっぽどマイナスなのでは...

[239: マンション検討中さん]

来年にリビオ、再来年にシャルマン、さらに次の年にリビオ第2工区。
子供を公立に通わせる予定ですが、急に児童が増えたりで教育面はどうなるんでしょう？
数年前に深井の方でマンモス小学校でクラス全体に目が届いてないようだ。という意見を聞いたことがあり、疑問に思いました。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

公立なんてどこも変わらないです。マンモス校でも小規模でも、その年によって児童の雰囲気とか全然違います。
大人しめな学年もあれば、やんちゃな学年もあったり。同じ学年でもクラスによって違ったりです。
運としか言えないですね。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん
それは私も気になります。
評判の良い小学校らしいですが、マンモス化で雰囲気なども変わってしまう可能性はありますよね。公立なので、その時の年によっても違うし、期待しすぎない方が良さそうですね。

[242: マンション検討中さん]

>>241 口コミ知りたいさん

評判が良いとは、どんな雰囲気かとかご存知だったりしますか？堺出身でもなく、知人もおらずでして、教えてください。
中学受験する子が多くて優秀とかですか？公立なので先生は定期的に入れ替わるので先生の評判ではないですよね？？

このエリアは高所得世帯が多いと聞いたので、てっきり私立小進学が多いのかな？なんて思ってました。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

知り合いに三国ヶ丘小学校へ通っていた知り合いがいました。
中学校で私立を受験されてました。当時のその方の雰囲気はふんわりした感じの大人しめの女の子でしたが、言葉使いはそこまでお上品ではありませんでしたよ。普通の堺市のどこにでもいる女の子でした。
私立を受験した理由も知りません。(ちなみにご兄弟は公立でした)
三国ヶ丘が高所得世帯と言われてはいますが、帝塚山や芦屋等と比較した場合、どうなんでしょうね。
三国ヶ丘だからと鼻にかけるような人もお会いしたことはありません。

[244: マンション検討中さん]

ありがとうございます。営業にも、小学校は評判良いって言われたんですが、公立の評判って何だろう？と思っていたもので。
どこにでもある普通の公立ってことですよね。特別荒れてるわけでもないという。

[245: マンション検討中さん]

連投っぽく刑務所ネタしてた人いなくなったのかな？？？
>>237に煽り返されたからかな？？？

それはそれでよくて、>>205で刑務所の騒音は何時頃？って質問が出てからずっと気になってたんだけど、１週間待ってみて音沙汰ないね。（私は>>205さんとは別人ですよ）

刑務所を航空写真で見るとグランドは北西側（マンションから一番遠い角）にあって、ほかの部分は建物で詰まってるから、ほんとかなぁって思ってる。

ネガキャンだったってことでいいのかな？？？

※写真右側のピンがシャルマンフジ予定地

[246: マンション検討中さん]

>>245です。
言葉足らずなところがありましたので補足します。
【】を追加して読んでください。
失礼いたしました。

刑務所を航空写真で見るとグランドは北西側（マンションから一番遠い角）にあって、ほかの部分は建物で詰まってるから、【犯罪者の声がうるさいってコメントが過去に何度かあったけど】ほんとかなぁって思ってる。

[247: マンション検討中]

>>245 マンション検討中さん

せっかく刑務所ネタなくなったと思ってたのに掘り起こさなくても...笑
声が聞こえる聞こえないは正直、ここの書き込みでは真偽分かんないので、周辺歩くしか確認できないですねー。
まあ、24時間声がする訳ないし、あまり気にしてないですが。平日は仕事で日中居ないし、夜に声がしたら周辺住民が黙ってないでしょうから夜ではないと思ってます。

それより、西日本最大とか犯罪者の家族が?とかの方が検討者はネガティブ要素としてそうですけどねぇ

[248: 通りがかりさん]

掘り起こさなくてもと言いつつ、最後にネガティブ要素として含みを持たせるのもどうかと思いますが…笑

犯罪者の家族が…って言ってるけど、住みますかねぇ…？
私は犯罪者でも、その家族でもないのでその方々の気持ちは分からないですが、自分が入所していた若しくは面会に通っていた嫌な思いでの場所の近くでの生活なんて心理的に嫌ですけどね…笑

[249: 通りがかりさん]

248です。
人の事をいいつつ、私も刑務所ネタで終わってしまったので、治安について1つだけ…。

安まちメール 堺市 で検索していただくと、ひったくりや子供への変な声かけや詐欺電話等の警察からの情報を受け取れるサービスがあります。
治安が気になるかたは堺市堺区を登録して様子を見てみてはいかがでしょう？

[250: マンション検討中さん]

>>245ならびに>>246です。
白黒つけたい質なもので書いてしまいました。波紋を広げてしまったようですね。

西日本最大というのは、私も調べましたが事実であるようですので、マンションを探していらっしゃる方の検討材料に入れていただければよいと考えます。むしろ入れるべきだと考えます。写真でも分かる通りで相当な規模の施設です。
一方、私の体験として受刑者の声が聞こえきたことはないですし、>>247さんが仰る理屈は支持しており、私も声が外に漏れることは起こり得ないと考えています。

事実にもとづいた判断でここを敬遠されるのは致し方ない（むしろその方が誰にとってもハッピーな結論）ことですが、謂れのない中傷をされるのは腹の虫が収まりません。やはり白黒つけていきましょう。


>>249さんが補足いただいたサービスは存じ上げませんでした。
堺東周辺は喧嘩関係のトラブルが多くて、三国ヶ丘周辺は詐欺とか迷惑訪問販売とかが多いのでしょうかね？？？地区別の傾向とか発生頻度とかを自分自身で知るには都合のよいツールだと思います。警察が発信しているというのも公式感があっていいですね。


刑務所の話題はこの程度にして、学区の雰囲気や幼児教育施設の倍率に話を戻してください。私は門外漢なのでついていけませんが、、、お邪魔しました。

[251: 検討板ユーザーさん]

本当に白黒はっきりつけたいなら、真夜中を除いて24時間マンション前に立っとかないと真相は分からんわな。特に声がネックで購入を躊躇してるんなら数日確認した方がいい。声のことは特に気にしてないならもうコメントに返信せずほっといたらいい。
モヤモヤするが大人の対応して腹の虫は収めよう。アンチにいちいち正論で応戦してたら逆にアンチが喜ぶ。
まあ、個人的な考えとしては例え声が聞こえたとしても、部屋の窓閉まってたら100%聞こえないと思うけどな。

保育園の倍率は今週ホームページにアップされたが、やはりすごい倍率で待機児童が出るのは間違いない。
ここの住人が申し込む再来年度入所は、待機加点がついた家庭もライバルになるだろうな。

[252: マンション検討中さん]

保育園のコメントはいくつかあるみたいですが、幼稚園はどうなんでしょうか？
あまり知らない場所なので、私立の幼稚園で評判の良い所とかご存知の方はいらっしゃいますか？

[253: マンション検討中さん]

すみません。
保育園の倍率はどこのサイトで調べたらよいか教えていただけますか？
あと、堺市の何区が倍率が特に高いなど有れば教えていただきたいです...

[254: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンション検討中さん

私立小をお考えであれば、幼稚園ではないですが堺東と堺駅にあるお受験にも対応した幼保園があります。幼児教育に特化しており、ほとんどの子がお受験します。

あとは新金岡と三国ヶ丘の間くらいに、インターナショナルプリスクールがあります。うちはここに通わせようと思ってます。

どうしても幼稚園希望であれば、新金側に人気の園が偏っていますね。のびのび系、お勉強系どちらもあります。
堺区であれば、少し遠いですが湊駅にある幼稚園が人気ですね。園名は幼稚園と書かれていますが、ここは数年前から0-2歳も通えるようになり、実際はこども園です。有名なので、遠いですが三国ヶ丘エリアから通う園児もいるそうです。

[255: マンション検討中さん]

>>254 検討板ユーザーさん

私立小への受験はまだ考えてはないのですが、今住んでいる地域では私立幼稚園と公立幼稚園での教育面や生活面での差が小学校へ入学時点で差があると聞いたので私立の幼稚園がいいのかなぁ。と漠然と考えておりました。
インターナショナルや等もあるのですね。検討してみます。

詳しい説明ありがとうございました。

[256: 検討板ユーザーさん]

254です。補足です。

堺で有名な私立幼稚園、上野芝にもありました。忘れてたました。モンテッソーリ教育も取り入れています。
あと南大阪といえば平野の国立幼稚園がありますが、ここは自宅が遠すぎると通わせてもらえませんが、ここからならギリギリいけるかもしれません。

[257: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん

「堺市　保育園」で検索すれば堺市役所のページが出てきますよ。
令和3年度の利用申込状況の公表について　に載ってます。
例年北区が一番激戦です。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん

堺市って保育園の倍率すごいですね！
これだとなかなかマンション購入に踏み出せないです！

[259: マンション検討中さん]

ベランダからの眺望写真って見せてもらった方おられますか？

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

それは無かったですが、シティエントに連れて行っていただき、廊下からの眺望は見せて貰えましたよ。

[261: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
今年は特にひどいです。
一年後はマシだといいですね。
ここ数年、浅香方面に新設園が毎年できています。
来年も近くにできるといいですね。

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

何階からの眺望だったか覚えておられますか？
刑務所からの声はあまり懸念してませんが塀の中がどんな風に見えるのか気にしてまして...

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

検討していた階と最上階を見せて貰いましたが、私自身が刑務所を気にしていなかったので、あまり記憶にないのですが、建物の屋根が見えてたと思います。
正直、もっと遠くばかり見てました…。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

刑務所気にされてない方には気にならないレベルなんですね。参考になります。ありがとうございます。
他の方も経験談ありましたら教えてください。

[265: 通りがかりさん]

ｼﾃｨｰｴﾝﾄから見させてもらいました！
刑務所の屋根が見えましたが、特に人の気配などは無かったので気にはなりませんでした。
ただ、綺麗な景色とは思いませんでしたので、あえて景色を眺めたいとも思わないかなって感じです。

[266: マンション検討中さん]

エントからの刑務所眺望は既コメント通り、建屋の屋根が見えるぐらいで私が見学した時には人影は見当たらなかったです。
また、検討階数と同じ階からは大阪湾（工業地帯）も見えて夕焼けと夜景も観れるかなーと思いました！

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

建物って牢屋ってことですよね？窓があって受刑者の姿は見えたら嫌だなと思いましたが、見えないんですね。
やはりあとは気持ちの問題ってことですね。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

266です。私は牢屋的な建物には感じず、作業場や管理等などとの印象でした。
245さんが掲載されてますが、刑務所敷地の一番端がシャルマンの対面になります。航空写真でも囚人が収容されていると思われる建屋は北側にあるように見受けられます。※あくまで私感です

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
受刑者の部屋が外部の建物から見えるようなら、そこから信号（発想が乏しいですが例えば手旗信号）を送れるので、セキュリティ上好ましくないように思えます。
そう考えると、きっと中まで見えないような構造だと思いますよ。

[270: eマンションさん]

階数にもよるでしょうが、受刑者の部屋の中は見えなくても刑務所の敷地内で受刑者が移動していたりしたら、それは見えるでしょうね。声もマンションまでは聞こえないと思いますが、刑務所の近くなら聞こえると思います。