MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンコミュファンさん]

>>500 マンション検討中さん

住友と同じことしたら地獄見るって

[502: 通りすがりさん]

>>501 マンコミュファンさん
買う人は金持ちだからほっとけ。

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りすがりさん
それは上の方の1/4の住人な　笑
客観的に物事みろや

[504: 検討者さん]

>>502 通りすがりさん

金持ちの基準が低すぎて失笑もの
上層階ならある程度の金持ちしか買わないだろうが
君の金持ちの基準が知りたい

[505: 購入経験者さん]

買う気がない、検討もしてないんならコメントは、もういいから・・・、と言ってるのに、金持ちって言葉への異様な反応が続いて恐いね。嫉妬がアラシのモチベーションって名言だな。

[506: マンション購入者さん]

ほんとどうでもいい投稿多いですねw
ぼちぼち内装の打ち合わせが始まっていて、いろんな仕様変更や追加をしていたら、それだけで700万くらいになりそうです。
車のメーカーオプションみたいなもので、発注の時点で頼んでおかないと後々の変更が難しかったりしますので、いろいろ頼んでしまいます。
アミュも今週オープンですので楽しみですね。

[507: 周辺住民さん]

700程度ですんでいいですね。
うちは2000超えて3000も見えてきましたよ。

[508: 通りすがりさん]

>>507 周辺住民さん
もうやめようよ。

[509: 通りすがりさん]

>>507 周辺住民さん
3000万て、マンションギャラリーのあの無駄に豪華仕様なモデルルームレベルのオプションですね。
まあ釣りだとは思いますが、本当だとしたら本物のアホですわw

[510: 検討者さん]

こういう見栄っ張りが多いマンションです。

[511: 周辺住民さん]

えっ。ちょっとまって。
折角どんな変更でもできるんだから自分が思うように
してもらうのが普通じゃないんですか？
皆そんなにお金とにらめっこして購入してるんですか？

[512: 通りすがりさん]

>>511 周辺住民さん
お金がないと出来ないんだよ。

[513: マンション検討中さん]

売れ残っても立地と利便性と存在感でここはいずれ売れるだろうからねえ。いま広告見てなかった人とか、竣工後に熊本に来た人とか、医者になって数年とか購買力ある人だけでもそれなりに生活で動くし。
ここの売主がそれまでの固定資産税と資金繰りに耐えられないということもなさそう。最後に大幅値引きするブランドと思われたらそれこそ目も当てられないから売り急ぎは望み薄かなあ。バッサリ値引きしてくれたら嬉しいけど。

[514: 検討者さん]

勤務医は異動が多いから賃貸が多いよ

[515: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん

これまでなら余裕あっただろうけど、コロナで一気に本業大赤字、従業員のボーナスもカットする位だから多少安売りしてでも目先の売上に走る可能性もなくはない気がする。
コロナがなくても本業はトントンでよしとして、不動産事業で利益出そうとしてる感あったし。
みんなでタワー買ってJR九州を支えよう！

[516: マンション検討中さん]

>>507 周辺住民さん
あんた面白すぎ　笑

[517: マンコミュファンさん]

まあ販売から1年経って完売しないマンションは売るのも苦労しますね。
あと半年で完売するか見ものですね。

今のイメージだと厳しいか。

[519: 検討者さん]

他のＭＪＲに比べて高級感をだしたイメージで売ってるから、割り引きしたら販売戦略としては失敗になる。
ブランドと同じで、高い事に価値がある。それだけ

[528: 511]

すぐに人を貧乏ってけなすのはよくないと思います。
偶然いまは使えるお金が少ないだけで設計変更代の
2000とか3000万くらいすぐに出せるようになりますよ。きっと。
ところで皆さんはどんな変更をされるんですか？
私は本当は2区画買って部屋をつなげたかったけど
それは無理って断られちゃいました。

[533: マンション検討中さん]

人気だね。買えた方はよかったですね。

[534: マンション検討中さん]

ほんと、こんなに注目度の高い物件もないですねー

[535: マンコミュファンさん]

>>528
さすがに君はうそ　笑
それだけお金払える人はそんなに無知じゃない　笑

[536: 511]

無知ってそんな、、、
そんなに人をけなしてひどいとおもいます！！
2区画買って中でつなげるってそんなに非常識ですか？
ダーリンが交渉してましたけど内部の壁は
乾式？で別に取り払うのは不可能じゃないとおもいます！！
私があと検討したのはGACKTさんみたいにお部屋の中に滝ですね～。
メンテナンスが大変らしく、お手伝いさんが大変とのことで
あきらめました。クスン（涙

[537: 購入経験者さん]

循環式の滝なら、それほど手間もかからず大変ではないと思うが。フィルターの掃除も3か月に1回くらいだし。庭園とかも扱う外構屋なら、やってくれると思うよ。

[538: 匿名さん]

>>536 511さん
わ、話が合いそう。
ちなみにお部屋はエグゼクティブですか？

[539: 511]

お部屋がエグゼクティブ？
ってどういうことですか？
わたしのダーがexecutiveかってことですか？
特定されたらイヤなので個人的な質問はやめてください！！

[540: 匿名さん]

>>539 511さん
ほんとに買った、もしくは少しでも検討した方ならば、この場合のエグゼクティブというのはどういうことかすぐに分かるはずです。
デタラメ言うのはほどほどにしたほうがいいですよ。

[541: 511]

そうなんですね。
わたしが不勉強なんですね。失礼しました。
他の住人の方とお話した時に変な感じになるとこでした。
教えてくださってありがとうございます。
ちょっと資料とか見て勉強します。

[542: マンション検討中さん]

まあ羨ましいから嫌がらせも多いんだろなあ。

[543: マンション検討中さん]

↑
この上の人達、さすがにここまでふざけてると人が住んでると思うと買う人減りそうだな・・・
悲惨だ、

[544: 検討者さん]

立地も良いし建物自体は好きな感じだけど、それだけのお金を負担するだけの価値に見合うかというと、ないという結論になった。

[545: マンション検討中さん]

>>536 511さん
あのですね。マンションの住戸間の壁は共用部分になるので基本的には住民達の同意がないと無理ですよ。

そもそも構造上の問題で無理かと。

[546: 511]

>>545
そもそも構造上の問題で無理かと。

構造上は別に無理ではないかとおもいます。
タワーマンションですから内部界壁は非耐力壁で乾式壁ですし。
問題は界壁は共用部扱いですのでそこに手を加えるには
管理組合に所属する住民の3/4の合意が必要ですがそもそも
管理組合が発足してない現況できる可能性は0ということだと思います。
将来管理組合が発足して議案としてあげて3/4の同意が得られる
可能性は0ではないですが、
そのころわたしがここに住み続けたいかはわからないので
2部屋購入は諦めちゃいました。くすん。

[547: マンション検討中さん]

築8年のザ・熊本タワーの掲示板を見返すと、当時は高すぎるとか売れ残るといったようなやりとりがされてましたが最終的には完売で、現在まで中古も安定してそうです。
ここのMJRはそこより新しいのでいろいろ大丈夫かなと思ってます。
80平米超、15階より上で5000万円台なら

[548: 購入経験者さん]

目立つマンションは、嫉妬も多いです。仕方ないでしょう。

[549: 購入経験者さん]

本日の日経に、地方都市でのタワマンが販売好調であるとの記事が出てましたね。記事の締めはこんな感じです。

地方都市の再開発を手掛ける不動産大手や不動産仲介会社によると、こうした物件（タワマン）を購入するのは、その地域の経営者、医師、弁護士、有力企業で共働きする世帯など高額所得者が中心。株高などで金融資産が膨らんだ恩恵も働いている公算が大きい。「希少性があるので、高めの価格でも買い手がつく」限り、タワー物件が供給されれば相場も上がる状況が続きそうだ。

[550: 検討者さん]

コロナ後の金融緩和の引き締めと増税により、特に地方都市の高額物件は将来的に落ち込む可能性があります。