PROUD(プラウド)藤沢イースト 住民板

[契約済みさん]

PROUD(プラウド)藤沢イーストの住民or入居予定者　専用板です。

有意義な情報交換の場にしましょう。
仲良しこよしも良いですが、毎日の生活がより良いものとなるような討論も歓迎です。
ただその場合でも同じ建物の住人として建設的なものとなるように心がけましょう。
匿名掲示板をいいことに、誹謗中傷や軽々しい煽りなどの書き込みをする方もいますが
つまらないだけでなく下品なのでやめましょう。


物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[161: 住民さん]

通勤にもやっと慣れてきました。
藤沢駅まで行くのに、確かに市役所周りは信号なくて、
最初は利用していたのですが、意外にも時間かかるんですよ

いろいろなルートで時間を計ってみたら
坂を下り、ホテルまで行き、そこで信号を渡り（ここは少し待ちます）
信号を渡ったら早足でまっすぐ行き、みずほ銀行の信号で左に渡る
（早足で歩くとちょうど信号が変わる）そして直進が駅！

このルートが確かに信号は２つ通過しているのですが、時間は意外にも
一番早いです！

[162: 住民さん]

スーパーはやっぱり「オーケーストア」がダントツの安さです。
生鮮・肉・パン・牛乳など、どれをとっても値段で勝るところはないです。
ローゼンやオリンピックはちょっと高めですね。
個人的には24時間営業の西友が近所にできないかなと思ってます。。

最近は小田急百貨店の地下街がリニューアルしたので、都内のデパ地下のように
綺麗な有名店が揃っていますよ。総菜やスイーツなどおすすめです。

ドラッグストアでは「セイムス」が安いですね。23時まで営業しているのも便利です。
ものによってはオーケーのほうが安かったりしますが、、

155さんがおっしゃるスーパー銭湯の「湯乃市」は炭酸風呂が有名で、周辺が静かなので
露天風呂はとても気持ち良く、日替わりでワイン風呂などの変わりダネもあったりして
５００円程度でここまで満喫できるのはここくらいだと思います。

[163: 入居予定さん]

藤沢近辺に住むのが初めてで、この地域にはとても疎いので教えて頂きたいのですが、
休みの日によく、家族で横浜やディズニー方面に行くのですが、
マンションから一番近い高速道路の入り口はどこになるのでしょうか。
横浜新道が一番近いのかなと思いつつも、横横道路もありますよね。

[164: マンション住民さん]

横浜新道の戸塚インターが最寄だと思います。原宿交差点と戸塚警察署前の交差点が混雑するのが難点ですが、これらの交差点さえクリアすれば、あとはそれほど混雑せずに横浜まで行けます。横浜新道の三ッ沢インターで降りれば200円で横浜まで行けます。
横浜横須賀道路は、横須賀や三崎方面に行く時は利用しますが、横浜など都心方面に向かう時はこのマンションの方で利用する方はいないのでは？
あと原宿交差点ももうすぐ立体交差が完成するので渋滞もだいぶ解消されるでしょう。

[165: 匿名]

横浜新道で横浜駅、大黒ふ頭から湾岸で羽田、お台場、TDR。
横浜駅方面に行かずに第三京浜、首都高にも行けます。
原宿の立体交差はまだ片側のみの開通だけど、上りの万年渋滞が驚くほど解消した！
マジでグッジョブ(時間かかったけど)

[166: 入居済み住民さん]

はじめて書き込みします。
こんにちは。これからよろしくお願いします。
我が家は、出身は鎌倉ですが、仕事で当分離れていて戻りたくて戻りたくて・・
ようやくこちらに戻ってきました。
見ていると、初めてこのあたりに住む方も結構いるようなので、驚いています。
藤が岡は通勤と住環境のバランスから決めました。
静かでいいところですよね。

今日は、ちょっとドライブがてら七里ガ浜の駐車場で行われているフリーマーケット
にいってきました。
ここでは、色々な出店がある場合があるので「ちんげん菜」をゲットしてきました。
バターソテーにする予定です。

向かいには、シドニーのレストランbillsなどがはいっているお店もあります。
（こんなの有名か・・）
結局、フリーマーケットではなくこちらの建物で洋服は買ってきました。
ちょっと足をのばすと・・いろいろあるので、楽しい週末をお過ごしくださ～い

[167: No.155By入居済みさん]

１５８＆１６２さん貴重なご意見ありがとうございます。

[168: 匿名]

こんばんは。
質問です。食洗機をオプションで注文したのですがいつ頃、設置されるのでしょうか？
バタバタしていて野村営業時間内になかなか電話できなくて。
それからローンを組むときにかかる保険の内容ってなんでしょうか？
主人と二人でGWまであたふたで…。
無知ですみません。
よろしくお願いしますm(__)m

[169: 匿名]

168です。
すみませんm(__)m
保険は団体信用保険ですね。
借入1000万につき、いくらくらいの保険料になるのでしょうか？
ちなみに銀行での借り入れです。

[170: 匿名さん]

団体信用保険は銀行が保険会社に対して加入するもので、
借りる方には費用は一切発生しないはずです。
但し健康状態を申告し、問題があれば保険に加入できません。
加入できないと原則ローンは組めません。
また団体信用保険には銀行によって、がん特約や三大疾病特約などを、
借りる方の任意で付加することができます。このオプションは
借りる方が負担することになります。
オプションを付ける場合は、金利が0.1～0.3%くらい上乗せされる
ことで負担額が増える形になります。

[171: 匿名]

170さん、とても分かりやすくありがとうございました(*^_^*)
これで、納得安心できました☆彡

[172: マンション住民さん]

やっと春らしいお天気になり気持ちいいですね

少し前にも書き込みがされていたのですが
上の階からの音、生活音はほとんど気にならないのに
お子さんの足音だけが、こんなにも響くの？・・・と
ちょっとつらくなってきました。

もちろん、たまにならいいのですが・・・
走り回っている時間は結構つらく・・・
しょうがない事だとは十分承知しているのですが

挨拶もお互いしていないので、いきなり上に挨拶に
行くのも・・・
どうしたらいいのかな・・・・・と
嫌な書き込みですみません・・

[173: 匿名]

集合住宅だから仕方ありませんね。
いくらスラブが厚かったりLL45床材を使っても、軽量音は響いてしまいます。

管理人さんにお願いしても、貼紙をする程度ですので、あまり改善はされないでしょう。
ここはあまり思い悩まずに、音が気になる時間帯に上のお部屋にお願いに行けばよいと思いますよ。

注意する点は、いきなり相手を責めたり深刻な顔をしていかずに、
まずは明るく軽い感じで笑顔でお願いする事。
これから先、何十年かの近所づきあいになるので、関係悪化は避けないといけません。
不安ならばご主人と二人で行けば如何でしょう？

我慢しすぎてノイローゼになったり、切れて突然怒鳴り込んだり、
あるいは総会で突飛な発言をして悪目立ちしたりしないように
こういった事は早めに行動した方が吉と思います。

[174: 匿名さん]

とりあえず、管理に相談されたらどうでしょう？
全く一人で悩むよりいいと思います。

また、お互い普通の方だと思うので、迷惑に思われているとわかると違いますし、この子供かと思えば気にならなくなることもあると思うので、なるべく顔見知りの方がいいと思いますけれど。

本来なら上階の方から先に挨拶があるといいとは思うのですが。
私個人的にはこどもの歩く音より遊ぶ音の方が気になります。
どしん、という感じやごろごろ何かを転がす音とか。

契約会の時、意外と法人の方も多かったので、オーナーの方でない可能性もありますね。

[175: マンション住民さん]

173,174さん　ありがとうございます。
小さなお子さんをお持ちの方も読まれていると
思うので、嫌な思いをさせてしまいましたら
すみません。。

生活していくには、さまざまな事がお互い様だとは
十分に理解しておりますので
いい生活環境を作っていけたらと思っています

[176: 匿名さん]

175さん

私も別のマンションで、上階のお子さんの足音で悩み、思い切って手紙を出したことがあります。
内容は、このような手紙を出すことが非常に心苦しく、しかし思い余って差し上げました。
階下にご配慮を頂けると有り難いし、もし下からの音が気になるようなことがあれば、遠慮なく申し出て欲しい。
みたいな感じです。
できるだけ丁寧に、慇懃にならないように、文章を選びましたが。。。

翌日には、先方から丁寧なお詫びの手紙が入っており、後日ご挨拶に参られました。
２歳のお子さんがいらっしゃることと、今後気をつけたいとのお話しでした。

その後、ずいぶん良くはなったのですが、それでも時々は大きな音が響くことがありました。
でも、不思議なことにあまり気にならなくなりました。
一度申し出て、先方も気遣ってるはずだと思えることや、お子さんの姿を思い浮かべると許せてしまえるのかも知れません。

音は悩んでいると結構キツイと思いますので、お手紙で伝えることも有効かも知れません。

[177: マンション住民さん]

176さん　丁寧なアドバイスありがとうございます。
直接にしても、間接にしてもお願いをした時に
相手の方がどのように受け取られるだろうかという事が
心配なんですよね。
少しでもご理解いただけたら、それだけで幸いですが
一方・・・と思うと、一歩踏み出す事が。。。

我が家も実は他の方に知らず知らずの所でご迷惑をおかけ
している所もあるかもしれないし・・・

皆さんからのアドバイス本当にありがとうございました。

[178: マンション住民さん]

こんばんわ。
皆さん新しい生活はいかがですか？

アフターサービスの時期になりましたね。
結構指摘する所は皆さん、どれくらいあるのでしょうか。

共有部分でも気になる箇所とかって指摘されたり
するのでしょうか。

[179: 東風童子]

ご無沙汰していましたが、暫く前にやっと入居しました。皆様、宜しくお願いします。

アフターサービスの申告、２４日まででしたよね。我が家は、概ね満足していますが、気になる事は共用部分のことまでしっかり申告する心算です。（アフターサービスの対象ではないかもしれませんが、駐車場のアクセスの悪さ、無駄に明るい廊下の照明等々）
でも、実際は、専用部分の気になる部分は、その都度、リビングサポートに電話して対応してもらっていますので、あまり書く事ないんですよね。

[180: マンション住人]

アフターサービス申請の時期ですが、専用部は、全く問題なしですが、住み始めて気になるのは、駐輪場等の水はけの悪さですかね。24日迄に提出するアフターサービス申請には、さらに快適なマンションライフを送るためにも、共用部の修繕は、明記しておきたいと思ってます。皆さんは、いかがですか？

[181: マンション住民]

東風童子さん　ご入居おめでとうございます。
生活が早く落ち着くといいですね。

気になった所があると、リビングサポートに連絡をして対応をしてもらっていると
書かれていましたが、対応っていかがですか？
時に思い切って相談してみようかな？と思ったりする事もあるのですが
なんか・・・対応ってどうなのかなって思うと、勇気がでなかったり
まあ、大した勇気でもないのでしょうが笑。。

様子がわかれば教えてください。お時間あれば。。

[182: 東風童子]

リビングサポートの対応は、良いですよ。
内覧会では気が付かなかったような傷（明らかに引越し前からあると思われるもの）なんか、入居後に見つけて連絡して見てもらっています。実際は、施工を行った浅沼組の方が、対応してくれるのですが、連絡すると直ぐ見に来てくれます。何箇所か手直しもしてもらいました。

アフターサービスの時に、纏めて対応をお願いするのでも大差はないと思いますが、高い買物をしたのですから、遠慮せず、後になって後悔しない様に何でも申告したほうが良いと思いますよ。

[183: マンション住民]

東風童子さん　早々にお返事ありがとうございます181です。

大切な我が家なので、少しでも心地よい生活空間を作って
いきたいですね。　今後ともよろしくお願いします。

[184: 契約済みさん]

夜　昼間　静か　足音など余りしないが　自転車置き場　屋根がないところが　雨水ある　　屋根をケチったみたい。

[185: マンション住民]

水はけ、確かに悪い所がありますね。。
エントランス近くの階段に水が残るのは、滑らないように慎重に
歩いていますが、小さなお子さんとか危ないですよね。

環境は確かに静かだなと思います。
ただ、やはり小さな子の足音・・やはり結構ひびきます(^_^;)

[186: 豆腐貞子]

子供は　元気がいい　騒ぐのが商売　自分も子供時代あったが、親のしつけ次第かも　あまりおとない子供もかわいそう　親に威圧されて、静かを好む人は　もっと田舎へ。二宮　国府津などしずかだよ。

[187: マンション住民]

掲示板に書かれておりましたが、周辺で不審者が出たようですね。
このような時代なだけに、多くの目で注意していきましょう。

[188: 住民さんM]

今日、スロップシンクの排水口に「止水栓」がついているのを発見しました。
シンクに水を溜めることができるものですが、みなさんご存知でしたか？
「不要なチラシ入れ」もそうでしたが、新たな発見がまだまだありそうです。

マンション周辺はおしゃれできれいな一戸建てが多いですね。
近所を散歩していても静かだし緑が多いのも気持ち良いです。住環境としてとても満足しています。
187さんが仰るようにみんなでこの街を守っていきましょう。

[189: 住民]

初めての総会お疲れさまでした。
参加者の多さ、質疑の活発さを見て、初めてのマンション暮らしで総会初体験でしたが
皆さんの意識の高さが頼もしく感じました。
我が家もなるべく参加し、無関心にならないようにしようと思いました。

閑話休題、ここのところ入居者がちらほら見えますね。
一階はモデルルームの隣が入られたので、モデルルーム以外は売れましたね。
昨日、帰宅時に我が家の二つ下に電気が点いていたので、我が家の縦列は残り3戸となりました。
駐車場も気付いたら結構埋まっていて、何故か嬉しくなりました。

[190: 東風童子]

先日の総会での有効議決権数が約８５００個（議決権総数１００００個）でしたね。面積比率で８５％程度が引渡し完了ということですから、引渡し前の成約分を除き、残り１０％というところでしょうか。

我が家もようやく生活のペースが整ってきました。
結局、毎日登っている「心臓破りの坂」も心肺機能強化に役立っています。

[191: 契約済みさん]

質問があります。
本日野村より、固定資産税等の清算が送られてきましたが、２２年分の建物は無料と
ありました。
これはどのような減税措置なのか、来年度以降はどうなるのか、ご存知でしたら
教えてください。

[192: 東風童子]

固定資産税は、地方税なので藤沢市のホームページを調べてみました。その結果、

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/sisanzei/page100035.shtml

これ（優良住宅の減免）ではないかと思われますが、この減免措置は、ご覧の通り１００％減免ではありません。
平成２２年度分は、１月１日現在の所有者（野村＆東急）に請求が行くはずです。その上で、区分所有者には、所有権移転後の部分について日割りの請求があるのが本来の姿です。今年に限って、旧所有者が被ってくれたのでしょうか？（だとすると、かなり太っ腹）
それとも別の減免措置があるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

今日は朝からリビングにとても気持いい日差しが入ってきますね
まだまだ元気にウグイスが鳴いています！

固定資産税は東風童子さんが仰るように１月１日現在の所有者に支払い義務があるのに加えて
１月１日に存在している固定資産にかかってくる税金です。
イーストの竣工は１月２０日（でしたっけ？）なので２２年度は土地の分だけかかるんですよ。

自動車とかもそうですけど、年の途中に資産を取得してもその年は税金がかからないわけです。
新築のマンションは最初５年間だけ半額になるそうですが、そこから先は本気で負担しないとですね、、（苦笑）

[194: 契約済みさん]

質問者です。
普通、土地も建物も日割りなのだと思いましたが、（現に野村が払う用意として
私たちから預かり金を徴収）どうなんでしょう。
野村ほどの会社が、間違うのは変な気がします。
１月にないものはただなら、もっと世間一般に周知されているような気がしますが。

では来年からは減税措置のもとで１年間分の請求が４、５月ごろにあると言う事ですね。
毎年この時期は自動車は来るし、固定資産税は来るし、ボーナスは来ないし、
１年で一番苦しい時期です・・。

取得税の請求はいつごろあるのでしょうか？
用意をして待っているのですが、登記が終わってからでしょうと思っていたのですが、
なかなか来ないのですが、確定申告してからでしたでしょうか？
それはローン減税の１回目（年末調整でない、減税）のことだったか、わからないでいます。
もしもどこかで申告するのならば、忙し時期より、今ごろから夏にかけての方がマシかなと
思っています・・。

[195: 東風童子]

１９３さん、有難うございます。１月１日前の竣工ではなく、年越しということですか。課税そのものが来年からということですね。（課税評価額未定につき、不動産取得税の請求も来年と言う事になりますよね。）
それなら確かに、１９４さんご指摘の通り、野村が仮払金を請求する事自体、おかしな話です。請求の時点で、建物の取得が１月１日には出来ていないことが判明していた訳ですから。

それはそれとして、来年、前述の藤沢市の固定資産税減免措置が受けれるかどうか（対象になるのかどうか）気になります。どなたか詳しい方、教えてください。

[196: 入居済み住民さん]

最近、住民が増えてきたので、マンション内でよくお会いする機会があります。
ほとんどの方が気持ちよく挨拶してくれるので、とても快適に過ごせていたのですが、
昨日、挨拶をしない方に出会いました・・・。上の方の階の方でした。
大きなマンションなので色々な方がいるのは当たり前のことなのですが、
せめて挨拶くらいはして欲しいなと思いました。

気持ちよく快適なマンション生活を送りたいなと思います・・・。

[197: マンション住民]

挨拶が自然にできる環境、そんな人との関わり方は
大切にしていきたいと思いますが、

挨拶をしない人がいるからと、上の階の方の人でしたと
攻撃するのもどうかと・・・・

挨拶をしてやってる・・・的に聞こえますよ。
書き方にはご注意された方がいいかと思いますが。

[198: 入居予定さん]

すみません、すでに出ている話題だとは思いますが
この物件にかかわらず、皆さん引っ越しのご挨拶には
何を持って行かれましたか？
またいただいて嬉しかった（気が利いてる）と思ったものも
あったら教えて下さい。

無難にタオルかお菓子を・・・と思ってますが、食品は
避けた方がいいでしょうか？

上下左右の４軒にお持ちしようと思ってますが小さな子供が
いるので斜め下などにも持って行った方がいいのでしょうか？

[199: マンション住民]

今までにいただいた物、そしてお渡しした物を思い出すと
やはり実用的な物が多かったような気がします。

食べ物でもOKかと思いますが、日持ちが少しするものの
方がいいように思います。

タオル系もやはり無難で多かったようにも思います。

いざ、選ぶとなると悩むものですよね。最終的には
自分が使いたいものを選んじゃいました。参考になれば。

[200: 匿名さん]

並びの同じ階は、例えばＥＶに行くまでのお部屋などは隣の隣位まで
あった方がいいかもしれません。
品物よりも、奥様だけとかでなく、できれば家族全員で「ここは
こういうメンバー構成です」という感じの方がうれしかったです。

[201: 契約済みさん]

夏暑いのに　夕飯たべて、せっかく夜　いい風で寝ようと思うと　毎日ほとんど２２時過ぎから、焼肉　ひよっとして外で　バーベＱみたいな　におい　煙　その後夜中０時過ぎまで　タバコ　

[202: 契約済みさん]

固定資産税はすでに入居前に　払っています　８ヶ月分とか言われて　しっかりしてるわ、

[203: 契約済みさん]

タバコ臭するわ　夜中　朝方　迷惑だわ　　　早くコロリして欲しいわ

[204: マンション住民]

主人はベランダで煙草をすっています。
とは言っても一日数本ではありますが・・
周囲に、結構迷惑をかけてしまうものなのでしょうか。
風向きとかもあるのかもしれませんが、
風でにおいとかもすぐに飛んでしまうものかと
思っていたのですが・・・そういうものでもないのでしょうか。。

[205: 入居済みさん]

煙草は議論の余地もあるかもしれませんが、焼肉にまで？
魚を焼けば煙は外に出るし、家で焼肉もしちゃいけないと仰るのでしょうか…
あまりに閉鎖的と言うか自己中心的な考えにちょっとゾッとしてしまいました。

[206: 住民さん]

マンションの換気扇はキッチンもお風呂も、バルコニーまたは廊下につながっているものです。
ここの場合はバルコニー側に出ていくようなので、料理の香りも当然します。
これは一戸建てでも同じことです。

タバコは他のマンションでも問題に挙がることが多い話題ですが
床下への振動と同じように適度な配慮をすれば済むことです。

205さんと同感、「もしかしたら自分も迷惑かけてるかな？？」
と思えるくらい、お互いさまであることを忘れないようにしましょう。

[207: 住民さん]

201から203は同じ方ですね。多分マンション住民ではないですね。
住民版とはいえ誰でも書き込みできるから。

まぁ時間帯から推測するに、常識のないオバサマが悔し紛れに
書き込んだ可能性はゼロではないが。

[208: マンション住民]

集合住宅というのは、そんなつもりがなくても他の方に迷惑をかけていると
いうことがやはりあるんだなとあらためて感じました。

206さんの言われるように、本当にお互いの配慮って必要だと思います。
配慮によって、やはり変わりますし、配慮してくれてるとわかれば
随分、受ける側もちがう気がします。

203の方も、きっとつらい思いをしているのかもしれませんが、
読んだ皆さんが、書き方にびっくり、ぎょっとしたのだと思います。

ちょっとした配慮で過ごしやすい空間探りながら作って行きましょう！

[209: 契約済みさん]

吸わない人からすれば　お互い様ってわからないのはわかるが。。あれだけ体に有害といわれているから　１箱が安いから仕方ないわ　人に害になるもの　車も含めて　何倍も税金上げてくれないと解決しない　

[210: マンション住民さん]

焼肉は楽しいわ　煙関係ないでしょ　自分の家が汚れなきゃ　タバコも吸えばいい　やな人はあまり窓開けないこと洗濯物も気になさる　仕方ないから空気清浄機でも買えばいい。他人のために　仕方ないよ　お互い様ということだから