PROUD(プラウド)藤沢イースト 住民板

[契約済みさん]

PROUD(プラウド)藤沢イーストの住民or入居予定者　専用板です。

有意義な情報交換の場にしましょう。
仲良しこよしも良いですが、毎日の生活がより良いものとなるような討論も歓迎です。
ただその場合でも同じ建物の住人として建設的なものとなるように心がけましょう。
匿名掲示板をいいことに、誹謗中傷や軽々しい煽りなどの書き込みをする方もいますが
つまらないだけでなく下品なのでやめましょう。


物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市藤が岡3丁目1番4他（地番）
交通：小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩15分
　　　東海道本線「藤沢」駅 徒歩15分、
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅バス7分「藤ヶ丘14号」バス停から徒歩1分（藤沢神奈交バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.32平米-105.54平米


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 前向き検討中]

まだ契約していませんが
前向きに検討しています。
住民板にお邪魔してすみませんm(__)m

皆さんがここに決めたポイントってどこですか？

[22: 東風童子]

決定のポイントは、人それぞれでしょうが、私の場合は、湘南の東風に誘われて・・・。

冗談はさておき、私の場合のポイントは次の通りです。

まず、立地ですが、
ハザードマップ(水害、地震、津波、がけ崩れ等）の被害想定地域に入って無いこと。
海に近からず、駅に遠からず。（塩害リスクと利便性)
落ち着いた環境。(現在、駅近の幹線道路沿いなので）

次に構造ですが、
タワー等の高層住宅で無いこと。(地震のとき、エレベーターが止まったら・・。メンテのコスト。）
機械式駐車場で無いこと。(金食い虫として有名)

最後に業者ですが、
保証期間中に、倒産懸念のないデベならどこでもＯＫ。（プラウドである必要なし。問題は、その後の管理。）

以上、ご参考になれば幸いです。

[23: 不孝者]

私は予算内で一番目指すものに近かったからです。

　１　藤沢もしくは大船に徒歩圏＝実家及び通勤（車通勤不可）の関係
　２　年度末に引っ越しが可能＝子供の学校の関係
　３　ある程度の広さ
　４　マンションであること＝セキュリティ、特に２４時間警備など

最初は中古マンションを考えていましたが、なかなか希望に合うものがなく、
そうしたら検討もしていなかったのですが、ここのプラウドが安かったので。
本当はもう少し駅に近い方がよくて、もう少し広い部屋がよいのですが、
予算に限りがあるので仕方ありません。

[24: 入居予定さん]

はじめまして。私は神奈川県内で広く物件を見てきましたが、決めたポイントは

・東風童子さんが仰るように災害の心配がほとんどない地域であること

・雑多な雰囲気と近所に何ができるかわかならい“駅前”から離れた徒歩圏であること

・静かできれいに整備された住宅街にあること

・共用施設が最低限であること（スパ、屋上、噴水などは目をひくけど維持が大変でした）

・駐車場がゲート付きの自走式であること（私の周りで車を盗まれる話が多く、機械式は経費も使い勝手も苦労しました）

・オール電化でないこと（料理する者にとってガスは必要です。お茶や料理の味も違いますし、子供には火の怖さと大切さも教えたいので）


初めは「丘の上」という広告のフレーズに「ああ、坂の上なんだな」と思って
敬遠してましたが、比較のためにダメもとで現地を見たら横浜や目黒などに
比べたら緩やかなほうで、坂を上がる甲斐がある環境だなと思えました。

来週は内覧の確認ですが、みなさんは共用部分も見て指摘などされましたか？

[25: 前向き検討中]

２２さん
２３さん
ありがとうございますm(__)m

うちも予算的にとても魅力的できれいだし
この価格にしてはとてもいい物件だと思いました。

駅から徒歩15分って言ってもそこまで離れているわけではないので。

高台は坂が大変ですが地震が起きて大きな津波があった時には安心ですよね。

うちは他のマンションと言うより戸建てと悩みましたがセキュリティー面などを見てもマンションが安心ですよね

今すぐには購入と言うわけではないのですが来月には契約に向けて話し合いを進めて行こうと思います。
ありがとうございました。

[26: 前向き検討中]

２４さん
書き込み中にレスしていただき
返事にお礼しなくてごめんなさいm(__)m

２４さんと考えは一緒です。
坂はキツイですが道を選べばそこまでキツくないかなと思います。

しいて言えば私はオール電化がいいと思いました。
実家がオール電化なのですがとても便利です。
でもそこは私はそこまでこだわりはないのでいいです。

食洗機が標準でついてたら最高です。

[27: 入居予定さん]

こんにちわ

確かに、食洗機はついていたらいいですよね。
キッチンはもう少しスペースが広かったらなとは当初から思っていました。
でもリビングの広さや他のもろもろで妥協しましたが(^^;)

冷蔵庫を置くと、レンジボードも限られたものになりますし、
将来的にビルトインのオーブンレンジを入れる事も検討しているので
結果的に食洗機は無理だろうなって思っています。

今もそうなのですが、スペースが限られているので、変に洗った皿置きかごなども
置かないで、対応しようかなって思っています。
吸水の良いスポンジでその都度洗って、拭いて、しまって・・・
慣れれば、そんなものかなって感じです。

皆さん、よろしくお願いします

[28: 不孝者]

共用部はゴミステーション前の床タイルの凹凸は気になったので言いました。

あと、現地が住宅街であり、しかも歩いても安全そうということはかなりの
ポイントになりました。
できれば道がもう少し照明が明るいといいけれど。
それにバスも一応あるというところ。

ディスポーザは必須要件ではなかったけれど、あるととても便利です。

食洗機、もう少し安くならないかなぁ。

[29: 入居予定]

藤沢市内、日当たり、間取り、価格です。
90㎡以上の間取りを希望していた我が家にとってはバッチリでした。
今の賃貸が東向きで、洗濯物干しや午後がやっぱり寒くて日当たりは重視しました。
価格については、特段、安いわけではないですが、野村のPROUDであり内装なども
他の物件に比べて良い物でしたので、それが六会騒動で安くなった所もポイントです。

他にも自走式駐車場、眺望など、総合的に見て藤沢市内のその他の物件から、我が家の価値観では
頭一つ抜けていたというのがポイントです。
(ただ最後まで茅ヶ崎東海岸のグランドメゾンと迷ったのは事実です。
湘南台に車通勤のかみさんのために少しでも近くにしました。)

[30: 住まいに詳しい人]

内装そんなにいいか　わかりませんが、人感センサーとか、照明にはないし　２４時間空調の調節ベンもないのが、不満でスタ。

[31: 賃貸住まいさん]

凹凸とか気になる　成らないでしょう　それより。ローン組んで返せるのかい
今後の管理費や毎月のローンきついわ　　金利急上昇　だと終わりだわ　やはり現金で買いたいわ。最低現金半分入れなきゃ　怖いわ。　日本沈没　年金も沈没みたいだし　死ぬまで働いても返せるか不安だわ

[32: 不孝者]

見た方はわかると思いますが、床タイルはペット足洗い場にも面していて、
吸水を考えて砂なのでしょうが、すでに流出しているのか、タイルが
端の方など傾いていたので。

[33: 不孝者]

よく考えたら、３０番さんや３１番さんにお答えする必要なかったですね。
ここは住民掲示板だし。
３０番さんも３１番さんも住民掲示板からはお引越しください。
内装、躯体、管理、立地等々考慮のうえで、予算も考えて契約しています
から、ご心配無用ですよー。
お世話様です。さようなら。

[34: 契約済み]

オプションでフロアコーティングを検討中。
営業の方に聞いたら床は傷がつきにくくなってるからしなくても大丈夫です…みたいなことを言われたのですが。
みなさんは、プラウドの床、どう思いますか？

[35: 入居予定]

>>34
私もUVコーティング考えていました。
ピッカピカの艶仕上げになる事が嫌だったのですが、傷だらけになるよりはと思っていました。
で、ここのフローリングを調べたらEBコーティングがされており、これがもともとUVコーティングよりも
硬いコーティングである事がわかり止めました。(予算で止めたわけではないです)
施工するのであれば、オプションでやるよりは外部業者に頼んだ方が安いですし、その他のコーティングの
サービスなども受けれたりしてお得ですよ。
(私はエコプロコートとミシナで見積を取りました)

話は変わりますが、今週末はハウスウォーミングパーティですね。
うちは小さい子がいるので下の家の方に是非、ご挨拶したいなと思っています。
再内覧会が同じ日の午前中にあるので、気持ち良くパーティに臨めたら嬉しいです。

[36: 入居予定です]

うちもフローリングのコーティングは営業さんに必要ないと言われました。

お部屋の予算がかなりオーバーしてしまったのでオプションはなるべく抑える予定です(泣)

だけど食洗機はつけてもらう予定です。
食洗機は他業者さんのほうが安くなるかもしれないですが
同じ感じにするならあまり変わらないみたいですし
オプションでやったほうが面材も合わせてくれるのでいいらしいです。
高いですけどね。


私も日曜日のハウスウォーミングパーティー出席します。
小さい子供が２人いるのでたくさんのママさんと仲良くなりたいです。
うるさいと思いますがよろしくお願いします。

[37: 契約済み]

35さん、36さんありがとうございます。
フロアコーティングは、やめようかなと考え中です。
バルコニータイルは予算の関係で自分で楽しくやっちゃおうかと。
うちもパーティーに参加しますよ(・∀・)ﾉ
楽しみですね！！

[38: 不孝者]

そうですね。フロアコーティングはいらないコートタイプと説明書をもらいました。
固く絞った雑巾がけＯＫなどや、上掛けのワックスはしない方がよいとか。
内覧の確認がある方はオプション販売会その２もやるというので、頼めば後で
コートの説明書をくれると思います。
床暖房の床上生活が楽しくて、うちでは水拭きは欠かせません。

この前、迷ったままだったので、Ｊ－ＣＯＭ等々も申し込んでしまおうかと
思っています。

浄水器は使ってみてから契約しようかと思ってます。
ちょっと高めなのと、蛇口って５年で換えるほど？？とかまだ疑問なので。
食洗機は引き渡し後設置なので、引っ越してからでないと逆に無理そう。
後で決めても先に決めても同じですが、やはり高い・・。

２１日のパーティは楽しそうですね。
所用で参加できそうにありませんが、後で教えてください。
うちは年齢層高め？と思っていたら、この前の内覧などで結構同年輩の方を
お見かけしましたのでちょっとほっとしましたが、小さくない子供世帯の方も
参加されますでしょうか？

[39: 入居予定さん]

パーティーは午前と午後で分かれてしまうんですね。
さすがに全世帯が一堂に集まるのは無理なのかと思い残念です。

ここには単身の方から年配の方までいろいろな方が入居されると聞いています。
何か共通する価値観でここに決めた者同士が集まる大きな住宅なので、
先に入居されているウエストの方たちや管理のことを含めて
良いコミュニティを築いていきたいですね。

[40: 契約済みさん]

30番と31番は同じ「匿名はん」ですわ。相変わらず日本語できませんね。多分どこぞのデベの頭の悪い若造社員といったところではないでしょうか。会社のノルマなのかな？ライバル会社の掲示板荒らしは。
33番さん。こういう人は相手にしないで無視するのが一番ですよ。

さて内覧会での指摘事項の確認作業を今週末される方が多いと思いますが、水周りのチェックはされましたか？
人によっては使用禁止のはずのトイレや、お風呂に湯を沸かして確認できた方がいたと伺ってます。
入居前にこれらの点を確認できなくても、入居後に問題が分かれば無償ですぐに直して貰えるんですよね？

正直、内覧会やその後の確認作業時にどこまで確認すべきなのか分からず不安でおります。