プレディア西古松ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア西古松ガーデンコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nishifurumatsu66/

所在地：岡山県岡山市北区西古松2丁目8-101（地番）
交通：ＪＲ宇野線「大元」駅　徒歩4分、岡電バス・下電「西古松」バス停　徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.79平米～95.07平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.4.1　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

景観の写真が実際に見られるのはいいですね
今時はどこも見られるのかもしれないですね
角部屋は抽選の可能性もあるんですかね？
立地いいですし

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
何軒かマンション見に行きましたが、景観見せてくれたのは少ないです。
南東の角部屋は抽選の可能性が高いと聞きました。北東の角部屋は南東ほどの競争率ではない印象です。
南東は値段が高いのにそこまで人気なのが凄いですよね。

[23: 買い替え検討中さん]

HP見たのですが、まだ4戸しか販売してないのですか？

[24: 通りがかりさん]

第一期で47?48戸売れてます
第二期が12月販売
両角の4LDKタイプは完売みたいです

[25: 坪単価比較中さん]

すごく売れてるんですね
岡山駅周辺のマンションよりも販売ペース早いかも？

[26: 匿名さん]

>>22
今、大抵どこのマンションでもドローン飛ばした景観ビデオ観れますよ。ネットでも観れます。

[27: マンション検討中さん]

ドローンで景観見せてくれるのは、数年前から主流ですね。

[28: マンション検討中さん]

内装設備がしょぼいような気が。高め価格だから中身に期待したのですが、設備のグレード低い。

[29: 通りがかりさん]

立地とブランド好きに好まれてそう
東向きなのに売れてるし

[30: マンション検討中さん]

第II期、中部屋の人気はどうなのでしょう？

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

低層階が空いてたはず
モデルルームのDタイプは確か一期で埋まってて、次いでB→C→Aの順だったかな
低層階の南側は法務局のせいで眺望も日当たりも微妙そう

[32: マンション検討中さん]

東南角部屋が第一期5次でリリースされてたんですね。キャンセル入ってたのかな。

[33: 通りがかりさん]

第一期6次の後、結局あと何戸だろう？

[34: マンション検討中さん]

先着順6戸になってますね。東北角部屋もあるみたいです。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

ペース早いですね！やはり立地いいですもんね

[36: マンション検討中さん]

これって、知らなかった、、、

https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html

[37: マンション見学好き]

駅近の立地と見晴らしのよさ、敷地内平置き駐車場はラッキーと言える程だと思います。(若干数は機械式駐車場)
両角部屋は割高だと聞いていましたが、それどころか早いうちに完売したそうで、
中の部屋は相応かと。

[38: マンション検討中さん]

あと3戸。

[39: 通りがかりさん]

完売もうすぐですね！
私は買いました。ご近所さんいますか？

[40: マンション掲示板さん]

買いましたよー。

[41: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

多分売買契約の時期を10月以降にずらしてもらうなど、しないといけないかもしれませんね。
いずれにしても4月以降施行されてからでないとわからない、対応できないんじゃなと思います。
契約時期などみると対象はここの他にも杜の街、ロイヤルガーデン幸町などのかたも含まれそうですね。

[42: 通りがかりさん]

>>40 マンション掲示板さん

ご近所さん、よろしくお願いします！
完成が楽しみですね！

[43: 匿名さん]

あと2戸。

[44: マンション検討中さん]

あと1戸！

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

それ本当？
希望部屋に申込みが入ってから初めて売りに出すから、販売戸数と残り戸数はnotイコールって前に言われたんだけど、、

[46: 購入経験者さん]

302号室というのは南から二つ目の部屋ですよね？

[47: 匿名さん]

>>46 購入経験者さん
そうです。

[48: 通りがかりさん]

今日聞いたら、残りあと3戸みたいです

[49: マンション検討中さん]

完売まで足踏みですね。
ネックは、価格？方角？間取り？

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

特にネックはないでしょう
おそらく今月中には完売かと
キャンセル待ちは受け付けないが問い合わせは多いそうです
うちの担当の方がもっと高くしとけばよかったと冗談ですが言っていました

[51: 匿名さん]

今日、完売報告のメールが来ました！
竣工前完売は売れてるマンションの証なので、買った側すると嬉しいです。
マンションも８階まで躯体が上がってきて、存在感が出てきました！

[52: マンション検討中さん]

完売来ましたねー♪

[53: 匿名さん]

皆さん、オプションいくらくらいかけました？
私は50万ちょいです。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

うちは食器棚、洗濯機上の吊り戸棚、リビングのダウンライト、コンセント増設等で70万ちょいでした。
ドレスアップオプションで玄関に姿見を付ける予定です！

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ウチは80万ぐらいになりました。
リビング隣の洋室を引き戸変更と食洗機を大型にしたのが、結構しました。
玄関にエコカラットと姿見を検討してますが、オプション屋さんの対応がイマイチなので、外注も検討してます。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

エコカラットのことも調べてるんですが、するとしたらどこおすすめですか？玄関の姿見の周りのエコカラットは私もいいなと思ってます。
結露防止になるけど、なんかやりすぎると冬の乾燥がとかいろいろ意見があって迷います

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 通りがかりさん
マンションの広範囲にエコカラット施してますが、乾燥を感じることはないですよ。人それぞれかもですが。

[58: マンション比較中さん]

掲示板見てる人まだいますか？
ドレスアップ相談会でもらったカーテンとかエアコンの価格がネットショッピングの価格と比べるとあまりにも違い過ぎると思うのですが、こんなものなのでしょうか？

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション比較中さん

そんなものですよ。
デベオプションは高いです。
メリットとしたら、入居までに設置されてるので手間がかからず楽です。
外部業者は安く済みますが、設置するのは入居後になるのでそれぞれの業者と打ち合わせが必要なため手間です。
手間でも安く済ませたいなら外部委託が無難でしょうね。

[60: 通りがかりさん]

>>58 マンション比較中さん

うちはめんどくさくても家電は普通に量販店で買います！
まとめて買ったら割引してくれるしポイント付くしw

[61: マンション掲示板さん]

>>58 マンション比較中さん
高くても入居前に施工できるメリットが大きいので、お願いしようかと思ったのですが、一ヶ月半経っても見積もりが来ない上に、一部対応できないとか今更言い出して、こんな所に任せられないなぁという感じです。
ちなみに、地場のリフォーム業者とカーテン屋さんに頼んだら、的確な提案で６割異常安くなりましたww

[62: 匿名さん]

足場が取れてきました。
内装が日焼けしそうで気になります。

[63: 通りがかりさん]

ランチがてら寄ってみたら、足場がほとんど取れてました。
実感が湧いて来てワクワクしてますが、思ったより外壁が茶色い気がww

[64: マンション検討中さん]

素敵ですね。

[65: マンション掲示板さん]

みなさん写真ありがとうございます！
楽しみですね！

[66: 匿名さん]

いつもこのアングルで撮ってますが、改めて住環境がいい立地だと思います。

[67: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[68: マンション掲示板さん]

なかなか見に行ける機会ないので写真載せていただいてとても助かります。ありがとうございます。

[69: 通りがかりさん]

公園越しの景観もいいですね。

[70: 通りがかりさん]

先日近くを通ったので見てみると！なんと、一軒電気がついていました！たまたま出てきた作業員さんにおたずねしたところ、工事の電気の消し忘れとのこと。びっくりしたー！