プレディア西古松ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア西古松ガーデンコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nishifurumatsu66/

所在地：岡山県岡山市北区西古松2丁目8-101（地番）
交通：ＪＲ宇野線「大元」駅　徒歩4分、岡電バス・下電「西古松」バス停　徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.79平米～95.07平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.4.1　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

東向きなのが気になるのですが、やはり南東の角列がいいですよね！？
北東だと暗いですか？？
南東の列はお値段が高くなりそうで心配です…

[2: 匿名さん]

南東は４７００万から５１００万程度ですね

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
思っていたより高いですね…
大元でこの値段は妥当なのでしょうか？
高すぎませんか？

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
値段は高めかと思います。
財閥系なので予想通りではありましたが。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん
財閥系は高めなんですね。
高めでも買う価値があるかどうか…しっかりと検討したいと思います。

[6: マンション検討中さん]

>2さん

北東の角列や中部屋の価格帯ご存知です？
見学会まだまだ先の予約でして、、、

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

北東の角列が4200?4500くらいだったと記憶してます！
北東暗くないですかね！？
南向きの家しか住んだことないので想像つかなくて…

[8: マンション検討中さん]

>>7 名無しさん

南東がいいのはいいですが、うちにはなんせ広すぎて
80㎡前後希望でしたが、ないのが残念です
うちは昼は不在が多いので南へのこだわりは少なめですね
7さんは南東部屋購入予定ですか？
いいですね！

北東角、高いですね・・・
仕様が高級なのでしょうか？
モデルルームは95㎡の部屋でしょうか？
質問ばかりですみません
情報ありがとうございます

[9: 名無しさん]

>>8 マンション検討中さん
なかなか希望通りの部屋ってないですよね…。
南東がよかったですが、金額が高くて躊躇しております。

モデルルームは75平米の部屋だったので、あまり参考にならなかったです。

[10: マンション検討中さん]

>>9 名無しさん

こちらは広さ的に北東が良かったですが金額を伺ってすでに戦意喪失です笑
見学でよほど気に入らないと買わない方向になりそうです
この価格帯で早めに売れるようだとニーズがすごいですね

家探し、難しいです・・・

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
戦意喪失…分かります…
お互い良い家と出会えるといいですね！

[12: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

北東の部屋は７.名無しさんの書き込みどおり4200万から4500万程度ですね。
仕様については特段高級というわけではないですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

ただの感覚ですが相場よりずいぶん高い印象です
85㎡で4000万オーバーからとは予想していませんでした
モデルルーム行かれた方には、価格に対しての価値をどこに感じたか伺いたいですね

[14: マンション検討中さん]

中部屋の価格ご存知の方はいらっしゃいますか？想像よりかなり高くて見学すら躊躇してしまいます…

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
７２平米は３５００万から３７００万程度
７５平米は３７００万から３９００万程度

[16: マンション検討中さん]

冷静に考えて高いですね、、、。

[17: マンション検討中さん]

マンション見学行きました。
ごく主観的な感想です。

◯ブランド、立地、外観
△間取り、仕様、営業マン、価格

買う気満々だったんですが、見送ることになりました。

[18: マンション検討中さん]

南東狙いで見学行きましたが、思いの外北東もよく、迷っています。
景観は間違いなく北東のほうがよかったです。
日当たりだけ妥協できればいいのですが、南向きの家しか住んだことがなくイメージしづらいです。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん


それぞれの間取り？階？からの景観が確認できるんですか？
北東は何が良かったですか？

どこか忘れてしまいましたが、階数ごとの部屋からの景観がドローン撮影の写真が見られて驚いた記憶があります。

[20: マンション検討中さん]

全部の階ではないですが、ドローンで撮影したと思われる景色見せてもらえました！
北東は東側が本当に公園で見晴らしがいいこと。北側も近くに大きな建物はなかったです！
逆に南東の東側は法務局の建物が近いため少し気になりました。

[21: マンション検討中さん]

景観の写真が実際に見られるのはいいですね
今時はどこも見られるのかもしれないですね
角部屋は抽選の可能性もあるんですかね？
立地いいですし

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
何軒かマンション見に行きましたが、景観見せてくれたのは少ないです。
南東の角部屋は抽選の可能性が高いと聞きました。北東の角部屋は南東ほどの競争率ではない印象です。
南東は値段が高いのにそこまで人気なのが凄いですよね。

[23: 買い替え検討中さん]

HP見たのですが、まだ4戸しか販売してないのですか？

[24: 通りがかりさん]

第一期で47?48戸売れてます
第二期が12月販売
両角の4LDKタイプは完売みたいです

[25: 坪単価比較中さん]

すごく売れてるんですね
岡山駅周辺のマンションよりも販売ペース早いかも？

[26: 匿名さん]

>>22
今、大抵どこのマンションでもドローン飛ばした景観ビデオ観れますよ。ネットでも観れます。

[27: マンション検討中さん]

ドローンで景観見せてくれるのは、数年前から主流ですね。

[28: マンション検討中さん]

内装設備がしょぼいような気が。高め価格だから中身に期待したのですが、設備のグレード低い。

[29: 通りがかりさん]

立地とブランド好きに好まれてそう
東向きなのに売れてるし

[30: マンション検討中さん]

第II期、中部屋の人気はどうなのでしょう？

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

低層階が空いてたはず
モデルルームのDタイプは確か一期で埋まってて、次いでB→C→Aの順だったかな
低層階の南側は法務局のせいで眺望も日当たりも微妙そう

[32: マンション検討中さん]

東南角部屋が第一期5次でリリースされてたんですね。キャンセル入ってたのかな。

[33: 通りがかりさん]

第一期6次の後、結局あと何戸だろう？

[34: マンション検討中さん]

先着順6戸になってますね。東北角部屋もあるみたいです。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

ペース早いですね！やはり立地いいですもんね

[36: マンション検討中さん]

これって、知らなかった、、、

https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html

[37: マンション見学好き]

駅近の立地と見晴らしのよさ、敷地内平置き駐車場はラッキーと言える程だと思います。(若干数は機械式駐車場)
両角部屋は割高だと聞いていましたが、それどころか早いうちに完売したそうで、
中の部屋は相応かと。

[38: マンション検討中さん]

あと3戸。

[39: 通りがかりさん]

完売もうすぐですね！
私は買いました。ご近所さんいますか？

[40: マンション掲示板さん]

買いましたよー。

[41: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

多分売買契約の時期を10月以降にずらしてもらうなど、しないといけないかもしれませんね。
いずれにしても4月以降施行されてからでないとわからない、対応できないんじゃなと思います。
契約時期などみると対象はここの他にも杜の街、ロイヤルガーデン幸町などのかたも含まれそうですね。

[42: 通りがかりさん]

>>40 マンション掲示板さん

ご近所さん、よろしくお願いします！
完成が楽しみですね！

[43: 匿名さん]

あと2戸。

[44: マンション検討中さん]

あと1戸！

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

それ本当？
希望部屋に申込みが入ってから初めて売りに出すから、販売戸数と残り戸数はnotイコールって前に言われたんだけど、、

[46: 購入経験者さん]

302号室というのは南から二つ目の部屋ですよね？

[47: 匿名さん]

>>46 購入経験者さん
そうです。

[48: 通りがかりさん]

今日聞いたら、残りあと3戸みたいです

[49: マンション検討中さん]

完売まで足踏みですね。
ネックは、価格？方角？間取り？

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

特にネックはないでしょう
おそらく今月中には完売かと
キャンセル待ちは受け付けないが問い合わせは多いそうです
うちの担当の方がもっと高くしとけばよかったと冗談ですが言っていました

[51: 匿名さん]

今日、完売報告のメールが来ました！
竣工前完売は売れてるマンションの証なので、買った側すると嬉しいです。
マンションも８階まで躯体が上がってきて、存在感が出てきました！

[52: マンション検討中さん]

完売来ましたねー♪

[53: 匿名さん]

皆さん、オプションいくらくらいかけました？
私は50万ちょいです。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

うちは食器棚、洗濯機上の吊り戸棚、リビングのダウンライト、コンセント増設等で70万ちょいでした。
ドレスアップオプションで玄関に姿見を付ける予定です！

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ウチは80万ぐらいになりました。
リビング隣の洋室を引き戸変更と食洗機を大型にしたのが、結構しました。
玄関にエコカラットと姿見を検討してますが、オプション屋さんの対応がイマイチなので、外注も検討してます。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

エコカラットのことも調べてるんですが、するとしたらどこおすすめですか？玄関の姿見の周りのエコカラットは私もいいなと思ってます。
結露防止になるけど、なんかやりすぎると冬の乾燥がとかいろいろ意見があって迷います

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 通りがかりさん
マンションの広範囲にエコカラット施してますが、乾燥を感じることはないですよ。人それぞれかもですが。

[58: マンション比較中さん]

掲示板見てる人まだいますか？
ドレスアップ相談会でもらったカーテンとかエアコンの価格がネットショッピングの価格と比べるとあまりにも違い過ぎると思うのですが、こんなものなのでしょうか？

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション比較中さん

そんなものですよ。
デベオプションは高いです。
メリットとしたら、入居までに設置されてるので手間がかからず楽です。
外部業者は安く済みますが、設置するのは入居後になるのでそれぞれの業者と打ち合わせが必要なため手間です。
手間でも安く済ませたいなら外部委託が無難でしょうね。

[60: 通りがかりさん]

>>58 マンション比較中さん

うちはめんどくさくても家電は普通に量販店で買います！
まとめて買ったら割引してくれるしポイント付くしw

[61: マンション掲示板さん]

>>58 マンション比較中さん
高くても入居前に施工できるメリットが大きいので、お願いしようかと思ったのですが、一ヶ月半経っても見積もりが来ない上に、一部対応できないとか今更言い出して、こんな所に任せられないなぁという感じです。
ちなみに、地場のリフォーム業者とカーテン屋さんに頼んだら、的確な提案で６割異常安くなりましたww

[62: 匿名さん]

足場が取れてきました。
内装が日焼けしそうで気になります。

[63: 通りがかりさん]

ランチがてら寄ってみたら、足場がほとんど取れてました。
実感が湧いて来てワクワクしてますが、思ったより外壁が茶色い気がww

[64: マンション検討中さん]

素敵ですね。

[65: マンション掲示板さん]

みなさん写真ありがとうございます！
楽しみですね！

[66: 匿名さん]

いつもこのアングルで撮ってますが、改めて住環境がいい立地だと思います。

[67: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[68: マンション掲示板さん]

なかなか見に行ける機会ないので写真載せていただいてとても助かります。ありがとうございます。

[69: 通りがかりさん]

公園越しの景観もいいですね。

[70: 通りがかりさん]

先日近くを通ったので見てみると！なんと、一軒電気がついていました！たまたま出てきた作業員さんにおたずねしたところ、工事の電気の消し忘れとのこと。びっくりしたー！

[71: デベにお勤めさん]

公園周回は、景観上最高のプレミアム

[72: 口コミ知りたいさん]

本マンション購入者で2台目の駐車場探して近くの月極に予約入れてますが順番が回ってくる気配がないです・・・　
入居まで間に合わなかったらどうしよう・・・
同じ境遇の方いらっしゃいますか？

[73: マンション検討中さん]

早期完売するだけのことはある
駅近だし公園まえだし
なかなかでない物件だよなぁ

[74: 評判気になるさん]

>>72 口コミ知りたいさん
私は２台を１台に減らましたが、一時期周辺の月極を隈なく探した事があります。
500m圏内なら結構ありそうな気がしますが、ほとんど満車なんですね。
今日マンションまで散歩しましたが、エントランスがほぼ完成してました。
表札がさりげなくて、都会的でカッコいいです！

[75: 通りがかりさん]

引越しの日にちも決まりましたね！
契約してから1年、いよいよって感じで楽しみです！

[76: 名無しさん]

まあ、楽しみなのも今のうち

[77: 通りがかりさん]

>>76 名無しさん
その通りですね

[78: 匿名さん]

照明スイッチの位置が低いように思うのですが、あの位置がトレンドなのでしょうか。モデルルームでもそうだったのかなぁ、、、。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

低いですね！
まだどれがどのスイッチか覚えてないからいちいち屈んで見てます…

[80: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
モデルルームを初めて見た時も「低っ！」と思いましたが、引き渡し後何度か通ったら慣れましたww

[81: 通りがかりさん]

水回りの蛇口がTOTOでないのが残念。

[82: 名無しさん]

養生してある正面玄関からではなく、駐車場側の出入り口から家財をご自分で搬入されている方がいらっしゃるようですが、出入り口扉やその周辺に既に細かい傷がついています( 傷で塗装が剥げています)。共用部分は皆の財産です。資産価値を守るためにも綺麗に生活したいですね。

[83: 通りがかりさん]

ここで？

[84: 通りがかりさん]

>>82 名無しさん

実際にその搬入してる現場に遭遇したのなら、ぜひ管理会社に報告して欲しいです

[85: 通りがかりさん]

>>82 名無しさん

掲示板に注意の貼紙がされてましたね！
うちの駐車場は反対側なので普段通らない扉なんですが、あの傷は酷いですね。ちょっと当たったどころの話じゃない気がします。。

[86: 検討板ユーザーさん]

だいたいどちらの世帯かは分かっているので、当事者は名指しで指摘される前に自ら名乗り出て欲しいですね。
名乗り出る出ないで、これから一緒の建物で暮らしていくのに、印象がだいぶ違ってくると思います。

[87: 通りがかりさん]

まだ住んでないのにそんな事になってるんですね。
マナー守ってほしいです。

[88: 匿名さん]

早くもそんなことに？防犯カメラに映っていないのでしょうか、、、。

[89: 通りがかりさん]

いくら自分ちの玄関の前だからといっても共用廊下に自転車置いてるお宅について管理人に話したら、他にも玄関の前に物を置いてるお宅があるから、張り紙や口頭で注意をしますと返事をもらってから半月以上経ったのになにも変わってない。
あの人大丈夫？
自分の仕事増やすな的に「1階共用トイレを汚すな」って張り紙だけはしっかりしてるのに、、管理会社に直接話つけるかな

[90: 名無しさん]

ほんとーっに管理人と住人の質の悪さに絶望してます泣

[91: 通りがかりさん]

管理会社の担当に電話して話したけど、なんともまあ頼りにならなさそうな感じで、、これはハズレくじ引いたかな、、

[92: 匿名さん]

買わんでよかった

[93: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件のスレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[94: 住民さん8]

ずっとワンちゃん鳴いてるね

[95: 住民さん8]

2020年12月以前の契約ですまい給付金申請された方いらっしゃいますか？

[96: 住民さん3]

ここの管理人本当に使えない
挨拶すら自分からしないし、感じ悪すぎ

[97: 住民の人に質問したいさん]

犬の鳴き声がずっと響いていてノイローゼになりそうなのですが、、どこの部屋の犬でしょうか。しつけしてください。

[98: マンション住民さん]

管理組合っていつ発足するのでしょうか？

[99: 住民さん3]

>>98 マンション住民さん

確かGW明けとか説明会で言ってたような。。

[100: マンション住民さん]

>>99 住民さん3さん
私もそのように聞いていた気がしました。一切予定を示さない管理会社に不安を覚えます。