MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

駐車場抽選じゃないようで安心しました

[53: 周辺住民さん]

エントランス、屋根付き（あれば）駐車場から離れるごとに
ヒエラルキーが下がっていくMJRカーストシステム。

[54: 周辺住民さん]

今日モデルオープンですね。

[55: マンション検討中さん]

価格情報宜しくお願いしますm(_ _)m

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん

最上階は2億越えでしたよ！

[57: マンション検討中さん]

最上階、2億越え…。
いいお値段ですね。
エグゼクティブ、ラグジュアリーフロアはまだ価格未定なのでしょうか？教えていただきたいです。手が出ないかな…。

[58: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん

エグゼクティブフロアの28階で1億円～160000万円台えでしたよ。ラグジュアリーフロアがお部屋の広さにもよりますが5000万円台～10000万円未満でした。モデルルームはオプションだらけで内装かなり凝ってて素敵でした！

[59: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん

ありがとうございます。思っていたよりも高い価格設定でした。買える方が羨ましいです。

[60: 周辺住民さん]

>>58
ラグジュアリーフロア住人のアーバンフロア住人へのマウントが
激化しそうな価格設定ですね。
L-G、Dタイプを無理して買った層がヤバそう。

[61: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん

情報有難うございます
エグゼクティブで軽々億越えですか～
やっぱり免震構造だと高くなりますね

水道町ロゼアが途端に割安に感じられます

[62: 名無しさん]

駐車場、機械式4千円から9千円。平置きは1.9万円から2.5万円でした。
エレベーター4基ありますが、2基は19階まで、2基は20階以上で、自分の居住フロア以外の階には止まらない仕様になっているとのことでした。

[63: 名無しさん]

水道町ロゼアの90 ㎡が5000万円から5500万円
MJR熊本タワーは90 ㎡が7000万円over
かなり差がありますね・・・
MJR熊本タワーは、内装には自信があると話していましたが、

[64: マンション検討中さん]

うわー、このマンションやってしまったな。

低層階のほうが数が多いから、
管理組合で多数派になって、貧民化するぞ。

[65: マンション検討中さん]

駐車場は全員分はないとの事。
敷地内では区画が足りないため、高架下付近を駐車場として整備するそう。
しかし、それを足しても全員分はないそうで、低層階の方は車があると困るかもしれませんね。

[66: 周辺住民さん]

>>64 マンション検討中さん

本当だ。
最低価格帯のフロアがその他のフロアの計の倍ちかいですね、、、
65さんのおっしゃる駐車場事情から揉め始めそう。
それこそ上層階のひとは趣味で車持ってるだけで本当には必要はない、
下層民こそ車中心っぽいのに置けないとなったら、、、

[67: 検討者さん]

最近は知らないけど、マンションも多く建ってきて熊本駅周辺の交通状況はどんどん悪くなってそう。

[68: 通りがかりさん]

駐車場は25階以上が二台ずつ置けて後は抽選とのこと。
福岡通勤の人もいるだろうから大丈夫と説明を受けましたがどうでしょうかね？
機械式は地下二階地上三階で最大180秒かかるそうです。

[69: コミュファンさん]

>>68 通りがかりさん
たしか、30階のトップフロアのみ駐車場2台分確約だったと思いますよ！

[70: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
確かに、来る大規模修繕の時は揉めに揉めそうです。
修繕計画も要チェックですね

10～15年で果たして何億かかるのやら…

[71: 周辺住民さん]

>>68 通りがかりさん
福岡通勤だろうが車は必要になるような、、、よくわからない理論ですね（笑

価格帯が大きく異なる巨大集合住宅は色々考えてしまいますね。
上層民は大規模修繕で揉めるのが嫌で15年を目途に出ていくかもですが。

[72: マンション検討中さん]

都心じゃないんですから、通勤がJRでも車は必要と思います。
上層階は資産家が買われるとして、
下層階は、どの層を狙って建てられてるのかがよくわからないですね。広さも中途半端ですし。DINKS向け？

[73: 購入経験者さん]

割高で売れ残るＭＪＲマンション

[74: 購入経験者さん]

テレビＣＭのマンションは割高クソ物件

[75: マンション検討中さん]

あとは、価格に見合う内装なのか、設備なのかですかね。
もう一つ作っているモデルルーム(確か65 ㎡)
こちらは標準仕様の設備で展示するそうです。

他の県内の新築マンションと比べてどうかですかね。水回りやキッチンなどの設備や内装が大差ないなら、厳しいかもしれませんね。

[76: 名無しさん]

個人的に気になるのは、タワーマンションの宿命ではありますが、乾式耐火遮音壁ですかね。
どうしても軽い分コンクリートより遮音性に劣るのでは、と感じてしまいます。
生活音はストレスになりますからね、、

[77: コミュファンさん]

水道町ロゼアと比べる方がいらっしゃいますが、あちらはどう見ても団地にしか見えません。
あくまでも個人的な感覚です。
鶴屋大好きな方が住まれるかと思いますが、買い物してタクシーで帰るのもワンメーターで申し訳ないですし、結局ある程度の距離を歩く羽目になってしまいます。
健康には良さそうですね！

[78: マンション検討中さん]

水道町ロゼアというのは、エイルマンション水道町2ロゼアというところでしょうか？
そちらであれば、鶴屋まで歩いて2?4分くらいのようです。
結局MJRからアミュプラザへもその程度はかかるのかなと思いますので距離感は変わらないかなと思います。
立地のみで話すなら、アミュプラザか、鶴屋＋α（街全体）どちらを選ぶかといったところでしょうか。

[79: 名無しさん]

まあ、外観で価値が決まる訳ではないと思うのですが、
恐らく部屋内の設備面でMJR熊本タワーもエイルマンション水道町ロゼアも差はないでしょう。
個人の感想としては、MJR熊本タワーの豪華な共用部分は使わないでしょうし、230戸あるのにゲストルーム1部屋しかないし、ジムも大江より小さいですからね。
それで管理費と修繕積立金で月3万前後らしいですからね。

あとは、熊本駅周辺の開発でどこまで熊本県民の足を動かせるのか次第じゃないですかねー
わさもんだから最初は行くけど、その後も続くかですよね。
あとは、完全に好み

[80: 名無しさん]

>>77 コミュファンさん
水道町ロゼアから鶴屋・水道町電停までは徒歩2分みたいです

[81: 周辺住民さん]

下層が売れ残って爆死しそう。
背伸びして買うならロゼアの方が幸せになれるよな。絶対。
外観なんて眺めて暮らすわけでもないし。
毎朝マンションの外から自分の住んでるとこ眺めてながら
コーヒー飲みたい人はMJRがいいね。
んで通勤中の人に「あそこ俺のうちなんですよ」と自慢すると。

[82: 口コミ知りたいさん]

いや、、
私も外観が団地みたいなマンションには住みたくないですね。
あくまでも価値観の違いですが、いくら街に近くても、外観が団地だとそこに帰りたくなくなるし、7000万の価値は私にはとても見出せないです。

[83: 周辺住民さん]

ロゼアが団地っぽいって、、、
横長にして日当たりを均一確保した物件はで団地に見えるってこと？
ここなんて横に展開できなかったから上に伸ばして結果
南採光できたの半数以下じゃん。
思う存分外につっ立って「あそこ俺のうちなんですよ」やってくれって感じ。

[84: 名無しさん]

>>82 口コミ知りたいさん
7000万円はMJR熊本タワーの方ですよー
水道町ロゼアはほとんどの部屋が5000万円以下です

[85: 匿名さん]

全体的に価格設定が熊本県内の新築物件と比べると、3?5割増ですよね。
それだけの価値をどう出してくるのか。
次回公開のモデルルームも標準仕様と言いながら、他物件よりオプションが多ければ結局わからないと思います。
流石にオプションなしのモデルルームにはしないでしょうし。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>83 周辺住民さん

日当たり？南採光？
何言ってるんだか。。。
ではなぜサクラマチは「日当たり」の悪い北側のほうが価格が高いのでしょう。
MJRしかりです。
ですから、「日当たりのよい」団地っぽいマンションではなく、他の部分に価値を見出して購入する方もいるわけで。
あなたの価値観を他人に押し付けないほうがいいですよ。

[87: 名無しさん]

まあ、採光の好みも人それぞれです。気にしない人もいますし。
MJRは南側と西側が鹿児島方面と山側で景色的に少し安くなっていますね。
アミュが見える北側と白川が見える東側の値段が少し高い。モデルルームでもそう言っていました。

なので、採光が値段に与える影響は少ないのだと思いますよ。タワマンなので景色の良い方が値段に影響するんですね。

水道町ロゼアも南採光というよりは、南東採光ですかね。そして採光ありきではなく、3号線側より白川が見える方をベランダにした感じという自然な流れですね。
MJRは北側、東側が良い景色。西側と南側がいまいち。という値段設定ですね。
ま、どこの景色がいいかもそれぞれの主観です。

唯一言えることは、熊本の分譲マンションでMJR熊本タワーは最も価格が高いと言うこと。
その値段に見合うかは、今後購入する人達の数が一つのバロメーターになりますから、色々な意味で今から楽しみです。

[88: 評判気になるさん]

採光気にしないなら間取り図で一々バルコニー側を間取り図の手前側にして
錯誤させる手法とらなきゃいいのに。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>86
あなたの価値観を他人に押し付けないほうがいいですよ。

www
だったらこの掲示板自体いらないですよね。
見ない方がいいですよ。

[90: 名無しさん]

なんにせよ
MJR熊本タワー
割高なのは
間違いない

[91: 検討者さん]

他者がつけた価格、それが高いことに価値を見出す人は多いので、ここは完売すると思います。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>89 検討板ユーザーさん

突っ込むのそこですか？笑
イマイチ意味も分かりませんが。。笑


10月の打ち合わせ日が待ち遠しいです。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 口コミ知りたいさん

ちょっと10月打ち合わせが楽しみとか勘弁してくださいよ、、、
これ以降、10月に打ち合わせする人は営業の人に内心
「この人掲示板で不毛な争いする口うるさいひとかなぁ？」って
色眼鏡で見られちゃうじゃないですか。
消せるなら削除してください。

[94: 通りがかりさん]

マンション新築物件いろいろ見て来ましたが、今のところサクラマチのマンションが立地・利便性・セキュリティの面で一歩抜きに出ている感がある。

[95: 戸建て検討中さん]

価格が2歩ほど抜きん出てるからね（笑）

[96: 購入経験者さん]

そりゃ、サクラマチは都心、熊本駅は副都心だからなあ。

[97: マンション検討中さん]

桜町も良いけど、こちらはこれからが良さそうだね。桜町は最近中古でも出てるけど、修繕費と管理費が高かった。こちらも修繕費と管理費は高いんだろね。
見た目はザ熊本タワーと変わらんのに、価格が違うのは仕入時期？

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
サクラマチは修繕費は安いですが、管理費が高いです。
そして、MJR熊本タワーの管理費はサクラマチより高かったです。

ザ熊本タワーより高いのは、人件費と資材の価格高騰、そして免震構造なため、あとは、総合的な質が違うからですかね。
それにしても、MJR熊本タワーは熊本では破格の価格設定だとは思います。高いです・・・

[99: 検討者さん]

普通の庶民には桜町みたいに60?70㎡の部屋に6000万だして管理修繕費に毎月2万プラス駐車場代出すより、近隣で2000?3000万のマンションにした方が幸せに暮らせそうですね。

[100: 通りがかりさん]

価格高いではなく高過ぎです。

[101: 検討者さん]

立地は良いけど、価格に見合うだけの価値があるかというと‥

[102: 匿名さん]

本価格はもう決まったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

大体の金額、○○○○万円台は、ある程度出てますよ。
修繕費、管理費、駐車場代も発表されてます！

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ありがとうございます。
仮価格からあまり値下がりしてないでしょうか？
あの価格のままなら見送ろうかと思っています。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん

前回と比べ、最上階、エグゼクティブフロアは○○○万円～○○○○万円下がってはいますが、部屋によっては変わらずと、少し下がってるタイプもありました。

[106: マンション検討中さん]

なんか、そんなに値下げするなら、最初からそうしておけよって感じですよね。
足元見られている感じがするし、なめられてますね。

本当は、まだまだMJRの利益幅が大きいんじゃないかって思いますよ。
その分値下げしてくれないと、手が届かないですよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 名無しさん

情報ありがとうございます。
結構価格見直されているのですね。
このご時世の中、売り切ること、そして利益出していくためにJRさんも価格設定大変ですね。
エグゼクティブかラグジュアリーフロア狙いでしたが…。
アーバンフロアにも広い部屋作ってほしかったです。

[108: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアはまだ値下げしても荒れなそう。自分の希望の部屋をゲットする先行投資として見てくれて。
ラグジュアリーフロアを値下げしたら阿鼻叫喚の罵声とウチも下げろの大合唱が起こる。

[109: 名無しさん]

>>107 検討板ユーザーさん

エグゼクティブフロア(トップフロアはもちろんですが)は、修繕積立金と管理費が結構高かったです！

アーバンフロアは投資用か、狭い間取りが多いですよね。

[110: 周辺住民さん]

アーバンのCタイプを間取変更で2LDKにしたら快適そう。

[111: マンション比較中さん]

熊本駅の再開発が魅力的なものになるとよいですが。
通勤や子供の進学先が県外私立で新幹線通学をする場合はメリットがあると思います。

[112: 周辺住民さん]

熊本の場合は中心地は下通り周辺なので、九品寺交差点の周辺で電車通りから近い所がベストの立地でしょう。　JR利用者なら熊本駅近くもいいでしょうが、向かいのタワーの中古がネライ目かもしれません。

[113: 周辺住民さん]

>>110
通勤や子供の進学先が県外私立で新幹線通学をする場合はメリットがあると思います。

まさに知人が新幹線通勤目当てでお向かいのタワーに入居したがテレワーク導入で
通勤激減、テレワークで部屋が足りなくなって転居だそうだ。

タワマン買える人≒大企業勤めの場合が多そうなのでテレワーク推進で
今後プラン的に部屋数多いのが需要増えそう。

[114: 検討者さん]

メリットが限られてて草
実質、買うメリットは無いといってるも同然か

[115: マンション検討中さん]

MJRって名前だけでメリットだから（震え声

[116: マンション検討中さん]

将来的に、何もないといいですね、、
部屋の埋まり具合はどれくらいなんですかね？

[117: 検討者さん]

売れ行きは順調なのではないかな
個人的に価格の価値があるかは謎ですが

[118: マンション検討中さん]

駐車場台数230戸に対して145とでましたね。
最上階が二台確保ってことなので
下層の1LDK,2LDK民には配当無さそうですね。
これでまた場内駐車場無いことでのマウント基準ができそう。

[119: 買い替え検討中さん]

駅前であることを考えても、価格は熊本にしては結構高いね。ただ、ＭＪＲはマンション建替の件やコロナの影響で鉄道事業の収益減も影響しているのかな？
逆に、熊本って結構、戸建て（住宅地）の価格も高いと感じています。
熊本市内の、綺麗に整備された戸建ての住宅団地ってどこなんですか？住宅地の道路も意外とゴチャゴチャして狭いところが多いように思います。自分が知らないだけかもしれませんが。

[120: 匿名さん]

MJRってどこも強気価格で出して、ほとんどが完売できず、築2-3年後に200万以上の値引きしてる気がする

最初が高いから上手くいってるのかな

[121: 周辺住民さん]

200万値引きでも焼石に水な価格なような、、、
熊本初上陸だったMJR大江？だったらネームでかませたかもしれませんが。
どうもやけっぱちな値付にみえますねぇ。

[122: 阿蘇山]

>>121 周辺住民さん
所詮、MJRですもん。儲けだけしか考えてないから、すべて高額。もちろん、経営としたら間違えではない。それにしても高い。素人しか買わない。すぐに中古で値下がりもある程度予想できるね。福岡の杭未達トラブルで全戸買取って記事があったから、どこかで回収しているのかもね。

[123: マンション検討中さん]

熊本という地方都市で都市型のマンションはすでに供給過剰だと思うんだけど、いろいろ大丈夫なんだろうか…。
下層階もここまで割高だと、収益物件としての旨味も少なかろうし。
タワマンは災害に弱く、将来的にも負債になりやすいことは周知されてる昨今。
何から何まで謎の物件。

[124: 匿名さん]

JR九州も本業は赤字だから、副業で儲けないと。

[125: 坪単価比較中さん]

>>123 マンション検討中さん
戸建ての方が災害（台風、洪水、地震）に弱いと、さらに自己修復費用も莫大。あとアパートや賃貸マンションはその次では？タワマンが負債かどうかは、エリア等で変わるのでは？まぁ熊本では合ってないのは間違えないのですか。偏見はいけませんね。

[126: マンション検討中さん]

どうやら、かなり苦戦中の様です。
営業マンもなんとか売ろうと必死な様子でしたよ。
そして価格もかなり高いままでした。

あとタワマンという性質からか、部屋の広さより、部屋の向きで値段が大きく変わっていました。
白川側がバカ高く、西側の山側がそれよりは低いといった感じですかね。
にしても、同じ間取りなのに2階と19階で1000万円以上も価格が違うのは、さすがタワマンって感じでしたね、、

[127: 周辺住民さん]

ホームぺージのコンセプトのイメージCGで建物の周りにモヤモヤの煙みたいなの纏わせてるのは、、、
臭い匂いが充満してるようにみえません？武蔵小杉の下水マンションじゃないんだからさぁ、、、
もしくは火事で煙充満みたいな。
デザイナーが云々って書いてあるのに違和感なかったのかな？

[128: マンション検討中さん]

そもそもここのモデルルームは2つ部屋があるが、どちらも部屋の原型をとどめておらず、1LDKにしているから生活が想像しにくい。
130 ㎡超えの部屋も65 ㎡くらいの部屋も1LDKにするとか、どうかしてる。
とにかく憧れのタワマン！というイメージを押し付けられすぎて、引く。

[129: 周辺住民さん]

ターゲット層は完全に富裕層で別荘感覚の人に絞ってるのかもしれませんね。
中国とかの。
はたしてコロナが収束するのが先か、竣工してしまって中古として売り出すのが
先かってかんじですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 周辺住民さん
問い合わせの９割は県内の方らしいですよ

[131: 匿名さん]

問合せが9割でも購入する人が県内の9割とは限らない

ただ県外の人でも竣工して売れ残ってる価値のないマンションには全く興味ないはず
格安なら別だが

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

竣工して売れ残っている＝価値がない
ってすごく極端な感覚ですね?

北側が若干まだ残っているみたいですよ！

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
第1期で半分も売れない様です

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

第２期って価格落とすのでしょうか?

[135: マンコミュファンさん]

amuプラザが開業して、コロナ禍が下火になればすぐ完売しそうですけどね

[136: 周辺住民]

タワマンの購入者で20年以上住む予定の人とかいるんですかね？

タワマンの場合管理費・修繕積立は今は安くてもトータルで通常のマンションの2?5割増といいます。
将来的に住宅ローン＋10万円以上の維持管理費を払えるって凄いなぁと思います

[137: 周辺住民さん]

>>136
お金持ってる人ほどあっさり次の物件買って出て行っちゃって
ローンで動けない人が上がり続ける共益費で首をゆっくりしめられて
緩やかな死を待つ感じじゃないですかね。
実際築15～20年の中古マンションチェックしてると時々
こんなに立派なのにこの値段？
って物件がでてるけど共益費がすごい値段ですもんね。

[138: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
落とす予定なしです。MJRは基本的に最後の数部屋になるまで値下げしません。
ちなみに、MJR上熊本も完売と見せかけて、一部事務所にしているそうです。

そして、今回のMJRザ熊本タワーは、管理費・修繕積立・駐車場代を合わせるとそれだけで5万円近くになります。
管理費が2万円overと高かったです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

そうなんですね。
逆に、管理費や修繕積立金が安かったら、後々で何か実害があるものなのでしょうか？

[141: 検討者さん]

>>138 マンション検討中さん
JR九州の事務所?
そんな意味のない機会損失をするとは思えないが。

[142: 周辺住民さん]

まあ余った部屋を自分のところ、業販で一旦完売御礼として
ほとぼり冷めたら中古として出すのはよくある手ですからね。
サクラマチも1年たたないうちにコ〇ギ不動産が物件いくつも
もってましたし。

[143: 検討者さん]

それこそ意味なくね。
売れなくても2?3年は販売中は多いぞ。
サクラマチはどうみても投資案件

[144: マンション掲示板さん]

>>142 周辺住民さん
おっしゃる通りです。MJR関係者から聞いたので、間違い無いなく、完売のていにしてますね。

[148: 口コミ知りたいさん]

隠されてるよ。
MJR関係者が言ってたので間違いないです。