MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[488: マンション検討中さん]

あと７０戸くらいは残っているのでは？
熊本のマンション市場は今、どこも苦戦中らしいですよ。

[489: マンション検討中さん]

このペースだと販売から１年経っても完売はしなさそう。
完成まであと２年で完売できるか際どいな

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
高価格なのに結構売れてますね。まあ駅近は高いなあ。

[491: ご近所さん]

>>490 匿名さん
高すぎますよね。ほんとボッタクリ。

皆さんも、「タワマン　デメリット」で検索して、よく考えてから購入した方がいいですよ。

[492: 評判気になるさん]

>>488 マンション検討中さん
苦戦中の中でも、レーベン熊本駅、エイルマンション水道町は完売。この２つの物件が当たりでしたね。

[493: 名無しさん]

レーベンは目の前にMJRガーデンコートが建つから
ハズレじゃないですか？

[494: 匿名さん]

>>491 ご近所さん
もう買ってしまったからいいよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
そうですか。ご愁傷様。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
駅近だし楽しみですね。

[497: マンコミュファンさん]

>>492 評判気になるさん
レーベン、エイル、あんな団地みたいな物件のどこがいいんだろ。
駅や鶴屋にそこそこ近い。
値段もそこそこ安い。
そこそこの庶民が買いやすい設定で完売したから当たりって。
まあ、そんな庶民感覚でいれば、ここはボッタクリで高過ぎるってなるわなww

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンコミュファンさん

団地感が嫌な人はこのタワマン一択ですね。
ほかのMJRは団地感に大差ないですし（むしろMJR上熊本なんかはレーベン、エイルなんかより筋金入りの団地）。
このタワマンの売りは、立地、タワマンとしてのステータス（外装、内廊下含む）くらいですから、そこに魅力・価値を感じる人が買っているのでしょう。

むしろ内装とかを重要視する人にとってはこのタワマンは「高すぎる」となるのでしょう。私もMJR居住経験者の実体験として、同価格帯の他のマンションと比較するとMJRは内装がチープと感じました。

レーベンやエイルは、価格設定と購買ターゲットが一致して完売したという意味では「当たり」で良いのでは。庶民がターゲットでも人気があれば資産価値もそれなりにありますし。むしろタワマンが最終的にたくさん売れ残って「はずれ」と評価されなければよいのですが…

[499: 通りすがりさん]

>>498 マンション検討中さん
もう熱弁はいいよ。完売は高くて無理でも竣工２年前に3分の2以上売れてるからいいよ。

[500: マンション検討中さん]

地域の住民の所得にあわせてそれぞれの価格帯で物件が供給されてるということでいいんじゃないかと思います。物件の価格が高いと居住者もある程度似たような層があつまるのでその面でも安い価格に設定されるよりは良い気がします。住友不動産のようににここも値引きせずに竣工後も置いておいて気長に売ってもらいたいかな。

[501: マンコミュファンさん]

>>500 マンション検討中さん

住友と同じことしたら地獄見るって

[502: 通りすがりさん]

>>501 マンコミュファンさん
買う人は金持ちだからほっとけ。

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りすがりさん
それは上の方の1/4の住人な　笑
客観的に物事みろや

[504: 検討者さん]

>>502 通りすがりさん

金持ちの基準が低すぎて失笑もの
上層階ならある程度の金持ちしか買わないだろうが
君の金持ちの基準が知りたい

[505: 購入経験者さん]

買う気がない、検討もしてないんならコメントは、もういいから・・・、と言ってるのに、金持ちって言葉への異様な反応が続いて恐いね。嫉妬がアラシのモチベーションって名言だな。

[506: マンション購入者さん]

ほんとどうでもいい投稿多いですねw
ぼちぼち内装の打ち合わせが始まっていて、いろんな仕様変更や追加をしていたら、それだけで700万くらいになりそうです。
車のメーカーオプションみたいなもので、発注の時点で頼んでおかないと後々の変更が難しかったりしますので、いろいろ頼んでしまいます。
アミュも今週オープンですので楽しみですね。

[507: 周辺住民さん]

700程度ですんでいいですね。
うちは2000超えて3000も見えてきましたよ。

[508: 通りすがりさん]

>>507 周辺住民さん
もうやめようよ。

[509: 通りすがりさん]

>>507 周辺住民さん
3000万て、マンションギャラリーのあの無駄に豪華仕様なモデルルームレベルのオプションですね。
まあ釣りだとは思いますが、本当だとしたら本物のアホですわw

[510: 検討者さん]

こういう見栄っ張りが多いマンションです。

[511: 周辺住民さん]

えっ。ちょっとまって。
折角どんな変更でもできるんだから自分が思うように
してもらうのが普通じゃないんですか？
皆そんなにお金とにらめっこして購入してるんですか？

[512: 通りすがりさん]

>>511 周辺住民さん
お金がないと出来ないんだよ。

[513: マンション検討中さん]

売れ残っても立地と利便性と存在感でここはいずれ売れるだろうからねえ。いま広告見てなかった人とか、竣工後に熊本に来た人とか、医者になって数年とか購買力ある人だけでもそれなりに生活で動くし。
ここの売主がそれまでの固定資産税と資金繰りに耐えられないということもなさそう。最後に大幅値引きするブランドと思われたらそれこそ目も当てられないから売り急ぎは望み薄かなあ。バッサリ値引きしてくれたら嬉しいけど。

[514: 検討者さん]

勤務医は異動が多いから賃貸が多いよ

[515: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん

これまでなら余裕あっただろうけど、コロナで一気に本業大赤字、従業員のボーナスもカットする位だから多少安売りしてでも目先の売上に走る可能性もなくはない気がする。
コロナがなくても本業はトントンでよしとして、不動産事業で利益出そうとしてる感あったし。
みんなでタワー買ってJR九州を支えよう！

[516: マンション検討中さん]

>>507 周辺住民さん
あんた面白すぎ　笑

[517: マンコミュファンさん]

まあ販売から1年経って完売しないマンションは売るのも苦労しますね。
あと半年で完売するか見ものですね。

今のイメージだと厳しいか。

[519: 検討者さん]

他のＭＪＲに比べて高級感をだしたイメージで売ってるから、割り引きしたら販売戦略としては失敗になる。
ブランドと同じで、高い事に価値がある。それだけ

[528: 511]

すぐに人を貧乏ってけなすのはよくないと思います。
偶然いまは使えるお金が少ないだけで設計変更代の
2000とか3000万くらいすぐに出せるようになりますよ。きっと。
ところで皆さんはどんな変更をされるんですか？
私は本当は2区画買って部屋をつなげたかったけど
それは無理って断られちゃいました。

[533: マンション検討中さん]

人気だね。買えた方はよかったですね。

[534: マンション検討中さん]

ほんと、こんなに注目度の高い物件もないですねー

[535: マンコミュファンさん]

>>528
さすがに君はうそ　笑
それだけお金払える人はそんなに無知じゃない　笑

[536: 511]

無知ってそんな、、、
そんなに人をけなしてひどいとおもいます！！
2区画買って中でつなげるってそんなに非常識ですか？
ダーリンが交渉してましたけど内部の壁は
乾式？で別に取り払うのは不可能じゃないとおもいます！！
私があと検討したのはGACKTさんみたいにお部屋の中に滝ですね～。
メンテナンスが大変らしく、お手伝いさんが大変とのことで
あきらめました。クスン（涙

[537: 購入経験者さん]

循環式の滝なら、それほど手間もかからず大変ではないと思うが。フィルターの掃除も3か月に1回くらいだし。庭園とかも扱う外構屋なら、やってくれると思うよ。

[538: 匿名さん]

>>536 511さん
わ、話が合いそう。
ちなみにお部屋はエグゼクティブですか？

[539: 511]

お部屋がエグゼクティブ？
ってどういうことですか？
わたしのダーがexecutiveかってことですか？
特定されたらイヤなので個人的な質問はやめてください！！

[540: 匿名さん]

>>539 511さん
ほんとに買った、もしくは少しでも検討した方ならば、この場合のエグゼクティブというのはどういうことかすぐに分かるはずです。
デタラメ言うのはほどほどにしたほうがいいですよ。

[541: 511]

そうなんですね。
わたしが不勉強なんですね。失礼しました。
他の住人の方とお話した時に変な感じになるとこでした。
教えてくださってありがとうございます。
ちょっと資料とか見て勉強します。

[542: マンション検討中さん]

まあ羨ましいから嫌がらせも多いんだろなあ。

[543: マンション検討中さん]

↑
この上の人達、さすがにここまでふざけてると人が住んでると思うと買う人減りそうだな・・・
悲惨だ、

[544: 検討者さん]

立地も良いし建物自体は好きな感じだけど、それだけのお金を負担するだけの価値に見合うかというと、ないという結論になった。

[545: マンション検討中さん]

>>536 511さん
あのですね。マンションの住戸間の壁は共用部分になるので基本的には住民達の同意がないと無理ですよ。

そもそも構造上の問題で無理かと。

[546: 511]

>>545
そもそも構造上の問題で無理かと。

構造上は別に無理ではないかとおもいます。
タワーマンションですから内部界壁は非耐力壁で乾式壁ですし。
問題は界壁は共用部扱いですのでそこに手を加えるには
管理組合に所属する住民の3/4の合意が必要ですがそもそも
管理組合が発足してない現況できる可能性は0ということだと思います。
将来管理組合が発足して議案としてあげて3/4の同意が得られる
可能性は0ではないですが、
そのころわたしがここに住み続けたいかはわからないので
2部屋購入は諦めちゃいました。くすん。

[547: マンション検討中さん]

築8年のザ・熊本タワーの掲示板を見返すと、当時は高すぎるとか売れ残るといったようなやりとりがされてましたが最終的には完売で、現在まで中古も安定してそうです。
ここのMJRはそこより新しいのでいろいろ大丈夫かなと思ってます。
80平米超、15階より上で5000万円台なら

[548: 購入経験者さん]

目立つマンションは、嫉妬も多いです。仕方ないでしょう。

[549: 購入経験者さん]

本日の日経に、地方都市でのタワマンが販売好調であるとの記事が出てましたね。記事の締めはこんな感じです。

地方都市の再開発を手掛ける不動産大手や不動産仲介会社によると、こうした物件（タワマン）を購入するのは、その地域の経営者、医師、弁護士、有力企業で共働きする世帯など高額所得者が中心。株高などで金融資産が膨らんだ恩恵も働いている公算が大きい。「希少性があるので、高めの価格でも買い手がつく」限り、タワー物件が供給されれば相場も上がる状況が続きそうだ。

[550: 検討者さん]

コロナ後の金融緩和の引き締めと増税により、特に地方都市の高額物件は将来的に落ち込む可能性があります。

[551: マンション検討中さん]

AMUプラザ行ってきました。
サクラマチより良かったです。

[552: マンション検討中さん]

540さんにこの物件におけるエグゼクティブの意味を教えていただいたものです。
階層ごとに名前がついてたんですね。
なんだか身分制度みたいで悲しい気持ちでいっぱいになっちゃいました、、、

[553: マンション検討中さん]

また出てきた

[554: マンコミュファンさん]

アミュプラザ。悪くはないけどそこまで人多くないみたいですね。
熊本初出店が多いイメージでしたが、思ったより新しい！という感じはしませんでした。

[555: 検討者さん]

アミュは結構残念ですね。他県のアミュと比べてかなり見劣りします

[556: 購入経験者さん]

>>555
博多に次ぐ規模と造ったJR九州が言ってるんだから、かなり見劣りはしないでしょう。

[557: 購入経験者さん]

ちなみにマンションユーザーの視点からはスーパーとシネコンと多数の飲食店があれば満足。アパレルはそれほど身近になくてもいいです。

[558: マンション検討中さん]

見劣りはしないけど思ったより大したことないって声が多いですよね。
スーパーはサクラマチの地下の方が広いし品揃えも良かったですね。

[559: あ]

>>556 購入経験者さん
まあそれでも鹿児島や大分と対して広さ変わらないですよ。博多に次ぐってのは事実だけどキャッチフレーズみたいなものですよ。

鹿児島のアミュとそんなに変わらないですよ。鹿児島のアミュって思ったより微妙でしょ。それと一緒じゃないですかね。感覚としては

[560: マンション検討中さん]

ほかの地域にアミュプラザはよくわかりませんが、考えてみれば熊本市内にちょうどいい買い物スポットがこれまでなかったなと気づいたように思います。ハイブランドは鶴屋として、その手前の30代まで向けのイオンモールとの間くらいの手頃な商業施設ができた印象です。
スーパーを求めるならサクラマチで、手頃な商業施設を求めるなら熊本駅という住み分けですかね。スーパーは鶴屋フーディワンが撤退したように駅近住民の皆さんも車で買い物にも行くので、ハローデイには競争力のある価格帯と品質で頑張ってもらいたいです。

[561: 購入経験者さん]

>>559
熊本は売り場面積が49,000㎡あるから、鹿児島・大分と比べれば10,000㎡以上、大きいです。10,000㎡というと、熊本にオープンしたコストコの売り場面積分ですから、やはり大きい差ですよ。
ホテルも熊本は最上級のブラッサムですから、やはり力の入れようが違うでしょう。その差の表れの一つがまさしくこのマンション・30Fでしょう。

鹿児島アミュが微妙なのは、ゆとりや癒しの空間が求められる最近の商業施設からは、設計思想が古く見劣りするからじゃないですかね。

[562: マンション比較中さん]

鹿児島はアミュだけ見れば微妙だけど今年と2年後に大きな商業施設がOPENするから一極集中で便利そう

[563: 購入経験者さん]

>>562
どうも鹿児島アピールさんがまじってるようだが、大きな商業施設じゃないでしょ。延床25,000㎡の10F建ての1～3Fが商業施設。延床でも商業部分は7,500㎡にすぎないし、売り場面積になったらさらに少なくて、たかが知れてる。

[564: 通りがかりさん]

売り場面積の割に中身が微妙だったな
アミュプラザ熊本
広けりゃいいってもんじゃないな

[565: 匿名さん]

>>564 通りがかりさん
いったい何を求めているからあなたが微妙に感じたのか。
では広い中にどんな店舗があれば納得できたのか。
それを説明しないとただのクレーマーと思われますよ。

[566: 検討者さん]

行った人からは思ったよりショボかったという意見をよくきく。

[567: マンション検討中さん]

あれ？
ここってアミュプラザスレですか？

[568: 購入経験者さん]

以前から変な鹿児島ネタぶっこむ人がいたから、鹿児島アピールしたくてうずうずしてる人が、ネガキャンのひとりなのは間違いないでしょうね。熊本市が政令市になって以来、そういう鹿児島人が増えたんですよねえ。

鹿児島のものは数倍大きくなり、熊本のものは半分になるよう脳内変換されてるから、どうしようもないですね。

[569: マンション検討中さん]

年配の方はいまいちだったという感想で、若い方はサクラマチよりも良かったという感想が多いみたいですね、シニアは鶴屋と下通り、上通り、若い人は熊本駅と世代でも市街地の使い分けができるようになるかもしれませんね

[570: 検討者さん]

>>569 マンション検討中さん
年配は知らないけど、20?30代は期待外れって言ってますよ。

[571: マンション比較中さん]

鶴屋はシニアだけど、下通・上通・上乃裏あたりは若い世代が多いし、満遍なくすべての世代が多いイメージですよ。
熊本駅は一時的に中を見てみたいという気持ちがあるだけで、今の人出が長くは続かないでしょう。何より街から遠い。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん
名古屋は既に栄と名駅の関係同等です。僻みをいつまでもしてもしょうがないです。名古屋は中心部は栄から名駅前に変わりつつあります。ちなみに街ってなんですか？

[573: 購入経験者さん]

マンション住人にとって大事なのは、交通至便、スーパー、コンビニ、多様な飲食店・・・がそばにあることであって、街のど真ん中にあることではないですよ。ただのスレチネガキャンが多すぎますね。ましてやただの鹿児島お国自慢とか、恥ずかしいですよ。

[574: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
なんで名駅の話になるんだよ　笑
名駅と熊本駅　天と地の差があるだろ　笑
比較対象にならん。名駅周辺ほど開発の余地がないのが熊本駅周辺。

[575: マンション検討中さん]

また出てきた。

[576: 通りがかりさん]

>>572 匿名さん
確かに名駅と比較するのは無理がありますよ。
熊本の「街」を知らない辺りからまだ熊本の感覚が掴めていないのがよくわかります。

[577: マンション検討中さん]

下通とサクラマチはコロナだから人が減ったのかなと思いましたがアミュプラザは人多いですね。特に高校生とか大学生とか若い人が多くてタピオカにも行列してました。人が流れているのかもしれませんが今後定着するのかどうか。中心部も移り変わっていくのかもしれませんが、どっちも盛り上がるといいですね。
鶴屋近くの水道町交差点の新築ビルもテナントが埋まってないみたいなのでせっかくならば魅力的なお店が入るといいなと思います。下通りと新市街のプロントとかリンガーハットとかの飲食店跡も増えたので早く何かオープンしてくれるのを期待してます。時代に合わせて変化する新陳代謝は悪いことではないですね。

[578: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。

あまり調べずに行ったのですが、駐車場が少ないのがちょっと残念です、駐車場は大江のタワーマンションみたいに立体駐車場にすれば台数増えて良さそうなんですけど、検討はしなかったのかな？

モデルルームは皆さんが言われてる通りオプションてんこ盛りで、ノーマル仕様だと差が凄そうですw

熊本での相場金額と考えると高めだと思いますが、立地、タワマン等考えればまあまあ妥当なんじゃないかなと思いました。

エグゼクティブフロアは残り1戸で、ラグジュアリーフロアは残り4戸でした。
アーバンフロアは結構残ってたので、高層階は結構売れてるみたいですね。

[579: 検討者さん]

賃貸ならいいけど、購入してまで階層ヒエラルキーで微妙な思いをするのはね。駐車場も下の階は敷地外の可能性がたかそうだし

[580: 購入経験者さん]

1戸建てなんて、その外観だけで階層丸出しなんだが・・・

[581: マンション購入者さん]

駐車場がですねー
屋根無し平面の青空駐車で2万とは。
最低限屋根くらい付けて欲しいですね。

[582: マンション比較中さん]

駅近はマンションよりも商業施設が充実した方がいいですし、どうせ車に乗るので駅距離にはそれほど重視していないので平置き駐車場がついている物件が希望です。ここも平置き駐車場で階高ステータスは私は気にしないので迷い中ですが確かに屋根は欲しいです。
熊本駅の周辺は用地があるみたいなので商業施設やマンションもまだ増えてきそうですね。ここほどのランドマーク物件でなくても手頃なものが出てくるでしょうか？屋根付き駐車場の物件だとありがたいです笑

[583: 検討者さん]

>>582 マンション比較中さん

ここの平置きに置きたいなら上層階を買わないととれないと思いますよ。

[584: 検討者さん]

MJRは物件価格で確保できる駐車場が変わります。

[585: 通りがかりさん]

上層階は億ション買っても青空駐車場ですもんねー
MJRの手抜き感が否めない。

この様子だとアーバンフロアが売れ残りまくって、上の人たちが管理費や修繕費いっぱい負担する羽目になるんだろうなー

[586: 検討者さん]

売れるまでは販売元の負担です。

[587: マンション検討中さん]

駐車場は高層階からマンションに近い順で選べて駐車場枠は確約してるみたいです、アーバンフロアだと広い部屋から優先とのことで、間取りが小さいとこは取れなさそうですね。

機械式駐車場は長い目でみてもメンテもコストもかかるので、自分は立体駐車場作って欲しいですw
立体だと100%近く確保も出来そうですし...

あと水害とかにも立体駐車場は有利だと思います！
機械式だと1階から地下3台は沈んでしまう可能性あると思うので(^^;;