MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: マンション検討中さん]

都会と熊本じゃ全然条件が違うでしょw
ここは熊本のタワマンで比べても駐車場だけは一番悪いと思いますけど、この前モデルルーム行った時周辺の駐車場とか確認したら、近くにコインパーキングとかはあるから確かに駐車場は確保できると思います。
だけどマンション敷地出て道路渡って歩くって考えると微妙だなと思います、雨の日とかw
良い車を置かれる方も多いと思うので、セキュリティ的にもここはチェーンゲートで、熊本のタワマンだと立体駐車場でシャッター付やタワー式立駐のとこもあるみたいなので、とても残念ですw
免震にお金かけ過ぎたのかなw

[642: 検討者さん]

どこの立地であろうと、熊本で敷地内駐車場が少ないのはデメリットでしかない。

[643: マンション検討中さん]

車が不要にならない立地に建築されたタワマンは魅力無し

[644: マンション検討中さん]

まあ、いろんな価値観があっていいと思います。
駐車場が少なくて敷地内が取れなさそうであれば、他で月極借りるか、そのデメリットがどうしても許せなければ買わないという選択になるでしょうし。
利便性や景観、最新のタワマンに住んでいるというステータス的なものなど、そういうことがメリットに感じていて、そこを優先するならば買っちゃうでしょうし。

人それぞれでいいんじゃないですか。

[645: 購入経験者さん]

>>641
都会と熊本じゃないですよ。
35階建ての森ビルマンションは、熊本駅前に建ってる森都心ビルのマンション部分のことですよ。

全戸に駐車場ないからマンションとして駄目とか、そんなことはないでしょ。
駅横タワマンは、駐車場がない戸であっても投資家には魅力的だし、巨大SCが横にあれば生活に不便を感じない人もいますから。

[646: マンション検討中さん]

>>637 検討者さん
うちは世帯年収2000超えてるけど、上限6000（基本アーバンフロア）かな、あくまでもローン使うけど、現金で払っても老後が心配ない範囲かな。でないと、今のマンション高騰の時代は、投資目的では辛いしね。マンションは生活の質を高めるために買うのであって、生活の質を落としてまで、このマンション購入しようとは思わないな。

[647: 検討板ユーザーさん]

ここで話題に出ていた鶴屋の決算は売上が100億円以上の減少で営業利益も赤字でした、コロナ前の年にも前年比30億円減っていたので今後どうしたらお客さんがもどりますかね、、、

[648: マンション検討中さん]

>>647 検討板ユーザーさん
まあ売上額が他の店と違って高いからね。
全国の百貨店よりは減少率が少ないのはさすが鶴屋ですね。
鶴屋は売上が減った分は戻ってくると見込んでいますし、大丈夫でしょう。

アミュやサクラマチより断トツ鶴屋の方が人入っていますし。
鶴屋がだめなら熊本の他のお店はもっと悲惨でしょうね。アミュは苦戦していると報道されていました。

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
まあ頑張ってほしい。淘汰されていくんだろうが。

[650: 通りすがりさん]

鶴屋、サクラマチ、アミュ、別に比べなくてもいいんじゃないの。
店舗規模も違えば、歴史も違うし。
ターゲットも違うでしょう。
そりぁ慣れてる分、鶴屋は買い物しやすくて、高齢になればなるほど他の店には行けなくなるだろうし。
では、飲食のために鶴屋に行こうと思いますかね。
そこは遥かにアミュのほうが魅力的な店が多いと感じます。
それぞれが、それぞれの長所を活かして頑張って熊本を盛り上げてくれたらいいんじゃないですか。

[651: 購入経験者さん]

>>650
いやいや鶴屋の飲食はレベルが一段上のが多く、魅力あるでしょ。ディンタイフォン、かつくら、星岡茶寮、五右衛門、萬力屋、ポムの樹、千房にファミレス。

アミュの飲食は、全体にチープだし、救いが、KAEN、勝烈亭、福伸、リーベだと、観光客は喜ぶけど熊本人は本店に行けばいいとなりそう。ただ、郊外SCよりかははるかに、アミュは魅力的な飲食ラインナップだと思う。

[652: 通りすがりさん]

>>651 購入経験者さん
よく分からないけどショボいから新幹線乗って福岡行けば。足りないなら東京だな。

[653: マンション検討中さん]

別に売上が最重要ってわけでもないですけど、鶴屋はかつては岩田屋とか熊本にデパートが別にあった頃に売上700億円だったのが今は400億円ですからね、じわじわと半減

[654: とくめさん]

>>651 購入経験者さん
うわあ、典型的な百貨店信者の見解ですね。
鼎泰豊なんてかなり味落ちてるのに。
値段で質を決めつけるって、本当のグルメではないですね。
あと、KAEN、福伸、リーベ等、長嶺や天草や大津まで行かなくてもいいことが魅力なのでは。
熊本人だからこそ、本店まで行かなくとも近場にあることがありがたいのでは。

[655: 匿名さん]

>>654 とくめさん
だから新幹線乗って福岡行けば。ポンコツの中で争うなよ。

[656: マンション検討中さん]

飲食店もスーパーもお菓子も入ってるアミュプラザができたことは利用者としては出かける先が増えてありがたい、鶴屋もJRも店の方は大変でしょうけど利用者としてはどっちも使えるのがいい

[657: 口コミ知りたいさん]

>>653 マンション検討中さん
文句は鶴屋の売上高超えてから言え　笑

[658: 検討板ユーザーさん]

アミュVS鶴屋の掲示板だっけ？
アミュも鶴屋も日常使いしてるけど、アミュのハローデイは面積狭いから品揃えイマイチでお惣菜の味もかなり微妙だった。鶴屋のデパ地下の方が満足感ある。飲食店はアミュの方が好きかな。イチ意見ですが。

[665: マンション検討中さん]

もりあがってますね、鶴屋推しで熊本駅なんてたいしたことないと言っている方が熊本駅横のタワーマンション掲示板をチェックしていて鶴屋推しのアピールをされているということはわかりました、興味深いですね笑
「文句は鶴屋の売上高超えてから言え　笑」というのは売上400億円の鶴屋と飲食小売部門1000億円超で企業売上4300億円超のJR九州を比較されてるとすればちょっとおもしろかったです、これはさすがに高度な冗談でしょうけど
熊本の古いほうも新しいほうも仲良くもりあげましょう

[666: 口コミ知りたいさん]

>>665 マンション検討中さん
あのー
鶴屋とJR九州全体でじゃなく、鶴屋とアミュプラザ熊本の売上の比較ってことですよ？たぶん。
なんで鶴屋とJR九州全体の飲食部門を比較するのかな？笑
あんたこそ冗談だろ笑
おもしろすぎる笑

[667: 匿名さん]

ハローデイ横にあるキタノエースはスパイスとか輸入食品とかお茶とか種類がカルディコーヒー以上にすごく多くてよかった、鶴屋とかイオンにも品揃えが充実したお店が入ると便利だと思う

[668: 匿名さん]

>>666 口コミ知りたいさん
もういいから鶴屋で買い物しといて。食品売り場以外ガラガラだけど。

[669: マンション検討中さん]

別に鶴屋も使いますし愛着もあるんですけど、利用者か関係者？らしき人の振る舞いがちょっと攻撃的で怖いです、さすがにロゼアの購入者の方ではないだろうと思いますけどロゼアは鶴屋と一連托生の物件ですよねえ

[670: マンション検討中さん]

過去のMJR物件とか見ると建材のセレクトやら
細部の仕上げがドイヒーですねここのシリーズ。
どこから強気の価格で攻めるきになるのか、、、
購入希望の方はOP費300～は見とかないと入居後他デベ以下の
質感に泣くことになりますよー。

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
はーい。３００よりたくさん出しまーす。

[672: マンション検討中さん]

>>671さん
ちなみにどれくらい設計変更されてますか？
わたしのところは以前3000万って書き込みしましたけど
今、3600万になっちゃいました。
作り付けの家具とかデザインすると楽しくなっちゃって
どんどん変更中です。

[675: 検討者さん]

>>672 マンション検討中さん
3600万程度で済むなんてこだわりがないんですね。
うちはすでにプラスで5000万超えてます。最終的には8000くらいを想定してます。

[676: 口コミ知りたいさん]

>>675 検討者さん

え？うちは追加で１億こえてますよ

[677: 購入経験者さん]

>>676 口コミ知りたいさん

たったそれだけですか
うちは追加で２億です。

[678: 名無しさん]

>>677 購入経験者さん

控えめですね。
ダーは追加で３億までは出すといっています

[679: 購入者]

>>678 名無しさん
さすが猪木さんは太っ腹ですねww

[680: マンション検討中さん]

わぁみなさんのご家庭でもダーって呼ばれる方がいらっしゃるんですね。
親近感わいちゃいます。
3億円ですかー。調度品とかも含めてってことですかね？
うちの場合は今3件国内外にお家も建築中なので
頭がいっぱいいっぱいなのでダーに
「ある程度で一回頭をクールダウンして、冷静にちゃんと一つ一つのお家に愛情をもって　育てていくくらいのつもりでやりなさい。」って言われて
あぁこの人は本当にかっこいいなぁってキュンってしちゃいました。

[684: 名無しさん]

私の家の1.2.3.　ダー！　は元気があればなんでもできる。
いくらでも使いなさいっていってくれます。
いつもキュンキュンで３カウントでおちています。

[688: 評判気になるさん]

[No.659～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[689: マンション検討中さん]

注目と羨望を集めているというのは事実みたいですね、中古でも高く売却できそう

[690: 名無しさん]

>>689 マンション検討中さん

トップフロア近辺は高く売れると思いますが、それ以外はそうでもないと思いますよ

[691: 通りすがり]

>>690 名無しさん
その根拠は？

[692: マンション検討中さん]

>>691 通りすがりさん
下のフロアはまだまだ売れ残っているのと、
売り出し価格がそもそも高いのと、
売れ残っている下のフロアは駐車場が確保できないからじゃないですかね？

[693: 検討者さん]

書かれてますが、販売が弱い
高層階と違いプレミア感がない
サクラマチのように抽選販売になるほど人気がでてればまだしも
熊本駅近くの立地を特別視していない人は多いと思いますよ

[694: 口コミ知りたいさん]

中層～下層を買うとして、今の価格維持でタワマンでなかったら買いなんだが。

[695: 通りすがり]

>>693 検討者さん
まあ、そのサクラマチがあんだけコケちゃったら、皆さん慎重になりますよね。
空き店舗スペースには新たな店舗は入らず、マイナンバーの申請所になってるし。
このタイミングで売りに出ている中では、MJRは善戦しているほうではないですか。

[696: マンション検討中さん]

サクラマチから下通まで空き店舗が増えて新築ビルもテナントが決まらなくて困ってるみたいですね
プロントが好きだったので閉店して哀しかったですが駅にできたのでよかったです

[697: 名無しさん]

>>695 通りすがりさん

サクラマチよりここが前だったとしても結果は同じだと思いますよ。熊本市民にとって熊本駅の立地はさほどのものでもないです

[698: 名無しさん]

>>696 マンション検討中さん

今の状態が続けば駅店舗の方が遥かに危なくなるにきまってるじゃん。

[699: 通りがかりさん]

電車にギリギリ乗り遅れたか何かでしょうか。
熊本駅に変な恨みを持っている人がいますねw

[700: マンション検討中さん]

>>698 名無しさん
馬鹿？九州でアミュが空テナントっないよ。

[701: 通りがかりさん]

なんにせよ、アーバンフロアがかなり売れ残っているのは事実ですね。

この掲示板に書き込むヤバそうな住民のせいも少しはあるでしょう。

[702: マンション検討中さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/series/kodera/1291317.html
宮崎ではアミュをきっかけにして商店街のお客が増えたらしいですから、新市街とか下通までうまくいくといいなと思います

[703: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん

馬鹿？
今までの常識がおかしくなったのが今だろ？
うましかやな

[704: e戸建てファンさん]

アーバンフロアは買い物件ではないよ。
中古市場でも微妙になるはず
世帯年収1000万そこそこでギリギリのローンで買った層がここでギャーギャーいってるんでしょｗ

[705: 戸建てさん]

>>701 通りがかりさん

実際問題として熊本駅アミュは来客が少なくて、店舗側がスゴク苦戦しているそうです。
今の状況が続けば1年後は今の店舗の多くはないかもですね。

[706: マンション検討中さん]

>>704 e戸建てファンさん
世帯年収1000程度は遠慮して欲しい。

[707: 購入経験者さん]

>>705
日本全国の問題。だけど、ワクチン普及で確実に好転の未来しかないだろう。最悪期はすでに脱している。

[708: 購入経験者さん]

>>701
買うつもりもない物件にずっと居座ってる君は、人間的にやばい。

[709: 購入経験者さん]

>>696
プロントは今、まちなかのココサにあるだろ。

[710: 購入経験者さん]

>>695
サクラマチは地下の飲食ゾーンだけが、空き店舗がでてるけど他はほぼ埋まってるでしょ。飲食が苦しいのは全国共通の話だし、ワクチンは40％普及で集団免疫がかなり効いてくるから、どこに限らずもうすぐ最悪期は終わる。

[711: マンション検討中さん]

新市街から下通のいわゆる旧市街は表通りも空きテナント増えましたけど、少し入ったところは新築ビル1階でも埋まってなくてさらに空き物件が多くて苦しいみたいですから早く元に戻るといいですね、家賃下げると効果ありそうですがどうなんでしょう

[712: 匿名さん]

サクラマチの地下はWiFi以前にAUの電波入らないから行きたくない、同行してる中にAUの人がいるとスマホ決済も使えなくてそれだけで申し訳ないから行かないようにしてる
アーケードはその点電波入るからいいよね、当然だけど

[714: 匿名さん]

[No.713と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[715: 匿名さん]

7月半ばで、建物の高さが10階をこえました!
楽しみです。

[716: マンション掲示板さん]

あと1年8ヶ月か、、
遠いな、

[717: 匿名さん]

現在、建築業者さんの車が停まってる隣接した高架下の駐車場がそのまま入居者の駐車場になるとのことですが、入口にゲートも何もないとのこと。たしか月極で2万超ですよね。入居者をバカにしているのでしょうか。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
馬鹿にしてません。払える入居者が払うだけです。

[719: ご近所さん]

駐車場が２万ならお得では？うちは３万超えです。

[720: マンション検討中さん]

福岡ならまだしも熊本でこんなに高いの？

[721: 購入経験者さん]

100円パークが一杯あるようなとこで、月極駐車場が高いのは当たり前。
電卓叩いてみれば簡単にわかる。

[722: 匿名さん]

いやいや、駐車場代が高いのは別にいいんだけど、高いわりにはゲートも何もない、契約者以外の車も自由に出入りできることが不満なわけで。

[723: 周辺住民さん]

9月1日に、建物の高さが15階になりました!

[724: マンション掲示板さん]

入居は再来年か、、

[725: 周辺住民さん]

10月半ばで、建物の高さが20階になりました。

[726: マンション検討中さん]

駅前綺麗になりましたね。

[727: 匿名さん]

11月の高さ報告ちゃん来てなくて寂しい。いったい何階になったんでしょうか。

[728: 購入経験者さん]

熊本駅前のクリスマスマーケットは、大規模なプロジェクションマッピングを行う。JR九州初の試み。コロナ後になれば、アミュプラザ前の広場はいろんなイベント会場になって、楽しみだな。

[729: ご近所さん]

HPに中古売却価格が新築時よりUPとかうたってて笑
ならJR九州が建てた後ホールドしとけばさらに儲けじゃんｗ

[730: マンション検討中さん]

着々と売れてますね。

[731: 周辺住民さん]

11月半ばで、建物の高さが２５階を超えました。

[732: 周辺住民さん]

12月3日現在　建物の高さが２７階になりました。

[733: 周辺住民さん]

12月半ばで、建物の高さが28階になりました。

[734: 周辺住民さん]

12月23日現在　建物の高さが29階になりました。

[735: 周辺住民さん]

1月11日現在　建物の高さが30階になりました。

[736: 匿名さん]

スパーキッドの向かい側、浦本医院の隣に建設中のものはなんですか？

[737: 周辺住民さん]

2月3日現在　建物の高さが30階＋になりました。

[738: 職人さん]

ゆかいな人たちいなくなったなぁ

[739: マンション検討中さん]

>>736
マンションが建設中ですね
物件名はまだ広告に出てませんがレーベン熊本駅レクシアらしいです

[740: 通りがかりさん]

いよいよラスト10邸みたいですね。