MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション購入者さん]

駐車場がですねー
屋根無し平面の青空駐車で2万とは。
最低限屋根くらい付けて欲しいですね。

[582: マンション比較中さん]

駅近はマンションよりも商業施設が充実した方がいいですし、どうせ車に乗るので駅距離にはそれほど重視していないので平置き駐車場がついている物件が希望です。ここも平置き駐車場で階高ステータスは私は気にしないので迷い中ですが確かに屋根は欲しいです。
熊本駅の周辺は用地があるみたいなので商業施設やマンションもまだ増えてきそうですね。ここほどのランドマーク物件でなくても手頃なものが出てくるでしょうか？屋根付き駐車場の物件だとありがたいです笑

[583: 検討者さん]

>>582 マンション比較中さん

ここの平置きに置きたいなら上層階を買わないととれないと思いますよ。

[584: 検討者さん]

MJRは物件価格で確保できる駐車場が変わります。

[585: 通りがかりさん]

上層階は億ション買っても青空駐車場ですもんねー
MJRの手抜き感が否めない。

この様子だとアーバンフロアが売れ残りまくって、上の人たちが管理費や修繕費いっぱい負担する羽目になるんだろうなー

[586: 検討者さん]

売れるまでは販売元の負担です。

[587: マンション検討中さん]

駐車場は高層階からマンションに近い順で選べて駐車場枠は確約してるみたいです、アーバンフロアだと広い部屋から優先とのことで、間取りが小さいとこは取れなさそうですね。

機械式駐車場は長い目でみてもメンテもコストもかかるので、自分は立体駐車場作って欲しいですw
立体だと100%近く確保も出来そうですし...

あと水害とかにも立体駐車場は有利だと思います！
機械式だと1階から地下3台は沈んでしまう可能性あると思うので(^^;;

[588: マンション検討中さん]

アルファステイツ熊本駅東のサイトにも載っていますが、熊本市のゾーニングの資料を見ると駅の東側は商業エリアとなっているのでマンションは西側に供給されて東側には今後はあまり出てこないようです。アルファステイツもわりとギリギリで、それよりも南でないと建てられないみたいですね。
https://www.city.kumamoto.jp/hpKiji/pub/detail.aspx?c_id=5&id=4219...

[589: マンション検討中さん]

確かに機械式よりは、立体駐車場の方が水害には強いですね。
このマンションは雨ざらしの機械式だから最悪。

[590: マンション比較中さん]

>>588 マンション検討中さん

>>588 マンション検討中さん
熊本駅は益々これ以上の発展の余地がないですね。
今がピークで打ち止め。

[591: 購入経験者さん]

マンション住人にとって大事なのは、交通至便、スーパー、コンビニ、多様な飲食店・・・がそばにあることであって、交通渋滞とか混雑が伴う街のど真ん中にあることではないですよ。

[592: マンション検討中さん]

商業施設の開発エリアになっているところは現状では駐車場も多いのでまだ開発はこれからということなのでは？マンションは西側に建てられることになりますがすでに商業施設エリアに立っているマンションは貴重になるかも。
駅の東側道路沿いに建設中のビルは何ですかね、予備校？

[593: マンション検討中さん]

熊本市西区(熊本駅前)には住みたくない　笑

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
住まなきゃいいじゃん。

[595: 検討者さん]

市内だと、中央区か西区がいい。かろうじて北区かな。
基本は車だが、JRか市電か電鉄がないところはいいや

[596: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん
うん、だから私は住んでいません　笑

[597: マンション検討中さん]

わたしのところは営業の方が平置き駐車場2台程度確保しましょうか？
とのことでしたが
ダーのコレクションは車庫に保管してあって
運転手さんがのってきてくれるので辞退しました。
コレクションとして車に乗られる方はダーみたいに
別の場所に車庫をお持ちの場合もあるので
駐車場が必要な人にいきわたるといいですね。

[598: 検討者さん]

猪木さんの奥様でしたか

[599: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
妬むのも辞めればいい。鬱陶。

[600: マンション検討中さん]

アミュプラザ、来る客が少なさ過ぎて厳しいようですね。社長が言っていました。

[601: マンション購入者さん]

>>600 マンション検討中さん
マンボウやら、この状況なので、仕方ないのでは。
ただ、2年後も残っててほしいお店がけっこうあるなぁ。

[602: 通りすがりさん]

>>601 マンション購入者さん
鶴屋より遥かに人手が少なく、サクラマチと同じくらいのすき具合でしたので、実力不足感が否めませんね

[603: マンション検討中さん]

>>602 通りすがりさん
完売したね。

[604: 名無しさん]

鶴屋の横にマンション建っても住みたくないけど、アミュの横なら住んでもいいかな。

[605: 検討者さん]

熊本市の鶴屋横とアミュ横に同価格でマンションできたら、鶴屋横１択だと思うが。

[606: 購入経験者さん]

住むってことになると、鶴屋横はうるさ過ぎるし、渋滞も酷いな。

[607: 購入経験者さん]

つまりこれね。マンション住人にとって大事なのは、交通至便、スーパー、コンビニ、多様な飲食店・・・がそばにあることであって、交通渋滞とか混雑が伴う街のど真ん中にあることではないですよ。

[608: 検討者さん]

熊本駅周辺の夜は結構うるさいよ

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 購入経験者さん

うける。オバサンがそう思ってるだけ。勝手におばさの考えを一般化しないでくれる。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>607 購入経験者さん

マンション住民にとってwwwwwwww
いきなりマンション住民を代表し始めたよwwwwww
お・ば・さ・ん　　　うけるwwwww

[611: 購入経験者さん]

>>607 購入経験者さん

ひろゆき「それってあなたの考えですよね？」

[612: 匿名さん]

>>604 名無しさん
熊本駅と鶴屋なら、鶴屋だろ
普通の人の感覚なら

[613: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん
それってあなたの考えですよね？

正解はないって！

[614: 検討板ユーザーさん]

しかし、相変わらずマンションの中身についての話題ゼロやな。よっぽど中身ないんだろうな。

[615: 通りがかりさん]

>>614 検討板ユーザーさん
貧乏人の嫌がらせにしか見えない。

[616: 名無しさん]

>>614 検討板ユーザーさん
そんなことしか考えられないあなたこそ、中身のない人間てことですよ。

[617: マンション検討中さん]

2つのアドバイスをお願いします。
1つは、階層と住戸向きの選び方です。
URBAN FLOORの低層階（以下、「UF」という。）南東角住戸とLUXURY FLOOR（以下、「LF」という。）北西角住戸を検討しています。UF、LFにこだわりはありません。上記の選択理由（残り住戸が少なく選択の余地が少ないことは別問題）として、LF低層（4?6F、他空きなし）、南東角住戸は採光です。妻が日中家にいるので明るい環境の中で生活してほしいからです。UF高層（24F）北西角住戸は眺望です。これは私の希望です。金額的には、LF北西角住戸が1千5百万円程度高いです。

2つめは、リセールバリュー（以下、「リセール」という。）です。ただし、そもそも現在、本物件も含め新築・中古マンションともに高価格帯で販売されているように思います。よって、普通に年2?4％（10年10?20％程度）の値下がりは承知した上で購入を考えています。
10年前後に売却を考えた場合、LF北西角住戸とUF南東角住戸はどちらがリセールがいいのでしょうか。東京都心などでは、高層で眺望が良い物件がリセールが良いですが、地域によって結構違いがあると思います。現在のデータを見ると、ザ・熊本タワーの物件も南・南東角は販売も少なく、新築時価格程度で取引されているように感じます。西の物件は多い（価格も新築時より高い物件もあり）ですね。

長くなりましたが、住み心地とリセールを両立させることは難しいかもしれませんが、少しでも快適に、そして、リセールもそこそこに満足できる買い物をしたいと考えています。

自宅タワーマンション購入はある意味、投資でもあると思いますので、アドバイスをいただけると嬉しいです。

[618: マンション検討中さん]

>>616 名無しさん

返しが浅いんだけど。あんまり頭良くなさそうだね。
立地以外の情報とか意見を聞きたいな。

[619: ご近所さん]

>>617 マンション検討中さん
長文で細かく読んでないけど
タワー買うのならその名に相応しい階層を買うべきです

[620: マンション検討中さん]

旧市街で商売してきた人達は中心部が移ると困るからそれは必死で抵抗するだろうなあ、熊本駅が好きでなくても掲示板を見に来るくらいには危機感ありそう
鶴屋近くの水道町ロゼアには特に関心もなかったようなので熊本駅はなんだかんだで注目されてるのは間違いないってことかな？いつも言われるネガ書き込みも多いのは注目の証明というのはそのとおりかも

[621: マンション比較中さん]

>>617 マンション検討中さん
このタワマンは価格が高すぎるので投資としては成立しません。以上です。

[622: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

>>620 マンション検討中さん
違うよ、住民の質の違いだよ　笑
タワーには下品な奴が複数いるのは間違いない。

ちなみに水道町ロゼアは完売してるから関心高かったんじゃない。

[623: ご近所さん]

>>620 マンション検討中さん
熊本駅じゃなくて、この掲示板の面白いやりとりに注目しているだけでは？笑
注目の証とかいうポジティブ勘違いは恥ずかしいからやめた方が、、笑

[624: 検討板ユーザーさん]

売れ行きいいみたいですね。あとは高価格がどれくらい売れるかって感じ。

[625: 匿名さん]

>>624 検討板ユーザーさん

逆だろ。
高価格帯はタワマンのメリット享受できるし数も多くないしリセールしやすいから、いつでも住み替えできる相応の所得層が買うけど、その所得層は低層階は買わない。低層階を買うのはその価格帯なら買えるっていう所得層だけど、食いつきがイマイチだから実際に残ってんだろ。

[626: マンション検討中さん]

>>624 検討板ユーザーさん

営業の人なのか買ってしまった人なのかは知らないが、必死に嘘言ってて苦笑するしかない　苦笑
低層階がたくさん売れ残っていますよね。

[627: マンション検討中さん]

全体の8割弱売れたみたい。

[628: マンション検討中さん]

ものは言い様で、まだ50.60戸くらいは残っている様ですよ。
月に数戸しか売れてないので、完売まではまだまだ時間がかかるのが事実ですね。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
もういいよ。まだ１年以上あるしほっときなよ。
まあ気になってしょうがないのは分かるが。

[630: マンション検討中さん]

地域のデパート鶴屋は今月5月末に決算発表予定ですが数字がすごいことになりますから要注目です、サクラマチもアミュも鶴屋も地域の盛り上げのためにがんばってほしいですね