PROUD(プラウド)藤沢イースト 住民板

[契約済みさん]

PROUD(プラウド)藤沢イーストの住民or入居予定者　専用板です。

有意義な情報交換の場にしましょう。
仲良しこよしも良いですが、毎日の生活がより良いものとなるような討論も歓迎です。
ただその場合でも同じ建物の住人として建設的なものとなるように心がけましょう。
匿名掲示板をいいことに、誹謗中傷や軽々しい煽りなどの書き込みをする方もいますが
つまらないだけでなく下品なのでやめましょう。


物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 契約済みさん]

明日（もう今日ですか！）は引き渡しですね。
どのくらいの時間がかかるのでしょう？
契約会の時にすぐ済むような話だったので、仕事を入れてしまったのに
帰れませんでした。
今回は懲りたので入れていませんが、どんなものなのでしょうか？

それからまだ販売を続けているのは住んでいてどうなんでしょう？
土日には現地ＭＲの見学の方とか、いろいろ出入りされるのでしょうね。
今まで土日にはノーメイクでボーとする時間ということにしていましたが、
そういう格好でうろうろ？していたら、他の購入の妨げになったりしたら
どうしよう・・などと悩んでいます。

[62: 東風童子]

引渡し会は、階数毎に時間をバラしてあるので、そんなに時間は掛からないと思いますよ。鍵を渡して、若干の説明がある程度ではないかと思っています。

家庭の事情で、すぐ入居できませんが、早く入居された方は、入居後に気付いたこと等、情報を発信して頂けると有難いです。是非、宜しくお願いします。

ときどき様子見に伺いますが、廊下等でスッピンの女性とすれ違っても、見なかったことにしておきます。

[63: 匿名]

引渡会終了しました。
ジャスト１時間という感じです。

[64: 入居予定さん]

今晩マンションの前を通ったら様々な場所に明かりが灯っていて、いよいよ入居が開始され生活が始まるんだって実感しました。来週末引越し予定ですので、気付いた所があれば情報発信させて頂きます。
いろんな方が入居されると思いますが、お互い思いやりの心を持って、良いコミュニティーを築いていきましょう！
宜しくお願いします。

[65: 超多忙さん]

いいですね。早く入居したい(・∀・)ﾉ
うちは、下旬になりますがまだ今の家の引っ越し準備がゼロ！
三連休にかけます。
オプションは、入居までにとヤマギワの方がおっしゃってたのに、4月1日なんですね。
食洗機は、早くしてほしいな(*^_^*)

[66: 匿名]

昨日、鍵の引渡しに行ってきました！その足で早速部屋の確認に行ってみました。。
そしたら！！早々といわゆるメンテナンス業者とやらがやってきて、「設備の補足説明にきました」というのですが、やはり野村と関係ない業者です。これから益々多く来るでしょうからみなさんも気をつけてくださいね。事前連絡なしに来るには絶対あやしいですね。

[67: 不孝者]

本日引っ越し前ではありませんが見に行きます。
オプションでフィルムとか頼んだのがやってあるはずですが、
請求も来ていません。
どうなっているのかな？

[68: 入居予定さん]

いろいろな業者とか来るんですね・・・
最初は何がなんだかわからない所なので、そんな時こそ
気をつけなくてはいけないのですね。
いい情報ありがとうございます。

オプションの支払いは後日って聞いてます。

[69: 入居予定さん]

インターホンの映像が滑らかに動かず、途切れ途切れに動くのが気になりました。
今住んでいるマンションは動きが滑らかで、誰が訪ねてきたかよく分かりますが。
こんなものなのか、質が低いのか、故障なのか・・・ちょっと気になりました。
皆さんのところはいかがでしょうか？

[70: 入居予定さん]

我が家も映像は途切れ途切れという感じでした。
初めてなので、こんぐらいなんだ・・・って思っていたんです。

WEBカメラも最初安いの使用していたら、途切れ途切れ質も悪かったのですが
新しいのに買い換えたら、え！こんなに違うのってぐらい良くなったんです。。

となると・・・あまり質が良くないんですかね。。
今後、変わらないんですかね？　変わるとして簡単ではないんでしょうね。。

[71: 東風童子]

先日の内覧会での説明では、画像記録を出来るだけ残すため画質を犠牲にしている、ということだったと思います。各戸のメモリーの容量が限られているので、画像が滑らかでないのは仕方ないですね。
（今日、現地で確認しましたが、不在の間に来た宅配便のお兄さんの顔も、しっかり画像に記録されていました。）

[72: 来月入居]

みなさんご入居おめでとうございます。
私も来月に入居予定です。
みなさんに質問なんですが火災保険はどのような保険内容のものに入りましたか？

損害補償があるものなど
水災など。
あの高台のマンションなら水災はいらないかなぁ。
なんて思ったり。
鉄筋コンクリート作りだと火災が起きたら部屋の中が燃える感じだったら家財は入った方がいいのかなぁなんて考えたり。
補償内容や補償金額が違うものもたくさんありますし
物件の評価額も保険会社によって違いますよね。

一括払いだととても大きな買い物なので迷ってしまってます。
補償はしっかりしたものが欲しいのですがあまり高いのは今は出せません。
入居までには決めなくては！

[73: 匿名さん]

私は十年で水害なしの家財なし地震なしにしました。
迷うなら、１年とか５年とか短くして置いて、更新の時に考えるっていう手も
あると聞きました。（野村の携帯ローンで推奨会社の保険の話。ホームアシストという商品）
今までいわゆる団地保険をかけていたので、オプションでそれに当たる、賠償は入りました。
それで１０年で五万円しませんでした。

面倒なら野村に頼めば若干１０％の割引があるし、２年くらいで後はまた考えたらどうでしょう。
考えるものが多すぎて、部屋から、ローンから、オプションから、家具から、引っ越しから・・
とりあえず済ませるものは適当という手もありかと思います。
そういう自分はまだオプションで悩んでます。
いらない、と思ったのに、「後の契約の方のために、オプションが延長で選べます・・」で
また悩んでます。

[74: 東風童子]

専用部分の保険は、入居までではなくて、引渡しまでに決めて付保しないと、無保険期間が発生してしまいますよ。急いで付保することを、お勧めいたします。

私は、会社関係の保険代理店に、各損保の商品の比較表を作ってもらい、その中でこちらの意図に合っていて、出来るだけシンプルで安価な物を選択しました。地震、水災なし、個人賠償あり、10年長期で7万円台でした。損保によって、サービスのパターンが随分違いますが、迷うようなら７３さんのおっしゃる様に取り敢えず1年契約が正解でしょう。

[75: 契約済みさん]

４月に入居します。
内覧の際、曇り空で太陽が出ていた時間に実際に部屋にいたことがなく、
仕事の関係上簡単にいける場所に今いないので教えて頂きたいのですが、
３階、４階、５階の日当たりはどうなのでしょうか。
今更日当たりが悪いと言ってももう遅いのですが・・・。

[76: 入居前さん]

うちは４階のエントランスから遠い位置の場所ですが、日当たりは思ったよりだいぶいいですよ！
イーストは方角はかなり東向いてますから、私も心配してました。
午後は太陽はあちらのウエスト側にいってしまって見えませんが、明かりは十分入ってます。
晴れの日はリビング台所は照明なしでも夕方近くまで大丈夫かなと思ってます。
人によって感じ方は違うと思いますが、私はよかったです。

[77: 匿名]

皆さんキッチンの向い側にレンジ台？オプションでつけました？

[78: 東風童子]

オプションは、高いので採用しません。
レンジ等のキッチン機器類の置場は、既製のキッチンボードにする予定です。メーカー、型番が決まったら、どのお店が最安値か、家内が熱心に探して某所で調達しました。同じ物でも2割くらいの価格差がありましたよ。

[79: 入居予定さん]

キッチン向かいのキッチンボードは相当悩みました！
冷蔵庫を置くと、幅は自然と決まります。
家具屋さんに、既製の物が揃って置いてあるので
比較して選ぶ事ができました。

何を悩んだかは、結局置く物は何か、
電子レンジ、トースター、炊飯器、コーヒーメーカーなど
書き出し、どこに置くか、または収納するかを
それぞれの寸法を測って、収納棚と比較しながら
一番収納しやすい物に決定しました。

水蒸気がでる電化製品対象の物も各社、それぞれの
工夫がされているので最終的には好みかもしれませんが。

家具屋さんに言われたのは、冷蔵庫を入れる前に搬入した方が
いいですよとの事でした。

参考になるかわかりませんが。。

[80: 不孝者]

この３連休は第一次の引っ越しラッシュのようですね。
天気よく、うまくいくといいですね。

うちは都合により入居が若干でなく遅れることになりました。
時々様子を見に行きますので、何かあったら教えてください。

そういえば最初のオプションの請求書が来ました。
全額ローンを組んだので、野村からは頭金の清算の入金がありました。
これで次の準備金ができます。ホッ

[81: 契約済みさん]

日は当たらない　午前中だけ　なんか不安　明るいことは明るい。　我慢するか　仕方ない。　何か金銭要求ばかり、しっかりしている会社だから、将来　破産しそうだわ。寒気がする不安。

[82: 住民でない人さん]

No.81さん　何回目の登場でしょうか。「住民でない人さん」でしょ。名前間違ってますよ。
今日もたくさん見学に来てました。順調に売れてるみたい。他の掲示板に早く移ってね！

[83: 入居済み住民さん]

なら、NO82さん　営業の方じゃない　

[84: 入居済み住民さん]

体力が勝負です。購入した以上やるしかない、がんばりましょう。。

[85: 入居予定さん]

No.82です。営業のものではありません。本当の入居予定でない人の嫌がらせの書き込みを排除したいだけの入居予定者です。3連休初日の朝8時に入居予定の方があのような書き込みをするでしょうか。第４期申し込み開始日。営業妨害したい方の書き込みの可能性も？それにあの文面、毎回登場する人ですね。

[86: 入居予定さん]

カーテンのサイズはなかなか　市販では　ありませんね。　オーダーしないと　どこかリーズナブルでよいお店教えてください。

[87: 匿名さん]

ヨーカドーさん　イオンさん　MAXさん　くらいですか。　高級志向なら　デパートとか

[88: 入居予定さん]

ありがとう　ございます。参考にします。

[89: 入居予定さん]

入居している人　少ないわ　数件　夜の電気の数だが、

[90: 住民さんＥ]

ニトリのカーテンは安くていいですよ．

[91: 東風童子]

カーテンならユザワヤさんなんか、如何でしょう？
高級品を安くなら、大塚家具なんかもお勧めです。
いずれも、すぐ近くではありませんが、電車賃は無駄にならないと思います。

[92: 不孝者]

カーテンの専門店がいくつかあります。
そういうのはどうですか？
どれでも１間窓は１万円とか、わかりやすくていいと思います。

[93: もうすぐ入居]

うちは、カーテンファクトリーで注文しました。
一窓一万円でリビング横の間取りでレース含め五万円代でしたよ☆彡
よい品がたくさんありましたよ(*^_^*)

[94: もすぐ入居予定]

湘南モールフィルのオーダーカーテン専門店安くて品揃え豊富で良かったですよ。


うちは縦長ブラインドにしたんですが
45％ＯＦＦでかなり安くできましたよ。

[95: 入居済みさん]

洗濯機の上の戸棚、
みなさん取りつけましたか？
リネン庫があるのでそこで十分かと思い、注文しなかったのですが、、
意外とタオルやらが沢山あり、取り付け家具に頼もうかと思っています。

[96: 入居済み]

カーテンですが、うちは辻堂のRoom's大正堂で揃えました。
結果的にオプションより高くなりましたが、おととい部屋にかけたのを見て
とても素敵だったので満足しています。

[97: 匿名さん]

カーテンですが、リビングは少々高いもの、
洋間は少し休めのカーテンを揃えました。
桜木町のワールドポーターズにも、
カーテン専門店があり、
素敵な柄もたくさんありました。

[98: 入居済みさん]

引越終わりました！大きな引越は初めてだったので
こんなに引越が大変だったとは・・・

本当にくたくたで、まだ部屋は段ボールだらけですが、
良いお部屋だな～、　夜景もすごく綺麗で、
これから新しい生活がスタートするんだなって
疲れもしょうがないなって思います。

カーテン、湘南台のジャストカーテンも良かったですよ。

[99: 匿名さん]

そうです。
引っ越しはものすごく、お金と時間と労力と精神力が必要です。
疲れがたまらないように、なるべく早く通常の生活に戻れるようにした方がいいですね。
前回の引っ越しの時は、段ボールを開けるのは楽勝だろうと考えていましたが、なかなか。
それ以来開けない、開かずの段ボールも・・。
今回は前回の轍は踏むまい、と決意しています。

ジャストカーテン・・　私もです。
あの、メジャーがいいですね！
目からうろこでした。

[100: 匿名さん]

造りつけ戸棚、高いです・・。
私は通販のパイプ物置？か何かにするつもりです。
ドラム式なら、軽い物（頂き物のリネン類）などはプラコンテナなどにいれても大丈夫。
ただ、脱衣籠？をどこに置くか。
トイレの作りつけももう少し大きい方がいいですね。

[101: 入居済みさん]

ジャストカーテン、我が家もです。
実際に、気になるカーテンの貸し出しもできたので
すごく安心して購入できました。
早めに購入すると割引があったし。

脱衣かごをどこに置くか・・確かになんですよね。
ただ、結構スペースはあるので、あんまり物を増やさず
どこを使用するか悩んでみます。

トイレの収納、結構大きいように感じます。
我が家は人数が少ないからかな。

[102: 住民さん]

みなさんも引越しに部屋のレイアウト構想におつかれさまです！
新居のことを考えるのは楽しい時間でもあるので、あっというまに時間が過ぎています。

それにしてもリビングから見える夜景は素晴らしいですね。
以前は駅前だったので、目の前にギラギラとしたネオンや人通りがあったのですが
ここは遠くに街並の明かりが見えて、なんだか展望台にいるような気分です。
リビングの明かりを消して、広いサッシから静かな夜景を堪能しています。

ただ、最近のような風が強いときの雨は通路や階段がけっこう濡れてしまうのが残念です。
とくに駐車場とつながっている階段のところや２階のエレベーターホールのあたりなどの庇が
もっと大きければなあ、と思います。

[103: 匿名さん]

本当に眺望は最高です。
疲れて家に帰ってきてから夜景を見ると、
疲れも吹っ飛んでしまいます。

家具のレイアウト等で悩みますが、
とても楽しい悩みですよね。
素敵な部屋になるように頑張りましょう！！

[104: 住民さん]

日中の眺望も気に入っていましたが、
皆さんのおっしゃるとおり、夜景！本当に綺麗ですね。
一日の疲れが吹っ飛ぶというのは、本当ですね。
これは予想以上に絶景です。

それから、天気にもよりますが、富士山が結構見える場所があって
綺麗に富士山が見えると、これもいいな～！と。

前の住まいでも一時的に富士山が見えていたのですが
目の前に建物が建ち・・・・見えなくなってしまったので
また富士山との再会にもちょっと感動しています。

雨の跡・・・確かに、エントランスからエレベーターに行くまでの
階段近くも濡れていて、水はけが悪いのか、ちょうどたまる形になってしまうのか、
ちょっと滑らないようにと思ったので、確かに気になる所ですね。

[105: 東風童子]

まだ入居前ですが気になっていることがあります。

内覧会のときに初めて知ったのですが、キッチンのあるリビングに、図面には無い換気扇が外に面した壁側にありました。その時の説明では、ガスレンジフードの換気扇の吸引力が強すぎて、機密性の高い部屋のドア等が開かなくなる惧れがあるので、フードの換気扇と連動して、フレッシュエアーを取り込む構造に変更した、とのことでした。
でも、よく考えると、ガスレンジを使うときは、暖房中に冷たい外気が入り、冷房中に暑い外気が入ってきて大変効率が悪いですよね。
こんな変更があったのは、一部の間取りタイプだけなんでしょうか？皆さんのお部屋は如何ですか？

[106: 不孝者]

そうですね。
私はモデルルームの時からそのように聞いていたので、最近はそういうものかと思っていました。
ですから、全戸そうだと思います。
考えると効率はともかく冬とかは寒そう・・。
今のマンションもやはり換気扇で開かなくなりそうになるので、これより強力だと開かないでしょう。
でも２４時間換気の穴があれば大丈夫そうな気もしますが・・。
昔の湯沸かし器と違いますから法定の設備ではないので、切ったりできるようになってないかな？

見回り兼風通しに行ってきました。
今日は風通しも良く、あっという間に空気も入れ替わり、気分も上々。
これだけ風通しがよいと、クーラーはいらないかも、と思いました。

[107: 入居済みさん]

和室の押入れについてです。
以前の押入れに比べて幅がせまいので、衣装ケースが２つ並べておくことが出来ず現在のスペースを
有効に使える衣装ケースや、収納ツールがあればアドバイスいただけませんか？
実際の有効幅は片側73cmほどです。

[108: 匿名さん]

買って　少し後悔　テンションあがらず。

[109: 不孝者]

うちは女の人口が多いのでトイレや鏡面裏収納はもっと大きい方がいいのです。
マンションって押し入れやクローゼットなど、一つ一つ違うので大変です。
今の食器棚が入らないのと、冷蔵庫が逆向きになるため買い替えが必要なので出費が・・。

押し入れは通販などでよく１センチ刻みのものなどがあるのと、つっぱりや伸縮のハンガーなどで工夫する事ができるのではないでしょうか？
以前は上段に二本突っ張りを渡してハンガーにしていました。コートなど長い物以外用。
下は押し入れ箪笥を２本入れて夫婦で一つずつ使ってました。
今は上段はシーツなどの押し入れ収納と自分の布団で下段は家族の別シーズンの布団を入れてます。
半分は貰ってしまった客用布団と客用座布団などなど。
これは内緒（絶対泊まりに来たりしないから・・）で今度捨てます。

[110: 匿名さん]

物は捨てないとどんどん溜まっていく一方ですよね。
せっかく綺麗なマンションに住むので、
本当に必要な物だけを厳選して引っ越しました。

とはいえ・・・以前住んでいた時に買った収納ＢＯＸ等はそこの家のサイズに合わせて買ったものなので、
今の家とサイズが合いませんでした。
うちは新しい物を購入しまし、上手に収納すれば何とか収まるものですね。

[111: 住民さん]

この引越で相当思い切って捨てて荷物を減らしてきたつもりでした。
物は収納できないと、結局かたずかないので・・・
さらに持ってきた荷物から、数年使用していないものは、
新品でも捨てました。リサイクルを利用したら、小遣い程度になって
ちょっとうれしかったです。

そうそう、夜８時過ぎ、あやしい訪問販売が来ました。
「換気口にはゴミがたまりやすいので、今からチェックしますので
　中に入れてください」・・・と結構強引で、「とりあえず開けてください」的な
一体何？？？？ととまどいましたが、今手が離せないのでと伝えるとあっさり去っていきました。
もちろん、エントランスは開けませんでしたが、、、よくわからない言い方なので怖いなって
思いました。

皆さんも気をつけてくださいね。

[112: 匿名さん]

こちらのマンションを前向きに購入検討している者です。
住民の方専用の掲示板にお邪魔してしまい、すみません。

Ｎｏ．１０８さんは具体的に何に後悔しているのでしょうか。
間取りや駅までの距離や環境等もあらかじめ買う前からチェックしていたのではないでしょうか・・・。

逆に、こちらのマンションを購入して、良かった点等教えて頂けたら幸いです。
残っている部屋が少なくなってきて、
人気のある部屋は倍率がでてきてしまいそうですが、
なかなか良いと思えるマンションがないので、
こちらのマンションで良い縁があればいいなと思っています。

[113: 住民さん]

108さんは検討の掲示板にもよく現れる、通りすがりの書き込み屋さんです。
気にされないほうがいいですよ。

私は湘南エリアで広く見て比べたんですが、ここに決めた一番の理由は環境の良さです。

バルコニー側の道路はめったに車も人も通らないので、窓を開放していても静かで、風が寝室まで抜けていきます。夜もほのかな明かりが広がる夜景なので、駅近のような騒然とした環境とは無縁です。
廊下側からは富士山のふもとまで一望できて、この景色の良さはほかでは味わえないですよ！
坂をあがる価値はここにあると思います。

あとは細かいところまで設備がいちばん充実しているなと思いました。
自走式駐車場と横にスライドする駐輪場は快適ですし、水回りもウエストより良い設備をつけた
そうでとても満足しています。

共用施設もウエストと共同利用ですが必要最小限で揃っています。
スパやジムなどの施設にも目移りしましたけど結局は維持費がのしかかってくるので
そういうマンションは避けました。

マンション内のモデルルームもできたようですし、実際に目で見て確かめられたほうが良いですよ。
もしご縁があったときにはどうぞよろしくお願いします！

[114: 匿名さん]

１１３の住民さん、ご丁寧にどうもありがとうございます。


こちらの掲示板を拝見していると、なんだかとても住みたい気分になってきました。
駅までは少し遠くても、環境の良い静かな場所で住みたいと思っていました。
設備が充実していて、綺麗な新築マンションは他にもたくさんありましたが、
環境と景色の良さは他とは比べ物にならないなと思います。

前向きに検討したいと思います。
ご縁があれば宜しくお願いします。

[115: 住民さん]

都内をはじめ、今マンションの購入チャンスの時期のような報道もありますね。
湘南では、ある意味ミニバブル期に、六会コンクリートの問題で
物件が全てストップ、そんな時期にリーマンショックと・・・・
本当にここ数年で時代も激変してしまいました。

そんな中で物件を選択しましたが、イーストはちょうどミニバブル期の設計な
だけにいい造りだと思います。まだ住み始めて数日ではありますが、
すごく満足した気分ではあります。

他の方が言われるように、景色は本当に絶景です。晴れた日の富士山、裏側から
見える山々、そしてなんと言っても夜景が本当に心が洗われます。
その分、坂道は確かに楽とは言えません。通勤も駅５分でしたので、時間もかかっていますが
歩く事は健康にもなり、あの景色を！と思えば、そんなに苦にはなりません。

循環のバスも利用次第に使いやすいですし。なかなか説明になっていませんが、
いい環境で新しい生活がスタートしていると思っています。
検討されている皆さん、是非、モデルルームや営業の方にとことん説明を聞いてご検討ください。

当物件に限らず、いい物件に出会えるといいですね。

[116: 住民さん]

まだ購入検討しているときに、実際に建物の中を見に来ました。

ロビー等共用部分はホテルのようでした。
実際モデルルームのお部屋はとても綺麗で、
窓の向こうに広がる開放感のある景色がとても印象に残りました。
同じ時期に、湘南周辺の新築マンションのＭＲにも足を運びましたが、
しっくりと来る物件がなく、最後まで印象に残っていたのがプラウドでした。

せっかくマンションを買うのだから、出来れば環境の良い、
休日にゆっくりできる環境を・・・という条件にぴったりでした。
駅までは少し遠いですが、ある意味ＯｎとＯｆｆの切り替えが出来るマンションだなって、
購入して大満足です。

[117: 住民さん]

オンとオフ！私もです。
最初は駅から数分がいいな～と確かに思っていました。
でも、結構ストレスフルの仕事をしているので、
駅から歩きながら、オフモードにし、そして帰宅すると
そこには、広がる夜景が待っていてくれる。
あ～綺麗だなっていう感覚、こんなに題字なんだなと
思っています。

[118: 匿名さん]

後々維持費の掛からない共用設備ですよ、というのが売り文句でした。確かに
設備はその種の設備しかありません。しかし、ふと冷静に考えてみると、特に
車を持っている人には、高い「管理費」ですよね。

みなさん、修繕積立金も含め３万以上払いますよね？

この立地で、将来維持費があまり掛からないはずの、「非」機械式駐車場が
なぜにこんな高額なのでしょう？駐車場無料とか数千円とかのマンションが
多い中ちょっと変ですよね・・・と今頃思い始め。

不勉強ながら、最初は将来の修繕積立金か何かになるのかと思っていました。
実際は、ほとんど駐車場代も含め、管理費として管理会社に支払われること
になるようです。

「ただ」が良いとは言いませんが、高い管理費の隠れ蓑になっているよう
な気がしています。

将来維持費が掛からない・・・大規模のメリット・・・売り文句の程は、
管理費が安くない。

管理会社はみんなできっちり監視してゆきましょう。

[119: 東風童子]

予算表を詳しく見ていないので、何とも言えませんが、通常、管理会社に支払う管理費は、私たちが支払う管理費の一部から支払われ、駐車料金等は修繕積立金に回ることになっていると思います。（もちろん、駐車場の修繕も含めてですが。）
一般に新築物件の修繕積立金は、初期の修繕が少ない事と、管理費を含めた負担を低くみせるため、当初は小額に抑えられています。このマンションも、７５円／㎡程度の設定ですが、将来は倍以上になる事も覚悟が必要です。築２０年クラスのマンションで、しっかり修繕計画を見ている所は、２００円／㎡以上でしょう。

ここは、駐車料金も高めですが、その分、修繕資金は積み立てが進み、安心とみていました。
管理費は、管理会社支払以外にもセキュリティー等にお金が掛かっているのか、相当高いですね。

いずれにしても、マンションの維持管理は、管理組合（住民全員)の責任で行う事です。１１８さんの仰る様に、管理会社任せにしないで、私たち皆がしっかり参加・監視して行きましょう。その上で、管理費等の初期設定に問題があれば、住民の総意で速やかに見直しましょう。

[120: 匿名さん]

金のこと考えると　買えない　いいマンション　駐車場ただでも　管理費に乗せているからわからない。

[121: 匿名さん]

参考までに、日当たり、風通しはどうですか？

[122: 東風童子]

既に皆さんが発言されている通り、日当りは良好です。

風向きは、冬以外は基本的に南風ですが、通りが良すぎて、今の時期は窓全開にする必要もありません(寒過ぎます)。　夏場、エアコンも要らないかも。私の好きな東風も、たまには吹いて欲しいですが・・・。

[123: 不孝者]

ちょっと様子見に行っただけで風通しが終わってしまいました。
私もクーラーはいらないのではないかと思ってます。
うるさくないから窓を開けても大丈夫そうです。
ただ、新築なのでドライはした方が結露等々の対策にはよいかもしれません。
自然光、自然風の好きな方には結構いいと思っています。

大規模と言っても一つの敷地でないのでちょっと割高な面はあると思います。
有人管理や清掃などはあまり値切ると碌でもないものになる可能性もあります。
本当のところは多少高めかな、と思っています。

あと駐車場は空きも考えてか１００％ではないので、逆に安心ではないかと。
１００％とうたっていて、実は空きが結構あって積立が進まない・・ところも結構あります。
周りに月極駐車もできるようですが、あの高速シャッターはちょっとうっとりします。
結構気分いいですよ！
契約前にウエストを現地視察したら高速シャッターが上がって外車が出てきたときには本当にテンションあがりました。

[124: 匿名さん]

高速シャッター良いですね。
ただ、来客用の駐車場がもっと欲しいものです。
せめて近くにコインパーキングが出来てくれればと思うのですが・・・
皆さん来客があった際にはどのようにしていらっしゃるのでしょうか。

一番近くのコインパーキングはどこなのでしょうか。

[125: 住民]

コインパーキングで一番近いのは藤沢から来てセブンイレブンを曲がって、
すぐの所かと思います。
ここは坂の下ですが、台数も多く(2階建て下が月極めで上がコイン)
20台以上は停めれそうで、上限方式(\300/hr　1日MAX￥1200)方式なので
内覧会の時に何回か使いました。
うちは中層階ですが、さすがにエアコンは要るかなと思ってます。
リビング用に夏のボーナスから30万の予算を取っています。

[126: 住民さん]

来客用の駐車場は確かにもっとほしいですね。
駐車場の空きがもしあるのであれば、少し費用を払ってでも
有効活用できればいいのになって思ったり。

他で借りるんであれば・・・なんて思ったり。
今、車を手放す人が多いとも聞きますので、駐車場が全て
埋まっているとも思えないし、そういう事も総会？とかで
提案できるといいのですが・・・　　よくわからないので
勝手な言い分、、、すみません。

[127: 住民さん]

本当に来客用の駐車場はもっと欲しいですよね。
今後の総会等で案を出したいです。

住民の皆さんでより住みやすいマンションにして行きたいですね。

[128: 住民]

無知な発言でしたら、すいません。

駐車場代。。。全体的に高くないですか。
あと、来客用の時間貸しの金額も・・。

来客時は無料でとは、いろんな意味でなかなか無理だとは思いますが、もう少し安いと利用しやすいなと思うのは私だけでしょうか。

[129: 入居済みさん]

リビングのエアコンについて教えて下さい。
天井の出っ張りにエアコンを設置したら、壁の穴までの配管が長くなり見栄えが悪くなってしまいました。
電源の位置、壁の配管口の位置からすると、この場所しか設置場所がないと思いますが、
みなさんはどの位置に設置されましたか？配管は見苦しいことはないですか？
取り付け位置が適切でなかったのでしょうか？

[130: 入居済みさん]

128さん。
確かに駐車場はちょっと高いですね。
あと入居前にはイメージが出来ていなかったのですが、駐車場から館内へのアクセスが不便なので
重い荷物を持っていたり、雨が降っていたりすると駐車位置を考え直したくなります。。

[131: 東風童子]

エアコン取り付け位置は、他に選択の余地は無いでしょうね。コンセントと配管口の位置で決まってしまいます。室内配管の見た目の悪さは、配管カバーで緩和するくらいでしょうか。事後だと大変かも。（それに高い！）

駐車場の料金ですが、確かに高めですね。でも、前にも言った通り、これが修繕積立金に積み上がっていく訳ですから、一方では安心感につながります。どちらを優先するかでしょうね。
物件選択中に訪問した湘南エリアの某物件では、機械式駐車場で一番不便な場所は、月額千円未満の設定も見かけました。将来、料金の蓄積だけでは駐車場のメンテナンス費用（機械式は金食い虫で有名）もでない、ということになりそうな気がしました。
ここは、そんな恐ろしいことにはならないと思います。

駐車場から住居スペースへのアクセスの悪さは、最初から気付いていましたが、ほとんど竣工していましたので、その事は割り切る事にして駐車位置を考えました。車椅子、台車の運行コースは、シャッター脇の通路を通る遠回りのルートしかありません。後はすべて階段付きです。

[132: マンション住民さん]

みなさまご入居おめでとうございます！ウエストの住人ですがお邪魔させて下さい。

購入時にあえて説明はないと思いますが、駐車場代も管理費の一部として月々ランニング
コストとして支出されてゆきます。初年度は少し変則的会計になるかもしれませんが、
ウエストの第二期の例でいきますと駐車場も含めた全管理費収入に対して修繕積立金に
まわるのは、当期収入全体の約5％です。

例えば、駐車場代含め管理費を26000円、払ってらっしゃる方でしたら、修繕積み立てに
まわるのは、約1300円ですね。

私も、当初は誤解していおりました。管理費がサービス内容の割にリーズナブルだと
さんざんPRされましたから・・・駐車場代は高くても後々大規模修繕の時などの備え
になるものとばかり思っておりました。

今のところは、次年度繰越金（第二期で２．８％、第三期予算で７．５％対当期収入比）
もあり、余裕はありますが。

そんなこと納得済みでご購入の方がおられたら失礼かと思いますが、余り売り主さんや
管理会社さんを盲信せず、きっちり監視してゆかれた方がよいのではと思います。

[133: 入居済みさん]

１２８です。

そうですか、勉強になりました。ありがとうございます。

管理会社に任せきりではなく、入居者が快適にすごせていけるよう意見していくことも大事ですね。
駐車場の位置、たしかにそこまで行くのに、迷路のよう・・・。大量の買い物時は、大変ですよね。

我が家のエアコンもそんな感じです。業者の方に聞きましたが、仕方ないです、と言われました。

先日、大道小学校に通うお子さんの親御さんに聞いたはなしですが、あの坂で通学？！は足腰によいらしく、足の早い子やマラソンもぐんぐん走る子が多いそうです。のぼりは大変ですが、子供にも良い影響があるようで、少しうれしくなりました。

皆さん、挨拶も気持ちよくしてくれるので毎日気分よく過ごしております。

これからもよろしくお願いします。

[134: 住民さん]

129さん

もしかして配管カバーを取り付けできず、テープ巻きになってしまったのでは？？
もしそうなら私もそうでしたよ。

量販店の指定業者が宙を浮くような配管ホースをつけていったので愕然としてしまい
他の業者をあたってみたところ、梁のせいで非常に難しい配置らしく、断られてばかりでした。

私は配管もインテリアの一部だと考えていたので、根気よく探していたら
東京の業者さんが「どんな配置でも大丈夫」と言ってくれたので、お願いしたところ
モデルルームと同じように見違えるほど綺麗に設置してくれました。
エアコンは業者次第でかなり見栄えの差がありますよ！

駐車場は修繕管理のことを考えて余裕があれば値下げしたいですよね。
空き区画は収入を得るためにも来客用に活用したいです。

[135: 入居済みさん]

129です。みなさん情報をありがとうございました。134さんの言われるように、配管カバーを取り付けず、テープ巻きになっております。配管カバーを取り付けるという知識を持ち合わせておりませんでしたので、一度検討してみます。エアコン取り付けされた業者の方も、もう少し丁寧に説明してくれたら良かったのに・・・と思いますが、
こちらの勉強不足もあったと思います。これから入居される方が参考にして頂ければ幸いですね。

駐車場からの建物へのアクセスの悪さは設計ミスでは？と思いたくなりますね。階段も雨の日は濡れてしまうので、せっかく屋根付きの階にしたのに、あまり意味がなかったかな？
来客用の駐車場も足りないですよね。藤が岡に駐車場の一部をコインパークにしているマンションがありましたが、
ここもそうすれば有効活用できるのに・・・と思いました。どう改善していくか皆さんで検討していきたいですね。

[136: 住民]

機能の会社帰り(22:00頃)にコンビニ(トライアングル)方面から我が家を眺めていると、
我が家の二つ上の部屋に灯りが点いているのを確認し、これで我が家の縦列の５F～１０Fに入居済になりました。
いつもより帰りが早かったせいか、その他の部屋で灯りの点いている所も増えていて嬉しく感じました。

帰宅時の日課でポストを調べてから部屋に上がるのですが、要らないチラシを捨てる事が出来るゴミ箱が欲しいですね。
明らかに要らないチラシ(ご近所の分譲マンションのチラシ(笑)とか)を、わざわざ家で捨てるのも面倒ですし。
管理人さんに相談してみようと思いました。

[137: 住民さん]

駐車場に関しては、皆さんが言われるとおり、
階段・・それも外階段経由でというのが荷物が重かったり
雨の時には、本当に残念です。
まあ、しょうがないかって思っていますが。（単純なので笑）

それから、空き駐車場を有効利用という皆さんの意見には
賛成です。ただ、住民以外の人が中に入って来るという、
セキュリティーの面では気になる所です。
住民以外の人の出入りが多くなる事や、万が一駐車している
車に傷がとか、事故が・・・という嫌な場面が出てきたりすると
安心・安全面で不安になります。

なかなか良い面ばかりとはいかないのかもしれませんが、
いい環境がいろいろな視点で作れるといいですね。

[138: 住民さん]

>136さん
不要なチラシ入れ、集合ポストのところにありますよ。
ポストコーナーに入って右、出前容器の返却ボックスの左側にあるのがそうです。

以前住んでいた賃貸マンションでは大家さんが段ボールを置いてくれてましたが
ここはポストと一体の設備になっていて、内覧会のときに説明を受けて感動しました。


駐車場への通路はどれも雨だと少しぬれてしまいますね。
ウエストみたいに車寄せがあればとか（イーストはゴミステーション前が車寄せ？）
駐車場の目前にある廊下に橋をかけたいな、、とか考えちゃいます（笑）
あとは階段の庇をもっと大きくするとか、ですかね。

あと気になるのは２階のエントランスからエレベーターに向かう階段のあたりに
水たまりができることです。清掃員さんも水はけ作業が大変だと思うので。

[139: 住民さん]

不要なチラシ入れなんていうボックスがあるんですね。
138さん、情報ありがとうございます。
まだまだ知らない事が多そうです。

先日は、駐車場からのルートが二つある事がわかり・・
（まあ、階段であり雨よけも不完全という面では・・・）
いろいろいい設備や、使いやすさが見えてくる事を
楽しみに過ごしていきたいと思っています。

皆さん、ちょっとした情報でもわかれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

[140: 入居済みさん]

確かに、初めて建物内の見学に行った時、
郵便ポストコーナーに不要なチラシを捨てる場所や、
出前の返却ポスト等、さまざまな設備があって、
最近のマンションは設備がすごいなって関心しました。

駐車場の階段はやはり雨にぬれてしまいますね。
部屋や他の場所はバリアフリーなのに、
何故駐車場だけ？？って疑問に思います。
大きな荷物を持っているときも、狭いし結構危険かなと思います。
せめて雨よけくらいの簡易の屋根？のようなものが
あったら良いなと思いました。

[141: 136]

136です。みなさんありがとうございます。そういえばそうですね(笑)
出前返却BOXとかチラシBOXとかパンフレットに有りましたね。今日、帰りに確認しようっと。
駐車場に関しては確かに3F廊下と橋を架けてくれていたらスマートでしたね。

入居して1ヶ月弱が過ぎましたが、毎日の駅までの徒歩通勤がだいぶ慣れてきました。
どなたかが仰っていた市役所を抜ける道が信号待ちもなく快適です＾＾
ただ一番やっかいなのは、帰りにセブンイレブンからトンネル手前までの道の左右に
おいしそうな店がたくさんあって寄り道してしまいそうになる事です(笑)

他にも、だんだん周辺の事が解ってきました。
コインパーキングはセブンの周りに3箇所有りますね。
メインエントランスのから北にあるコンビニ(スリーエフ)は駅からの帰りバスでお店の側のバス停から買って帰ると良い。
御幣公園の桜(もう終わってしまいましたが)のお花見は良かった＾＾
レンタルDVDは藤沢駅南口の南藤沢交差点のTUTAYAか、セブンの道を村岡の方に線路沿いまで
行ったところ(フットサル上の隣)のTUTAYAか。
藤沢駅の方は会社の帰りに寄って、そのままガード下をくぐって市役所から帰れます。
村岡の方は大きめな駐車場が有るので休日や家から行く時は良い気がします。

[142: 住人]

どなたかミストサウナ使われた方いらっしゃいますか？
使いたいんですがなかなかゆっくりできなくてまだ使用していません。
使用した場合のガス代とかは高いのかな・・・

[143: 入居済みさん]

皆さん初めまして
先日駐車場への新たなルートを発見しました
駐車場建物に向かって一番左のドアから一旦外に出て
直ぐに４階の廊下につながるドアから入るルートで
最近はこのルートで駐車場を利用しています。

[144: 入居前さん]

連休中に入居の予定ですが、皆さん、ご近所への引越しのご挨拶は、どうなさいました。
両隣、上下、くらいでしょうか？それとも、もっと？

[145: 住民さんＢ]

私は上下と同じ階の人全戸にしました。
長いお付き合いになるし、各階で理事を選出したりすることになるかもしれませんしね。

[146: 不孝者]

多分、最初の方の方は、あいさつに行くと言っても、自分たちが先だから、あまりなかったと思います。
後発隊は上下と両隣が基本でいいと思います。
後は音の関係で言えば斜めの上下の４件、エレベータなどでの同じ階の隣の隣の２件位がその次と思います。
前のマンションの時など、半年以上たってから越したのですが、そんな感じでしました。
引越、今日のように晴れて気分のいい日だといいですね。

[147: 住民さん]

引越が比較的早かった方で、入居した時は前後左右どなたもまだ
いらっしゃらなかったので、、、挨拶という事ができず・・・

その後、入居されたのかが・・・今ひとつわからず、挨拶の
タイミングわからず・・・なんか生活がスタートしてしまった感じです。
機会があればいいのですが。。。

ミストサウナ、まだ我が家も使っていません。
ゆっくりやろうね・・・と言いながら毎日なんだかばたばたしていて、
連休中あたりに使ってみたいなって思っています。

[148: 入居済みさん]

確かに挨拶の件は難しいですね。
あと挨拶の時に菓子折りなどを持参されましたか？
菓子折り持って伺うのは大袈裟のようにも思うし、
かと言って手ぶらで伺うのにもためらいが。

私は今のところちゃんと挨拶を交わしたのは２家族だけです。
あとはエレベーターや廊下でお会いした時に挨拶した程度です。
意外と皆さん正式な挨拶を交わされていない印象です。
入居時期がみなさん異なるのでタイミングが難しいのでしょう。

[149: 住民さん]

私も正式な（？）挨拶には伺っていません。
みなさんそれぞれ生活スタイルや家族構成が違いますし
菓子折りを持参してまでの挨拶はしなくていいと思います。
逆にそんなことされたら我が家は恐縮してしまいますので、、

玄関先や廊下などで会えたときに挨拶をして顔を覚えられればいいと思いますが
どうしても挨拶しておきたい！というのであれば、あとは気持ちの問題ですから
伺っておいたほうがいいと思います。

今のところお顔を合わせたのは入居前のパーティーと先月の火災報知器の誤報のときくらいです。。笑
誤報のときもそうでしたが困ったときはお互い様ですし、防犯やもしもの時のためにも
日頃から気軽に挨拶できることが大事ですよね。

[150: 住民さん]

しょうがない事だとは思うのですが、
お子さんの歩く、かける？足音は結構
響くものですね。。

小さい子供だから仕方ない事だとは
思いつつ・・・ちょっとどんどんがあると
う・・・・と思ったり。。。

[151: 住民さん]

お子さんの足音は確かに・・・
一度気になってしまうとずっと気になってしまいますよね。
仕方のないことだとは思うのですが、
やはり共同生活をしている以上は配慮して頂きたいですね。
なかなか言いにくいものですし・・・

[152: 住民さん]

151さん　ありがとうございます。
あんまりこういう事を言うのもな・・・と思っていたので
共感していただけ少しほっとしました。

そうなんです。今はちょっと気になってしまっている時期なので
余計なのかもしれません。
気を紛らわす方法を見つけてみます。

[153: 住人]

自分の家の音は聞こえないだけで、人の家の音ほどよく聞こえるものです。
集合住宅なんですから、早く慣れたほうがよいかと

[154: 住民さん]

我が家も気になっていました。
お子さんの足音。。。

歩くのもかけるのも当然の事だからしょうがないと
思いつつ、でも走り回り続けているのはどうかと。。
やはりもう少し気遣ってもらいたいなって
思うものです。

朝、７時前からですから・・・とほほ。

[155: 入居済みさん]

東京の下町から越してきました、皆さんよろしくお願いします。
野菜の高騰で大変なことと思いますが、坂を下ってケーヨーD2の前の路地に
新鮮で安い八百屋さんを見つけました。
また、先日近くのスーパー銭湯で炭酸風呂を堪能し、帰りにマンション前の交差点をスリーエフ側に
坂を下った右手のイタリアンレストランでロールケーキを購入し食べたら
抜群においしかったので感動しました
あまりこの辺の地理に疎いので
ぜひ、近くのすてきなお店がありましたら
ご紹介下さい。

[156: 住民さん]

この近辺は本当魅力的なお店がたくさんあります。
こちらにに入居する前は鎌倉に住んでいたのですが、
マンションから少し足を伸ばせば鎌倉の風情ある場所や海、
本当に魅了的は場所がたくさんあります。

藤沢駅周辺も素敵なお店がありそうですね。
今後見つけたらこちらで紹介したいと思います。

[157: 住民さん]

共同生活ですので、
いくらお子さんでも、配慮して頂きたいです。
やはり生活のリズムは各家庭によってさまざまですから。

お子さんですから元気の良いことはとても微笑ましいことだとは思うのですが、
さすがに足音がドタドタ聞こえてくると、
その方のしつけ・・・と色々と考えてしまいます。

[158: 住民]

長く藤沢に住んでいます。


155さんのおっしゃる八百屋さんは確かに安いのですが質があまりよくないと私の周りでは言われています。
確かに安いんですが
良いものは安くて新鮮ですが
たまにすぐに腐ったり
小さめな野菜があります。
しかしながら私もよく利用します。
今の時期は安くて助かります。
まぁその日のうちに消費ですね。


坂を下るところのケーキ屋さんはｱｷｽﾞですね。
あそこは確かにおいしいです。
藤沢駅にもあります。

ケーキバイキングはピザやポテトもあって嬉しいです。

あと近くにｾｲﾑｽと言う薬局があります。
あそこの薬局は安いし食料品も少しあるのでいいですよ。


うちも子供がいるのでこの掲示板を見て気をつけようと思いました。
と言うか響くと言うのは上の階からですか？
下とか左右からのうるささとかは気になったりしますか？

うちは全く気にならないので・・・（ただニブイだけ？）笑

[159: 住民さん]

皆さんお買い物（食料品）はどこへ行かれてますか？
引っ越して来てからばたばたしていてあまり周辺を歩いていないので、
会社帰りに駅周辺でお買い物をすることが多いのですが、
一番近くはやはりローゼンでしょうか？？

[160: 住民さん]

私も藤沢はそれなりに知ってはいるのですが、
買い物はどこかいいか模索中です。

相鉄ローゼンは、駐車場が比較的便利ですが、
質の割にはそんなに安くないなって思ってしまいます。
そのため、結局藤沢駅周辺の方が便利かな？

さいか屋の野菜は、結構値段安めですよ！
デパートとかは高めかなって思いきや、もちろん野菜にもよりますが
結構穴場じゃないかな？って思ったりしてます。

マンションの近くにスーパーとかできたらいいですね。
結構周辺の人だってできたら便利だと思うのですが
あ・・・願望でした笑

また、皆さんの情報教えてください