シャルマンフジ堺シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャルマンフジ堺シティフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4516/

所在地：大阪府堺市堺区田出井町698番60（地番）
交通：ＪＲ阪和線「堺市」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：60.41平米～82.57平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>16さん
お墓は古墳のことですか？古墳はそこまで気になりません。

火葬場や刑務所は土地の価格を安くしてくれるといいますから、一概に悪いことだけではないような気がしています。
刑務所も真隣なわけではないですよね。
ただ迷って後悔するならよくないので、納得するまで現地を確認した方がいいような気がしますよ。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
お墓は現代のお墓、墓地です。
マンションの北の真隣に斎場、西に駐車場挟んで刑務所、東に公園挟んで墓地、南にタワーマンションです。

[23: 評判気になるさん]

西向きって所も微妙ですね。
南向きもありますが、真ん前にサンスクエアホールがありますし、道路を挟んでタワーマンションもあるので、下層階は日当たりが悪く、上層階は眺望も期待出来ません。

[24: マンション検討中さん]

バルコニーからの景色が刑務所って事になりますか?

[25: 評判気になるさん]

西向きのお部屋だと、バルコニーからの景色は刑務所です。

[26: マンション検討中さん]

プリズンフロントか！
高層ビルが建つ可能性はないからいいけど、住所的にはどうでしょうか？
いわゆる被差別地域なのでしょうか？

[27: 評判気になるさん]

地元じゃないからわかりませんが、その辺も気になりますね。
タワーマンションも同じ住所っぽいので大丈夫そうですがどうなんでしょう？
シティーエントの方は完売としていますが、モデルルームとして使っている空き部屋がありますね。
売れ残りの部屋なんでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

火葬場って匂いするのでしょうか？
焼き肉屋みたいな？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

安心して下さい。
無臭ですよ。

[30: 匿名さん]

ファミリーで住むのであれば、Aタイプは4LDKで広くて使いやすそう。
収納スペースも使いやすいように設計されている感じがします。
また、１室和室があるのは魅力的です。和室があると売れないと聞いたことがあるのですが
来客があった時や、両親が停まりに来た時などに利用出来そうだなと思いました。

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん
広くていいですよねー！
駅前ですしお高いんでしょうか？

[32: 通りがかりさん]

遮音性は期待しない方がいい、特に初めてマンションに住む方には言っておきます。色んな年齢層が住みますし中には非常識な人も住みます。どこで妥協するかは個々の判断ですが

[33: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

近所に住んでますがJRが動かなくても堺東駅まで徒歩20分あれば行けます。振替で堺東駅や北花田駅までバスが出ますが激混みです。

[35: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

地元ですが住所差別みたいなものはないです。
刑務所の近くに刑務官の住む官舎もたくさんあり同じ住所ですが、その方たちにも何か言われたりって事もないです。

子供の時、官舎に住む友達が多かったですが出世のために転勤する家庭も多かったので友達が引越しするパターンが多くて悲しかったです。
あと堺市では三国ヶ丘校区は良いと言われてますが、あまり頭の出来が良くない子供(自分…)には辛かったりするし結構喋り方とかキツい子が多いです。
他の小学校には通ってないので比べられませんが。
自分も近くに住んでるので刑務所や斎場も慣れたら何も思わないけど、なんでここにマンション建てるんやろ、売れるの？！とは思います。
あと刑務所周りはランニングしてる方が多いです。ただ夜は人影がなくてたまに痴漢やらが出てるみたいなので気をつけて欲しいです。

[36: 検討板ユーザーさん]

安いので、周りを気にしないなら、ありかと。

[37: 匿名さん]

>>36 検討板ユーザーさん
安いっていくらくらいですか？

[38: 検討板ユーザーさん]

同じく価格が気になります。

[39: 匿名さん]

最上階のLプラン、眺望が望めるのもいいですし
和室が１室あるところにも魅力を感じました。
強いて言えば、もう少し専有面積が広いといいなとは思いますが
買いやすい価格設定になっているので仕方ないかもしれませんね。

[40: デベにお勤めさん]

和泉府中のマンションでは炭が床下にあると謳っていましたが、こちらは無いのでしょうか？サイトにはどこにも記載がありませんが・・・

[41: 匿名さん]

こちらのマンションには炭は入っていませんよ。

[42: マンション検討中さん]

ここも先に建った隣の建物は炭が入ってるようですね。
今回コストを下げて売値を抑えたって感じでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
私も興味があります。
引き渡しが１年半先ですから、この時期に契約するのは結構勇気が要りそうですね。

[45: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん
同じく気になりますが、立地(葬場、高層マンション、刑務所、墓地などの周りにあるもの)とか西向きとかさえ気にしなければ価格的にも安いですし、駅近ですし良いマンションだと思います。

[46: マンション検討中さん]

>>45 名無しさん
仰る通り、駅近再優先で考えるなら間違いなく買いだと思います。
新金岡や三国ヶ丘と比べると、明らかに部屋の設備も充実してるのに明らかに安いです。
逆に立地が少しでも気になる方は避けた方がいい気がします。
方角はもちろん、四方の施設・建物も今後変わることは期待しづらいものばかり、それが安い理由でしょうから。

[47: 名無しさん]

希望の階や間取りを選びたかったら出来るだけ早めに一回見に行ってみた方がいいです
申し込みそれなりに入っていってる印象でした

[48: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

それくらい安くしないと売れないと、最初から安く設定されているところが、逆に手を出しづらく感じます。

[49: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
新金岡や三国ヶ丘より設備がいいとの事ですが、具体的に教えて頂けますでしょうか？

[50: 匿名さん]

良い所:駅近・お風呂が広い・食洗機あり・スロップシンクあり・スマートキー採用・排水溝あり・エレベーターが広い・交番や刑務官の官舎が近いので治安的には安心。

悪い所:収納スペースが少ない・食洗機なしへの変更不可・ゴミ捨ては24時間対応ではない・スマートキー採用が逆に怖い・鍵穴を隠してあるので、鍵を使用する場合は不便・機械式駐車場(抽選で外れた場合は近所の駐車場を紹介)・エレベーターの場所が離れた場所に1基ずつあること。

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
いい点の内容が弱すぎて。笑

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
設備は最近の新築マンションの標準装備ですね。
悪い点は「墓地・斎場・刑務所(ベランダから見える)・高層マンションが四方にある」も。
設備はお金があれば変えれますが、立地は変えられないので、気になる方は後悔するかと。
余談ですがイズミヤは物価高めです。

15階建てで2基並んでないのは不便そうですね。他の住民と重なると結構待たされるのではないでしょうか。

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん
新金岡は同じ設備ありですが、三国ヶ丘は全部付いてないんです。

[54: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
三国ヶ丘は殆どオプションですね。
食洗機とか要らない人はオプションのほうがありがたいでしょうから、一概にどちらがいいとは言いにくいですが。
スロップシンクが無いのと排水口が一軒おきなのは後から変えれないので、バルコニーで頻繁に水を使いたい人は三国ヶ丘に向かないかも。（排水溝はあります）
あと校区に拘らない人はここに比べ割高ですが新金岡がオススメかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>53 名無しさん

付いているということは、最初から割高な設備が付けられてその値段ということです。

[56: 通りがかりさん]

フジ住宅って榎のほうにもマンション建ててますけど、ここと同時期完成予定なのに情報なかなか出ないですね。

[57: 評判気になるさん]

>>56 通りがかりさん
フジの営業の方が価格的にも結構高くなるようなことを言われてました。敷地がせまいので、駐車場は機械式になるでしょうし、周りにも建物が結構あるのでなかなか窮屈な感じになるかなとは思います。あとは榎小校区になるといったところですね。場所的に人気はありそうですね。

[58: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

たぶん、こちらが安すぎるわけではなく、リビオが割高なだけと思います。
最初はこのエリアにしては思ったより安いなとリビオも感じましたが、
同じような条件の部屋（こちらもリビオも西向き低層階の同じくらいの広さ）で
以前それぞれの想定価格を計算してみたところ、
どちらも想定価格は実際の価格とそこまで差がなかったです。
（最近の大阪での新築マンションの平均工事費と、それぞれの路線価から出した土地代を元に計算）
ひとつの間取りでしか計算してませんし、
ネットで拾った計算式を元にした素人の計算結果ではありますが…
当然、路線価の差の分だけ想定価格はリビオのが高いです。
新金岡は全く検討しなかったのでわかりませんが。

立地の差は土地代の計算に加味されていることと
標準工事費は最近の標準的な新築マンションを前提としていることを考えると、
リビオは標準仕様を落としている分だけ割高というか、
共有施設にお金かけてるのかな、と思います。
当然南向きは高額になりますし。
あと、階が上がった場合の値上がり幅はリビオのが大きかったように思います。
これも一部しか見てないので全てに当てはまるかわかりませんが。

こちらの方が安いのは、周辺施設が気にならないなら
別に他に不安になる要素があるわけではないと思います。

うちは、立地面では刑務所とかは気にならず、
駅前は習い事が集まってて特に冬の帰りや
高校生とかで電車通学になった場合の帰り道の心配が少ないことがプラスでした。

榎のマンションは高級仕様になるみたいです。

[59: 評判気になるさん]

ホームページ見たのですが、第三期販売戸数3戸ってどういうことですか？
第一期、二期で売れなかったのか、売れたのか…。

[60: 名無しさん]

>>59 評判気になるさん
この会社は結構細かく区切って売るようようですが、まだ一期の申込が終わったところですし、よく分からないですね。

[61: マンション検討中さん]

周りの環境が気にならないなら安いという意見をよく見るのですが、実際に売却する際に、駅近という理由だけで、値段が落ちにくいもんなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
駅近の相場は下がりにくいですが、買う人が現れなければ下げるしかないです。

[63: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
駅近という好条件なのに他の立地条件が理由でお安いですから、売却価格も同じ理由で期待できない可能性はあると思います。
かなり特殊な立地なので、やはり気にする人がそれなりにいます。
売却価格が気になるなら購入を控えたほうがいいかもしれません。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん

ベルマージュ、築20 年経つ割にまだ結構良いお値段で売ってる気がするんですが、どうなんですかね。タワマンならではなんでしょうか。なんだかんだで学区良しの駅近で、案外買い手がつくものなんでしょうかね。

[65: マンション検討中さん]

フジ住宅って良いですか？？
東向きがネックですね。。。あとコンシェルジュって必要ですか？それならゴミ出し２４時間できる方が、助かりますが。。。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

↑西向きの間違えでした。

[67: 名無しさん]

>>64 マンション掲示板さん
ベルマージュは仰る通りタワマンで下にスーパーやら色々入ってますし、単に駅近ではなくデッキ直結です。
参考にしていいかどうか微妙ですね。

[68: 名無しさん]

>>65 マンション検討中さん
管理も自社でやるようですし、キッチリした会社だと思います。
西向きもライフスタイルによっては悪くないですよ。眺望も南向きの部屋よりいいでしょう。
コンシェルジュは最近流行りみたいですね。必要かといえば？ですが、程良い緊張感が出てモラル低下の抑制になるのではないでしょうか。
確かにいつでもゴミ出しできるほうがありがたいですが。

[69: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
コンシェルジュは数年運用してからなくすかどうかで揉めることが多いみたいです。コンシェルジュのお給料が全戸の管理費に乗っかっているので、利用しない人は不公平感があるようです。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
68、69、ご回答ありがとうございます。
ちなみに三国ヶ丘小、三国ヶ丘中が人気のようですが、やはり他の学校と違いはあるのでしょうか？
もし引っ越すのであれば、なるべく環境の良い学校に入れてあげたいなと思いまして。