MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[736: 匿名さん]

スパーキッドの向かい側、浦本医院の隣に建設中のものはなんですか？

[737: 周辺住民さん]

2月3日現在　建物の高さが30階＋になりました。

[738: 職人さん]

ゆかいな人たちいなくなったなぁ

[739: マンション検討中さん]

>>736
マンションが建設中ですね
物件名はまだ広告に出てませんがレーベン熊本駅レクシアらしいです

[740: 通りがかりさん]

いよいよラスト10邸みたいですね。

[741: マンション検討中さん]

ここを検討してるうちに近所の35階建ての熊本タワーの方も駅まで近くて図書館もあるので良さそうに思ったのですが、中古の物件が全然出てこないですね
駅周辺は満足度も高いんだろうなということで入居を楽しみにしてます

[742: 周辺住民さん]

完売だって！

[743: マンション掲示板さん]

完売と謳いながら早速中古で出てる闇。
しかも1.8億とか新築で売れなかったら買う奴いないだろ。

[744: eマンションさん]

>>743 マンション掲示板さん
気にしなくても売れたね。

[745: 購入経験者さん]

>>744
お前は何をみているんだ？

[746: 通りがかりさん]

これは本当に完売なのでしょうか。
確かに売られてますね。

[747: マンション掲示板さん]

一億超えの部屋が早速3部屋中古で、、、
まだまだ増えそう。
よく完売なんて言えたもんだ。

[748: 通りがかりさん]

転売ヤーって事なんですかね？？
そもそも売れてないんですかね？？

[749: 匿名さん]

26階エグゼクティブフロアでこの平米数だと、元々12000～13000万の物件ですね。
そして本来3LDKのはずですから、2LDKに改築申請した後の売却ということでしょうか。
駐車場に関しても40000円になってますが、予定では1台分が高くて25000円と聞いています。
いずれにしてもかなりのボッタクリであることは間違いないですね。

[750: 購入経験者さん]

転売というか「完売御礼」という箔をつけるための不動産業界の
悪しき風習だとおもいます。
熊本駅南も売りきりたいので競合価格帯の売れ残りは出さずにキープしている
状態だと思いますよ。
熊本駅ガーデンコートはあっさり売れたようだし、熊本駅南もうれると
おもいますけどね。コピー＆ペースト並みに㎡数、間取ほぼ一緒なんでｗ

[751: マンション検討中さん]

なかなか売れないと業者向けにバルクで売るから、これからどんどん出てきそうですね。
下層階も終盤残ってたみたいなので

[752: 買い替え検討中さん]

悪しき風習とは思わないね。いつまでも、モデルルームを用意し人員を待機させる経費を考えればどこかで、営業活動の終了を線引きするのは当然だろう。

[753: マンション検討中さん]

モデルの維持云々はわかるが完売って嘘つく必要はねーわな。

[754: 検討板ユーザーさん]

不動産サイトの売れ残り分全部一気にきえましたねw
ネガ要素の書き込みがあるとシュバってくるのがこの物件の特徴だから
販売員なり販売請負なりが監視してるんだろうねw

[755: マンション検討中さん]

MJRが線路挟んで対角線側の方に、30階建てのタワマン建てるみたいだね
共用部の設備は反対側の方が良さそうだな(ﾟ∀ﾟ)

[756: eマンションさん]

ソースは？

[757: マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーの申込した人に案内来てるよ

[758: 通りがかりさん]

タワーパーキングらしいから、駐車場は現 MJRタワーのほうが良さげ。

[759: 買い替え検討中さん]

熊本都心は熊本城の景観を邪魔しないための高さ制限がきついから、その点駅周辺は強みがあるな　ただ、都市圏全体の発展方向は東部だから、そこがJRQも痛いところ

[760: 匿名さん]

https://youtu.be/GnBSxj60xHc
完成するまで

[761: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

駐車場は２台分の金額。

[762: 評判気になるさん]

ここは当たりだと思います。立地が気にかかったんですが、大手デベロッパーは安心です。以前三菱地所でしたが最高でした。現在長谷工で毎日が地獄です。失敗しました。訴えようかと考えています。売って、こちらを買い直したいです。

[763: 通りがかりさん]

また売れてない億マンションが何件も掲載されてました。やはり億は熊本で買う人は中々居ないでしょうね。

[764: マンション検討中さん]

>>763
熊本なら億出せば普通に市街地、近郊に豪邸建てれますもんね。
わざわざペラペラ壁のタワマンを買う理由がない。

[765: マンション比較中さん]

まあ市街地なら1億で、土地と建物で豪邸はさすがに無理筋
都心、数キロ離れた水前寺でも坪５０万。100坪の土地だけで５，０００万消える。
ここは熊本駅という市街地でもあり交通結節点だから、近郊じゃ比較の意味ないし・・・

[766: マンション比較中さん]

噂のあった2棟目・・・いや森ビルから数えて３棟目の駅周辺タワマン
(仮称)西区春日三丁目プロジェクト

JR九州と京阪電鉄不動産は、熊本駅西口駐車場の南側（熊本市西区春日3丁目）に地上30階、高さ約110ｍ、総戸数236戸の分譲タワーマンションを新設
2023年6月に着工し、2026年3月に竣工

[767: 評判気になるさん]

地方都市でタワマン需要ないよね
もうタワマン人気は無くなったでしょうし
維持費がかかりすぎですしね

ここの億ション、玄関狭すぎ
リビング40畳ならパーティー用途が浮かぶけど、玄関が貧相すぎて客呼べない
間取り変更もできないし、何考えて作ったんだ

[768: 評判気になるさん]

今売りに出てる中古は、転売なんですか？

[769: マンション検討中さん]

>>768
売れ残りを一旦引っ込めて完売御礼ってことにして次のシリーズ
（MJR熊本駅ガーデンコート、熊本駅南）の購買意欲を高める作戦。
実際熊本駅ガーデンコートは早々に完売したようだし。
完売御礼を打つことによって検討してる人に営業マンが
「ＭＪＲシリーズは人気なんで早くしないとまた売り切れちゃいます！」
っていえるでしょ？
だから転売ではないかな。

[770: 販売関係者さん]

ほぼ同規模のMJR熊本ゲートタワー着工
結局は、ここが儲かったから同じようなタワマン造るんでしょうね

[771: 販売関係者さん]

なんか適当に書き込んだら販売関係者さんになっちまったが、無関係者です

[772: マンション掲示板さん]

ここの売り出し多いねえ
投資目的で買った人はまさか直後に2棟目建てると思ってなかったんだろうけど新しいタワマンより高くて誰が買うんだろう

[773: マンコミュファンさん]

>>772 マンション掲示板さん
買ったよ。

[774: 通りがかりさん]

>>773 マンコミュファンさん
養分になってくれて感謝です

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 通りがかりさん
いえいえ。お金が余ってたから。

[776: 東宝建築主]

西環状自動車道があと数年で熊本駅近くにICができるから、九州道から離れた西に偏り過ぎの熊本駅周辺の立地も、大きく改善するね。また、熊本駅から福岡空港までは新幹線と地下鉄で１Hくらいでいけるから、それも魅力だね

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 東宝建築主さん
24時間やってるコンビニないけどね

[778: マンション掲示板さん]

>>777 検討板ユーザーさん
そんなのいらない。

[779: 匿名さん]

>>775 口コミ知りたいさん

お金があっても、バカはバカだね

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
お金がないよりマシかな。

[781: マンコミュファンさん]

>>768 評判気になるさん

転売です。一期で地場の不動産屋が買って利鞘乗せて転売してます。投資用、業者用のマンションで、住宅としてのバリューは無いと思います。普通の人は近寄らない方がいいMJR、ポレスターやアトラス、ブランシエラ等が良心的でベスト！学びました。マネーゲームに巻き込まれない方がいいです。駐車場の問題は致命的です。

[782: 東宝建築主]

>>781
がんばれ営業マン

[783: 名無しさん]

>>781 マンコミュファンさん
販売も委託、管理も委託、駐車場の権利は億超え？から、修繕積立金に管理費もかかる。金利が上がるご時世で住宅用としては売れないと思いますね。

[784: 匿名さん]

賃貸も借り手が無くなったようです…12万円台でも借りられない。

[785: 名無しさん]

>>776 東宝建築主さん

福岡空港が欧州線や米国線を出していたらありがたいが、なければものすごい搭乗手続きに時間かかるから熊本空港が使いやすい。ここなら空港バスが出てますし。

[786: 匿名さん]

1棟目と同じようなネガティブ書き込みがあるが、結局は利益が出たから2棟目も建てるんだよね。そこは素直に認めないと・・・

[787: マンコミュファンさん]

>>786 匿名さん
ただ1期すらまだ完売ならずパラパラと売りに出てますね
さすがにちょっと高すぎます

[788: 購入経験者さん]

まさかマンション建設の予定が完成2~3年前に決まるとでも思っているの？
１棟目の損益なんて関係なく、それより前に計画されてますよ。

[789: 匿名さん]

損害出るなら計画は中止か縮小しますよ、普通の企業ならね。ましてやJRQは株式上場企業ですから、みすみす赤字事業は強行しません。

[790: マンコミュファンさん]

熊本駅はJR九州だけが頑張っても他の民間投資が全く進んでないのが答えですよ

[791: 通りがかりさん]

1棟目の販売時は「これから熊本駅周辺がすごいことになりそう」っていう期待感があったけどそれから4,5年経ってアミュプラザは改装中（店舗撤退）ばっかりで中規模マンションが数棟建っただけ
地価だけは異常に高騰したのにJR九州以外の商業ビルの1つも建たないカラオケ屋のひとつもない24時間のコンビニすらない状況ですでに限界が見えてる

割高になった2棟目は厳しいんじゃないですかね

[792: eマンションさん]

壁が薄すぎて日中騒音が凄い。(私だけでなく別の住人も悩まされてる)
私はイヤホンや耳栓をつけて寝てます。
私だけでなく泊まりに来た友人もうるさすぎると言ってました。
中廊下の為、隣部屋が料理をすると廊下中臭くなる。
ベランダ側の換気口の吹き出し口の設計ミスで隣の部屋の臭いが自分の部屋に入ってきて家具に臭いがつく。
他の建築士、設計士に聞くと完全に設計ミスをしてるらしい。
共有スペースでTikTokを撮ってソファで飛び跳ねる女子高生もいる。
常時マンション内にいる管理人に相談しても何一つ改善されず、張り紙一つされず1年が過ぎた。
外観はかっこいいけど、中の作りや管理人、管理会社が酷いので高い金額払う価値ないと思いますよ。
私は別のマンションに引っ越しをして快適に過ごしてますよ。

[793: eマンションさん]

判定：嘘松

[794: 評判気になるさん]

最新のタワマンで張り紙てw
今どき普通はアプリかモニターですよw

[795: 名無しさん]

>>794 評判気になるさん
今どき普通はアプリかモニターだろうけど、MJRは張り紙ですよ。笑
それが熊本クオリティ。
買う人は謎。

[796: マンコミュファンさん]

本業が青色吐息だから死にものぐるいで不動産で稼がなきゃいけないJR九州より
本業が安定ホワイトで不動産もBtoBメインの九電不動産のほうが経営体力があって圧倒的に物件の質が高いですからね

[797: 匿名さん]

鉄道自体は赤字でも鉄道駅や周辺の不動産を持ち、収益を上げてるからJRQの株価は九州電力を大幅に上回ってるのではないの？

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
ヒント 発行株式数

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん
本業が毎年赤字だからこそ、普通のデベよりもさらに利益を上げ続けないといけない構造=普通のマンションよりも利益率を上げないといけない=見えないコストカットしなければいけない

[800: 匿名さん]

>>793 さん

まぁ全室そうじゃないだろうけど住んだらわかりますよ。笑
多分住んでないから嘘松で終われるけど、実際に住んだ事ある人間からすると、隣人ガチャ失敗したら騒音だけでなく、色々かなり残念なマンションでしたね。

[801: 通りがかりさん]

隣人ガチャ外れたら悲惨ですね…792さん残念でした。
私の場合、隣と接している部分が極力少ない部屋を選びました(選べる範囲で)。
快適に過ごせていて、遊びに来た友人にも好評です。静かだし、別に何か臭ってきたこともなく、ただただいいマンションです。

[802: 匿名さん]

>>798
投資家にとっては株価が問題だよ

[803: 匿名さん]

>>800
隣人ガチャとか、マンションとか共同住宅なら上ガチャも含めてありうることなんだが・・・

[804: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん
違うよ
株を勉強してから知ったかぶりしようね

[805: 名無しさん]

>>801 通りがかりさん
隣も上も最悪でしたよ。一晩中騒音まみれ。
日曜は朝から晩まで騒音まみれ。
関係者に聞いたら利益出すためにかなりコストカットして作られてるマンションみたいですね。
近場で安いマンションの方がしっかり作ってあるって言ってました。
値段の割にこのクオリティは人気無さすぎて全室埋まってないから多分上も隣もいない当たり部屋だったんでしょうね。

[806: 匿名さん]

>>804
理由もいわずにただ違うというだけのお子ちゃま返答

>>805
２棟目建てる時点で売れてる証拠という理屈がどうしても理解できないらしい・・・

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 匿名さん
タワマンに住みたい！憧れとかある人が住みたがるんでしょうね。熊本で駐車場すら準備できてないマンションだし2棟目も外観重視で内容はスカスカ。所詮は熊本クオリティ。

[808: 口コミ知りたいさん]

所詮は大幅コストカットされて作られた薄っぺらい物件だからね。わざわざ口コミを検査してわざわざ嘘を書く必要ないしね。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>804 評判気になるさん

時価総額が正解かな？

[810: 評判気になるさん]

YouTubeチャンネルに見学動画がありました！
https://youtu.be/VWbhfNIaNdg?si=JJzy8jwY6n4wMHG8